Conena

Kolejność po uzyskaniu warunków: 1. Projekt + uzgodnienia - tym powinien zająć się projektant. 3. Zgłoszenie. 4. Ustalenie wszystkiego z firmą wykonawczą. 5. Zgłoszenie rozpoczęcia robót. 6. Wykonanie przyłącza + pomiar geodezyjny. 7. Przyłączenie do wodociągu (u mnie wykonała to od razu firma, ale wydaje mi się, że jest to w gestii zgk). Na tym etapie bodajże powstaje protokół 'cząstkowy'. 8. Dokończenie formalności (opłaty + zgłoszenie wykonania robót do zgk). 9. Podpisanie umowy od odbiór wody. 10. Założenie wodomierza. 11. Wykonanie map przez geodetę (+ zgłosznia gedezyjne do odpowiedniego urzędu?). 12. Protokół jakiśtam (powykonawczy?). Oczywiście, część prac może przebiegać równolegle. Punktami 5, 6, 7,11 zajmowała się u mnie firma wykonawcza, wykorzystując własne ścieżki, więc opis jest przybliżony, ale mniej więcej tak wygląda to u mnie.

Problemem jak zwykle nie jest prawo tylko jego przestrzeganie. Sama mieszkam pod jednym z większych miast, na terenie z uchwalonym planem zagospodarowania. Plan odnosi się do lokalnego, tradycyjnego budownictwa. Wg mnie jest dość czytelny, nie narzuca za dużo warunków. I co z tego, skoro w koło mnóstwo domów nie spełniających warunków tam zawartych?!? Czyli jedno, że ludzie planujący swój dom na działce mają to głęboko gdzieś, drugie, że urzędnicy mają to jeszcze głębiej. Kolejny przykład... budynek, w którym mieszkam (stawiany przez dewelopera) jest niezgodny z prawem budowlanym. Jeden z sąsiadów zaskarżył to do inspektora nadzoru, po śledztwie okazało się, że niezgodność jest już na projekcie. Czyli projektant zaprojektował, deweloper złożył papiery, które zostały zatwierdzone przez urząd budowlany, po wybudowaniu ten sam urząd zezwolił na użytkowanie budynku po czym dostał (ten sam urząd) skargę na niezgodność z prawem budowlanym, którego głównym orędownikiem ten urząd powinien być. Sprawa jest już zamknięta. W odpowiedzi było napisane jak powinno być, jak jest i, mniej więcej, że w związku z tym nie ma problemu. Super podejście, nie uważacie? Jeszcze wisienka... niedawno stwierdziłam, że sąsiedzi, którzy budują się na działce obok zrobili okna na ścianie, gdzie tych okien miało nie być. Oczywiście w odległości przepisowej dla ściany bez okien, a już nieprzepisowej dla ściany z oknami. Ponieważ miałam możliwość obejrzenia ich projektu wcześniej, bardzo mnie cieszyło, że od tej strony będzie ściana i zaplanowaliśmy tam taras i okna od sypialni. I co teraz zrobić?

Dom Postępowy lub inaczej Berlin z pracowni Państwa Lipińskich w wersji z dwustanowiskowym garażem. Dlaczego ten? Główne powody to 3xE: -Ekonomia; -Ergonomia; -Ekologia. Projekt zauważyliśmy dużo przed tym, zanim kupiliśmy działkę. W międzyczasie obejrzeliśmy mnóstwo innych projektów, ale żaden nie pasował do naszego wyobrażenia haseł 3 x E, jak ten. Dodatkowo ma w sobie COŚ, czego oczekujemy od domu współczesnego odnoszącego się do tradycji - idealnie wpasuje się w okoliczną starszą (przedwojenną) i nowszą zabudowę; układ i przenikanie wnętrz ze sobą i otoczeniem odpowiada naszym potrzebom i przyzwyczajeniom. Możliwość przyjęcia gości na krótszy i dłuższy czas, włączania i wyłączania z użytkowania pokoi dzieci gdy będą dorastały i zmieniały się ich potrzeby. Duża przestrzeń zaplecza, którą można przearanżować w zależności od potrzeb. Do spełnienia marzeń droga daleka, ale konsekwentnie dążymy do realizacji. Pozwolenie na budowę już wydane i projekt cichutko czeka na półce. Przedwczoraj na działce posadziliśmy krzaczki malin, a pod samosiejnym jesionem wiosenne kwiaty. W najbliższych latach będą świadkami realizacji naszego wyobrażenia o wspólnym DOMU.

@Princesa, jak dobrze doczytasz to zobaczysz, że ja o zgłoszeniu piszę a nie pozwoleniu.

Dalej czekam na odpowiedzi, kiedy robić przyłącze wody i dlaczego.

Piwnicy nie będziemy mieć. Argument z przemarzaniem instalacji - dobry. W razie czego jak zabezpieczyć?

@piotrmak Też użyłam tego argumentu. Dla niektórych to nie jest problem. 1000 litrów w tą czy w tamtą.

@Princessa Wszystko zależy na jakim jesteś etapie. Do zgłoszenia potrzebny jest projekt, uzgodnienia itd. To trochę trwa. Na samo podbicie zgłoszenia - nie wiem ile ma urząd. Miesiąc? U nas trwało to 3 tyg. Póżniej 30 dni na 'uprawomocnienie'. I jeszcze bodajże trzeba zgłosić 7 dni przed budową w ZGK.

Żony? To ja jestem żona. Ale z tych, które biorą na siebie główny ciężar budowy. Argument 'drugiej połowy' jest taki, że pieniądze, które teraz trzeba by wydać na przyłącze, można wydać np. na fundamenty i być już etap dalej w budowie domu. Wiąże się to ze sposobem finansowania całej budowy. Do stanu SSZ planujemy to zrobić z wpływów bieżących. Później sprzedać mieszkanie i z uzyskanych środków dokończyć budowę. Jak dla mnie wrzucanie kosztu przyłącza właśnie do tej puli może skutkować tym, że gdzie indziej trzeba będzie ciąć koszty, bo nóż już będzie na gardle (konieczność przeprowadzki).

Witam, mam następujący problem. Chyba głównie z 'drugą połówką'. Mianowicie, sytuacja wygląda tak: Mamy już pozwolenie na budowę domu, pozytywne zgłoszenie budowy przyłącza wody (ważność 2 lata), projekt tego przyłącza i inne formalności. Poniesiony koszt projektu i załatwienia zgłoszenia - 700 zł. Znaleziona firma wykonawcza + wszystkie dodatkowe koszty (geodeta, ZGK) to ok. 5400 zł. Wg mnie należałoby takie przyłącze wykonać możliwie szybko, w każdym razie przed rozpoczęciem budowy domu. I tu zaczyna się dyskusja z 'drugą połową', że może lepiej przyłącze wykonać na koniec budowy. Do tego czasu budowę zaopatrywać w wodę np. w baniakach. Wg mnie absurd, ale trochę brak mi argumentów. Dlatego pytanie do Was, jak byłoby lepiej? Jakie są argumenty 'za' i 'przeciw' zrobieniem przyłącza przed rozpoczęciem budowy domu a jakie pod koniec budowy. Dodam, że raczej mało jest prawdopodobne, że skończymy budowę w dwa lata. Ale nawet gdyby nie wchodziło w grę utracenie ważności zgłoszenia - czy są argumenty za robieniem przyłącza na koniec budowy? Ja nie widzę.

Jeśli chodzi o układ dziennika, jego funkcjonalności, to ten na Muratorze bardzo mi się NIE podoba. Duży miszmasz. Znalezienie czegokolwiek graniczy z cudem. Zaczęłam coś skrobać na blogspocie: http://dlugadrogadodomu.blogspot.com" rel="external nofollow">http://dlugadrogadodomu.blogspot.com" rel="external nofollow">http://dlugadrogadodomu.blogspot.com" rel="external nofollow">http://dlugadrogadodomu.blogspot.com i chyba tam się przeniosę na stałe. Trochę szkoda, ze względów, które również tam opisałam. No nic, zobaczę co dalej...

My korzystaliśmy z usług Jerzego Grygiela. Kontakt ewentualnie przez syna http://www.effi.wroc.pl/

W moim przypadku - Smolec. Niemniej z 'innego południa' łatwiej trafić do Smolca niż z 'północy' Wrocka. Jak myślę. Teraz jestem na etapie szukania ekip wykonawców, kierownika itd. Jeśli moglibyście mi kogoś polecić - pilnie wypatruję.

Witaj Grupo Wrocławska. Było - nie było ponieważ i ja zaczynam budowę pod Wrocławiem, to chętnie bym się przykolegowała i z doświadczenia mądrzejszych skorzystała. Dlatego 'dzień dobry' wszystkim. Czy ktoś z Was od południowej strony Wrocka się buduje?

...stało się faktem. Równo rok i dwa dni od stania się właścicielami działki dostaliśmy pozwolenie na budowę. 4 stycznia 2011 roku moglibyśmy wbijać łopatę. Choć nie - najpierw trzeba z siedmiodniowym wyprzedzeniem poinformować choćby konserwatora zabytków. Ech, marzenie ściętej głowy to wbijanie łopaty. Najpierw trzeba zarobić na nią zarobić. Mam nadzieję, że w tym roku wylejemy fundamenty.

Od czego tu zacząć? Najlepiej byłoby od początku, ale streszczenie kilku miesięcy trochę wymagałoby czasu. Dlatego zacznę od spraw aktualnych a tym co było wcześniej napiszę przy okazji. Jak już pisałam jesteśmy na etapie finalizowania przygotowania dokumentów do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Jedną z ostatnich prac było ustalenie warunków, jakie dobrze byłoby zawrzeć w projekcie dla wentylacji mechanicznej i gruntowego wymiennika ciepła. Zrobiłam sobie listę firm działających w pobliżu, które takie instalacje mogłyby wykonać i do dziewięciu z nich rozesłałam zapytanie o ofertę, z zaznaczeniem na jakim jesteśmy etapie i że interesują mnie warunki, które już teraz (czyli na etapie przygotowania projektu) dobrze byłoby uwzględnić. Ofert wróciło kilka. Ceny bardzo różne, zestawy też. Pierwsze co się rzuca w oczy, to totalny misz-masz w produktach bez analizy zapotrzebowania i warunków 'lokalnych'. A ty kliencie sobie z tym poradź. A jak już będziesz wiedział co chcesz, to my ci zamontujemy co sobie wymyślisz i dalej się martw. Moje wywody na ten temat i pytania o to, co uwzględnić, co byłoby ważne przy wyborze zestawu - zazwyczaj zostały pominięte. Na koniec, na placu boju zostały trzy firmy: - Skaven - rzeczowy kontakt; jako jedyni odradzili wykonanie powietrznego GWC; oferta dopasowana do potrzeb; - Rekuperatory.pl - rewelacyjny kontakt i indywidualna obsługa; czytelna i dopasowana oferta; jako jedyni, którzy odpowiedzieli zajmują się glikolowym gruntowym wymiennikiem ciepła (jeśli się zdecydujemy, to ze względu na warunki na działce właśnie na taki); - Klima-Pol - zainteresowały nas niektóre rozwiązania, szczególnie firmy Bartosz (jedno, że polskie, drugie, że na ile się na tym znamy to wyglądają na skuteczniejsze od tych popularnych na rynku). Nie mam pojęcia jak te firmy są oceniane na rynku. Może są inne, warte uwagi? Proszę o opinie i porady. Ostatecznie jesteśmy mądrzejsi o lokalizację wejść/wyjść (czerpnia, wyrzutnia, GWC) z budynku orientacyjny przebieg instalacji i jej wymagania. Jak widziałam tu na forum, dużo użytkowników decyduje się na samodzielny montaż instalacji wentylacyjnej. Również GWC niektórzy wykonują 'temi ręcami'. Może to jakiś sposób na oszczędności? :)

Zapraszam do komentowania dziennika Energooszczędny Berlin III (DCP160b) pod Wrocławiem

1... 2... 3... Start... Nie powiem, z pewnymi obawami zaczynam ten 'dziennik - niecodziennik'. Czemu? Działkę mamy od grudnia 2009 r. Od tego czasu ruszyła maszyna budowlana. Nie spieszy się nam. Powolutku. Po dziesięciu miesiącach jesteśmy na etapie finalizowania składania wniosku o pozwolenie na budowę. Mnóstwo rzeczy po drodze ogarnęliśmy, choć przecież do dopiero czubek góry lodowej w rozpoczętym procesie. Już teraz wiemy, że budowa będzie rozciągnięta w czasie - może więc nie warto pakować czasu w coś, co z góry skazane jest na małą regularność, być może szybkie zniechęcenie? Z drugiej strony jest tyle spraw, które warto by gdzieś sobie zapisać. Może lepiej tu niż w różnych dziwnych miejscach, które akurat będą wydawały się najodpowiedniejsze, a które z czasem trudno będzie odgrzebać? Poza tym na dziennikach innych forumowiczów tego i podobnych projektów spędziłam kilka wieczorów. Są dla niewątpliwie źródłem ciekawych informacji co i jak zrobić, zmienić, poprawić, czego się wystrzegać. Tylko szkoda, że tak mało. Może więc uda mi się tutaj uzupełnić tę lukę, a to co zostanie przyda się jeszcze komuś? W każdym razie zapraszam wszystkich do ocen, komentarzy, doradzania.

Trochę czasu upłynęło, ale projekt stał się faktem. Przeróbki zrobiliśmy stosunkowo niewielkie: - wejście do łazienki od wiatrołapu; - regularne schody z garażu do pomieszczenia nad nim (to największa przeróbka, wymagała zmiany i przeliczeń stropu); - dodanie okien połaciowych w 'dziecięcych' pokojach (nie zdecydowaliśmy się na zmianę lokalizacji pokoi); - likwidacja dwóch okien połaciowych w pomieszczeniu nad garażem i dodanie jednego w ścianie szczytowej. Jeśli o czymś nie zapomniałam, to tyle. Lada moment będziemy składać wniosek o pozwolenie na budowę.

I jak przeżyliście?

Hej Piwo, właśnie kupujemy podobny projekt - z dwustanowiskowym garażem (Berlin III państwa Lipińskich). W nim jest już przewidziane wejście do łazienki od strony pokoju zaś sama łazienka bez prysznica. Twoje rozwiązanie niweluje ten, wg mnie bardzo duży, mankament łazienki. Niemniej ciągle się zastanawiam nad wejściem do łazienki od strony wiatrołapu. Główny powód to odsunięcie drzwi toalety/łazienki od głównego miejsca towarzyskiego. Jakoś tak zawsze krępują mnie odgłosy z niej dobiegające gdy w salonie siedzi większe towarzystwo. Czy zastosowałeś w drzwiach otwory wentylacyjne? No i kilka pytań o inne zmiany przez Ciebie wprowadzone, nad którymi sami się zastanawialiśmy: Czy dużych zmian konstrukcyjnych i nakładów finansowych wymagała zabudowa antresoli? Czy zastanawiałeś się, jak na energooszczędność wpłynęł Również chcieliśmy zamienić miejscami pokoje na górze - aby móc w pokojach 'dziecinnych' zrobić okna w ścianie szczytowej (w projekcie z dwustanowiskowym garażem nie jest to możliwe). Jednakże w projekcie z antresolą nie jest to za bardzo możliwe. Z rozmowy w biurze projektowym wynikało, że w części dziennej zastosowali ogrzewanie grzejnikami. Na pewno nie będziemy ich chcieli, zastanawiamy się nad ogrzewaniem podłogowym (elektrycznym? wodnym?) lub grzejnikami w podłodze. Jakie ogrzewanie podłogowe zastosowałeś? Jak je oceniasz? Bardzo podoba mi się wybrany przez Ciebie kolor okien. Czy to okna plastikowe czy drewniane? I o wentylację (jeśli mozna): czy stosujesz wentylację mechaniczną? Jak się sprawdza? Czy stosujesz gruntowy wymiennik powietrza? Jakie wrażenia z użytkowania? Będę wdzięczna za odpowiedzi-podpowiedzi. Pozdrawiam, i miłego mieszkania w 'swoim miejscu na Ziemi', Joanna

Witam, To pierwszy mój post na forum Muratora. Jak myślę nie ostatni, bo niedawno zaczęliśmy 'długą drogę do domu' Liczę na Wasze opinie, porady itd. Zainteresował nas projekt właśnie z pracowni państwa Lipińskich 160b - BerlinIII. Może znaleźlibyśmy tutaj kogoś, kto planuje budowę tego domu lub - jeszcze lejpiej - już go zbudował? Jakie macie opinie na jego temat? Nas zainteresowały głównie: - prostota; - proekologiczne rozwiązania; - możliwość zintegrowania głównej części domu z ogrodem.