aib Marianna

Tylko drenaż - i to fachowo zaprojektowany - może Ci pomóc. Gliny przecież nie usuniesz na głębokość min. 1,5 m i nie zastąpisz piaskem - bo tyle trzeba, żeby woda skutecznie się ofitrowywała z powierzchni terenu Pozdrawiam

Nie ma w ustawie o drogach publicznych ustalonych odległości sytuowania obiektów budowlanych od drogi prywatnej. Odległość od prywatnej drogi ustalić powinien miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy, a gdy go nie ma - decyzja o warunkach zabudowy. Droga prywatna, jeżeli jest wydzieloną działką drogową, a nawet jak w rejestrze gruntów i na mapie geodezyjnej nie wpisano oznaczenia "dr"- ze względu na swoją szerokość - nie jest działką budowlaną - nie obowiązują więc odległości z ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - (3 i 4m od granicy działki). Pozdrawiam Jeżeli nie ma odnośnych zapisów w MPZP lub w WZ, to nie ma przeciwskazań prawnych, żeby stawiać budynek nawet na granicy "drogi"

1) Ustawa jest ważniejsza niż uchwała Rady Gminy, nie mówiąc już o jakimś zarządzeniu wójta. 2)Uchwałę Rady można zaskarżyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego i w trybie nadzoru do Wojewody. 3) Nieważne gdzie właściciel mieszka - zawsze jest odpowiedzialny za swoją nieruchomość. Pozdrawiam

Zgodnie z przepisami art. 29. 1. pkt. 3) prawa budowlanego "Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: ... 3)indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę;" ALE - Art. 30. 1. Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga: 1) budowa, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1–3 ... Art. 30.2. "W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2, oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia właściwy organ nakłada, w drodze postanowienia, na zgłaszającego obowiązek uzupełnienia, w określonym terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia – wnosi sprzeciw, w drodze decyzji." Pozdrawiam

Niestety, przy obecnej przebudowie, remoncie starych obiektów budowlanych, obowiązują aktualne przepisy budowlane. Strażak ma rację. Jest ustalone orzecznictwo NSA w tej kwestii. Pozdrawiam

Nie ma bezpośredniego przepisu odległości balkonu od drogi. Do odległości od drogi mają zastosowanie przepisy art. 43.1. Ustawy o drogach publicznych (Dz.U.00.71.838). W zależności od kategorii drogi - "Obiekty budowlane przy drogach powinny być usytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej:" - na terenie zabudowanym - 6m od drogi gminnej, 8m od drogi wojewódzkiej i powiatowej, 10m od drogi krajowej. Na terenach niezabudowanych w/w odległości są większe. art. 43.2. W szczególnie uzasadnionych przypadkach usytuowanie obiektu budowlanego przy drodze, o której mowa w ust. 1 lp. 3 tabeli, w odległości mniejszej niż określona może nastąpić wyłącznie za zgodą zarządcy drogi. Przepisu tego nie stosuje się przy sytuowaniu reklam poza terenem zabudowy. Ponadto można jeszcze podeprzeć się przepisami § 12.ust. 1. pkt. 5/b] ROZPORZĄDZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURY w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - "5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m." Pozdrawiam

Jeżeli dopiero zamierzasz wprowadzić zmiany, a nie są one istotne, lub masz wątpliwości, czy PINB uzna je za nieistotne, opisz je, zaznacz na kopii zatwiedzonego projektu, projektant też niech podpisze zgodę i wystąp do PINB-u z odnośnym pytaniem. Prawo budowlane - Art. 36a. ust. 4. "Właściwy organ udziela odpowiedzi w terminie 14 dni od dnia przedstawienia planowanych rozwiązań. Nieudzielenie informacji w tym terminie jest równoznaczne z uznaniem planowanego odstąpienia za nieistotne." Jeżeli zmiany zostaną uznane za istotne, to - Art. 36a. 1. "Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę." Pozdrawiam

Właściciel nieruchomości, ma te obowiązki i wiele innych Cytuję przepis: USTAWA z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. (Dz. U. Nr 132, poz. 622) (Zmiany: Dz. U. z 1997 r. Nr 60, poz. 369 i Nr 121, poz. 770; z 2000 r. Nr 22, poz. 272; z 2001 r. Nr 100, poz. 1085 i Nr 154, poz. 1800; z 2002 r. Nr 113, poz. 984; z 2003 r. Nr 7, poz. 78; z 2004 r. Nr 96, poz. 959 i Nr 173, poz. 1808) - Obowiązki właścicieli nieruchomości - Art. 5. (16) 1. Właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku przez: 4) uprzątnięcie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości, przy czym za taki chodnik uznaje się wydzieloną część drogi publicznej służącą dla ruchu pieszego położoną bezpośrednio przy granicy nieruchomości; właściciel nieruchomości nie jest obowiązany do uprzątnięcia chodnika, na którym jest dopuszczony płatny postój lub parkowanie pojazdów samochodowych, Pozdrawiam

"wypis i wyrys z rejestru gruntów" już nie jest potrzebny do uzyskania pozwolenia na budowę. Ten dawny wymóg został zastąpiony "oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością do celów budowlanych" "wypis i wyrys z rejestru gruntów" wymagany jest przy występowaniu o wpis lub zmiany w księgach wieczystych. Pozdrawiam

Operat szacunkowy wykonuje rzeczoznawca majątkowy!!! Tylko on ma odpowiednie uprawnienia. Słusznie mówi Kingaa, należy sprawdzać, czy jest na liście rzeczoznawców. Zdaje się, że w budynku NOT-u jest zarząd sekcji dolnośląskiej. Koszty - przeważnie od 500 - 1000,-zł.

Wszystko mogą mieź do tego - - MPZP - miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego mogą zakazać lub nakazać, a potem nie przeskoczysz tego zapisu w projekcie budowlanym

Wybacz, ale to nieprawda. Garaż jest dobudowywany do domu, który ma pozwolenie na budowę, którego to pozwolenia na budowę nie można było uzyskać bez przedstawienia TWP el - technicznych warunków przyłączy elektrycznych dla budynku. Dla garażu, połączonego z domem, nikt chyba nie wykonuje nowego ZLK (bo po co?) i nowego przyłącza energetycznego, tylko podłącza do domu, w dodatku bez podlicznika. Do projektu budowlanego nie potrzeba projektu instalacji elektrycznej. Wystarczy wrysować na projekcie zagospodarowania terenu to przyłącze i krótko opisać w treści opisu technicznego. Na tym projekcie przybija pieczątkę elektryk i dołącza swoje zaświadczenie o przynależności do Izby Budowlanej. HOWGH

ANNAKOST - Skoro jeszcze nie masz warunków, to nic nie stoi na przeszkodzie, żebyś napisał uzupełnienie do wniosku, informując, że sformułowanie "dom z garażem w bryle budynku" ma oznaczać, iż garaż ma być dobudowany do bryły budynku. W niczym to nie powinno wydłużyć procedury administracyjnej w Gminie. A w ogóle, to nad garażem nie musi być pomieszczenie, by mógł on być w bryle budynku; wystarczy, żeby np. dach budynku łączył się z dachem garażu, albo na stropodachu nad tarasem był taras, polączony z domem.

Nowych betonowych słupków nie musisz, a nawet nie powinneś, łączyć z fundamentami starego domu - różnice w osiadaniu. Natomiast powinno się połączyć (wieńcem betonowym, stalowym lub drewnianym) słupki między sobą, dla usztywnienia. Mam mieszane uczucia co do desek, jako podłogi niezadaszonego tarasu - są piekielnie śliskie po deszczu

CO KRAJ, TO OBYCZAJ Niestety, Prawo budowlane nie zawiera zapisu, co w takim przypadku robić, więc Starostwa interpretują - "po uważaniu". Gorzej, bo PINB-y często żądają kolejnego zawiadomienia o zamiarze rozpoczęcia robót. Ale - CO KRAJ...

mario29 - piszesz - kolejność jest taka: 1. do Gminy (Burmistrza) z prośbą o wyjasnienie - TAK, TAK. 2. odwołanie - właśnie - do kogo ? Do gminy ? do starostwa ? do ministerstwa ? )) - Nie ma odwołania od uchwalonego MPZP – ALE można taką uchwałę zaskarżyć do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, w trybie art. 101 USTAWY z dnia 8 marca 1990 r. (Tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) o samorządzie gminnym. „Art. 101. 1. Każdy, czyj interes prawny lub uprawnienie zostały naruszone uchwałą lub zarządzeniem podjętymi przez organ gminy w sprawie z zakresu administracji publicznej, może - po bezskutecznym wezwaniu do usunięcia naruszenia - zaskarżyć uchwałę do sądu administracyjnego.2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się, jeżeli w sprawie orzekał już sąd administracyjny i skargę oddalił. 2a. Skargę na uchwałę lub zarządzenie, o których mowa w ust. 1, można wnieść do sądu administracyjnego w imieniu własnym lub reprezentując grupę mieszkańców gminy, którzy na to wyrażą pisemną zgodę. 3. W sprawie wezwania do usunięcia naruszenia stosuje się przepisy o terminach załatwiania spraw w postępowaniu administracyjnym. 4. W sprawach, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio art. 94.”

To nie tylko ukryte instalacje są niebezpieczne. Jeżeli ścianki działowe stały przez wiele lat w tym samym miejscu, a nad nimi kolejne, to usunięcie ścianki, nawet działowej, powoduje, że zmienia się ugięcie stropu. Mogą popękać u sąsiada np. płytki w łazience, a jego ścianki działowe "odejdą" od sufitu. Nie jest to katastrofa, ale kłopot owszem.

Mnie nie chodzi o zmiane planu (nierealne) ani o jego zaskarzanie. chce zlozyc wniosek o WYLĄCZENIE jednego z jego punktow w stosunku do mojego projektu (jako sprzecznego z innym punktem tego samego planuw stosunku do rozbudowy istniejacych juz budynków). Chodzi mi o instancję, do której muszę się zwrócić - reszta wg. kpa Nie ma procedury WYŁĄCZENIA "jednego z jego punktow" MPZP. Możesz tylko wystąpić do Gminy z żądaniem wyjaśnienia wątpliwości co do treści zapisu. KPA art. 113 § 2. "Organ, który wydał decyzję, wyjaśnia w drodze postanowienia na żądanie organu egzekucyjnego lub strony wątpliwości co do treści decyzji."

Właścicielem budynku spółdzielczego jest Spółdzielnia, nie lokator, nawet "własnościowy". Musisz mieć zgodę Spółdzielni, a potem zgłosić do Wydziału Architektury Starostwa zamiar "wykonania robót niewymagających pozwolenia na budowę"

Co do obiektów nietrwale połączonych z gruntem - Prawo budowlane dopuszcza tylko: "Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: ... 12) tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu; zwolnienie to nie dotyczy obiektów, które mogą znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska;"... 24) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych;" Tylko jeżeli masz zabudowę zagrodową; wtedy w/w PB pozwala na budowę: 1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej: a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, " Pozdrawiam

Niestety popelniłeś klasyczną samowolę budowlaną, o ile nie jest to zaplecze budowy, w ramach ważnego pozwolenia na budowę czegokolwiek innego.

Jak najbardziej, dotyczy także domów jednorodzinnych i osób prywatnych. przynajmniej, jeżeli chodzi o przydomowe oczyszczalnie

Czy możesz rozszerzyć co masz na myśli pisząc o "informacje o zakończeniu budowy"? 1) kiedy budynek wybudowano, 2) kiedy zawiadomiono o zakończeniu budowy, lub kiedy zgłoszono budynek do odbioru, 3) lub kiedy uzyskano pozwolenie na użytkowanie (dawniej też były różne procedury i używno różnych określeń).

Podrzucam odnośne przepisy. KPA "Art. 217. § 1. Organ administracji publicznej wydaje zaświadczenie na żądanie osoby ubiegającej się o zaświadczenie.3. Zaświadczenie powinno być wydane bez zbędnej zwłoki, nie później jednak niż w terminie siedmiu dni." USTAWA z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. (Tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) (Zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 141, poz. 1492) "Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości. 2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne. 3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia." Pozdrawiam

Zakłady energetyczne i wszyscy inni monopoliści mają już wiele orzeczeń NSA, stwierdzających o konieczności potwierdzenia umową, a nie tylko zgodą ówczesnego właściciela, prawa do dysponowaniem nieruchomością na przeprowadzenie sieci nad lub po terenem.