Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

mario29

Użytkownicy
  • Liczba zawartości

    89
  • Rejestracja

Zawartość dodana przez mario29

  1. Mnie nie chodzi o zmiane planu (nierealne) ani o jego zaskarzanie. chce zlozyc wniosek o WYLĄCZENIE jednego z jego punktow w stosunku do mojego projektu (jako sprzecznego z innym punktem tego samego planuw stosunku do rozbudowy istniejacych juz budynków). Chodzi mi o instancję, do której muszę się zwrócić - reszta wg. kpa
  2. mario29

    Problem z gminą

    Dyskusja prawna w tym poście: http://murator.com.pl/forum/viewtopic.php?p=559834#559834
  3. Proszę o poradę prawną. Plan zagospodarowania przestrzennego w mojej miejscowości zawiera zapis, co do którego chciałbym uzyskać zgodę na jego wyłączenie w stosunku do mojego projektu budowlanego. Przebudowuję istniejący dom - wszelkie zmiany chciałbym w pełni sharmonizować ze stanem istniejącym. W szczególności utrzymać płaski dach. Plan miejscowy natomiast nakazuje dach o spadku połaci minimum 30 stopni. Moim zdaniem, w przypadku istniejącego już budynku z dachem płaskim, utrzymanie tego zapisu jest sprzeczne z punktem następnym, który nakłada obowiązek stosowania "zharmonizowanych z krajobrazem form architektonicznych, uwarunkowanych historycznie i kulturowo". Utrzymanie jednolitej formy architektonicznej jest moim zdaniem w zgodzie z nadrzędnym celem planu i przeciwdziała dziwacznym i niespójnym pomysłom projektowym. Jest więc pytanie - kto może zdecydować o wyłączeniu z obowiązywania tego punktu planu, jako niezgodnego z nadrzędnymi zasadami planowania ? Organ nadzorujący wdrożenie planu (burmistrz) ? Organ stosujący plan w zakresie wydawania pozwoleń na budowę (starosta) ?
  4. mario29

    Problem z gminą

    To nie takie proste, aneska. Mnie powiedziano wyraźnie: jeżeli w planie nie wspomina się o innym rozwiązaniu dla istniejących już budynków (u mnie nie ma ) to zapis ten jest bezwzględnie obowiązujący dla KAŻDEJ budowy, dobudowy, nadbudowy etc...
  5. mario29

    Problem z gminą

    I tzw. d**a ! Pani Naczelnik Wydziału Architektoniczno-Budowlanego w Starostwie nawet nie chce słyszeć o dachu niezgodnym z planem... Klapki na oczach i 'PLAN', 'PLAN', PLAN'... A gdzie zdrowy rozsądek ?!? Teraz mam zgryza... Przecież nie dobuduję sobie takiego czegoś. a'la kurnik z totalnie innym dachem od reszty....
  6. mario29

    Problem z gminą

    Ja mam podobnie. W gminie powiedziano mi ze to zalezy jaka jest rozbudowa. Jak nadbudowa to trzeba zachowac wymaganie. A jak dobudowa to raczej nie jest to koniecznosc. Tylko, ze i tak to starostwo decyduje. Bede tam dzwonil jak przerwa obiadowa sie skonczy ))
  7. i jak sobie poradziłaś asiu ? mnie w gminie powiedzieli ze jak nie nadbudowuję starego i tylko dobudowuję to byloby gluopie gdyby byl wymagany inny dach (starego nie moga mi kazac zmienic). ale powiedzieli tez ze to starostwo decyduje. hmm... i musze zadzwonic ))
  8. Nie bedzie nadbudowy domu. Będzie wyłącznie dobudowa. Konstruktor mojego architekta zdecyduje czy potrzebna będzie dokładna ekspertyza techniczna fundamentów (stawiam na to że będzie potrzebna). A jak będzie to odkrywkę sobie zbuduję w piwnicy
  9. Dostałem wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w którym czytamy, iż dach ma być 'wysoki' o spadku minimum 30 stopni. ?!?!?!?!?!? Czy przepisy mogą mnie tak ograniczać ??? Rozbudowuję na tej działce istniejący już budynek, z płaskim dachem. Z powodów estetycznych (i finansowych) chciałem zachować płaski dach na całości. Nikt mnie nie zmusi do przebudowy dachu nad istniejącą częścią, ale co mam zrobić z dobudową ? Jak to będzie wyglądać - część dachu płaska a część ze spadkiem ???? A może ograniczenie nie dotyczy istniejących już budynków ? Czy można uzyskać, w drodze decyzji administracyjnej jakieś zwolnienie od obowiązków zawartych w planie miejscowym ? I kto może taką decyzję podjąć ?
  10. To już duuuużo wody upłynęło od czasu mojego pytania Dominiku )) Już jestem w swojej wiedzy znacząco dalej ) Ale dziękuję za miłe słowa
  11. Ty się nie wygłupiaj... Ja jeszcze w proszku a w jeden sezon chcę skończyć Jeszcze zima - jeszcze zdążę
  12. MaciekW, czy mozesz podac kto Ci robil (namiar ? strona www jezeli firma ?) - bylbym wdzieczny. I ile mniej wiecej kosztowalo.
  13. jak długo od daty ich wystawienia ważne są wypisy z księgi wieczystej i wypis z rejestru gruntów ? słyszałem, że pół roku.... czy pozwolenie na budowę może wygasnąć ? ma jakąś datę do jakiej obowiązuje? w szczególnosci czy jak dostane pozwolenie w tym roku to moge zaczac budowe w roku 2006 np w kwietniu ?
  14. Czy ktoś miał takie doświadczenia, że jako Inwestor wystepują dwie osoby (np. małżeństwo) ? Czy to jest możliwe w ogóle ? Czy rodzi to jakieś nieoczekiwane komplikacje ? Np podatkowe albo np. przy braniu kredytu w Banku ?
  15. Zamierzam rozbudować dom - kostkę, zbudowaną sposobem gospodarczym w latach 60tych. Nic nie wiem jeszcze w jakim tak naprawde stanie sa fundamenty - ekspertyza bedzie techniczna. Pytanie jest takie - czy robic badania geotechniczne gruntu ? Dom bedzie wiekszy (ze 100m do ok 180m moze 200)... moze nawet wyzszy o 1 kondygnacje... Teoretycznie trzeba, ale z drugiej strony przy jednorodzinnym podobno sie nie wymaga. A z trzeciej strony - moze dobreze byloby wiedziec po prostu na czym (doslownie) sie stoi... BTW Grunt jest piaszczysty (działka leśna z przewagą drzew iglastych). Porada fachowca bylaby bardziej niz mile widziana.
  16. Poszukuję geodety z uprawnieniami z Piaseczna/okolic do obsługi całości procesu przebudowy (mapa do celów projektowych, mapa inwentaryzacyjna po przebudowie etc). Najchętniej ktoś w bliskiej okolicy - preferencje dla tych z doświadczeniami na terenie Zalesie Górnego.
  17. Poszukuję geodety z uprawnieniami z Piaseczna/okolic do obsługi całości procesu przebudowy (mapa do celów projektowych, mapa inwentaryzacyjna po przebudowie etc). Najchętniej ktoś w bliskiej okolicy - preferencje dla tych z doświadczeniami na terenie Zalesie Górnego.
  18. Poszukuję geodety z uprawnieniami do obsługi całości procesu przebudowy (mapa do celów projektowych, mapa inwentaryzacyjna po przebudowie etc). Najchętniej ktoś w bliskiej okolicy - preferencje dla tych z doświadczeniami na terenie Zalesie Górnego.
  19. Nie nie, zaden sklep )) Zwykly dom jednorodzinny - z kostki 100m na mniej wiecej 180-200 rozbudowa. Zmiana sposobu dostarczania mediow nie wchodzi w gre (poza moze elektryką bo może sobie zafunduję podziemne . Czekanie do pozwolenia nie wchodzi w grę. Bo do projektu archtektonicznego muszę już miec warunki techniczne, o ktore muszę wystąpić juz na dniach
  20. Tak się zastanawiam nad przyłączami w przypadku przebudowy. Teoretycznie nie trzeba ich projektować od nowa bo przecież już są Ale, przecież może zmieniać się po przebudowie 'zapotrzebowanie' na wodę/gaz/elektrykę/ścieki (bo np. więcej osób). Czy w takim razie wystarczy np wystąpic do dostawców mediów o nowe warunki techniczne ? i oni odpowiedzą, że np. obecna infrastruktura pozwala na dostarczenie takich parametrów... czy też od nowa trzeba będzie całe przyłącze ?
  21. Czyli mamy tak: 1. potrzebuję wzoru umowy użyczenia nieruchomości an cele budowlane. kto ma taki wzór ? ) nie musi ona miec formy aktu notarialnego, aczkolwiek lepiej zeby miala. 2. potrzebuje spisac jakis dodatkowy dokument ktory mi zapewni wlasnoc lokalu (lub polowy budynku) po przebudowie - jakis aneks alboco. Jakaś porada ?
  22. Nareszcie ktoś kto wie o czym mówi. Brzmi sensownie. Jestem tam dopisany. Tylko, że tam się mało dzieje Taki durnowaty bym nie był Po to przebudowa jest m,- podział domu na dwa oddzielne mieszkania. Nie mogę podziału formalnie załatwić przed przebudową, bo nie będę się mógł ubiegać o premię gwarancyjną do książeczki mieszkaniowej (tak, tak, mam coś takiego) Dzięki za troskę.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...