jogging

Dziękuję za radę. Sytuacja wygląda następująca. Obecnie jest uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego, który mi uniemożliwia budowę. Zapis, który to sprawia ma być docelowo zmieniony. Gmina jest w trakcie uchwalania nowego studium zagospodarownia( potrwa to trochę ponad rok jeszcze) no i potem nowy plan, który nie będzie uchwalony szybko bo z terenu sołectwa na kórym mam działkę jest bardzo mało wniosków o zmianę planu ... Czy w sytuacji kiedy będzie uchwalone nowe (zakładam, że z korzystnymi dla mnie zapisami) studium mogę uzyskać WZ, które będzie w sprzecznośći ze starym obowiązującym jeszczem planem zagospodarowania? DOdam, że działka otoczona jest z trzech stron lasem i nie ma mowy o sąsiedztwie zabudowanych działek... Pozdrawiam

Czy aby odrobine nie przesadzacie? Firma - z tego co wiem - wybudowała ponad 500 domów i nie widać zmasowanego ataku niezadowolonych klientów. Sam jestem zainteresowany tą firmą, rozmawiałem z wieloma obecnymi użytkownikami domów wybudowanych przez DP. Generalnie wniosek jest taki, że oprócz drobnostek wykończeniowych raczej nie mają uwag. Przeglądając wszystkie posty dotyczące firmy Dworek Polski odnoszę wrażenie, że bardzo są nielubiani przez p. Nitkę! Pomimo braku folii paroizolacyjnej te domy wyglądają na zawilgocone i jakoś te rozwiązanie się sprawdza w praktyce. Pozdrawiam

Czy ktoś się orientuje (może ma jakieś doświadczenie) czy Gmina może uchwalić plan zagospodarowania przestrzennego dotyczący tylko jednej działki? Czy też musi to być znacznie większy obszar np. sołectwa? Jakie przepisy to regulują (może to jest tylko sprawa uznaniowa urzędników w Gminie)? Czy ew. żeby przyśpieszyć realizację można partycypować w kosztach przygotowania planu dotyczącego jednej tylko działki? Pytam bo chciałbym przekonać Gminę do takiego rozwiązania w moim przypadku. Zmiana planu na terenie całej wsi to perspektywa ok. 5 lat a tyle nie chcę czekać. Będę wdzięczny za wszelkie informacje. Pozdrawiam Andrzej

Lepiej jednak nie ryzykować. Wydajesz zapewne niemałe pieniądze na działkę to radzę abyś dorzucił kilkaset złotych na radce prawnego, który pójdzie z Tobą do notariusza i fachowym okiem sprawdzi wszystko od strony formalnej. Dokładne przestudiowanie KW i wypisu z miejscowego planu zagosopodarowania przestrzennego to konieczność - bez tego możesz się nieźle urządzić. I nic tu nie pomoże to, że sąsiedztwie się już budują ... Urzędnicy w Gminie też - jeżeli nie muszą wydawać formalnej opinii - mogą być niewiarygodni. Jak nie masz czegoś na piśmie to przyjmij, że nie masz wogóle informacji a to co na gębę to może być tylko wprowadzające w błąd. Piszesz równiez o rezerwacie krajobrazowym. Sprawdź również czy z tego tytułu nie ma jakichś obostrzeń. Teoretycznie może być tak, że w plan miejscowy pozwala na coś (np. budowę domu) a budowac się ni emożna bo zakaz wynika z innych przepisów (np. dotyczących ochrony przyrody i krajobrazu) ... Pozdrawiam Andrzej

Czy ktoś orientuje się może jaka jest definicja - w pojęciu ewidencji gruntów - sadu? Innymi słowy ile drzewek owocowych musi być posadzonych na 1000m2 aby zakwalifikowac grunt jako sad? Czy są jakies wymogi co do lokalizacji drzewek na działce ? No i jak formalnie zmianę klasyfikacji gruntu przeprowadzić? Pozdrowienia Andrzej

W najbliższym czasie chciałbym rozebrać stojące na mojej działce dwa budynki: garaż i budynek gospodarczy. W obu przypadkach przy zgłoszeniu do Urzędu Gminy muszę przygotować opis sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych. Pojęcie nie mam jak! Oba budynki sa proste, niewysokie, pokryte drewnianym dachem. W zasadzie wystarczy młotek, trochę czasu i wysiłku i po robocie ... Macie może gotowe jakies wzory, gotowce takich opisów tak abym mógł poprostu - ew. po małej modyfikacji - to użyć do swojego podania. Z góry bardzo dziękuje Andrzej PS. Ew. macie coś w temacie opisu sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia?

Kupiłem niedawno działkę budowlaną o pow ok 2000m2. Poprzedni właściciel utrzymywał ją w przyzwoitym stanie - przynajmniej kilka razy w wakacje kosił trawę na działce. Budować zamierzam się na działce dopiero za kilka lat, na działce bywam sporadycznie. I teraz mam mały dylemat :czy kosić trawę w okresie letnim i utrzymywać ją w stanie przynajmniej przyzwoitym czy też dać sobie spokój i dopiero po wybudowaniu domu doprowadzić działkę do kultury (bo pewnie po tym czasie trochę trawa zdziczeje ...). Pozdrowienia Andrzej

Dziękuję za wskazówki. W zasadzie na miejscu obecnego garażu jest idealne miejsce na docelowy dom. Pytanie tylko jak przeprowadzić remont małego garażu (do tego niezwiązanego trwale z podłożem) i zmienić sposób użytowania na dom mieszkalny ... ? Co do zdjęć: załączyłbym tylko nie wiem jak. Z menu mogę wstawić tylko link do strony ze zdjęciami a takowej jeszcze nie mam. Pozdrawiam Andrzej [/img]

Mam problem i może ktoś z Forumowiczów coś poradzi. Kupiłem działkę o pow. 2200m2 z trzech stron otoczoną lasem (nie ma w pobliżu innych działek). Zawsze o takiej marzyłem… Obecnie działka jest zabudowana dwoma budynkami gospodarczymi o łącznej powierzchni ok. 60m2 i budynkiem letniskowym o powierzchni 39m2. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka oznaczona jest symbolem M co oznacza przeznaczenie jej na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Problem w tym, że ostatnio dowiedziałem się, że działka leży na terenie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Przepisy ogólne dotyczące tego Obszaru stanowią, że nieprzekraczalna linia zabudowy nie może być mniejsza niż 25m od granic kompleksu leśnego. I podobno nie mam szans na uzyskanie pozwolenia na budowę ze względów formalnych. Macie może jakiś pomysł jak to obejść? Mieliście może podobne problemy? Wkrótce chcę osobiście wyjaśnić to w urzędzie gminy ale ewentualne rady mogą być cenne. Dodam jedynie, że remont obecnego domku raczej kiepsko wchodzi w grę (może pozwolenie na remont nie ma takich ograniczeń) bo pobudowany jest w samym rogu działku a nam marzy się dom położony raczej centralnie. Dla mnie osobiście wydaje się dziwne dlaczego działka ma symbol M na planie skoro nie ma szans na budowę a obecnie też nie ma przecież na niej domu mieszkalnego (bo letniskowy takim chyba nie jest). Z góry dziękuję za wszelkie rady/pomysły/komentarze. Andrzej

Witam! Poważnie zastanawiam się nad budową domu w technologii kanadyjskiej i wyborze firmy Dworek Polski. Przeszukałem forum aby znaleźć jakieś opinie dotyczące tej firmy. To co znalazłem było z roku 2003. Czy może ktoś z Forumowiczów ma jakieś bardziej aktualne informacje? Z góry serdecznie dziękuję. Pozdrawiam Andrzej[/i]