Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

oskar0259

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    2 410

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez oskar0259

  1. oskar0259
    Tylko przepisy o przestrzeganiu porządku i czystości w gminie (mieście) uchwalone przez samorząd i przepisy kc dotyczące wykonywania służebności.
  2. oskar0259
  3. oskar0259
    To co napisałem powyżej jest aktualne. Nie da się przeprowadzić analizy zasadności odwołania bez znajomości tegoż odwołania. Na pierwszy rzut oka postawienie jednego domu zamiast planowanych dwóch jest możliwe, gorzej, gdybyś chciał postawić trzy. Ale diabeł tkwi zapewne w szczegółach, np. projekcie zagospodarowania nieruchomości.
  4. oskar0259
  5. oskar0259
    W zasadzie ZE, w osobie swojego prawnika, nie zrobił nic, czego nie dałoby się przewidzieć. W piśmie do Ciebie rozporządzenie zostało przywołane po to, żebyś, jeśli będziesz miała zamiar rozpocząć budowę, karnie zwróciła się o pozwolenie na wykonywanie prac w bezpośredniej bliskości linii. A widomo, że jak pozwolenie, to i koszty. Za nadzór upoważnionego pracownika ZE nad pracami, za okresowe wyłączenia energii (w Twoim przypadku bardzo kosztowne, jeśli nie niemożliwe), za badania pola elektromagnetycznego itp. Jesteś właścicielką, ale jakbyś nią nie była - w każdym razie nieruchomość w koncepcji ZE, wspartej zapisami przywołanego rozporządzenia jest obciążona więcej niż typowymi opłatami publiczno-prawnymi... To, co powiedziała prawniczka ZE w zasadzie "ma ręce i nogi". Tzn. można budować pod linią w odległości mniejszej niż 15 m. Jakiej? Wiadomo i nie wiadomo. Zgodnie z Polska Normą PN-E-05100-1:1998 „Elektroenergetyczne linie napowietrzne . Projektowanie i budowa." lokalizowany budynek powinien być poza strefą zbliżenia do linii elektroenergetycznej (w tym również słupa linii średniego napięcia). Zbliżenie występuje wtedy, gdy odległość pozioma linii i innego obiektu, czyli budynku, jest mniejsza niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego przewodu roboczego linii i nie zachodzi przy tym skrzyżowanie. W przypadku zbliżenia linii średniego napięcia i budynku określa się odległość poziomą. Odległość ta zgodnie z w/w normą przy bezwietrznej pogodzie powinna wynosić, w metrach, co najmniej: a/ 1+b/2+U/150 - od każdej trudno dostępnej części budynku oraz od krawędzi dachu, b/ 2+b/2+U/150 – od każdej łatwo dostępnej części budynku gdzie: b – odległość miedzy przewodami linii elektroenergetycznej w metrach, U – napięcie znamionowe linii elektroenergetycznej w kilowoltach. Odległość budynku od linii napowietrznych wysokiego napięcia zależy przede wszystkim od tego pod jakim napięciem są przewody. Zgodnie z normami PN-75-E-05100-1: 1998, PN-EN-50341-1 oraz PN-EN-50423-1 przyjmuje się, że od linii napowietrznej o napięciu 110kV odległość musi być ≥ 4,9m. Jeśli zaś mówimy o odległości w pionie, to przy napięciu 110kV - ≥ 6,5m. Uwaga, tych ostatnich odległości nie liczyłem, ale gdzieś znalazłem! Z kolei Zarządzenie ministra górnictwa i energetyki z dnia 28 stycznia 1985 r. w sprawie szczegółowych wytycznych projektowania i eksploatacji urządzeń elektroenergetycznych w zakresie ochrony ludzi i środowiska przed oddziaływaniem pola elektromagnetycznego podaje że dla 110kV "bezpieczną" odległością jest 14,5 m. Ale akt ten już nie obowiązuje! Obecnie aktualne są chyba (nie pracuję "tej branży" więc nie śledzę zmian) rozporządzenie ministra środowiska z dnia 30 października 2003 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku oraz sposobów sprawdzania dotrzymania tych poziomów (Dz. U. z 2003 r. Nr 192, poz. 1883) oraz rozporządzenie ministra infrastruktury z dnia 26 października 2005 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać telekomunikacyjne obiekty budowlane i ich usytuowanie (Dz. U. z 2005 r. Nr 219, poz. 1864). Co do obowiązywania norm. Ty, jako fachowiec wiesz, że stosowanie polskich norm jest całkowicie dobrowolne. Ale... i tu można by przytoczyć wiele mądrych artykułów na temat wpływu wiedzy budowlanej na prawo itp. Stąd normy można stosować, jeśli strony tak się umówią, tzn. jak ZE zaproponuje Ci zawarcie "całkowicie dobrowolnej umowy" w której zawrzecie zapis, że strony umowy będą stosować PN. I możecie się umówić nawet, że będziecie stosować normę wycofaną i nie zastąpioną... Z tego co pisałaś wynika, że ZE już zabezpiecza się przed zbyt rozległą strefą ochronną wokół linii, zglaszając wniosek o badanie pola elektromagnetycznego. Okaże się zapewne, że budować możesz bliżej, ale co to za budowanie? Uważnie obserwuj sytuację. Wypowiedzi prawniczki mają stępić Twoją wolę walki, ale to tylko przedbiegi...
  6. oskar0259
    Jakoś nie przychodzi mi do głowy żaden przepis z tej "rodziny" w tym konkretnym przypadku. W najlepszym razie jest to droga prywatna, a zgodnie z nazwą jest to droga wyjęta spod bezpośredniej kurateli Państwa czy samorządów. A zapewne jest to tylko "quasi droga", czyli właśnie służebność gruntowa (i tu mają zastosowanie wymienione przeze mnie przepisy kc). Rozporządzenie ministra spraw wewnętrznych z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych zawiera zapis: § 12. 1. W obrębie miasta oraz na terenie działki, na której usytuowany jest obiekt budowlany, o którym mowa w § 11 ust. 1 pkt 3, minimalna szerokość drogi pożarowej powinna wynosić 3,5 m, a jej dopuszczalny nacisk na oś powinien wynosić co najmniej 100 kN (kiloniutonów). 2. Na innych terenach minimalna szerokość drogi pożarowej powinna wynosić 3 m, a jej dopuszczalny nacisk na oś powinien wynosić co najmniej 50 kN.(...) Szkopuł w tym, że zapis o drodze pożarowej dotyczy budynków o podwyższonym ryzyku, a do takich nawet największe budynki jednorodzinne nie należą. Powoływałbym się raczej na przepisy budowlane (warunki techniczne), w myśl których do każdej działki budowlanej powinien być zapewniony dojazd o szerokości co najmniej 3 m. Co do skuteczności większości przedstawicieli straży miejskiej - mam na ten temat wyrobione zdanie. Zresztą miejscowi włodarze jeszcze bardziej. Jeden z nich, co uwieczniła prasa, publicznie krzyczał do strażnika: gdzie masz ch... czapkę? Skoro w ten sposób buduje się ich autorytet, to skuteczność interwencji jest mizerna. P.S. Żeby nałożyć mandat w tej sprawie trzeba mieć podstawę do jego nałożenia. Mogą być nią miejscowe przepisy o prestrzeganiu porządku i czystości w gminie (mieście) uchwalone przez samorząd. Trzeba je przeczytać.
  7. oskar0259
    Ze służebności (nie ma w polskim prawie "wieczystej użyteczności", jest "użytkowanie wieczyste", ale tu problem dotyczy chyba czego innego) można korzystać zgodnie z jej przeznaczeniem. Ustanowienie służebności gruntowej polega na przyznaniu właścicielowi nieruchomości władnącej prawa do korzystania, w określonym zakresie, z nieruchomości obciążonej. Przykładem takiego rodzaju służebności (zwanej czynną) jest tak jak u Was służebność przechodu lub przejazdu przez sąsiednią nieruchomość. Służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej. Dla Ciebie ważne mogą być zapisy kodeksu cywilnego: Art. 285. § 2. Służebność gruntowa może mieć jedynie na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części. Art. 287. Zakres służebności gruntowej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych. Art. 288. Służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej.
  8. oskar0259
    Teoretycznie jest to możliwe (podwyższenie powierzchni minimalnej działki. Ale: a) dotychczas uchwalenie lub zmiana planu jest długotrwała i przewiduje na różnych etapach prac możliwość zapoznania się projektem, b) z reguły przyjmuje się, ze nieruchomości spełniające kryteria w starym planie spełniają te kryteria w nowym. Tak więc śpij spokojnie, ale jak się czasami obudzisz (1-2 razy do roku) sprawdź co się dzieje w sprawie planu.
  9. oskar0259
    Spróbuj wystąpić o zmianę warunków zabudowy. Jest to możliwe, skoro wójt już raz zgodził się na sporą elewację (18 m). W starostwie nic nie uzyskasz - gdyby wydali Ci pozwolenie na ten projekt (bez modyfikacji), ponieśliby tego konsekwencje (perspektywa uchylenia PnB, potraktowania inwestycji jako samowoli budowlanej - zapewne wystąpiłabyś wtedy z powództwem cywilnym?). Alternatywą jest zmiana elewacji frontowej ulubionego projektu.
  10. oskar0259
    Współczuję, miałeś nieszczęście, że posiadasz działkę z zapisem "Ls" w ewidencji gruntów. A las, zgodnie z ustawą o lasach, wcale nie musi być (aktualnie) lasem! Art. 3. Lasem w rozumieniu ustawy jest grunt: 1) o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) - drzewami i krzewami oraz runem leśnym - lub przejściowo jej pozbawiony: a) przeznaczony do produkcji leśnej lub b) stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo c) wpisany do rejestru zabytków; 2) związany z gospodarką leśną, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywany na parkingi leśne i urządzenia turystyczne. Ale cieszę się, że w końcu osiągnąłeś to co chciałeś. Rozumiem, że jesteś zmęczony (sam to często mam), ale czy warto rezygnować?
  11. oskar0259
    Żeby uzyskać dostęp do informacji publicznej nie musisz być stroną. Wystarczy, że interesuje Cię dany problem. I informacja należy Ci się jak psu zupa...
  12. oskar0259
    Współczuję, jeśli chodzi o trasę, ale w tym przypadku niewiele można pomóc. Powinieneś walczyć o odszkodowanie za utratę wartości, gdy plany drogowe się sprecyzują, ale na ile szacunek rzeczoznawcy (w przyszłości) będzie odpowiadał Twoim oczekiwaniom - nie chciałbym prognozować. Co do aktualnej wyceny dla potrzeb opłaty adiacenckiej, to chciałbym spytać, czy nowa trasa obok Twojego domu jest w planie miejscowym? Czy jest to tylko projekt, studium, wariant opracowania itp.? Jeśli to pierwsze (plan) rzeczoznawca popełnił błąd, nie biorąc pod uwagę przeznaczenia (w przyszłości) części Twojej działki i przyszłego sąsiedztwa obniżającego wartość. Jeśli to drugie - operat może być, moim zdaniem, poprawny. Rzeczoznawca powinien pracować przede wszystkim na dokumentach., na podstawie których może stwierdzić, że coś istnieje albo powstanie w przewidywalnej przyszłości. U Ciebie chyba nadal są warianty, nie ma decyzji, którędy trasa będzie biegła ostatecznie? A więc do czego ma odnieść się rzeczoznawca? Do informacji o zdarzeniach przyszłych - prawdopodobnych, ale oficjalnie nie zapisanych? Dlatego niewiele można poradzić. Tzn. chciałbyś zapewne wiedzieć, jak zdezawuować operat przed wydaniem decyzji. Trudno będzie to zrobić nie znając np. analizy rynku lokalnego, doboru nieruchomości itp. Wydaje się, że zostałeś oszukany w chwili sprzedaży przez gminę. Ale może nie, może urzędnicy nie znali dokładniejszej lokalizacji trasy? Trudno będzie złą wolę, udowodnić. Realne mogą być te 3 tysiące opłaty. Ale skoro nie ma jeszcze decyzji spróbuj ponegocjować. Zyskasz co najmniej czas. A co do rad - nie przedstawiasz informacji, które pomogłyby poddać operat merytorycznej krytyce. Niestety, w takiej sytuacji pozostaje Ci granie na uczuciach a nie punktowanie uchybień rzeczoznawcy. Znajdź więc jakiś "punkt zaczepienia", np. jak mają się nieruchomości w bazie przyjętej do wyceny do Twojej działki - są zdecydowanie różne, czy też podobne?
  13. oskar0259
    Powtórzę:
  14. oskar0259
    Robili w domyśle sąsiedzi, czy robili - w domyśle gmina? Myślę, że przede wszystkim powinieneś dbać o swoją nieruchomość, zwłaszcza o nieprzesuwanie czy zacieranie granic. Na drogę gminną nie masz większego wpływu. A jeślii gmina będzie coś tam robiła, np. budowała, to jako właściciel sąsiedniej działki powinieneś być powiadomiony. A gdy sąsiedzi coś znowu zaczną niszczyć? Licz na siebie, tzn. nikt raczej pierwszy nie podejmie działań. Dopiero na twoją interwencję.
  15. oskar0259
    I bardzo dobrze, choć gdybyś napisała przed zgłoszeniem typowałbym, że jednak urząd nakaże wystąpienie o PnB. Ale skoro dało się - Twój zysk, mniej papierków, wydatków itp. Ale nie wszędzie i nie zawsze tak musi być...
  16. oskar0259
    Moim zdaniem najlepiej byłoby, gdyby to bank przekazywał pieniądze na Wasze konto. No i przywołanie art. 777 (równolegle lub zamiast).
  17. oskar0259
    Zanim wypowiesz się autorytatywnie przeanalizuj różnice między pkt 1 i 2 ustępu 1 art. 29. Jak już będziesz wiedział o co chodziło ustawodawcy, że w dwóch różnych zapisach podał różne powierzchnie (25 i 35 m kw.) powrócimy do tematu. A co do Twojej "domyślności" w sprawie tych 10--20 cm, to zwracam uwagę, że powyżej napisałem: Naprawdę uważasz, że jesteś pionierem w interpretacji prawa? A na poważnie: pomysły można mieć, ale potem trzeba je skonfrontować z praktyką. Skromnie spytam: jak wypadła pierwsza konfrontacja w wydziale geodezji/architektury?
  18. oskar0259
    Aha, jeszcze inaczej. Umowa warunkowa, że jeśli sprzedajacy jest gotów sprzedać, a kupujący kupić, ale pod warunkiem, że kupujący uzyska kredyt bankowy na zakup w ciągu 7 dni (cudownie, naprawdę jest taki bank, który da tak szybko kredyt, a może kupujący to cudotwórcy?). Wtedy zostanie zawarta umowa przeniesienia własności. Tak było (i ma byc)? P.S. Na marginesie, jeśli kupujacy ogólnie. z tolerancją plus minus 30 dni wywiązali się z pierwszej umowy, to należy im się pełny szacunek - są wiarygodni. Dla banku kredytującego na pewno.
  19. oskar0259
    W tym przypadku tak nie da się. Kasy nie ma (w rozumieniu gotówki, czy nawet środków na koncie sprzedających). Kasa będzie po dostarczeniu odpisu aktu do banku. Można (a nawet trzeba) podpisać bez przerwy i spaceru do okienka kasowego.
  20. oskar0259
    No i mamy odpowiedź. My tu na poważnie radzimy, radzimy a... to tylko umowa przedwstępna. Przyjemne zaskoczenie. Nie ma afery. Ale od teraz (to jest od chwili, w której notariusz rozpocznie czytanie umowy sprzedaży) już pilnujcie. Przede wszystkim nazwy banku i numeru konta.
  21. oskar0259
    Sorry, ale co chcesz uzyskać? Potwierdzenie, że dobrze kombinujesz? Jeśli nawet dostaniesz je na tym forum, to nie będzie to potwierdzone żadnym certyfikatem, z którym zgłosisz się do gminy lub powiatu i oznajmisz "musicie mi dać" bo na FM tak powiedzieli. sSiwy stara się być uprzejmy, ale mimo to z jego wypowiedzi zieje sceptycyzmem. Wyciągnij wnioski. Moje zdanie (wprost, bez owijania w bawełnę): nawet 25 metrowy budynek, nawet przykryty własnym dachem, postawiony przy ścianie istniejącego budynku, nigdy nie będzie wolnostojącym budynkiem gospodarczym budowanym na zgłoszenie. To zawsze będzie ROZBUDOWA istniejącego budynku "macierzystego", a więc pozwolenie na budowę jest niezbędne. Co do 1000 m kw. wystarczających do powoływania się że "mam gospodarstwo rolne" to chyba kolejna "ściema" z Twojej strony. Co masz ? Szklarnie, inspekty, hodujesz lisy, szynszyle, jedwabniki, mak, konopie indyjskie? Dział specjalny w produkcji rolnej trzeba udokumentować, żeby nowo budowana "komórka" była większa o 10 m kw. A ty "z wyższością" przechodzisz nad tym do porządku dziennego. Uwierz: przecinek o jedno zero w prawo lub w lewo czyni różnicę. Odległość między budynkami większa o kilka centymetrów też.
  22. oskar0259
    Dokładnie to miałem na myśli. Odpowiedź, tzn. podpowiedź najlepszego rozwiązania może być na miejscu (czytaj: w gminie), a nie w przepisach prawa (których w tym przypadku nie ma, tzn. przepisów jednoznacznych). W takim przypadku zwykle używa się formuły o "mądrości ustawodawcy" który każe rozpatrywać problem "w okolicznościach danej sprawy". I tak powinno być w tym przypadku. DOŚWIADCZONY, nie licz, że ktokolwiek poda Ci przepis, gdzie w metrach będzie określone jak rozwiązać Twój problem.
  23. oskar0259
    Przeczytałem jeszcze raz cały wątek. Wynika z niego, że... słowo "bank" pojawia się tylko w postach Karolinki. Nie ma go w umowie sprzedaży, bo to kupujący, a nie ktoś inny ma wpłacić na konto sprzedających odpowiednią kwotę. Jest jak w wierszu Majakowskiego " Mówimy Partia, a w domyśle Lenin, mówimy Lenin, a w domyśle Partia". Czyżby sprzedający i notariusz ulegli jakiejś magii? Czyżby notariusz nie wiedział, że żeby mieć pewność, iż jego klientom spłyną na konto pieniądze, potrzebny jest dokument bankowy w odpowiedniej formie (o czym powinna być wzmianka w akcie?). Czy mylę się? Sprzedający przestali być, z chwila zawarcia aktu, właścicielami sprzedawanej nieruchomości. I nie ma tu znaczenia, że kupujący nie zapłacili w terminie. Stroną nie jest też bank, bo nie występuje on w akcie. Sprzedającym pozostaje tylko powództwo cywilne przeciwko kupującym. Jeśli w najbliższym czasie nic się nie "wyjaśni" (tzn. na konto nie trafią pieniądze) sprawa w sądzie może potrwać długo. A kupujący będą mogli nieruchomością rozporządzać jak właściciele (którymi są - niezależnie od tego czy zapłacili, czy też nie).
  24. oskar0259
    "Uspokójmy" dyskusję. Jest zgoda? Czyja (kogo)??? Przecież w tym przypadku wystarczyłaby zgoda samych zainteresowanych i ich wspólny wniosek do sądu o zaakceptowanie takiego a nie innego podziału. Ale zgody, jak wynika z postów powyżej nie ma. W sytuacji, gdy jest spór rozstrzyga w ostateczności sąd (i to jest zgodne z prawem). A sąd nie orzeknie "sam z siebie", bo z całym szacunkiem, na tym nie zna się. Powoła więc "osobę posiadającą wiadomości specjalne", czyli po prostu biegłego sądowego z listy prezesa Sądu Okręgowego. Osoba ta, będąc geodetą uprawnionym, zaproponuje projekt podziału. I sąd "podeprze" go mocą swojego orzeczenia. I tyle. Najlepiej więc dojść do porozumienia. Za wszystkie opinie i inne czynności sądu, jeśli będzie spór, zapłacą uczestnicy postępowania.
  25. oskar0259
    Jest jeszcze jeden, bardziej skuteczny niż skarga na nieuwzględnienie uwagi, sposób zaskarżenia: popełnienie przez gminę rażących uchybień w procedurze uchwalania planu. Ale na tym trzeba się niestety znać, przeanalizować dokumenty, przeanalizować daty itp. Chciałbym zwrócić uwagę, że w ostatnich latach sądy rzadko unieważniają plany po argumentacji, że komuś jakieś rozwiązanie nie podoba się. Przeważa argumentacja o władztwie urbanistycznym gminy. Tak więc, moim zdaniem skuteczne jest jedynie skarżenie procedury. Ale, naprawdę trzeba uważnie przeczytać ustawę. Wtedy to, co wydaje się być "pierwszym czytaniem" jest odrzuceniem (lub uwzględnieniem) uwag do planu poprzedzającym przyjęcie uchwały "w sprawie uchwalenia".
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia