Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

zlotelany

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    57

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez zlotelany

  1. zlotelany
    Twoje pierwsze zdanie to "To mój pierwszy post na forum". Jak to się ma do pytania o to, czy kupisz działkę jeśli okaże się, że nie można na niej budować? Bo jeśli nie kupisz, to co się dziwisz że właściciel chce z niej póki co korzystać? A to już zależy od treści tej umowy, poczytaj co tam zapisano o aktualnym zagospodarowaniu działki. Co jest i tak bez sensu, bo zanim dostaniesz WZ i tak będzie jesień a plony zebrane.
  2. zlotelany
    Tak, nadal jest przecież właścicielem. Chyba żartujesz. Jest czerwiec, WZ jeszcze nie wydane i nie wiadomo kiedy będzie (czasami czeka się pół roku, czasami dłużej), potem jeszcze czekanie na pozwolenie na budowę a ty już myślisz o "odszkodowaniu za stratę czasu"...? Nie wiem co on tam posiał, ale pewno zbierze to w sierpniu-wrześniu. Jakby nie było, dopóki nie jesteś właścicielem, nie masz w tej kwestii nic do powiedzenia.
  3. zlotelany
    Są dwie możliwości. Albo był podział z urzędu mający na celu wydzielenie działki drogowej albo podziału nie było. Jeśli był, to ciocia na pewno była o nim powiadomiona i albo tego nie pamięta, albo udaje że nie pamięta, albo wyrzucała pisma z gminy bez przeczytania. Niezależnie jak było, w gminie/starostwie mają wykazy zmian gruntowych pozwalające prześledzić co działo się z działką w ostatnich kilkudziesięciu latach. Jak już będziesz wiedział, że podział był, to możesz w imieniu cioci wystąpić o wypłatę odszkodowania za wywłaszczenie. To roszczenie się nie przedawnia. Tylko nie oczekuj kokosów, ziemia zapewne była wówczas rolna, wycena będzie jak za ziemię rolną a 10a roli to niewiele. Jeśli w wykazie zmian gruntowych nie ma nic o podziale, znaczy że go nie było a działka zawsze miała 80a. Wbrew temu co ci sie wydaje, takie sprawy (błędne ustalenie powierzchni w czasach przed gps) zdarzają sie nagminnie.
  4. zlotelany
    Tak. Nie będzie to jednak jakiś wielki koszt, bez obaw.
  5. zlotelany
    Generalnie popieram, jednak z tą ugodą to nie masz racji. Bieg zasiedzenia przerywa jedynie czynność przed sądem i wysłanie propozycji ugody niczego w sprawie nie zmieni. Jeśli jakimś cudem nie doszło jeszcze do zasiedzenia to przerwać jego bieg może pozew z art. 222 kc. Ale skoro autor sam przyznaje, że minęło już co najmniej 40 lat, to raczej już pozamiatane. Pozostaje próba dogadania się, może sąsiad nie będzie chciał zaczynać wojny i zgodzi się np na podział kosztów 50/50.
  6. zlotelany
    Na pewno nie. Zmiana studium to taki sam proces jak zmiana planu zagospodarowania, z tą różnicą, że plan sporządza się na podstawie studium i dlatego plan można co kilka lat zmieniać a studium nie. Jeśli studium uchwalono w 2017, to moim zdaniem nie ma szans by zmieniono je prędzej niż za jakieś 10 lat. A i wtedy nie masz żadnej gwarancji, że zmiana będzie dla ciebie korzystna.
  7. zlotelany
    Jeżeli chcesz mieć szansę na wybudowanie tam domu, to pilnuj ogłoszeń o zmianie studium. Wbrew temu co ktoś wyżej napisał, dla ciebie jako właściciela studium to obecnie najważniejszy dokument. Musisz dopilnować, by zmiana studium ustaliła budowlane przeznaczenie twojej działki. Jak tylko zaczną się prace nad zmianą studium, co może nastąpić za rok, 10 albo i 20 lat, pisz wnioski o zmianę przeznaczenia działki. Chodź na spotkania i konsultacje. Bez zmiany studium nigdy nie zostanie uchwalony plan pozwalający na zabudowę twojej działki. I odpuść sobie ustanawianie drogi koniecznej, w tej chwili to bez sensu.
  8. zlotelany
    Ty tak serio? Wesele też mechanizmem nie jest a jednak się je urządza, prawda...? A na poważnie, jeśli masz wątpliwości co do interpretacji art. 289 kc to zachęcam do zapoznania się z komentarzem do kodeksu cywilnego Gniewka i Machnikowskiego. To zaledwie 2000 stron lektury a wszystko się wyjaśni;)
  9. zlotelany
    Wynika to wprost z przepisu który w tym przypadku należy rozumieć dosłownie. Wszystko co niezbędne do wykonywania służebności stanowi urządzenie drogi - usunięcie zadrzewień, zasypanie dziur, odśnieżenie itd.
  10. zlotelany
    Taki zapis w AN nawet nie jest konieczny, bo obowiązek utrzymania drogi przez uprawnionego do służebności (inaczej władnącego) wynika wprost z przepisu prawa: Art. 289. § 1. W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej. Właściciel drogi musiałby ją utrzymywać w stanie przejezdnym tylko wówczas, gdyby strony zawarły taki zapis w umowie. Jedyne co właściciel musi, to płacić za drogę podatki i to jest jedyna kwestia jaką warto uwzględnić w umowie ustanawiając nieodpłatną służebność.
  11. zlotelany
    Dlatego, że po 30 latach użytkowania operator zasiedział służebność przesyłu. Nie musi to być odnotowane w KW, do zasiedzenia dochodzi z mocy prawa a sąd jedynie to potwierdza.
  12. zlotelany
    Jeśli słup stoi tam od tak dawna jak piszesz to na drodze sądowej nic nie wskórasz. Najprościej i najszybciej byłoby słup na swój koszt przestawić. Skoro to tylko linia nn to koszty nie będą wysokie.
  13. zlotelany
    Nie wiem jak to jest ze zmianą nieistotną (nie znam się na tym), ale z własnych doświadczeń radzę ci upewnić się jaka będzie jakość wody w tej planowanej studni. Mnie też firma mówiła, że zapłacę max. ok. 15 tys... Potem okazało się, że woda jest silnie zanieczyszczona i trzeba było dać najdroższe filtry, w sumie studnia kosztowała mnie ok. 27 tys. w dodatku raz w roku konieczna jest konserwacja za ok. 500 zł a za parę lat czeka mnie wymiana filtrów (koszt kilka tys.) Gdybym mógł cofnąć czas to studni by na bank nie było. Pamiętaj, że jeśli wybudujesz wodociąg, to budujący się na jego trasie będą ci musieli stopniowo zwracać część kosztów więc w sumie tych 30 tys. nie zapłacisz. (tzn najpierw zapłacisz ale potem odzyskasz)
  14. zlotelany
    Nie warto. Płacisz opłatę za wyłączenie tych 100 metrów co pozwoliło ci wybudować domek letniskowy, nie za zmianę klasyfikacji EGiB całej działki. W sądzie nic nie ugrasz, bo te kwestie w żaden sposób się nie łączą.
  15. zlotelany
    Bertha - zgadzam się z tym co piszesz na poziomie luźnej rozmowy i luźnych emocji typu "szkoda człowieka". Sąd jednak tak nie funkcjonuje. Tu obowiązuje zasada "chcącemu nie dzieje się krzywda" i jedyne co zbada sąd, to czy w momencie zawierania aktu notarialnego kupujący miał lub mógł mieć wiedzę o istnieniu światłowodu. Nie ma znaczenia źródło tej wiedzy. Światłowodu mogłoby nawet nie być na mapie, wystarczyłoby zeznanie wiarygodnego świadka który zapewni, że rozmawiał z kupującym i kupujący o światłowodzie przed kupnem wiedział.
  16. zlotelany
    A co to jest ta "mapa do celów prawnych"? Mapa zasadnicza czy ewidencyjna to dokument urzędowy potwierdzający, że nabywca nieruchomości wiedział lub przy zachowaniu należytej staranności wiedzieć mógł jak jest stan tego co kupuje. I to zupełnie wystarczy by przekonać sąd. Nie komplikuj czegoś co wcale skomplikowane nie jest. Sąd ma ocenić, czy kupując działkę mogłeś wiedzieć o istniejącym obciążeniu, zakładając normalne, racjonalne działania kupującego. Jeśli urządzenie jest zewidencjonowane na mapie, to dla sądu sprawa jest jasna i oczywista a o żadnym oszustwie sprzedającego mowy być nie może. Zwłaszcza, że to jest zazwyczaj słowo przeciwko słowu - jedna strona twierdzi, że informowała, druga że nic takiego nie miało miejsca. Sąd nie wróżka, nie wie kto kłamie więc rozstrzygające znaczenia w takich przypadkach ma stan ewidencyjny momencie podpisania aktu notarialnego. W prawie nie ma czegoś takiego jak "zła wola w zarządzaniu nieruchomości". Dopóki nieruchomość jest moja mogą z nią robić co mi się podoba, także źle nią zarządzać. Nie ma też obowiązku ustanawiania służebności jeśli żadna ze stron nie jest tym zainteresowana. Jeżeli właściciel wyraził zgodę na położenie instalacji przesyłowej na swoim gruncie, to przedsiębiorca stał się posiadaczem służebności przesyłu w dobrej wierze (bo za zgodą właściciela). Jeśli w przyszłości właściciel się rozmyśli, to będzie mógł zażądać wynagrodzenia za korzystanie z jego własności, ale tylko od momentu wypowiedzenia dorozumianej umowy użyczenia (bo z taką mamy tu do czynienia). Nie będzie też mógł żądać usunięcia urządzeń (bo zgodził się na ich posadowienie). Dokładnie w takiej samej sytuacji jest nabywca tak obciążonej działki.
  17. zlotelany
    Podstawę prawną stanowi zgoda udzielona przez ówczesnych właścicieli działki: W tej sytuacji nie ma podstaw do żądania usunięcia kabla. Pisać można, papier wszystko wytrzyma, ALE: W tej sytuacji nie liczyłbym na to, że sąd uzna iż doszło tutaj do oszustwa.
  18. zlotelany
    Pytałem w geodezji, nic nie wiedzą, omijają temat szerokim łukiem. Twierdzą, że skoro działkę mam budowlaną, otoczoną działkami zabudowanymi, do tego nie jestem rolnikiem to oczywista oczywistość, że niczego na niej rolniczo uprawiać nie będę tylko, cytuję "kwiatki, rabatki, to pan sobie może robić ale na działce odrolnionej". Ja im na to dowcipnie, że zamierzam wszystko obsiać mieszanką traw łąkowych i kupić kozę. Koza produkuje mleko, jest łąka (kwietna, bo koza wszystko zeżre)...W dodatku moja działka to ŁIII czyli łąki klasa 3. I naprawdę chcemy z żoną mieć taką łąkę zamiast klasycznego nudnego ogródka z iglakami i żywopłotem. Zamurowało i kazali się umówić na spotkanie z naczelnikiem. Dlatego ciekawi mnie co to za wytyczne z tą uprawą mechaniczną. Jak łąkę wykoszę raz w roku kosiarką samojezdną, to ujdzie? Naczelnik na razie nieuchwytny.
  19. zlotelany
    Czyje są te "wytyczne"? Możesz podać źródło?
  20. zlotelany
    Do osoby będącej właścicielem w momencie podziału. Opłata adiacencka od podziału, prawidłowo wyliczona, zazwyczaj nie jest duża. Wiele gmin wręcz unika jej naliczania, bo koszt operatu bywa wyższy od samej opłaty:)
  21. zlotelany
    Spławia cię bo nie chce mu się tłumaczyć i wysłuchiwać twoich żalów. Powinien uczciwie powiedzieć, że jeśli twoja działka nawet w studium jest rolna, to o budowaniu na niej będą mogły ewentualnie pomyśleć twoje dzieci - a i tu nie ma pewności. Oczywiście wariant ekspresowy też jest możliwy: szybko uchwalą studium, twoją działkę przeznaczą w nim pod zabudowę a potem z biegu uchwalą plan zgodny ze studium. Wtedy, w wariancie ekspresowym, będziesz mógł się budować już za jakieś 2-3 lata. Ale ja tam w cuda nie wierzę...
  22. zlotelany
    Mieszasz pojęcia. Termin 3 lat nie dotyczy jakiegoś "terenu zabudowy" tylko podjęcia przez gminę uchwały o obszarze zabudowanym. Jeśli gmina szybko podejmie taką uchwałę, to wszystkie wuzetki będą wydawane tylko na nowych zasadach. W praktyce tylko działki znajdujące się w obszarze zwartej zabudowy (co najmniej 40 domów!) będą miały szanse na uzyskanie WZ.
  23. zlotelany
    A co tu ma do rzeczy studium, studium to nie plan zagospodarowania i nie ma żadnego wpływu na uzgadnianie warunków zabudowy! Dziwię się jak można przejmować się głupotami takimi jak opłata adiacencka (głupotami, bo ciebie ta opłata nie dotyczy i w żaden sposób nie możesz nią zostać obciążona) a jednocześnie lekkomyślnie planować kupno działki rolnej, bez planu zagospodarowania i bez uzgodnionych WZ. W dodatku teraz, gdy szykują się zmiany w zasadach wydawania WZ i prawdopodobnie ich uzyskanie stanie się jeszcze trudniejsze a może wręcz niemożliwe - sens nowelizacji ustawy ma być taki, że budowanie ma stać się możliwe tylko na terenach objętych planem zagospodarowania. Planem, nie studium...
  24. zlotelany
    Nie przejmuj się opłatą adiacencką od podziału, nawet jeśli gmina ją naliczy to nie tobie lecz obecnemu właścicielowi.
  25. zlotelany
    Dalsza dyskusja nie ma sensu bo ty kompletnie nie rozumiesz o czym piszę ja i Bertha. Wrócimy do tematu gdy będziesz gotów, np gdy zrozumiesz że zapisy mpzp nie mają żadnego, najmniejszego nawet przełożenia na kwestie wyłączania z produkcji rolnej. Oraz gdy zrozumiesz, że jeśli plan miejscowy nie pozwala "zabetonować" całej działki, to nie mógłbyś tego zrobić nawet gdybyś całą działkę wyłączył z produkcji rolnej. Musiałbyś także popracować nad zrozumieniem rozdziału kompetencji między urzędem gminy a starostwem;) ??? A ktoś poza tobą pisał coś o zmianie klasyfikacji gruntu? Co to w ogóle ma tutaj do rzeczy...?
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia