Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

zlotelany

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    57

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez zlotelany

  1. zlotelany
    Poprawka: nie ja tak twierdzę, tylko tak stosuje prawo coraz więcej gmin. Moje prywatne zdanie na ten temat jest bez znaczenia (choć dla jasności: gdyby to mnie gmina tak potraktowała, to powalczyłbym w sądzie, ze sporymi w mojej ocenie szansami na wygraną). Co do wylewania asfaltu na całej działce, to popadasz w sprzeczność - skoro jak sam piszesz byłoby to niezgodne z mpzp to znaczy, że NIE mógłbyś tego zrobić... Dokładnie:) Taki mały zabieg, drobna reinterpretacja od dawna istniejących przepisów a ile radości dla gminnych budżetów:) Zobaczymy czy to przejdzie czy może niezawisłe (jeszcze ) sądy zrobią z tym porządek.
  2. zlotelany
    Trochę więcej kultury by się przydało, szanowna Pani… Zwłaszcza, że raczej nie ma Pani wystarczającej wiedzy by zarzucać mi pisanie bzdur. Zacznijmy więc od tego, że nie istnieje taki termin prawny jak „odrolnienie”. Potocznie odrolnieniem nazywa się zarówno przeznaczenie gruntu pod zabudowę w ramach mpzp jak i wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Nie jesteśmy na forum dla prawników, więc posługuję się terminem potocznym „odrolnienie” – każdy budujący dom go zrozumie więc po co komplikować. A wracając do meritum: Nie ma i nigdy nie było przepisu mówiącego, że z działki budowlanej „odrolnieniu” podlega tylko 500 m.kw. Przepis mówi jedynie, że jeśli wyłączeniu z produkcji rolnej podlega nie więcej niż 500 m.kw. to czynność taka jest zwolniona z opłaty. Przepisy nie precyzują natomiast w sposób jednoznaczny kiedy mamy do czynienia z wyłączeniem z produkcji rolnej – jest tam tylko dość ogólnikowe stwierdzenie mówiące o tym, ze wyłączenie to rozpoczęcie innego niż rolnicze (lub leśne) użytkowania gruntu. Do niedawna urzędy stosowały bardzo liberalną interpretację tego zapisu, korzystną dla budujących się, gdyż uznawały, że wszystkie te rabatki, trawniki, miejsca na grilla, żywopłoty czy skalniaki stanowią „użytkowanie rolnicze”. Taka interpretacja przepisów pozwalała na „odrolnienie” tylko zarysu budynku a reszta działki nadal była traktowana jak użytek rolny. Teraz przepis pozostał ten sam, ale zmieniła się jego interpretacja, urzędy zaczynają uznawać, że to co zazwyczaj znajduje się obok domu jednorodzinnego nie stanowi produkcji rolnej a więc cały obszar działki podlega wyłączeniu z produkcji rolnej. Póki co nie wszystkie gminy przyjęły taką zasadę, ale z tego co widzę to jest ich coraz więcej.
  3. zlotelany
    Może. Przepisy zawsze to umożliwiały, ale do tej pory szli ludziom na rękę. Od jakiegoś czasu przestali, podobno są jakieś odgórne zalecenia żeby odralniać całe działki. Ma być porządek w ewidencji i więcej kasy z podatków;)
  4. zlotelany
    To oznacza, że służebność została bliżej opisana w umowie darowizny którą znajdziesz w aktach księgi wieczystej. Akta udostępniają tylko osobom posiadającym interes prawny (musisz go wykazać), sprawę załatwisz w sądzie wieczystoksięgowym.
  5. zlotelany
    Gmina wyłożyła projekt planu w którym kilka dużych terenów przeznaczonych w studium pod zabudowę jednorodzinną zostało przeznaczonych pod zieleń nieurządzoną oraz uprawy rolne - w tym także i moją działkę. Poczytałem trochę w orzeczeniach NSA i WSA i jak dla mnie sprawa jest oczywista, taka niezgodność planu ze studium musi skutkować uchyleniem planu. Czy mam rację, czy może jest coś co może pomóc gminie obronić się pzred uchyleniem planu po zaskarżeniu go do WSA? Przeznaczenie działki w studium jest opisane wąsko i jednoznacznie jako "zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna", bez żadnych furtek typu "rezerwa osadnicza" czy wymienienie terenów zieleni nieurządzonej jako dopuszczalnego przez studium przeznaczenia. Nie mogą też powoływać się na różnice w skali mapy miedzy studium i planem, bo działka w studium była w samym środku dużego kompleksu pod mieszkalnictwo - w planie z tego kompleksu wyodrębniono ok. 20 ha terenów zielonych których w studium w ogóle tam nie było. Co sądzicie, czy gmina ma jakieś szanse w sądzie? Praktyczne, nie teoretyczne...
  6. zlotelany
    A jesteś pewny, że nie da się na tej działce wpasować domu? Działka jest przecież duża... Sprawdź jakie są strefy ochronne dla tego typu rury jaką tam masz.
  7. zlotelany
    Mam nieruchomość przeznaczoną w MPZP pod zabudowę która wkrótce zostanie obciążona służebnością przesyłu. Pas służebności omija obszar potencjalnej zabudowy, więc przeszkód praktycznych nie ma. Jednak służebność formalnie obciąża całą nieruchomość i jest wpisywana do KW, słyszałem też, że banki niechętnie udzielają w takich przypadkach kredytu pod hipotekę. Czy to prawda - czy mogę mieć problem z uzyskaniem kredytu mimo dużej wartości rynkowej nieruchomości?
  8. zlotelany
    Nie ma takiego wzoru. Aby oddać, trzeba uzyskać zgodę gminy - nie zawsze są zainteresowani. Więc najpierw idziesz do gminy i pytasz, czy chcą przejąć drogę (ewentualnie piszesz pismo, normalnie, własnymi słowami)
  9. zlotelany
    Nadal nic nie rozumiesz. To co ty nazywasz "przekazaniem" to podjecie przez gminę uchwały o nadaniu drodze statusu drogi publicznej. Gdy droga staje się publiczna, to przechodzi pod zarząd ZDM (i oczywistym jest, ze ZDM nie może "odmówić"). Wbrew temu jednak co tobie się wydaje, nie wystarczy napisać pismo by gmina podjęła stosowną uchwałę. Gmina nie ma obowiązku by każda podlegająca jej droga wewnętrzna otrzymywała status drogi publicznej. Po prostu tak się stało w twoim przypadku i zapewne były ku temu jakieś powody, nie wnikam jakie bo to bez znaczenia. Gdyby przedstawiony przez ciebie sposób był taki cudowny i do zastosowania w każdym przypadku, to w ogóle nie mielibyśmy w Polsce dróg dziurawych albo i gruntowych;) Skoro wystarczyłoby tylko napisać papierek z żądaniem "przekazania drogi", to myślisz, że nikt inny by na to przed tobą nie wpadł na ten "cudowny" pomysł?
  10. zlotelany
    Zapewne dlatego, ze zarząd dróg gminnych podlega gminie wiec "przekazanie" drogi (chodzi po prostu o wpisanie jej do rejestru dróg publicznych) obciąża budżet gminy. Co innego gdyby droga była powiatowa czy wojewódzka, wtedy płaci odpowiednio powiat lub województwo. Jednak gmina nie ma żadnego wpływu na takie "przekazanie" - powiat może wziąć drogę jak zechce (a na pewno nie zechce tylko po to, by trzeba ją było utwardzić). Reasumując, "przekazywanie" drogi to żadne cudowne rozwiązanie. Sparwa zawsze sprowadza sie do tego, czy gmina ma wolne środki które gotowa jest pzrezanczyć na drogi.
  11. zlotelany
    A właściwie dlaczego? Przecież droga wewnętrzna a służebność to dwa różne pojęcia, fakt ustanowienia służebności nie oznacza że automatycznie powstała droga wewnętrzna. Zgadzam się, że zdroworozsądkowo należałoby przyjąć, że budynek nie powinien stać bliżej niż 4m od krawędzi "drogi", ale czy aby na pewno da się to wyegzekwować...?
  12. zlotelany
    Czy ktoś jest mi w stanie wyliczyć, choćby w dużym przybliżeniu, jaka powinna być pojemność studzienki chłonnej w następujących okolicznościach: działka zabudowana domem parterowym o powierzchni połaci dachowych ok. 500 m.kw. działka ma ok. 1200 m.kw., procent powierzchni biologicznie czynnej mały, może z 30% - reszta to dom, garaże, podjazdy itd gleba raczej piaszczysta Chodzi o mojego sąsiada, który nie chce się podłączyć do kanalizacji deszczowej. Wiem, że ma taki obowiązek ale nie chcę wszczynać wojny, zależy mi tylko na ustaleniu jaka wielkość studzienki ochroni moje interesy - jego dom jest zbudowany oczywiście po uprzednim nadsypaniu, więc cała nadmiarowa woda będzie płynąć do mnie...
  13. zlotelany
    Możesz napisać coś na temat kosztów skablowania linii, najlepiej ze szczegółami:) - ile metrów, jakie napięcie, czy stawiałeś nowy słup itp Też rozważam cos takiego, ale uzyskuje bardzo różne info odnośnie kosztów i trochę boje się tę sprawę w ogóle ruszać... A papierologia bardzo skomplikowana?
  14. zlotelany
    Należy to rozumieć tak, że niedopuszczalne są wszelkie zmiany nie wynikające ze studium, jest natomiast dopuszczalna kontynuacja stanu obecnego. Na przykład, jeśli działka w studium i w planie jest rolna, to nie ma szans by nowy plan zmienił ją na budowlaną. Natomiast jeśli obecnie działka jest rolna a w planie budowlana, to zmiana w nowym planie na budowlaną jest dopuszczalna, ale dopuszczalne jest także pozostawienie przeznaczenia takiego jak obecnie czyli rolnego.
  15. zlotelany
    Nie musi, może pozostać rolna - zwłaszcza jeśli grunty są wysokiej klasy (trzeciej i wyższej) i/lub okolica jest słabo zabudowana - brakuje drogi i uzbrojenia a w starym studium gmina zbyt wiele terenów przeznaczyła pod zabudowę co zdarza się nagminnie. Jeśli nowy plan ma wejść w życie już za pół roku- rok, to powinien już istnieć jakiś jego projekt w którym można by sprawdzić status działki.
  16. zlotelany
    Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 lutego 2003 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych (Dz. U. z dnia 19 marca 2003 r.) § 55. 1. Nie jest dopuszczalne sytuowanie stanowisk pracy, składowisk wyrobów i materiałów lub maszyn i urządzeń budowlanych bezpośrednio pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi lub w odległości liczonej w poziomie od skrajnych przewodów, mniejszej niż: 1) 3 m - dla linii o napięciu znamionowym nieprzekraczającym 1 kV; 2) 5 m - dla linii o napięciu znamionowym powyżej 1 kV, lecz nieprzekraczającym 15 kV; 3) 10 m - dla linii o napięciu znamionowym powyżej 15 kV, lecz nieprzekraczającym 30 kV; 4) 15 m - dla linii o napięciu znamionowym powyżej 30 kV, lecz nieprzekraczającym 110 kV; 5) 30 m - dla linii o napięciu znamionowym powyżej 110 kV. Pozwolenie na budowę dostaniesz co prawda dla budynku bliżej linii, bo oni wydając PnB nie badają przepisów BHP. Jednak jeśli ktos zgłosi do Nadzoru Budowlanego (a kierownik budowy ma obowiązek to zrobić) że na budowie są łamane przepisy BHP, to NB przerwie ci budowę do czasu "zaniechania naruszeń" - czyli aż przesuniesz plac budowy na co najmniej 10m od skrajnego przewodu. Są tacy którzy zaryzykowali i udało się, bo nikt nadzorowi nie doniósł a po dokończeniu budowy problemu już nie ma - bo dom może stać bliżej linii, nie można tylko go bliżej linii budować Ot, polskie prawo. Są i tacy którym się nie udało i musieli rozbierać dom w stanie surowym...
  17. zlotelany
    10 m od skrajnego przewodu.
  18. zlotelany
    A działka na której go stawiałaś była objęta planem zagospodarowania i przeznaczona w tym planie pod zabudowę lub może stał już na niej inny budynek...?
  19. zlotelany
    Co tam wycena dla banku, prawdziwe jazdy zaczynają się dopiero z wycenami do celu postępowania sądowego albo w gminach przy wykupie gruntu np pod drogi. Od czasu gdy miałem styczność z jednym i drugim nic mnie tak nie śmieszy jak wewnętrznie sprzeczne określenie "obiektywny rzeczoznawca majątkowy":))
  20. zlotelany
    Speedofsound, mam prośbę. Jestem w takiej samej sytuacji - zamierzamy z sąsiadami utwardzić ok. 200m drogi, na razie to dość luźne plany i niewiele wiemy na temat możliwych kosztów. Jak rozumiem, masz już wykonany kosztorys na 200 tys. Czy mógłbyś napisać ile metrów drogi uda się wykonać za te pieniądze i jaki zakres robót to obejmie? Ewentualnie także z grubsza z jakiego rejonu Polski jesteś. Każde info mile widziane, także od innych osób drogowo doświadczonych:)
  21. zlotelany
    Tak, rozporządzenie o sieciach gazowych z 2013r.: "§ 10. 1. Dla gazociągów należy wyznaczyć, na okres ich użytkowania, strefy kontrolowane. 2. W strefach kontrolowanych należy kontrolować wszelkie działania, które mogłyby spowodować uszkodzenie gazociągu lub mieć inny negatywny wpływ na jego użytkowanie i funkcjonowanie. 3. W strefach kontrolowanych nie należy wznosić obiektów budowlanych, urządzać stałych składów i magazynów oraz podejmować działań mogących spowodować uszkodzenia gazociągu podczas jego użytkowania." Utwardzenie drogi zostanie zapewne uznane za działanie mogące doprowadzić do uszkodzenia gazociągu. Chociaż warto o to zapytać w firmie gazowniczej, może mają jakieś swoje wytyczne co do tego jak interpretować zapisy rozporządzenia.
  22. zlotelany

    Służebność drogi

    zlotelany odpowiedział masterb → na topic → Prawo i finanse

    Taki zapis nie ma mocy prawnej. Napisać można - papier wszystko wytrzyma, jednak przy podziale nieruchomości obciążonej służebnością obciążenie ZAWSZE przechodzi na nieruchomości powstałe w efekcie podziału. Inna sprawa, że jeśli służebność jest szczegółowo opisana i wiadomo po jakiej działce przebiega, to nie ma żadnego problemu z jej wykreśleniem. Problemy są tylko wtedy, gdy służebność nie została dokładnie opisana.
  23. zlotelany
    Faktycznie. Gdybyż jeszcze podana informacja była prawdziwa, życie byłoby naprawdę piękne;) Bez zbytniego wyzłośliwiania się nad autorem: taki możliwy do uzyskania czynsz należy jeszcze przemnożyć przez tzw współczynnik współkorzystania. Dla nic nie wadzącego światłociągu w granicy działki taki współczynnik wynosi często np 0,05...
  24. zlotelany
    Akurat na tym wątku rady nie odbiegają merytorycznie od tego co pisze na swoim blogu Piotr Zamroch... Co do "dołowania" to ludzie zamierzający iść na wojnę z firma przesyłową muszą mieć grubą skórę i twardą d...ę więc byle co nie może ich dołować
  25. zlotelany
    No, jeśli zasiedzą służebność to już za nią nie zapłacą - to się wyklucza:)
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia