Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Daniel_26

Użytkownicy
  • Liczba zawartości

    77
  • Rejestracja

Zawartość dodana przez Daniel_26

  1. Dzień dobry, Dziękuje za wszystkie odpowiedzi. Aktualnie projektant dorysował wiatę obok garażu na nasza prośbę : W rodzinie mamy 2 auta jedno kombi a drugi to mały HB do jazdy "wokół komina". Nie chciałem aby 2 auto stało przed garażem bo ten garaż będzie służyć jako garaż a nie klamociarnia i będzie tam wjeżdżać auto Sativum Dla mnie strop Smart to jest alternatywa miedzy monolitem a drewnianym i mam nadzieje ze w zupełności nam wystarczy. Ratpaw Mógłbyś rozwinąć czemu porażka? siinski Zdecydowałem sie na garaż + wiatę nie potrzebuje garażu 54 m(9m x 6 m). Żona chce mieć oddzielnie pralnie wiec niestety ale nie jestem w stanie nic zrobić w tym temacie Co do zacienienia tarasu to myślę nad przedłużeniem okapu dachu - tak jak na zdjęciu poniżej: Albo nad elektryczna markiza tarasowa - dla przykładu: Dodatkowo w domu będą żaluzje fasadowe oraz klimatyzacja. Nie chce robić tarasu który zrobi mi cień latem i zablokuje darmowe dogrzewanie domu zima. Temat zacienienia jest jeszcze do przemyślenia wiec licze na Wasze komentarze
  2. Dzień dobry, W związku z tym, iż koncepcja na projekt indywidualny jest już prawie gotowa postanowiłem dopytać osoby które mają już budowę za sobą o kilka kwestii technicznych. Jeśli chodzi o rzuty pomieszczeń to jesteśmy bardzo zadowoleni bo wszystkie nasze wymagania zostały spełnione i udało sie nie przekroczyć 150 m powierzchni użytkowej. Rzuty poniżej będą miały jeszcze kilka zmian tzn: - drzwi wejściowe będą miały wymiar 100 cm a nie 90 cm. - okna 7/1+ 10/1 + 11/1 będą miały wymiar 150/130 i będą 1 skrzydłowe(150 cm to max wymiar dla okien 1 skrzydłowych aby producent dał gwarancje na takie okna + max ilość szyby oraz min ilość ramy) Dom będzie budowany na płycie fundamentowej z bloczków keramzytowo-betonowych z firmy Czamaninek(bloczek AKU K 5), ocieplenie to wełna lub styropian jeśli ocieplenie wełną będzie sporo droższe, ogrzewanie PC oraz rekuperacja jednak jeśli chodzi o strop to mam nadal wątpliwości tzn nie chce wiązarów dachowych tylko chce strop + tradycyjna wierzbę. Zaznaczę ze dom ma być parterowy a poddasze ma pełnić role graciarni. Jeśli chodzi o strop to zastanawiam sie nad stropem panelowym typu smart lub Teriva Panel ponieważ zależy mi na ognioodporności, akustyce i po prostu chce mieć beton nad głowa a nie drewno. Sporo osób myśli ze wiązary dachowe wychodzą dużo taniej jednak zapominają o tym iż przy wiązarach należy wykonać później stelaże oraz płyty kartonowo gipsowe a to niestety nie jest taki tani temat( przy stropie typu Smart wystarczy na etapie projektowania porobić otwory na rekuperacje oraz prąd i wystarczy jedynie otynkować sufity). Tak wiec moje pytanie jest takie czy sa na forum osoby które maja domy parterowe ze stropem np teriva albo strop panelowy typu Smart i mogą napisać kilka słów jak sprawuje sie taki strop i czy po kilku latach mieszkania w takim domu zamieniły by go na inny? Kolejne moje wątpliwości dotyczą zabezpieczenia przed przegrzewaniem latem tzn w planach mam żaluzje fasadowe oraz klimatyzacje jednak nie wiem czy nie warto pomyśleć o np dłuższym okapie lub np jakiejś belce solarnej. Jakie macie zastosowane opcje w swoich domach mając ogród od strony południowej oraz duże przeszklenia? Ostatnia sprawa to taras - z czego go wykonać aby w pełni korzystać ze słońca zima tzn aby dogrzewało pomieszczenia? Na koniec dodam ze projekt domu jest razem z garażem jednak najpierw wykonam dom do stanu deweloperskiego i dopiero później będę myślał nad budowa garażu. Garaż ma być oddzielna konstrukcja na lekkim fundamencie, bez ogrzewania itp(być może postawiony np w konstrukcji drewnianej lub z płyt wielowarstwowych). Jeśli ktoś ma jakieś uwagi co do funkcjonalności pomieszczeń to również proszę pisał śmiało. Najbardziej zależy mi na informacjach odnośnie stropu, zabezpieczeniu przed przegrzewaniem oraz informacje odnośnie tarasu.
  3. Czy jest ktos kto śledzi ceny materiałów budowlanych w tym roku? Widać jakieś spadki czy wręcz przeciwnie?
  4. Witam, Ja również jestem na etapie wyboru surowca pod budowę garażu ok 35 m z płaskim dachem i aktualnie rozważam garaż z płyty warstwowej styropianowej gr. 5 cm lub garaż murowany w technologii tradycyjnej . Koszt garażu z płyty warstwowej ok 55 k zl na gotowo (w tym orynnowanie, brama segmentowa, drzwi, okno , transport oraz montaż) bez fundamentów. Udało mi się również znaleźć wycenę z Zimmermann - Hause na ok 80 k za garaż dwustanowiskowy wraz z płyta fundamentową https://www.zimmermann-haus.pl/promocje/87-garaze-i-wiaty/362-garaz-dwustanowiskowy
  5. Nie znam na rynku firmy która sama wykonuje wszystkie etapy do stanu deweloperskiego - przeważnie robią jakiś etap a potem zlecają innym wykonawca ... Dlatego jeden z ważniejszych wyborów to kierownik budowy i to nie taki za 2-3 k zl który będzie na budowie tylko po to aby cos podpisać. Raczej preferuje takiego który pojawi sie min 12-15 razy i może skasować za taka usługę np 6-8 k ale wiem ze fundamenty, ściany , strop , dach , okna będą wykonane tak jak należy a nie tak jak ekipie akurat wyszło .
  6. Iskierniczek W tym temacie znajdziesz informacje odnośnie wycen : https://forum.muratordom.pl/showthread.php?381750-Nowy-dom&p=8181218#post8181218 Ja tez ruszam z budowa w 2023 jeśli wszystko pójdzie dobrze i już wiem ze u mnie raczej będzie wyglądać to tak: - płyta fundamentowa wykonanie + materiał przez 1 wykonawcę - SSO przez kolejnego wykonawcę (materiał po mojej stronie) - wiązary dachowe przez innego wykonawcę (materiał + robocizna) - okna + drzwi + rolety przez kolejnego wykonawcę ( materiał + robocizna) Od stanu SSZ raczej będą pojedyncze lokalne sprawdzone ekipy. Gdzie nie dzwonie to materiał + terminy sa dostępne od ręki. Nie porównujcie lat 2020-2022 do obecny czasów bo aktualnie budują sie ludzie głównie za gotówkę a nie za tani kredyt który wcale nie był tani tylko ludziom sie tak wmawiało... Podsumowując 380 k zl za ok 115 m to wychodzi ponad 3.3 k za metr za SSO:wtf:
  7. Lukasz11 Dostałem wstępna wycenę która zawierała - strop smart + transport + montaż. Jedynie co musze doliczyć to beton ale ponocz będzie go śladowe ilości . Rozmawiałem z osoba która ma strop Smart w domu i żadnych wad nie widzi. Dopytywałem o pęknięcia miedzy płytami i nic takiego nie występuje ... Jednak liczyłem na więcej opinii o stropie Smart jednak widzę ze ilość odpowiedzi jest adekwatna do ilości osób planujących budowę/budujących w 2023 ...
  8. Panowie i Panie, Dzięki za wszystkie komentarze. Działka wybrana tzn 495/15 - spotkanie u notariusza umówione Następny etap to projekt indywidualny...
  9. Witam, Czy są na forum osoby które posiadają strop panelowy Smart? Jestem na etapie projektu indywidualnego i jedna z opcji jest zastosowanie stropu typu Smart z firmy Kolbet/Stropy.pl Dom parterowy z 2 biurami na poddaszu - wcześniej w planach były wiązary prefabrykowane jednak obawiam się drewna jako podłogi na poddaszu. Strop monolityczny wyceniono mi wstępnie na 450-500 zl za metr brutto natomiast strop typu Smart na ok 220-250 zl za metr.brutto(przy 20 cm stropu). Plusy stropu Smart poczytałem tzn : DUŻE ROZPIĘTOŚCI DO 10,5m DOBRA IZOLACJA AKUSTYCZNA NISKA MASA WŁASNA SZYBKI I ŁATWY MONTAŻ (DŹWIG HDS) NISKI KOSZT WYKONANIA STROPU BRAK WARSTWY NADBETONU IDEALNIE GŁADKA POWIERZCHNIA DOLNA BRAK KLAWISZOWANIA ZDROWY I EKOLOGICZNY Jednak jakie są wady takiego stropu? Dom typu stodoła ok 150 m parter , wymiary 10x15 m , dach 2 spadowy , bloczki keramzytowo-betonowe lub silikat, Z góry dzięki za wszelkie informacje.
  10. Panowie i Panie, A jak oceniacie działka oznaczona czerwona strzałka? Wjazd od południa i zachodu wymiary podobne do tej opisywanej wyżej. Byłem oglądać po raz ostatni przed zakupem działkę a zaczepił mnie właściciel działki poniżej i zaproponował taką cenę że mam teraz niezły dylemat ( różnica w cenie obu działek ok 50 k zł ...) Z minusów brak ogrodzenia tymczasowego i skrzynki z prądem ... Reszta mediów czyli kanalizacja oraz woda w drodze przy działce . Czy dwa wjazdy na działkę to plus czy minus wg Was?
  11. moniss Dziękuje za twoją odpowiedz. Jeśli chodzi o odległość domu od ulicy to powinna wynosić min 6 metrów. Pokoje do pracy musza być w innej części domu niż pokoje dla dzieci dlatego co raz bardziej przekonuje się do poddasza użytkowego . Co do garażu w bryle to nadal mam wątpliwości bo jednak 150 a 180 metrów powierzchni robi różnice przy kosztach fundamentu, dachu itp Jeśli chodzi o MPZP to nie ma żadnego zapisu odnośnie usytuowania domu względem drogi .
  12. tomasziolkowski Dzięki za twoją odpowiedz. Mam tylko dwa pytania: - w jakich rejonach Polski budowałeś? - budowałeś systemem zleconym czy gospodarczym jeśli zleconym to ile było ekip? Mógłbyś napisać coś więcej o tym dostawionym garażu ? Tzn miałeś projekt domu a następnie dokupiłeś projekt garażu ? W jakiej technologii wybudowany garaż i jaki mniej więcej wyszedł koszt garażu? Na tym rzucie dostawiłem garaż ok 6 x 6 m - nie wiem tylko jak będzie wyglądało polaczenie takiego garażu z budynkiem typu stodoła. Wg mnie plaski dach to nie jest głupi pomysł. Aktualnie mamy 2 auta wiec mając taki garaż 6x6 pewnie jedno tak będzie stało obok bo tak jak pisałeś gdzieś trzeba trzymać resztę klamotów typu rowery, kosiarka, opony , sprzęt wędkarski itp
  13. Jeśli chodzi o pomieszczenie gospodarcze to te z rzutów ma prawie taką sama powierzchnie jak łazienka wyżej tzn 1,88 x 3.66 tylko zapomniałem usunąć ocieplenia oraz grubość ściany(w pierwotnej wersji na łazience dom się kończył). Wg mnie jak uda sie zaprojektować tak te pomieszczenie aby miało min 2 m x 4 to bez problemów pompa i zasobnik na wodę wejdą + pralka oraz suszarka. Jeśli zdecyduje się na opcje budowania garażu w lżejszej konstrukcji to przez te pomieszczenie gospodarcze będzie do niego wejście.
  14. KotNaDachu A jeśli można spytać to jaki metraż , z czego budujesz dom oraz jaki rejon PL? Ja znalazłem jeszcze takie rzuty : Zastanawiam sie ile metrów musi mieć pomieszczenie gospodarcze na ogrzewanie pompa ciepła, ogrzewanie podlogowe, fotowoltaika itp Czy te pomieszczenie w prawym dolnym rogu będzie wystarczające ? Stan SSZ za 1800 zl za metr to czapki z głów, juz nawet nie wspomnę o kosztach za stan deweloperski
  15. Panowie, Dziękuje za wasze odpowiedzi. Aarnn z tego co sie dowiadywałem w aktualnych czasach dom metoda tradycyjna stawia się w max 12 miesięcy tzn zaczyna sierpień/wrzesień i za rok ok września można sie wprowadzać - SSO dobre firmy robią w ok 3 miesiące. Ta sypialnia z garderoba ma ok 14.5 m czyli 4,02 x 3,66 - największe łózko jakie miałem miało 2x2 m wiec wg mnie wszystko jest ok. siinski W budowaniu domu metoda prefabrykowana z keramzytu przeraza mnie właśnie to ze na etapie projektu wykonawczego trzeba już wszystko z góry zaplanować tzn tak jak napisałeś kupujesz dom " szyty na wymiar" i potem już ciężko wprowadzić jakieś zmiany w trakcie budowy. Działka ma 26 x 38 m wiec nie mam zbytnio możliwości postawienia garażu wolnostojącego. Tak wygada rzut domu na działce z garażem (garaż z lewej strony domu). KotNaDachu Raczej miałem na myśli zamówienie gotowego garażu z firmy która takie garaże produkuje na hali a następnie montuje u klienta. Jeśli chodzi o koszt w technologii tradycyjnej 1800 zl za metr SSO to wg mnie cena która powoduje że warto sie zastanowić nad taka technologia budowania. Koszt SSO w technologii prefabrykowanej z keramzytu wyceniają na ok 2500 zl za metr . Oczywiście jeśli mówimy o cenach brutto i obie technologie obejmuje ten sam zakres prac. W tym temacie podałem przykładowe wyceny SSZ budowanego w technologii tradycyjnej - wychodziło ok 320-390 K. https://forum.muratordom.pl/showthread.php?381750-Nowy-dom Jednak wracając do tematu garażu raczej w mojej głowie był taki plan aby dom wybudować np metoda prefabrykowana z keramzytu a garaż dostawić w tańszej i lżejszej konstrukcji. Dla przykładu taki garaż: https://allegro.pl/oferta/garaz-tynkowany-ocieplany-nie-sama-blaha-z-tynkiem-8067223863 https://allegro.pl/oferta/garaz-ocieplany-bez-pozwolenia-35-m2-12124869724?utm_feed=aa34192d-eee2-4419-9a9a-de66b9dfae24&utm_term=test&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=_dio_budownictwo-sprzetnarz_pla_pmax&ev_campaign_id=17960360599&gclid=Cj0KCQiAjbagBhD3ARIsANRrqEupPiLd9MeHiOrWJfJlG_OBdaJvpBov2JixjVuJesdYmTAeSOKXJagaAgdQEALw_wcB Na sam koniec dodam tylko ze jestem świadomy kosztów dlatego zastanawiam sie miedzy 150 m a 180 m powierzchni domu. Już na etapie projektowania szukam oszczędności aby budowa do stanu deweloperskiego nie wyszła więcej niż 700-800 k zl - na wykończenie liczę ok 250-300 k zl ale to już z ogrodem i kostką. Oszczędność 5-10% przy takich kwotach to już 50-100 k zl wiec warto przemyśleć każdy etap budowy i wszystkie możliwe opcje.
  16. Cześć Drizzi, Ja od kilku tygodni dopytuje ludzi którzy się zaczęli budować w 2022 ile ich wyniósł SSZ(technologia budowy tradycyjna + system zlecony ) i dla przykładu: - dom wg projektu Wymarzony 5 ok 160 m 380 K - dom wg projektu Kira z Dobre domy ze zmianami ok 150 m parter ok 320 K za SSZ https://www.dobredomy.pl/projekt/kira/ - dom wg projektu Kira III z Dobre domy ze zmianami ok 150 m parter + poddasze ok 390 K za SSZ https://www.dobredomy.pl/projekt/kiraIII/ Jeśli chodzi o koszt metoda prefabrykowana z keramzytu to dostałem wyceny ok 2500 zl brutto za metr powierzchni. Jednak z tego co czytałem SSZ to ok 30-50% kosztów budowy a wiec do końca jeszcze daleka droga ...
  17. Witam, Jestem na etapie przygotowywania szkicu rzutów do projektu indywidualnego i od kilku dni zastanawiam się nad tematem garażu. Otóż z tego co mi wiadomo firmy z którymi rozmawiałem szacują koszt budowy ok 5-5.5 k zl brutto za metr kwadratowy powierzchni( dom budowany z prefabrykatu keramzytowego przez 1 wykonawcę do stanu deweloperskiego). Tak wygląda projekt w oryginale: https://www.dobredomy.pl/projekt/kiraV/ Projekt Kira V bez garażu oraz 1 łazienki + usuniecie podcienia. Projekt w oryginale ma ok 180 metrów a bez garażu oraz łazienki ok 140 metrów. Za 180 m musze zapłacić ok 900-990 k zl do stanu deweloperskiego natomiast za 140 ok 700-770 k zl. Jakby nie patrzeć różnica ok 220 - 200 k zl. Z tego co czytałem dostawienie garażu (dostawiony do bryły budynku, połączony drzwiami z wiatrołapem lub pomieszczeniem technicznym ale oddzielony termicznie od domu)ok 35 m kosztuje ok 60-70 k brutto. Projekt jest podstawiony jako przykład i na pewno będzie jeszcze wiele zmian jednak mnie zastanawia czy dostawiając garaż do bryły budynku można naprawdę zaoszczędzić te 130-150 k zl ( aby nie było wiem ze tracę tez łazienkę obok naszej sypialni). Na razie w przykładzie podaje koszt budowy technologia prefabrykowana z keramzytu - aktualnie jeszcze nie wiem ile kosztuje budowa domu w technologii tradycyjnej . Jakie są minusy takiego garażu dostawionego do budynku? Czy ktoś posiada taki garaż i jakie sa jego odczucia i czy budując drugi raz zmienił by taki garaż na ten w bryle budynku?
  18. Ja polecam obejrzeć ten filmik: Dzięki niemu zrozumiałem jak powinien być usytuowany dom na działce z wjazdem np. od zachodu
  19. Panowie i Panie, Bardzo dziękuje za wasze sugestie. Elfir Żonie się bardzo spodobała twoja modyfikacje - mówi ze najlepsza jaką widziała jeśli chodzi o projekt Kira Ja cały czas analizuje czy lepiej przedłużyć dom np jak w opcji Kira III czy iść w poddasze użytkowe (tzn pomieszczenie na 2 biura). W takiej opcji brak garderoby w sypialni rodziców ale coś za coś ... Jednak przedłużając dom zyskamy tylko 1 biuro a robiąc poddasze 2 biura + miejsce na klamoty. Nie umiem wyliczyć o ile zwiększy mi się koszt budowy robiąc poddasze użytkowe względem opcji przedłużenia domu o pomieszczenie na parterze. Kolejna sprawa garaż w bryle czy doklejony - na razie czytam i analizuje... Mam nadzieje ze projektant który będzie robił nasz projekt będzie w stanie rozwiać moje wątpliwości. Co do ulicy to jest ona bardzo spokojna i mało ruchliwa wiec nie wiem czy będzie warto przesuwać dom w kierunku wschodnim.
  20. Elfir, Masz rację schody wkleiłem zła strona . Jeśli chodzi o wjazd do garażu to aktualnie mam miejsce w garażu podziemnym i z tego co sprawdzałem nie mam wcale więcej miejsca na wjazd i jakoś daje radę Co nie zmienia faktu że twoje zmiany są zdecydowanie lepsze niż moje . Pytanie tylko czy przerabiając rzuty zachowałeś jakąś skalę i czy nie przedłużyłes domu w takiej konfiguracji ? Dzięki wielkie za twoją odpowiedź.
  21. Panowie i Panie, Działka ok 1000 m z wjazdem od zachodu : Będzie projekt indywidualny - wzorowany na projekcie Kira V jednak ze zmianami: Tak wyglądał oryginał: Tak będzie wyglądać po zmianach: Będą schody w salonie bo na poddaszu planujemy 2 pomieszczenia tzn 2 biura. Wiązary prefabrykowane tak zaprojektowane aby na poddaszu nie było tzn tunelu tylko cos lepszego : Tak będzie usytuowany dom na działce: Macie może jakieś uwagi co do rozkładu pomieszczeń itp?
  22. Panowie i Panie, W piątek były robione badania gruntu na działce i teraz czekam na oficjalne wyniki. W miedzy czasie znalazłem inny projekt który będzie służył jako baza pod projekt indywidualny - Kira V z pracowni Dobre Domy. https://www.dobredomy.pl/projekt/kiraV/ A tak ma być usytuowany budynek na działce: Czy macie jakieś uwagi ? Pozdrawiam
  23. Panowie i Panie, A ja nadal szukam pomysłów na projekt na działkę z wjazdem od zachodu i znalazłem cos ciekawego : Jak usytuować dom na działce względem stron świata A oto rzuty pomieszczeń projektu "Sokrates" Co prawda do tego projektu musiałbym wprowadzić kilka zmian m.in: - przedłużyć dom aby była większa kuchnia z wyspą - dorobić schody w salonie - na poddaszu 2 małe pomieszczenia na biura - przemyśleć czy jestem w stanie zaakceptować garaż który nie byłby połączony z domem i znajdował sie tam gdzie wiata Działka z filmu ma ok 23x35 a ta która chce kupić ok 26x38 jednak MPZP dopuszcza powierzchnie zabudowy nie większa niż 30% oraz powierzchnia biologiczna min 50% i teraz pytanie czy po moich zmianach wszystko sie będzie zgadzać ... Druga sprawa to im wiecej czytam tym mam wieksze wątpliwości czy taras od strony południowej to dobry pomysł ...
  24. Panowie, Dziękuje za wasze sugestie. Zdaje sobie sprawę ze ten garaż jest na 1 auto + np rowery + drobne klamoty typu kosiarka ogrodowa itp. Na chwile obecna jestem na etapie kupna działki ale chce aby na tej działce można było wybudować domek typu nowoczesna stodoła dlatego tak drążę ten temat, Jest tez podobny projekt tego domu z garażem z przodu : Czy taki rozkład pomieszczeń byłby juz lepszy względem stron światła? Lub większa opcja domu : Znając życie skończy sie na projekcie indywidualnym ale jakiś schemat trzeba mieć
  25. Panowie i Panie, Dziękuje za wasze komentarze. Dom będzie usytuowany na działce tak: A tak będzie wyglądać rzut pomieszczeń + kilka zmian: Po waszych komentarzach zastanawiam sie czy jest możliwość zrobienia wjazdu od północy tzn zrobienie drogi wewnątrz działki i postawienie domu inaczej niz na rzutach
×
×
  • Dodaj nową pozycję...