Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

Daniel_26

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    77

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez Daniel_26

  1. Daniel_26
    Panowie i Panie, Kilka dni temu znalazłem kolejna działkę: Wymiary : 26 m x 38 m Wjazd od zachodu Dom bym planował ulokować równolegle do drogi - jakie sa minusy takiego położenia domu względem stron światła? Z tego co sprawdzałem wszystkie media są w drodze przy działce: Przynajmniej tak mi sie wydaje Na działce brak nitek z gazem, linii wysokiego napięcia oraz drzew które mogą robić zbyt duży cień wiec można by było twierdzić ze jest bez wad jednak pewnie po obejrzeniu coś wyjdzie ... Co myślicie o tej działce - jakie widzicie minusy których ja nie widze?
  2. Daniel_26
    Panowie i Panie, Działki które jeszcze 2-3 lata temu kosztowały 150-200 zl za metr aktualnie kosztują po 380-400 zl i widzę ze co raz więcej posiadaczy takich działek myśli ze już niebawem metr będzie chodzić po 500-600 zl ... Zapominają tylko o fakcie iz ilość rozpoczętych budów spadła o 50-70% i aktualnie aby kupić działkę i wybudować domek np 120 m potrzeba min 1-1.2 mln zl. Na tym forum pytam jedynie o sprawy techniczne jesli chodzi o działkę np usytuowanie względem światła, sprawy związane z mediami itp Jeśli chodzi o inne wymagania to mam ich trochę m.in: - dobra komunikacja z dworcem głównym we Wrocławiu najlepiej stacja PKP w danej miejscowości (max 30 min jazdy pociągiem). - przedszkole oraz szkoła podstawowa w danej miejscowości - sklep Dino lub Biedronka w danej miejscowości - media tzn prąd, woda, kanalizacja Wszystkie typy działek które podałem spełniają te wymagania(jedna nie miala kanalizacji) jednak miałem wątpliwości co do spraw technicznych. Działka która byłem oglądać wczoraj wygląda bardzo dobrze jednak do pełni zadowolenia brakuje ok 2.5 m szerokości. Lekki minus to również odległość do torów ok 150 m w lini prostej oraz 700 m do autostrady - oczywiście temat do sprawdzenia bo przez 5 lat mieszkałem bliżej torów za granica jednak tam jeździły tylko pociągi pasażerskie i na początku je słyszałem a po jakimś czasie z nawet otwartym oknem mi już nie przeszkadzały Wiem ze szukam działki prawie idealnej jednak mam swoje wymagania i nie mam zamiaru z nich rezygnować Dziękuje za wszystkie odpowiedzi w tym temacie.
  3. Daniel_26
    Panowie i Panie, Dziękuje za wszystkie odpowiedzi, Jutro jadę obejrzeć kolejna działkę - idealna nie jest bo do projektu który mi się najbardziej podoba potrzebuje ok 25-26 m szerokości działki jednak nie ma żadnych bonusów jak linie z gazem lub siec energetyczna przez środek działki wiec uważam ze warto obejrzeć . Działka o wymiarach ok 23.5 x ok 40 m - wszystkie media w drodze. Cena 400 zl za metr jednak to juz norma w rejonach gdzie szukam działki
  4. Daniel_26
    Kaizen Dzięki za odpowiedz. Co do projektu to chyba patrzysz na inna realizacje - ja mam na myśli ten projekt: Stodoła S+ Premium po zmianach 1 Czyli dach 2 spadowy , typowa stodoła bez żadnych balkonów itp Oto rzuty tego projektu: Jedyna zmiana która planuje to być może schody w salonie + poddasze do adaptacji na np biuro. Podobne projekty które również biorę pod uwagę ale bym musiał zrobić więcej zmian to : PROJEKT STODOŁA OPTIMUM Z GARAŻEM lub PROJEKT STODOŁA S+ https://projektstodola.pl/produkt/projekt-stodola-optimum-z-garazem-15873-m%c2%b2/ https://projektstodola.pl/produkt/projekt-stodola-s/ Tylko po co brać projekt w którym będę musiał zwiększyć szerokość domu oraz przestawić cześć ścian aby spełnił moje wszystkie wymagania jak znalazłem taki tzn Stodoła S+ Premium po zmianach 1 gdzie prawie wszystkie zmiany sa naniesione. Szukając projektu brałem pod uwagę fakt iz projekt ma spełniać nasze wymagania i byc w miarę tani w budowie wiec zwarta bryła bez wielospadowego dachu, balkonów itp. Wracając do tematu działki: Drzewa za domem wyglądają tak - mam na myśli działkę nr 4. Nie jest to jakiś szeroki las tylko pojedyncze drzewa w linii prostej . Między działka nr 1 a nr 4 jest różnica w cenie ok 50 tys zl nawet jak do działki nr 4 doliczę zrobienie drogi dojazdowej, oczyszczalni biologicznej oraz podłączenie prądu oraz wody. Więc ta różnica tez jest dla mnie jakimś argumentem przemawiającym za działka nr 4.
  5. Daniel_26
    Panowie/Panie, Wracając do działki nr 1 to odległość do szkoły wynosi ok 90 m w linii prostej. Nie jest to pierwsza a 2 linia zabudowy. Tak bardzo zależało mi na lasku wokół domu ze chyba nie zauważyłem faktu ze jak będzie ze zlej strony to zasłoni mi dostęp światła i spowoduje ze nie będzie można zainstalować paneli na dachu ;/ Wstępnie podoba mi się ten projekt domu: Stodoła S+ Premium po zmianach 1 https://projektstodola.pl/stodoly-po-zmianach/ Minimalne wymiary działki 25,61 x 24,86 m* wiec powinna wejść na działkę nr 1(brak okien z jednej strony domu) oraz 4. Pytanie na której z tych działek dom będzie lepiej ustawiony względem stron światła ...
  6. Daniel_26
    Panowie/Panie, Dziękuje za odpowiedz. Kaizen tak las traktuje jaka zaletę i wole mieć zdecydowanie las za oknem niż z 4 stron sąsiadów. Las znajduje sie w odległości ok 9 m od przodu działki i miedzy lasem a nasza działka jest droga asfaltowa oraz dom będzie sie znajdował ok min 15-20 m od pierwszych drzew. Z tyłu działki znajdują sie pojedyncze drzewa które mogę dawać cień ale jak duzy to będę musiał to jeszcze jakoś sprawdzić. Pisze tutaj o działce nr 3. Za działka nr 4 również znajduje sie lasek jednak sa to pojedyncze drzewa - czerwona strzałka działka , zielone strzałki linia drzew. Nie wiem jednak ile ten lasek przy działce nr 4 będzie przeszkadzał dla paneli na dachu bo planujemy takie mieć ... Co do drogi to wraz z działka kupuje udział w drodze dojazdowej wiec wg mnie pozostaje jedynie kwestia zlecenia budowy drogi po zakupie działki. Szczerze mówiąc sam nie mam jeszcze faworyta jeśli chodzi o te dwie działki dlatego z uwaga analizuje wasze komentarze. Jak coś może jeszcze coś podpowiedzieć to proszę pisać śmiało - każda rada/sugestia mile widziana.
  7. Daniel_26
    Witam, Po wielu godzinach analiz i namysłów doszedłem do wniosku ze działka z nitkami z gazociągów odpada - również odpuszczam działkę przy szkole podstawowej. Pojawiły sie 2 nowe działki w okolicy : Działka nr 3: - działka o wymiarach 20x45 m - wszystkie media w drodze - działka w ostatniej linii zabudowy - lasek z 2 stron działki Z minusów działka jeszcze nie podzielona na mniejsze wiec podział pewnie zajmie kolejne 3 miesiące oraz dość wysoka cena działki. Działka nr 4 - działka w wymiarach ok 29 m x 31 m - prąd oraz woda w drodze - działka już podzielona w spokojnej okolicy , z tyły działki ładny lasek. - do zrobienia ok 40 m drogi dojazdowej oraz oczyszczalnia biologiczna - na droge licze ok 20 K zl a na oczyszczalnie ok 25 K zl. - mimo tego iz musze zrobic droge oraz oczyszczalnie cena działki jest nadal niższa niz w przypadku działki nr 3. Aktualnie chce złożyć wniosek o wydanie warunków przyłączenia nieruchomości do sieci wodociągowej i kanalizacji aby zobaczyć czy nie będzie żadnych problemów z tymi mediami i jaka będzie odległość tych przyłączy. W następnym tygodniu planuje złożyć swoja ofertę i zobaczymy czy sprzedający będą zainteresowani dalszymi rozmowami. Macie może jakieś uwagi co do tych 2 działek np usytuowanie względem stron światła oraz która działka wg Was lepsza? Z góry dzięki za wszelki porady/komentarze. Pozdrawiam
  8. Daniel_26
    Panowie/Panie Dzięki za odpowiedzi. Problem jest taki ze fajnych działek bez "problemów" typu linia średniego napięcia , duży spadek nie ma w okolicy która mnie interesuje. Z tego co wyliczyłem będę potrzebować ok 40-50 m przyłączy tzn prąd,woda,kanalizacja - gaz mnie nie interesuje bo wybrałem inne źródło ciepła tzn pompę ciepła. Działkę chce kupić do wiosny aby jeszcze w tym roku ruszyć z budową do SSZ. Co do projektu to mam juz faworyta jednak MPZP robi swoje Nie pozostaje mi nic innego jak jechać i porozmawiać z sąsiadami którzy już domy wybudowali na podobnych działkach bo nie wiem jak z przejazdem sprzętu ciężkiego po działce gdzie jest nitka z gazem ...
  9. Daniel_26
    Witam, Od kilku miesięcy analizuje różne oferty działek budowlanych i dochodzę do wniosku ze nie ma działki idealnej Po obejrzeniu kilkunastu działek i poświeceniu sporo czasu na analizę doszedłem do wniosku ze zostaje 2 oferty - ceny obu działek są podobne i są oddalone od siebie ok 500 m. Oferta nr 1: - działka ok 820 metrów o wymiarach 25 m x 32 m - wszystkie media tzn skrzynka energetyczna oraz skrzynka z gazem na działce + woda, kanalizacja, światłowód przy działce - z minusów dość blisko szkoły podstawowej czyli pewnie hałas oraz korki z rana - z minusów to możliwość wybudowania domu z dachem 2 spadowym - kąt nachylenia od 35 stopni Oferta nr 2: - działka ok 1700 metrów o wymiarach 29 m x 59 m - skrzynka energetyczna na działce , przy drodze kanalizacja, woda - z plusów ostatni rząd domów na spokojnej ulicy - z plusów możliwość budowy domu z dachem wielospadowym i kąt nachylenia od 30 stopni - z minusów przez działkę przechodzą 3 nitki gazociągu wiec teoretycznie odpada 1/3 działki z zabudowy jednak jak dobrze liczę pozostaje ok 30 x 35 m Na działkę nr 2 byłem już prawie zdecydowany jednak zaczynam sie zastanawiać czy koszty przy działce nr 2 mnie nie przerosną tzn: - będę potrzebować ok 40 m przyłączy prądu, wody oraz kanalizacji - wydam więcej na kostkę na podjazd - wydam raz tyle na ogrodzenie działki Przy działce nr 2 mógłbym rozważyć inne projekty domów oraz miałbym większy ogródek zarówno z przodu oraz z tyłu domu. W planach jest budowa domu parterowego ok 120-130 m pow użytkowej + garaż w bryle budynku ok 35 m. Co byście doradzili - kierować sie sercem tzn opcja nr 2 czy rozumem opcja nr 1? Czy przy działce nr 2 koszty przyłączy oraz kostki będą większe waszym zdaniem o ok 50 k od działki nr 1? Czy posiada ktoś na swojej działce nitkę gazociągu - jakie są wady oprócz braku możliwości zabudowy mieszkalnej/garażowej? Czy na takim terenie można mieć np mała szklarnie z warzywami oraz owocami? Z góry dzięki za wszelki porady/komentarze. Pozdrawiam
  10. Daniel_26
    pablopikaso Czyli rozumiem ze za dom 230 m zabudowy. 150 m użytkowych oraz 36 m nieogrzewanego garażu firma chce ok 550 k netto za SSO ? Jak mogę spytać jaki wybrałeś projekt?
  11. Daniel_26
    Dzięki za odpowiedz. Znalazłem projekt który spełnia nasze wszystkie wymagania : Dom w przebiśniegach 9 (G2) Co prawda to już 188 m pow użytkowej jednak wydaje mi sie ze jak zwiększę budżet o 100-150 k to do 800 k zl postawie ten dom do stanu deweloperskiego.
  12. Daniel_26
    Cześć Wam, Ostatniego czasu sporo czytam o projekcie i zastanawiam się czy jest szansa wybudować ten dom systemem zleconym za ok 650-700 k do stanu deweloperskiego Oczywiście nie liczę tutaj zakupu działki oraz całej papierologi... Posiada ktoś wycenę do stanów? - zero - SSO -SSZ -Stan deweloperski Budowę planuje w okolicach Wrocławia/latem 2023. Z góry dzięki za wszelkie informacje.
  13. Daniel_26
    Panowie dziękuje za wasze odpowiedzi. Elfir pomysł wydłużenia domu( Stodoła Optimum) o 1,5 m nie jest zły i wg mnie warto się nad tym zastanowić. casual aktualnie sprzęt znajduje się w garażu u teściów i zajmuje ok 3,20 m x 1,80 m ale aby wszystko było w jednym miejscu to potrzebował bym ok 5 m ściany gdzie by weszły 3 duże szafy ... C365p Przejrzysty - wariant XV to również ciekawy projekt jeśli byłby przedłużony salon z kuchnia tzn było by miejsce na szafę przy wejściu oraz np szafę na całej długości w garażu na sprzęt wędkarski. Sativum Czyli wg Ciebie przy moich założeniach lepiej iść w dom z poddaszem użytkowym ? W moim "planie" przyjmuje 600-700 k na stan deweloperski + 300 K działka oraz ok 300 K do stanu pod klucz + ogród. Najważniejsza kwestia dla mnie to czy moja wizja jest realna do spełnienia czyli dom ok 150m za 1 mln do stanu pod klucz + działka - jeśli nie to niestety ale będę musiał wybrać bliźniaka lub dom wolnostojący ok 130-150 m od dewelopera za ok 800-950 k w stanie deweloperskim ... Jednak wracając do tematu aby moc oszacować koszt budowy trzeba mieć najpierw projekt lub jego zarys bo inaczej żadna firma budowlana nie jest w stanie podać kosztów do SSZ lub stanu deweloperskiego a wiec wracamy do punktu wyjścia... Jeśli ktoś ma jeszcze jakieś pomysły odnośnie projektu to proszę pisać śmiało - każda rada mile widziana.
  14. Daniel_26
    Sativum Dziękuje za odpowiedz. Aktualnie zastanawiam się jedynie nad domek parterowym - miałem przyjemność mieszkać w domu szeregowym ponad 5 lat i nigdy więcej schodów. Jestem świadomy ze plan jest bardzo ważny dlatego chce się przygotować jak najbardziej do tematu. Elfir Nie mam jeszcze działki raczej wole najpierw znaleźć projekt a następnie pod ten projekt szukać działki. Jeśli chodzi o grzanie to raczej będzie pompa ciepła + fotowoltaika. Po obejrzeniu kilkunastu projektów aktualnie chyba raczej będę iść w nowoczesna stodole np Projekt Stodoła Optimum [124,14 m²] https://www.projektstodola.pl/produkt/projekt-stodola-optimum/ Projekt Stodoła Optimum z garażem [158,73 m²] https://www.projektstodola.pl/produkt/projekt-stodola-optimum-z-garazem-15873-m%c2%b2/ Z minusów które widzę to trochę małe pokoje od dzieci ale uważam ze ważniejszy jest salon niż miejsce w którym się głownie śpi. Jeśli nie będę w stanie zmieścić się w budżecie 600-700 K za stan deweloperski to raczej będę rezygnować z garażu jednak nadal będę potrzebować miejsce do przechowywania sprzętu wędkarskiego...
  15. Daniel_26
    Witam, Mam pytanie odnośnie projektu domu tzn nie umiem znaleźć takiego aby spełniał wszystkich moich wymagań tzn: - kuchnia + salon min 45-50 metrów - 3 sypialnie - gabinet - duża łazienka - mała łazienka tzn WC + kabina - garaż w bryle Szukam projektu domu parterowego i aktualnie najbardziej pasuje mi projekt : Dom w renklodach 4 z Archon Problem w tym ze ten projekt nie ma garażu. Jeśli już znajdę projekt z garażem to brakuje miejsca na gabinet np: Dom w renklodach 2 Do głowy przyszedł mi pomysł aby np w takim domu zrobić gabinet na poddaszu ale czy jest to opłacalne i czy będzie tam można pracować latem ? Druga sprawa czy można taki dom wybudować do 600-700 K do stanu deweloperskiego ? Czy ktoś z forum ma inne ciekawe projekty które spełniają moje wymagania i nie będą kosztować mln zl do stanu deweloperskiego? Z góry dziękuje za sugestie itp.
  16. Daniel_26
    Witam, My aktualnie zaczęliśmy rozglądać się za działka budowlana - okolice Wrocławia (dzisiaj byliśmy obejrzeć kilka w okolicy która nas wstępnie interesuje). Budowę planujemy w 2023/2024 jednak największy problem mam w określeniu czy nasz budżet będzie wystarczający - wstępne założenie to działka ok 300 K , budowa do stanu deweloperskiego ok 600-700 k i potem wykończenie oraz ogród itp ok 300 K . W planach mamy dom ok 150 m tzn kuchnia + salon + 3 sypialnie + gabinet + 2 łazienki tzn jedna większa oraz mniejsza. Chcielibyśmy również garaż ale ciężko mi znaleźć projekty które spełniają nasze wymagania. Najbardziej pasuje nam dom parterowy bo działkę planujemy min 800-1200 m ale jak będzie to życie pokaże - na razie czytam forum i szukam argumentów które będą przemawiać nad budowa domu niz kupna j bliźniaka w stanie deweloperskim. Najważniejsze to mieć plan i odpowiednie środki(wg mnie min to 50% środków własnych i max 50 % kredytu )aby udało sie zrealizować swój cel. Przed nami jeszcze wiele godzin czytania i zdobywania wiedzy z forum ale motywacja jest Biorąc aktualna sytuacje pod uwagę tzn spadek sprzedaży nieruchomości o ok 50-70 % i brak nowych inwestycji w budowlance liczę na to iz w 2023/2024 łatwiej będzie znaleźć dobre ekipy i terminy będą normalne czyli np 3 miesiące a nie rok lub dłużej... Co do cen to również liczę na spadki ale na pewno ceny nie wrócą do poziomów z 2018-2019 roku. Pozdrawiamy
  17. Daniel_26
    Witam, Sam aktualnie przeglądam oferty domów pod Wroclawiem tak do 15 km (wybudowanych po 2015 roku , ok 130-150 m , działka 800-1200 metrów ) i sporo widze ofert w przedziale 1.2-1.5 mln zl. Z tego co sprawdzałem koszt działki to aktualnie ok 250-350 k zl w tych okolicach wiec na budowe zostaje ok 1 mln zl . Wg mnie w następnym roku takie domy beda wystawione za 1.0 -1.2 mln i w związku z brakiem chętnych na budowę domu będzie można postawić taki dom taniej niż aktualnie. Wniosek : nie kupuje gotowca ani sie nie buduje tylko czekam rok lub dwa na rozwoj sytuacji ... Pozdrawiam
  18. Daniel_26
    Panowie, Napisalem to co sie dowiedzialem na chwile obecna. Jednak raczej w ciagu roku nie zdecyduje sie na kupno dzialki bo widze ze ilosc wnioskow kredytowych spadla o prawie 50% rok do roku i wg mnie za 1-2 lata bedzie duzo latwiej ze znalezieniem dobrej ekipy w normalnej cenie niz obecnie. Ktos napisal ze mam zmienic lokalizacje i standart - nie po to planuje budowe domu aby miec gorzej tylko wygodniej i lepiej.
  19. Daniel_26
    Witam, Nie bylo mnie tutaj rok i widze ze trzeba nadrobic zaleglosci W 2021 planowalem powrot do PL a za miesiac juz wracamy. Duzo osob porownuje mieszkanie w bloku a dom . Ostatnie 5 lat mieszkalem w zabudowie szeregowej (dom ok 120 m) z malym ogrodkiem i sam nie wiem jak dam rade mieszkac na 50-60 m na czas poszukiwac dzialki a nastepnie budowy domu. Wczesniej 20 lat mieszkalem w mieszkaniu ok 50 m i wydawalo mi sie ze jest komfortowo niestety po kilku latach mieszkania w domu zdanie juz zmienilem. Pozdrawiam
  20. Daniel_26
    Z tego co ostatnio sprawdzalem i czytalem to aktualnie widze to tak: - dzialka ok 200-300 k zl (ok 800-1200 metrow ) : okolice Wroclawia - koszt budowy domu przez 1 wykonawce ok 500-600 k zl do stanu deweloperskiego ( dom ok 130-150 m bez garazu) - wykonczenie 300 k ( licze srednio 2 k na m ) Wiec mamy razem 1 000 000 / 1 200 000 zl a gdzie ogrod, kostka itp ? Zdawalem sobie sprawe ze domy sa dla ludzi majetnych ale bez kredytu ciezko raczej wybudowac dom . Aktualne stopy procentowe raczej powinny bardzo zniechecic ludzi do kredytow a to niestety nie wrozy dobrze dla firm budowlanych oraz deweloperow.
  21. Daniel_26
    Cactus twoj post dal mi do myslenia. Planuje powrot z zagranicy i jak widze oferty pracy po 3-4 k brutto wynagrodzenia to nie wiem czy sie smiac czy plakac . Pytanie jest tylko takie kogo stac budowac przy aktualnych cenach bo 600-700 k plus dziala na peryferiach wiekszego miasta to juz prawie 1 000 000 zl za dom 120-130 m
  22. Daniel_26
    Witam, Pytanko moze i malo na temat ale jestem ciekaw - ile aktualnie trzeba liczyc za dom ok 150 m jak od autora tematu ? Kilka lat temu pytalem jednak pewnie aktualnie ceny sa calkiem inne Czy 500-600 K wystarczy systemem zleconym czy blizej 700-800 K ( mam na mysli dom do wprowadzenia - sredni starndart wykonczenia) ? Pozdrawiam
  23. Daniel_26
    Witam, Dla autora tematu mam jedna rade - poczytaj sobie o projekcie "dom za 150 tys zl". Na chwile obecna juz w takich pieniadzach tego domu nie postawisz ale trafisz na sporo konkretnej wiedzy ktora przyda sie i to bardzo Nie znalazlem chyba zadnego innego projektu ktory ma wlasne forum i tyle realizacji . Dla jasnosci - nie mam nic wspolnego z tym projektem tylko chce nakierowac autora tematu .
  24. Daniel_26
    Witam, Dziekuje za odp . Nie wiem czy dobrze znalazlem ale w holenderskiej IKEA jest podobny zestaw http://www.ikea.com/nl/nl/catalog/products/S89156837/ Nasza lazienka ma bardzo podobny uklad (220 cm x 210 cm ) jednak naprzeciwko wejscia w lewym rogu jest okno. Napisalem wiadomosc PW dla wlascicielki tej lazienki jednak chyba juz nie zaglada na te forum ...
  25. Daniel_26
    Witam, Czy ktos sie orientuje gdzie mozna kupic taka szafke z umywalka oraz jakie wymiary ma ta lazienka ? Jest to moja "baza" do projektu naszej lazienki wiec musze znalesc te info
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia