Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

wother

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    48

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez wother

  1. wother
    Witam, Jestem przed budową domu szkieletowego. Trwają prace projektowe. Zastanawiam się jakiego źródła energii użyć do ogrzania chałupy. Pewne jest to, że dom będzie posadowiony na płycie fudnamentowej z ogrzewaniem wodnym. Pow zabudowy to 118m2 w tym 22m2 to garaż i 4m2 kotłownia. Cały dom zamknie się w 170m2 po podłodze. Poddasze planuje ogrzewac gdzejnikami CO. Posiadam na działce gaz, koszt przyłącza okolo 3tys. Zastanaiwam się czy uzyc gazu czy np pellet? Co oprócz pieca gazowego, grzejników , zasobnika na wodę muszę kupić aby kotłownia była kompletna? Czytam o jakoś rozdzielaczacch, mieszaczach itp. Ogrzewanie podłogowe na parterze to Salon, kuchnia, spiżarnia, wiatrołap, garaż i kotłownia. Na górze 5 pomieszczen 4pokoje i łazienka. Firma wykonawcza zapewnia instalacje CO i CWU, mam w własnym zakresie wyposażyć kotłownie. Wykonawca doradza mi gazowe, ja chciałem zapytać Was czy inne źródła ciepła są tańsze i równie bezobsługowe jak gazowe? Jeśli gazowe to jakie? Kondensacyjne? Dwufunkcyjne? Z zamkniętą komorą spalania? Nie wiem co do czego i za ile. Jaka jest realna kwota wyposażenia kotłowni dla takiego domu? Pozdr.
  2. wother
    Witam, Oczekuje w chwili obecnej na WZ. Jednak chciałbym do czasu ich wydania przygotować jak najwięcej pod plac budowy. Przyłącze energetyczne - prosta sprawa. Podpisana umowa i czekam aż zamontuja skrzynkę w granicy działki. Co do wod-kan to już nie jest tak super. Wg mapy do celów projektowych która posiadam - jasno widać że wodociąg przebiega przez moją działkę, o średnicy fi90cm, w warunkach przyłączy wod-kan napisane jest że istnieje możliwość podłączenia do wodociągu w drodze o średnicy 100cm , no i wg map które ją posiadam od geodety żadna rura z wodą o takich wymiarach nie idzie w drodze, tylko ta rura która biegnie przez moją działkę. Mam wykonać projekt na podstawie warunków przyłączy, jednak nie zgadza się to z rzeczywistością. Co w takim wypadku robić? Potrzebuję wody na plac budowy a w warunkach określono gdzie znajdować ma się wodomierz ( garaż, piwnica lub inne niedostępne dla osób 3 miejsce w budynku) Budynku jeszcze nie ma a wodę potrzebuje. Jak mam podejść do sprawy? To samo tyczy się kanalizacji chodź tutaj akurat zgadzaja się warunki przyłączy z stanem rzeczywistym, jednak czy mogę już teraz podłączyć się do kanalizacji a ostatni odcinek rury między domem dokonać po jego wybudowaniu. Jescze nie wiem gdzie będzie wyjście przepustu kanalizacji bo projetk jest w trakcie opracowywania i dostosowania do WZ na które czekam.
  3. wother
    To nie rozumiem - po co firma wykonawcza oferuje ze w cenie jest projekt konstrukcyjny budynku ? Ja to rozumie tak, że architekt przygotowuje projekt w porozumieniu z firma. Wykonawca projekt konstrukcyjny a architekt całą resztę. Troche to zagmatwane a jutro święto i nic sie nie dowiem - tylko forum
  4. wother
    Mam przygotować projekt architektoniczny wraz z instalacjami i zagospodarowaniem działki a projekt konsttrukcyjny wykona firma wykonawcza - dom w technologii szkieletowej i projekt konkstrukcyjny wykonają pod swoją technologię.
  5. wother
    Miałem okazję spotkać się z dwoma architektami - jeden za projekt indywidwalny życzy sobie 4200zł brutto za: (architektura, wewn. intalacje: wod-kan, CO, gaz, energii elektrycznej + formalności związane z pozwoleniem na budowę, bez konstrukcji którą zajmie się wykonawca) Drugi zażyczył sobie za to samo 6000zł netto za 100m2 domu - czyli w moim przypadki lekko 10000zł netto. Skąd taka rozbieżność? Czy pierwszy architekt o czymś zapomniał co będzie niezbędne do pozwolenia na budowę ? Dodam , że dom ma być w technologii szkieletowej a wykonawca zapewnia projekt konstrukcji. Pozdrawiam.
  6. wother
    Witam, Chciałem się dowiedzieć, czy istnieje możliwość "przyśpieszenia" wydania decyzji - albo czy składająć wniosek o WZ dołączyć pismo które nakierowałby gminę na szybsze postępowanie w sprawie. Chodzi o to, że kupiłem działkę, która została podzielona na 7 mniejszych działek. Właściciel aby podzielić nieruchomość musiał wystąpić wcześniej o WZ - wnioskował o WZ na 7 domów jednorodzinnych. Otrzymał WZ - podzielił działki. Teraz ja stałem się właścicielem jednej z nich. Zdaję sobię sprawę, że występuję o WZ na nową działkę - nowy inwestor, nowa działka, nowy nr działki. Na zdrowy rozum rozważamy warunki zabudowy dla tego samego terenu. Czy Waszym zdaniem można ubiegać się o szybsze uzyskanie WZ wnioskując, że zostało już wydaneWZ na 7 domów na tej działce. Ja wystąpiłem o warunki przyłączy do mojej działki i wraz z nimi chcę złożyć wniosek o WZ ale 6 miesięcy oczekiwania na decyzję to dość długi czas - czy składająć wniosek o WZ warto wystosować pismo do Wójta o indywidualne rozpatrzenie sprawy celem przyśpieszenia wydania WZ ? Jakby nie było temat już raz był przez gminę rozpatrzony i decyzje wydane - więc w zasadzie większość roboty mają odbębnione ? Dodam , że warunki WZ wydane przed podziałem odpowiadają moim zamierzeniom budowlanym. Moze ktoś miał podobną sytuację ?
  7. wother
    Ok, czy w wniosku o WZ mam wpisać, że chciałbym kalenice prostopadle do drogi czy nie ma to wpływu na decyzje ?
  8. wother
    Czyli np nie moge sobie przed domem wybrukować 2 miejsc postojowych, które zadasze wiatą ? - a obok np taki drewniany domek na drewno co sie kupuje np w LEROY ? Co do wniosku o WZ - czy składająć wniosek mogę napisać że chciałbym mieć możliwość ustawienia kalenicy tak lub tak ? Dodam że przy tej drodze ale w niebezposrednim sąsiedztwie są domy które mają prostopadłą względem drogi kalenice.
  9. wother
    Witam, W tym momencie oczekuję na decyzję o warunkach przyłączy mediów ale chcę mieć już przygotowany wniosek o WZ. Moje pytanie brzmi: 1.Czy już na tym etapie muszę wiedzieć jaki dokładnie dom chcę zbudować ? Jego wymiary i usytuowanie na działce ? 2.Czy jeśli urząd wyda decyzję, że kalenica ma być równoległa do drogi - to nie ma innej możliwości ? Zastanawiam się nad prostopadłym ułożeniem domu względem drogi. 3.Czy jeśli urząd wyda decyzję, że granica zabudowy to np 9m.. to mam rozumieć, że nic pomiędzy ogrodzeniem a domem nie mogę postawić ? wiaty na auto z małym pomieszczeniem gospodarczym też nie ? Czy drewniana wiata musi również zachować odstęp od granic działki te min 3-4m? 4.Jak najlepiej uzupełnić wniosek o WZ aby mieć możliowść póżniej np zmiany projektu. Bo w tej chwili mocno zastanawiamy się, czy budować garaż w bryle budynku czy jeśli jest to możliwe przed budynkiem w formie zadaszonego miejsca parkingowego + drewutnia ? Pozdr.
  10. wother
    WItam, Nie mogę nigdzie znaleźć infromacji na temat ile może wynieść koszt doprowadzenia domu w stanie surowym zamkniętym (wykończony zewnątrz) do stanu deweloperskiego - tj instlaacje i przygotowany do wykańczania wewnątrz. Ile to może kosztować ? Zdaje sobie sprawę ze wszystko zależy OD jakości materiałów itp... ale tak średnio - nie złote klamki tylko podstawowe instalacje ... jak to liczyć ? 1000zł/m2 czy więcej ? Wykonawca wycenił mi SSZ na cenę 160tyś zł - dom o powierzchni podłóg 90m2 parter z garażem + poddasze
  11. wother
    więc otrzymałem kilka dokumentów od sprzedawcy: Sprawa wygląda tak: 1) działka jest w trakcie podziału geodezyjnego na działi 3054/2 i 3054/3 oraz działkę 3054/1 <- która będzie stanowić drogę współudział 50% dla właściciela działki nr 3054/2 i 3054/3 - przypomnę, chcę kupić działkę nr 3054/3. 2) WZ która posiada właściciel tyczy się działki 3054 sprzed podziału i jest tam wyrysowany kwadrat o wierzchołkach ABCD dokladnie jak będzie wyglądać po podziale - na którym właściciel starał się o WZ wg swojego projektu. a) w WZ widnieje zapis ze elewacja frontowa od 13 do 14m - mam rozumieć , że nie mniejsza jak 13m ? 3) Czy gmina może jakby przepisać WZ na de facto tą samą działkę tylko o innym numerze bez ponownej analizy terenu ? De facto zmieni się tylko nr działi i dojazd będzie przez współudział w działce 3054/1 4) Mam również warunki przyłączy mediów ( kanalziacji, wody i prądu) - prąd około 50 metrów i ma biec po granicy działki od drogi gminnej - woda znajduje się na terenie działki 3054/3 i tam można się "dopiąc" - kanalizacja albo do studzienki na działce 3055 lub przydomowa oczyszczalnia ścieków. 5) co to jest ta przerywana linia i R w rogu działki 3054/3 ? właściciel sam nie wiedział, wspomniał coś o spółce wodnej czego nie bardzo potrafił mi wytłumaczyć. I teraz pytanie - czy będę musiał uzyskać nowe warunki przyłączy z nową mapą projektową czy zakłady są na tyle "myslące" , że szybko przeanalizują, żę dotyczy się to tego samego terenu z takim samym układem jak przed podziałem i wydadzą decyzje bezproblemowo a najlepiej na zasadzie przepisania dokumentów na nowego właściciela i zmianą nr działki. A jak już ruszyłem temat kanalizacji to czy jesli w WZ jest możliwość przydomowej oczyszczalni to warto podłączać się do kanalizacji - około 60m więc koszt będzie spory - a przydomowa oczyszczalnia zaopatrzy mnie jeszcze w wodę na cele gospodarcze.
  12. wother
    WZ jest decyzja terminową? PnB tak ale WZ chyba nie, chyba że w między czasie wejdzie w życie nowy MPZP? Czyli najlepiej przed zakupem zyskać dokumenty działki od sprzedającego i udać się do gminy w celu potwierdzenia WZ i ewentualnych wymagań co do drogi i mediów tak? Następnie do zarządców mediów o warunki przyłączy? Moge o nie wystąpić niebedac jeszcze właścicielem dzialki? Czy samo wydanie WZ gwarantuje możliwość podłączenia medi? Z drugiej strony chciałbym znać realny koszt podłączenia mediów zanim kupie działkę bo może się okazać że wyjdzie x2 jej wartość? Pozdrw
  13. wother
    Antymateria , a ta Służebność jest zapisana w kw działek sąsiadów czy Twojej? Jak to wygląda od strony formalnej. Jeśli przykładowo musialbym tu uzyskać Służebność na drogę i media to jak to się odbywa z tymi wpisami i jakie są tego koszta?
  14. wother
    Też mam podobny problem , na pewno musiz sprawdzić- Wypis z rejestru gruntów (czy działka nie jest gruntem rolnym)i dostęp do drogi publicznej.
  15. wother
    W zasadzie właścicielem terenu jest sprzedawca działki. Żeby podzielić działkę 3054 na pół musiał wyznaczyć drogę dojazdową do działki (zaznaczonej na czerwono) którą chce kupić i zrobił to przez swoje działki 3055 i 3054/1. Więc zanim kupie chciałbym wiedzieć co musi być w dokumentacji abym mógł później bez problemu zrobić drogę i podciągnąć media jeśli nie udałoby się dogadać z sąsiadami z działek 3056/1 i 3056/2 na możliwość korzystania z drogi na ich działkach
  16. wother
    Tak wygląda mniej więcej sytuacja. Skoro właściciel twierdzi że ma WZ na tą działkę to rozumie, że nie jest to grunt rolny prawda ? Skoro dostał WZ tzn ze droga która jest wytyczona geodezyjnie (biała linia) przez dwie działki 3054/1 - i 3055 również nie jest gruntem rolnym i można w niej puścić media i wykonać dojazd ? Jaki zapis powinien widnieć w KW o służebności czy współudziale ? Obok drogi znajduje się droga dojazdowa do dzialki 3056/2 która również mogłaby służyć jako dojazd do mojej działki - po co robić dwie równoległe słabej jakości drogi jak w zamian służebności mógłbym zaproponować sąsiadom z działek 3056/2 i /1 np wykonanie drogi z kostki brukowanej. Tylko jak by to musiało wyglądać w dokumentach ? Czy orientuje się ktoś jaki może być koszt doprowadzenia mediów do tej działki ? około 50-60m odległości. dzieki.
  17. wother
    Dzięki wielkie za informacje - jasne że nie kupię działki przed sprawdzeniem wszystkich dokumentów. O tym, że ma WZ wiem tylko z rozmowy telefonicznej, działkę oglądałem z osobą trzecią, która tylko wskazała mi gdzie są media nie będąc do końca pewnym. Właściciel ma daleko aby zjawić się osobiście więc umówiliśmy się po świętach na miejscu aby dogadać temat i sprawdzić dokumenty. Co powinienem zrobić na własną rękę przed kupnem ? W gminie uzyskam jakieś informacje odnośnie tego terenu czy muszę udać się tam ze sprzedającym aby przedstawił im dokumenty działki ... bo chyba jest ta ochrona danych osobowych i na moją prośbę chyba nic się nie dowiem ?
  18. wother
    Droga ma 4m. Woda jest po przeciwnej stronie działki w rogu. Prąd jest przy drodze gminnej - 50m od działki Gaz jest przy drodze gminnej po przeciwnej stronie - 55m od działki Kanalizacja jest w drodze gminnej - 50m od dzialki ( tu sie zastanawiam czy domy obok nie są podłączone do kanazliacji bo jak są to chyba można podłaczyć się gdzies do wspólnej studzienki?) to samo tyczy się gazu... czy takie informacje uzyskam u dostawców mediów ?
  19. wother
    Reasumując. Mam już umówione kupno działki z właścicielem - dogadana jest cena i wielkość działki oraz jej stan prawny (wolna od hipoteki) Działka posiada ponoć WZ (jeszcze tego WZ nie widziałem) - w rogu działki znajduje się wodociąg, od drogi gminnej w której jest prąd/gaz/kanalizacja - do działki jest około 50metrów, jest wytyczona geodezyjnie droga dojazdowa (3linia zabudowy) przez działki sąsiadów. Czy aby uzyskać pozwolenie na budowę a co za tym idzie kredyt na budowę , muszę dostać WARUNKI przyłączenia do mediów ? CZY wykonać fizycznie te przyłącza zanim złożę wniosek o pozwolenie na budowę. Bez pozwolenia nie ma kredytu, bez kredytu nie zacznę nic robić bo prawie wszystko wydam na działkę, która będzie wkładem własnym do kredytu. Mieszkanie planuję sprzedać po wybudowaniu domu i dokończyć całą inwestycję z środków ze sprzedaży. ( i tu następne pytanie - czy np kanalizacje można podłączyć do sąsiada czy trzeba ciągnąć 50 metrów do głównej rury w drodze ? to samo tyczy się gazu)
  20. wother
    WZ jest - więc składam wniosek o PnB i jesli otrzmam zgodę - składam wniosek o kredyt tak ? Z pierwszej transzy wyknuję drogę/media/fundamenty - kolejne transze na budowę domu ? Tak to wygląda w rzeczywistości ?
  21. wother
    Pytam o to, czy mogę wnioskować o kredyt na budowę nie mając fizycznie drogi - jest tylko zaznaczona na planie. Jest to wewnetrzna droga około 50metrów od mojej działki przez dzialki sasiadów - 2 ..do drogi gminnej. Dostając kredyt na budowę - przed jej rozpoczęciem wybudowałbym drogę utwardzoną na czas budowy. Tak samo jesli chodzi o przyłącza mediów. Teraz wystarczą tylko warunki przyłączy - w tym wykonanie niezbędnych do budowy wody i prądu a resztę mogę wykonać gdy uzsykam środki z banku tj kanalizacja i gaz ?
  22. wother
    Witam, Chcę kupić działkę za gotówkę a dom wybudować z pomocą kredytu. Moje pytania: 1) Czy aby uzyskać zgodę na budowę trzeba mieć fizycznie wykonaną drogę czy wystarczy ze jest wyznaczona na mapie i wpisana w księgę wieczystą o współudziale w drodze dojazdowej 2) czy aby uzyskać zgodę na budowę trzeba mieć wykonane przyłącza mediów ? czy wystarczy uzyskanie warunków podłączenia mediów od zarządców tymi medami Pytam bo chciałbym kupić działkę ze środków własnych a z kredytu wybudować już kanalizację, drogę i przyłączyć prąd, gaz oraz wodę
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia