mku7i

Janekkk1234 nie mów mi takich rzeczy, bo jestem świeżo w temacie. Nie zapłacę 120zł za metr kostki, bo to jest absurd. I nie pisz, o bobrach, bo pytałem wykonawców, a nie zwierzęta, również tych z polecenia. Masz przykład jak byk autora wątku. Zresztą nie będę się kopał z koniem, jako antytezę podam Ci przykład tynkarzy sprzed 2-tygodni. Sąsiedzi mieli lekkie zastrzeżenia do jego pracy. On po 2 zdaniach "konwersacji" stwierdził, że jak się nie podoba to on zwija się z placu budowy. Znajomy podzwonił po innych tynkarzach - wspomniane przez Ciebie miesięczne terminy nie wchodzą w grę. Nie mów więc, że ludzie nie potrafią szukać. Prawdą będzie raczej fakt, że wykonawcy się rozbestwili. Jak inwestor jest w stanie zapłacić 3 razy wyższą cenę niż rynkowa to na pewno znajdzie. Tylko kto tak robi ? Chyba tylko wspomniany przez Ciebie bóbr, na pewno nikt rozumny.

Wylewki i tynki to zdecydowanie etapy które całkowicie zmieniają wygląd wnętrz. Budowa zaczyna wyglądać jak dom. Też bym dla świętego spokoju wygrzał te wylewki, mąż ma rację. A hydraulik z tą pleśnią czy grzybami trochę przesadza. Przewody układa się pod meblami głównie po to żeby ciepło nie było wciągane przez miejsce nieogrzewane z miejsca ogrzewanego. Innymi słowy, gdybyś nie miała ogrzewania pod meblami, to żeby uzupełnić temperaturę pod nimi, ciepło byłoby pobierane z miejsca gdzie ogrzewanie jest położone. Więcej pisania, niż rzeczywistego wpływu na użytkowanie takich pomieszczeń. Tak czy siak, dobrze że położył. Natomiast samo wygrzewanie wylewek nie oznacza, że w domu nic nie można zrobić. Zamontujcie na przykład oprawy budowlane i tymczasowe włączniki żeby mieć światło w pomieszczeniach My po 2,5 tygodnia zaczęliśmy gruntowanie ścian pod malowanie na parterze. Miesiąc po wylewkach ruszyliśmy z ociepleniem poddasza i regipsami. Później już łazienki, panele, drzwi i wykończeniówka.

Wynikają stricte z sytuacji panującej na rynku. Jest popyt, kredyt jest łatwo dostępny, mieszkania absurdalnie drogie, każdy chce zarobić. W naszych okolicach za metr działki dziś trzeba zapłacić o 10-20% więcej niż w 2017 roku. Te niedostępne działki albo nie są na sprzedaż albo nie mogą być jeszcze sprzedane. Przykład: obok nas zostały 2 działki, o które co chwilę ktoś pyta. Nie są wystawione na sprzedaż, ponieważ... nie są na sprzedaż. Na jednej z nich mają się budować obecni właściciele, którzy obecnie przebywają za granicą. Na drugiej, właściciele czekają, aż minie 5 lat od zakupu by nie płacić podatku od sprzedaży. My sami znaleźliśmy działkę zupełnie przypadkiem, nie wiedząc nawet że w powstaje nowe osiedle. Startowały jakieś budowy, ale nie było żadnych ogłoszeń. Jedna Pani nie była zorientowana, dopiero druga powiedziała, że jest jedna działka na sprzedaż. Później okazało się, że była w niej wbita tabliczka, ale porosły ją chwasty. Pani która nam o tym powiedziała miała numer do właściciela. Zadzwoniła, Pan przyjechał za 15 minut - wstępnie zarezerwowaliśmy (w sensie że musimy wszystko posprawdzać, przemyśleć, ale wstępnie jesteśmy zainteresowani). Jak kończyliśmy rozmowę podjechał inny Pan, który również szukał działek. Sprzedający śmiał się ze zbiegu okoliczności. A my z Pana który przyjechał chwilę po nas, bo ostatecznie też się zdecydował. No ale my zupełnie przypadkiem mieliśmy więcej szczęścia. Inna działka którą oglądaliśmy chwile wcześniej - ta sama sytuacja - wjechaliśmy pośród nowo budowane domy, popytaliśmy, dostaliśmy numer do właściciela jednej z działek. Ostatecznie odpuściliśmy, niemniej ktoś ją kupił, bo buduje się tam dom. Jeszcze inna działka - znaleźliśmy tabliczkę wbitą w ziemię, ale tu sami odpuściliśmy. Niedaleko nas, również znaleźliśmy niezłą działkę. Ale Pani, która miałaby być naszą sąsiadką już podczas rozmowy okazała się bardzo problemowa, nie nasz klimat, również odpuściliśmy.

Podpisuję się pod powyższym. Przykry jest brak wniosków wyciąganych przez wykonawców. Za chwilę hossa się skończy i będą prosić o robotę. I ci co dziś myślą, że złapali Boga za pięty spadną z wielkim hukiem z tego raju. Przykład z brukarzem bardzo dobry - obecnie kończymy prace brukarskie. Cena 40 zł za metr. Pół roku wcześniej szukaliśmy wykonawców - najtaniej było za 79 zł, a były wyceny po 120 za metr. Psim swędem trafił się obecny wykonawca, który tylko ze względu na sytuację osobistą dał niską cenę, bo wraca na rynek po roku niebytu. Ogrodzenia nie mamy do dziś. Jeden wykonawca przywiózł zmasakrowane ogrodzenie które zabrał i się poddał z wykonaniem nowego. Drugi wziął zaliczkę i przepadł pomimo spisanej umowy. Wyceniliśmy u pozostałych - albo ceny z kosmosu, albo terminy odległe albo jakość kuleje. Jeden z wykonawców wydawał się być sensowny - do momentu wykonania barierek ze stali nierdzewnej u sąsiada naprzeciw, które zardzewiały po 2 tygodniach! Taka nierdzewka Dziś już nie ma sprawdzonych wykonawców. Ktoś kto u nas zrobił dobrze spieprzył u sąsiada. I odwrotnie. Też cieszę się, że skończyłem budowę w 2018. To co opowiadają sąsiedzi nie mieści się w głowie. Najczęściej wykonawcy w przypadku zwrócenia uwagi odpowiadają "jak się Panu/Pani nie podoba to proszę sobie znaleźć nowego wykonawcę".

Wiedzę zaczerpniesz z tego forum. A jak nie znajdziesz to masz całą masę artykułów, portali. Google czeka Książki nie będą potrzebne. 1. Projekt budowlany który kupiłeś bądź kupisz nie musi zawierać projektu wykonawczego. Ten wymagany jest tylko dla inwestycji finansowanych ze środków publicznych. Do uzyskania pozwolenia na budowę potrzebujesz tylko projektu budowlanego. 2. W projekcie budowlanym nie będzie takich danych. Ilości znajdziesz w kosztorysie do projektu, najczęściej dodatkowo płatnym. Możesz też to sam wyliczyć, ale musisz mieć dane o budynku i fundamencie. Niemniej nie będą to sztywne dane. Przyjedzie geodeta, wyznaczy poziom zero i okaże się, że trzeba wyżej wymurować. 3. Przekroje w moim projekcie były dla każdej ze stron. Nie jestem w stanie doradzić czy jest to wymaganie obligatoryjne. Miałeś robiony projekt indywidualny czy kupowałeś gotowca ?

Zgadzam się z tobą - znaleźć fajną działkę jest bardzo ciężko. Natomiast żadna z działek które nas zainteresowały nie pochodziła od agencji. Wybraliśmy okolicę która nas interesuje i po prostu tam pojechaliśmy. Koszt paliwa i jednego dnia w danej miejscowości, wiosce, okolicy. Rozmowa z ludźmi i nagle okazało się, że jest całkiem sporo działek. Takich o których agencja nie ma pojęcia. W znacznie lepszych cenach lub lokalizacjach. Ale tak, ja prowadzę swoją małą krucjatę antyagencyjną. Miałem z nimi kilka kontaktów, każdy beznadziejny, kończący się niekompetencją pracownika agencji. Nie tylko w sprawie działek, ale również mieszkań.

W 2018 tynkowaliśmy gipsowe za 30 zł za metr z materiałem. Wykonawca chwilę przed wejściem też mówił, że podniósł już ceny o 1 zł za metr. Zaznaczyłem, że cenę uzgodniliśmy pół roku wcześniej. Na koniec prac powiedział, że musimy dopłacić bo poszło więcej tynku. Powiedziałem że nic nie dopłacam, w przeddzień wejścia na budowę odbierał budynek gdzie wskazałem mu newralgiczne miejsca, gdzie trzeba dać więcej tynku. Wtedy oczywiście "Panie, super ściany są zrobione, nie ma problemu", ale o kasie nic nie mówił. Na koniec nagle trzeba dopłacać. Takie rzeczy ustala się przed wejściem lub w trakcie. I komunikuje się kwotę. A ten na koniec chciał dopłatę 3 tysięcy Rozstaliśmy się w średniej atmosferze. Później ten sam numer powtórzył u sąsiada - również bez powodzenia. Ale dziś mamy 2019 rok, a twój tynkarz zdaje się czuć bardzo pewnie. Tak jak pisałem wcześniej, jak masz czas możesz zaryzykować. Jak nie masz, jesteś bez wyjścia.

Jak powyżej: OLX, oferteo. Dodatkowo wydrukuj ulotki, pojeździj po osiedlach nowobudowanych domków. Najlepiej popołudniu, kiedy inwestorzy są u siebie, na miejscu. Porozmawiaj z ludźmi. W tej chwili branża budowlana jest tak obłożona, że pracy nie brakuje. Wszyscy mają bardzo odległe terminy, co może być twoim atutem nim zdobędziesz bazę klientów i markę. Dodatkowo pojeździj po osiedlach gdzie budują deweloperzy (bloki mieszkalne, apartamenty, szeregówki, bliźniaki) - oni też borykają się z brakiem podwykonawców, raczej prędzej niż później znajdziesz zlecenia. Przy obecnym mega boomie na budowę domków, na prawdę trudno nie wbić się w rynek.

Moje doświadczenia z agencjami są negatywne. Osoby tam pracujące nie mają najczęściej żadnego pojęcia o oferowanej nieruchomości, kolekcjonują po prostu ogłoszenia. Jeżeli coś jest bublem prawnym to szanowna agencja i tak go nie wychwyci. Nie wiedzą jaki jest poziom wód gruntowych, nie wiedzą czy działka objęta jest ochroną archeologa bądź konserwatora, nie wiedzą, czy działka objęta jest hipoteką, nie wiedzą czy jest uchwalony MPZP, czy są doprowadzone media. Innymi słowy, nie oferują żadnej wartości dodanej. Żadnej. Mówię o realnych przykładach z 2017 roku kiedy sam szukałem działki. Przekazują co im powie sprzedający, wszystko i tak trzeba weryfikować. Za taką usługę nie zamierzałem i nie zamierzam płacić. Lepiej działki poszukać samemu. Pamiętam jak sprzedawałem mieszkanie kilka lat temu. Po wystawieniu mieszkania na portalach z ogłoszeniami, pierwsze 20 telefonów wykonały agencje. Każdej zadawałem to samo pytanie "czym różni się wystawienie ogłoszenia przeze mnie od wystawienia ogłoszenia przez Was?". I słyszałem te wierutne bzdury "mamy swoją bazę klientów, mamy klienta który szuka dokładnie takiego mieszkania". Jak przyszło do konkretów, to bazy już nie było, chcieli po prostu wrzucić ogłoszenie na olx i czekać, tak jak ja czekałem. Tu więcej https://meskimikser.pl/dzialka-budowlana-podsumowanie/

Smutny koniec kilkuletniej przygody z budową. Sprzedaliście dom ?

Taras został niemal ukończony. Wciąż trwają prace brukarskie związanie z podjazdem, wejściem do domu, fontem etc. Taras prezentuje się jak poniżej: Generalnie jesteśmy zadowoleni. Niemniej niepokoi nas fakt, iż na płytach pojawiły się "zacieki" widoczne na poniższym zdjęciu. Wyglądają jak zacieki od wody, ale w ostatnich dniach nie padało u nas. Brukarze twierdzą, że nie polewali tych płyt. Prawdopodobnie będziemy reklamować płyty - jest to produkt Polbruk Lira beżowy. Przed ułożeniem płyty nie posiadały tych zacieków. Przynajmniej te, które oglądaliśmy. Nie rozrywaliśmy wszystkich palet i nie oglądaliśmy każdej sztuki. Jakieś pomysły skąd mogły się wziąć ?

Takie czasy takie obyczaje.

U mnie kratka również obecna. Odpukać, do tej pory nie było potrzebna.

Niestety kaszpir ma rację, mamy rynek wykonawców, którzy wykorzystują hossę na rynku. W zasadzie nic nie wymyślisz. Albo akceptujesz podniesioną cenę albo stoisz z budową. Umowy, kary etc. mają znaczenie ale tylko dla sądów. A na sądy trzeba mieć czas. Inwestorzy go najczęściej nie mają. Musisz przymknąć oko i zaakceptować rzeczywistość jaka jest. O tynkarzach po skończonej pracy jak najszybciej zapomnieć i ciszyć się kolejnymi etapami.

Będzie dobrze

Myślę, że jest to uzależnione od tego czy będzie miała w najbliższej okolicy koleżanki czy kolegów. Dzieci chcą bawić się w grupie. Sam fakt bliskości lasu, czy ścieżek rowerowych - to może być za mało.

Podczas ostatnich upałów uruchomiłem chłodzenie podłogówką. Trzeba sobie uświadomić, iż nie można tego porównać do pracy klimatyzacji nadmuchowej. Czy to w ogóle działa ? Wieczorem w domu było rzeczywiście chłodniej, pomimo że na termostacie wskazania temperatury się nie zmieniły. Zimne powietrze nie unosi się przecież do góry. Chłodzenie podłogówką jest natomiast bardzo niekomfortowe. Wejście pod prysznic i stanie na bardzo zimnych kaflach nie należy do przyjemności. Dodatkowo, po umyciu podłóg, schną one w żółwim tempie. Nie sądzę, by panele na dłuższą metę dobrze to zniosły. Początkowo zadałem stałą temperaturę chłodzenia, później zmieniłem na krzywą, standardowo zadaną w Panasonicu dla chłodzenia. Chłodzenie podłogówką wymaga wcześniejszej reakcji aniżeli dopiero w momencie nadejścia upałów. Trochę trwa nim te podłogi i pomieszczenia się wychłodzą. Reasumując, jest to jakieś rozwiązanie, które można stosować jako konieczność, w momencie kiedy temperatura w domu jest nie do zniesienia. Natomiast jako panaceum - na pewno nie. Planuję zakup 2 klimatyzatorów, jeden na dół, drugi na górę. Nie samym chłodzeniem człowiek żyje - właśnie trwają u nas prace brukarskie. Podbudowa pod taras i kostkę zostały zrobione. Taras miał być drewniany, ale żeby nie użerać się z wadami drewna, zmieniliśmy koncepcję i zdecydowaliśmy się na taras z drewnopodobnych płyt betonowych. Wyglądają bardzo dobrze, mam nadzieję, że po położeniu będzie podobnie. Korzystając z obecności brukarza, za jednym zamachem zrobimy również podjazd i front - tu wybraliśmy kostkę sudecką, produkowaną u nas w mieście. Podjazd będzie w ciemno szarym (antracytowym, a jakże ) kolorze z jasnymi wstawkami. Mam nadzieję, w przyszłym tygodniu "pochwalić" się zdjęciami. Wszystko uzależnione jest od tego, jak szybko brukarz skończy u sąsiada. Ogrodzenia jak nie było tak nie ma. O pierwszym wykonawcy już pisałem (wadliwe ogrodzenie). Drugi wziął zaliczkę i przepadł pomimo umowy - sprawa u prawnika. Obecnie zakończyliśmy etap wyboru kolejnego, nie chcę pisać kiedy ogrodzenie będzie u nas, bo coś nie mamy szczęścia do tego etapu. Po zrobieniu prac brukarskich zajmiemy się ogrodem - jako że taras będzie "na zero" z poziomem ziemi, musimy dosypywać do tarasu, nie odwrotnie. Gdybyśmy przewidzieli ile brudu niesie się z niezagospodarowanego terenu do domu (mamy energicznego psiaka), taras, podjazd i front zrobilibyśmy znacznie wcześniej. W tej chwili salon nadaje się albo do pomalowania, albo do wymycia ścian. Zamontowaliśmy już niemal całe oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne (pozostały 2 lampy w korytarzu na górze, ale żona jeszcze ich nie wybrała). Zrobiliśmy półki i półeczki w spiżarce, zabudowę pralki i suszarki w pomieszczeniu gospodarczym. Naszła mnie właśnie myśl - nasze życie po wprowadzeniu się do domu wygląda zupełnie inaczej porównując do kilku lat spędzonych w bloku. Cisza, spokój, przestrzeń. Córka ma mnóstwo koleżanek i kolegów na naszym osiedlu domków (18 domów, w każdym młode dzieciaki), chowa się tak jak my kiedyś - popołudnia na dworze, rower "odpalony" cały dzień. Żadnych tabletów, komputerów etc. Nie ma na to ani czasu ani chęci. Paradoksalnie podwórko pośród bloków osiedlowych stało puste. My wyczekujemy tarasu i otwarcia sezonu grillowego, rozłożenia leżaków, mebli ogrodowych, basenu. Pozostałe mniej lub bardziej istotne sprawy mamy pozamykane. Kupiliśmy już trawę - Barenbrug Green Universal - ciekawi jesteśmy efektu końcowego. Trawnik chcemy założyć jeszcze w tym sezonie. Myślę, że zasadzimy też pierwsze rośliny. Plan na ten rok, to właśnie zagospodarowanie terenu, nieszczęsne ogrodzenie i być może postawienie wiaty samochodowej jesienią. I to będzie w zasadzie koniec większych inwestycji związanych z domem

Dzięki MiG

Panowie jak aktywować chłodzenie w TCap seria H?

Napisze raz jeszcze, ostatnio nie udało mi się zdobyć odpowiedzi. Próbuje raz jeszcze: Domyślnie Wypełniłem wniosek i otrzymałem komunikat, że termin zakończenia realizacji nie może przekraczać terminu złożenia wniosku. Czy to oznacza, że dla pompy zamontowanej w 2018 roku nie mogę złożyć wniosku ? Czy jak planuję zakup termostatu pokojowego do pompy i uwzględnię go we wniosku, to będę się łapał do dotacji ?

Wypełniłem wniosek i otrzymałem komunikat, że termin zakończenia realizacji nie może przekraczać terminu złożenia wniosku. Czy to oznacza, że dla pompy zamontowanej w 2018 roku nie mogę złożyć wniosku ? Czy jak planuję zakup termostatu pokojowego do pompy i uwzględnię go we wniosku, to będę się łapał do dotacji ?

Antracyt

Drzwi to Wikęd Termo Prestige Lux wzór 42. Płytki Dualgres Cambridge 45x45. Moim zdaniem są nieco niepraktyczne do wiatrołapu poprzez biały kolor na ktorym widać wszystko. Dziś postawiłbym na odcienie szarości, beżu lub brązu (drewnopodobne?).

Hej. Tak, z dachówki jesteśmy zadowoleni. Nie widzę żadnych niepokojących objawów. Dachówka wciąż wygląda bardzo dobrze. Dekarz był z okolic Bolkowa na Dolnym Śląsku. Jako że zostałem wywołany do tablicy to powiem co u nas. Wciąż mieszka się super bramy jak nie było tak nie ma. Wykonawca montował już 2-krotnie ogrodzenie frontowe. To co zamontował wolało o pomstę do nieba. Prawdopodobnie kupił 2 gatunek stali z którego nic nie udało się ulepić. Poddał się. Jesteśmy na etapie szukania wykonawcy...

Krzywa + termostat bez podbicia na termostacie temperatury w taniej taryfie. Pisząc poprzedni post miałem na myśli że nie grzeje na krzywej tylko ustalam temp na termostacie zew.