Karwos00

Projekt będzie indywidualny. W układzie podobny do Kendry. Trochę inne wymiary, Więźba Płatwiowo - Kleszczowa Sciany nośne w centralnej części zastąpione podciągiem co sprawi że układ stropu gęstożebrowego będzie identyczny w całości stropu (nie wiem jak to inaczej określić). 2 podwójne drzwi w salonie 180cm Usunięta spiżarnia w kuchni. Pod schodami mała piwniczka Spocznik z 4 schodami - podpowiedzcie jak jest wygodniej. Raczej bez podnoszenia ściany kolankowej Usunięty kominek Brak tych dziwnych manewrów w wiatrołapie. Podpowiedzcie proszę na co jeszcze zwrócić uwagę.

A można wybudować (dość mocne określenie) jakiegoś małego gospodarczego i wystąpić o podłączenie np wg normalnej taryfy np G12W czy zwykłej G11 z pominięciem budowlanej. Różne opinie czytałem - co region to inne możliwości.

To też się nieźle zabezpieczają. Powiedzmy że oddanie do użytku planuje się na czerwiec i nieopatrznie podpiszę sięumowę w styczniu - można się nieźle sparzyć czekając 18 miesięcy

Skrzynka sąsiada - znajomego jest praktycznie w granicy działek na ich styku. A przez samą działkę przy granicy biegnie linia NN.

Czyli można mieć warunki, budować dom, a przyłączeniem, umową przejmować się dopiero przed ukończeniem budowy i oddaniem do użytku? Znając życie będą chcieli pewnie od razu podpisywać umowy i w związku z tym czy są jakieś przepisy to regulujące?? Czy muszę w jakimś terminie ją podpisać ??Czy jednak nie mogą mnie do tego zmusić?

Podpowiedzcie proszę. Złożyłem wniosek o warunki przyłączenia - 14kW. Koszt za kW to 59zł (PGE Białystok). Bez tego nie można wystąpić o PnB. Jako, że nie będę potrzebował prądu na budowę - będzie od sąsiada to czy te 14 x 59zł płaci się teraz czy dopiero po podpisaniu umowy na dostarczanie energii. I kolejne pytanie - jeżeli dostanę warunki przyłączenia to kiedy można podpisać umowę - przez rok, dwa czy może po jakimś czasie warunki wygasają. Nigdzie nie mogę znaleźć jakichś stałych wytycznych. Generalnie muszę mieć warunki przyłączenia do PnB (i czy tylko za ten papier płacę 14*59 czy może płacę dopiero jak podpisuję umowę a mam już warunki do PnB, ale prądu na razie nie chcę mieć bo pewnie dostałbym taryfę budowlaną a ona mi potrzebna jak dziura w moście.

Dzięki za podpowiedzi. Teraz będę kompletował dokumenty, wystąpię o warunki przyłączenia do sieci. I pewnie ogrodzę. Planuję ogrodzenie panelowe z deską betonową na dole - czy w takim przypadku panel 153cm jest wystarczający ??

Za miesiąc będę wiedział więcej - pierwsze rysy projektu będą za ok 30 dni. A czy to jest konieczna część projektu czy to już wykonawca wg sztuki robi?

Może to nie do końca padło takie stwierdzenie. Generalnie chodzi o stworzenie projektu, wpasowanie w działkę, projekty przyłączy itp. A co do projektu konstrukcyjnego> Czy chodzi o technologię - np ściany Ytong, strop gęstożeberkowy itp - bo o to też pytał.

Ja nie kupuję projektu Kendra. Architekt zrobi zrobi projekt który będzie do niej podobny ale od razu będą te wytyczne umieszczone - czyli garaż duży , bez kominka, ścianki przestawione itp = tak jak w poście 1. Cena obejmuje projekt z zagospodarowaniem i projektem przyłączy.

Coś mi się wydaje że sam sobie się z nimi użeram - chociaż czy to będzie użeranie to trudno powiedzieć. Na działce jest MPZP. Działka sąsiadująca z drogą gminną i powiatową - a nie było problemu z lokalizacją zjazdu z drogi powiatowej. Energetyka też jakaś taka ludzka.

A to już bardziej rozjaśnione - ale w cenie to będzie Wspominał o tych projektach przyłączenia sieci energetycznej i wody. Czy chodzi o to gdzie będzie to podłączone od skrzynki do domu czy o to gdzie będą gniazdka i jak rozprowadzona sieć w domu? Sorry za głupie pytania - ale wolę wiedzieć o co pytać. Dużo już wiem ogólnie ale formalności jak zwykle są zagmatwane.

Dom będzie podobny do Kendry - ale projekt będzie robiony przez tego architekta - generalnie 6000. Ale o warunki przyłączania do sieci energetycznej i wodociągowej występuję sam. Mapa do celów projektowych to też z mojej strony. A co jest z tym projektem zagospodarowania terenu? Gdzie sadzić drzewa to raczej będę wiedział

Witam Planuję budowę domu podobnego do Kendry XS Bis z kilkoma zmianami: 1. Powiększenie garażu do 2 stanowiskowego (brama ok 5m całość ok 6.5m) 2. zmniejszenie wejścia - wydłużenie ścian nośnych po prawej i lewej stronie drzwi . 3. Likwidacja spiżarni w kuchni. 4. Likwidacja kominka 5. ewentualnie dodanie okien na górze w ścianie szczytowej Cena ok 2500 za projekt + 3500 za adaptację w tym projekt przyłącza wodnego, elektryka i szamba. Czy to cena w miarę ok i czy o coś jeszcze popytać?

W teorii projekty gotowe powinny już mieć wyeliminowane różne niedociągnięcia - w końcu na masówkę to idzie i każdy może coś zgłosić. Pytanie czy sobie coś z tego robią. Będę musiał to przemyśleć bo jednak układ dołu w kendrze jest ciekawszy.

Dzięki!! Rzeczywiście coś im nie wyszło. Ale wystarczy ją chyba tylko w stronę kuchni przesunąć i po problemie ? I jeszcze mam pytanie w sprawie ściny między kuchnią i salonem - czy to jest ściana nośna ?? Duży otwór jest ale szczerze mówiąc wolałbym żeby tam nic nie było . W lisandrze wydaje się że są to ścianki działowe. I jeszcze pytanie zasadnicze - czy umiejscowienie ścian działowych wymaga zmian w projekcie podczas adaptacji czy wystarczą wpisy w dzienniku budowy?? Nie chciałbym płacić za coś co jest zmianą nie wymagającą zmian w projekcie.

O co chodzi z tym wiatrołapem ? Bo nie do końca rozumiem. Czy chodzi generalnie o wielkość ? Co do ryzalitu to nie wchodzi w grę - nie podoba mi się takie coś.

Też jestem na etapie kupna działki. Droga graniczy z drogą powiatową więc wjazd na nią będzie tylko od strony jeszcze nie wybudowanego zjazdu bądź z innej strony od drogi gminnej. Czy ogrodzenie panelowe będzie wystarczająco dobre. Działka ma ponad 1600m i raczej nie będzie problemu z miejscem na jazdę ciężarówkami. Dodatkowo chciałbym zrobić nasadzenia - zanim się coś tam wybuduje dobrze by było żeby początki żywopłotów już rosły. Planowałem ogrodzenie panelowe z deską betonową. Słupki w ziemię na ok 50-60cm (północno wschodnia Polska) - czy to nie za mało?? Wsadzanie tego na ponad 1metr chyba nie ma sensu.

Witam Stoję przed trudnym wyborem. Początkowo wybór padł na Lisandrę Małą 2m + poszerzenie garażu o ok 1m Ale od 2 dni wpadł w oko projekt Kendry - tutaj jednak chodzi o to by był to garaż 2 stanowiskowy ale bryła bez lukarny i balkonów. Czyli np: Kendra XS BIS CE + powiększenie garażu do 2 stanowiskowego lub Kendra XS 2M - usunięcie lukarny + poszerzenie garażu o ok 1m. Układ pomieszczeń bardziej odpowiada mi w kendrze - tu jednak jest mniejszy salon którego już nie da się powiększyć. Z obu projektów usuwałbym kominek. Proszę podpowiedzcie który projekt wybrać i co będzie ekonomiczniejszym rozwiązaniem: Którą Kendrę z tych 2 projektów łatwiej i taniej zaadaptować. I czy wybierając Kendra XS BIS CE + powiększenie garażu do 2 stanowiskowego można bez problemu powiększyć ten garaż. Oba domy są podobne - ale to nie zmienia faktu że nie ma problemu z wyborem Dzięki za podpowiedzi. Ewentualnie może podpowiecie jakie zmiany można by nanieść by było bardziej funkcjonalnie.

Zezwolenie na wjazd już mam Po prostu urzędnicy w gminie namieszali mi mówiąc że poza teren zabudowanym ma być 20m - ale jakby to było w znaczeniu prawa o ruchu drogowym. A prawidłowo powinno być - poza terenem zabudowy w odniesieniu do MPZP. Stąd całe to zamieszanie.

I dopiero dzisiaj dostałem taką odpowiedź od zarządcy drogi. Co w gminie nie było takie pewne. Dzięki za odpowiedź. Zarządca określił to tak - jak jest MPZP to oni nawet nie dostaną informacji co kto i jak tam buduje. Gdyby nie było MPZP i byłoby to poza obszarem zabudowanym - za znakiem D-43 to obowiązywałaby odległość 20m od krawędzi jezdni, lub 8 w obszarze obowiązywania znaku D-42 - a to określali by przed wydaniem warunków zabudowy.

Jednak Sąd jasno wskazuje co oznacza zwrot TEREN ZABUDOWY - i nijak on się ma do TERENU ZABUDOWANEGO (wytyczonego znakami drogowymi ) podczas określania odległości budynku od drogi. Ja się nie wgłębiam w temat tylko szukam wykładni - ja już wiem co trzeba w odniesieniu do swojej sprawy. Ale szukając znalazłem masę interpretacji gdzie sami prawnicy się gubią i określają teren zabudowy mianem terenu zabudowanego wyznaczonego przez znak D-42 To samo dotyczy np ogrodzenia działki sąsiadującej z drogą gminną bądź powiatową. Wg różnych urzędów inaczej interpretowane - co też będę ustalał w odniesieniu do w.w. działki - dokładnie chodzi o 2 przypadki: 1. Kupuję działkę - działka pusta i chcę ją ogrodzić - wg przepisów literalnie - ogrodzenie mimo że mogę postawić bez zgłaszania ( do 2,2m) to jako, że będzie to jedyny obiekt architektury na pustej działce - muszę go wybudować 8m od pasa drogowego - czyli 8m wgłębi działki 2. Kupuję działkę, buduję bądź zaczynam budowę i wtedy robię ogrodzenie - może stać w granicy działki - bo jest to obiekt małej architektury na działce zabudowanej. Takie durne przepisy w polsce są i jest masa przykładów jak ludzi mają z tym problem - bo nagle po zbudowaniu ogrodzenia zarządca drogi żąda przesunięcia ogrodzenia - prawnicy radzą przed budową ogrodzenia sprawdzenie jak przepisy interpretują na danym terenie - chore zjawiska. A problem terenu ZABUDOWY przewija się w necie dość często - jak się tak w to człowiek zagłębi. Odpowiedz mi proszę na 1 pytanie - skoro nie można powoływać się na W.w wyrok. Posiadając działkę w TERENIE ZABUDOWY określonym w MPZP która położona jest obok drogi powiatowej poza TERENEM ZABUDOWANYM oznaczonym znakiem D-43 - w jakiej odległości od pasa drogowego lub jezdni można wybudować budynek - 8 czy 20m? Tak brzmi MPZP w odniesieniu do działki : Obiekty budowlane na terenie zabudowy skupionej należy posadawiać w odległości nie mniejszej niż 5,00m od granicy pasa drogowego, poza terenem zabudowanym w odległości nie mniejszej niż 20,00m od krawędzi jezdni.

Dodatkowo jeszcze dodam wyrok NSA http://www.orzeczenia-nsa.pl/wyrok/iv-sa-wa-1223-10,uzgodnienia_w_sprawach_z_zakresu_zagospodarowania_przestrzennego,2fe548f.html A szczególnie część uzasadnienia: Sąd podziela stanowisko strony skarżącej, iż dokonując wykładni pojęcia "teren zabudowy", o którym mowa w art. 43 ust. 1 ustawy o drogach publicznych, należy odwołać się do definicji legalnej zawartej w § 3 pkt 2 rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430 z późn. zm.). Zgodnie z brzmieniem powołanego przepisu teren zabudowy to teren leżący w otoczeniu drogi, na którym dominują obszary o miejskich zasadach zagospodarowania, wymagające urządzeń infrastruktury, lub obszary przeznaczone pod takie zagospodarowanie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Trafnie zauważyła skarżąca, iż teren zabudowy określony w w/w rozporządzeniu oznacza również obszary, w których zabudowa powstanie w przyszłości, jeżeli zostały przeznaczone pod takie zagospodarowanie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W ocenie Sądu błędne jest stanowisko Generalnego Dyrektora DKiA zaprezentowane w zaskarżonym postanowieniu, iż przy określaniu charakteru danego terenu w celu ustalenia wymaganej minimalnej odległości obiektów budowlanych lokalizowanych przy drogach publicznych wynikającej z art. 43 ust. ustawy o drogach publicznych, należy odwołać się do przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003r. w sprawie szczegółowych warunków technicznych dla znaków i sygnałów drogowych oraz urządzeń bezpieczeństwa ruchu drogowego i warunków ich umieszczania na drogach (Dz. U. Nr 220, poz. 2181), a w szczególności załącznika nr 1 pkt 5. 2. 48. 2 " Ustalenie granic obszaru zabudowanego". W tym miejscu zasadnym jest wskazać, iż wymienione powyżej rozporządzenie zostało wydane na podstawie delegacji ustawowej zawartej w art.7 ust. 3 ustawy z dnia 20 czerwca 1997r- Prawo o ruchu drogowym (Dz.U. z 2003r. Nr 58, poz. 515 z późn. zm.), która zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 określa zasady ruchu na drogach publicznych, w strefach zamieszkania oraz w strefach ruchu. Jest oczywistym, że powyższy zakres przedmiotowy tej ustawy wymaga uwzględnienia stanu istniejącego, a tym samym definicja "obszaru zabudowanego", na którą powołał się organ ma inne znaczenie niż pojęcie "terenu zabudowy" w rozumieniu art. 43 ust. 1 ustawy o drogach publicznych. Słusznie podniesiono w skardze, że obszary zabudowane na gruncie przepisów w/w ustawy - Prawo o ruchu drogowym odzwierciedlają stan faktyczny w terenie, wymagający odpowiedniego oznaczenia znakami drogowymi.

Z różnych wpisów prawniczych itp wywnioskowałem, żę : Jeżeli działka leży na danym tereni i jest stworzony MPZP - a działka ta oznaczona jest jako teren ZABUDOWY to stosuje się do niej przepisy o odległościach dla danej zabudowy. Ale jeżeli na planie z MPZP są działki które nie zostały zaznaczone jako teren ZABUDOWY - to do nich stosuje się przepisy o odległościach dla terenu poza ZABUDOWĄ. Nie ma to w żadnym przypadku powiązania z obszarem zabudowanym bądź niezabudowanym których początek i koniec oznaczone są znakami D-42 i D-43 - nikogo te znaki nie interesują.

Czy podnosiliście ściankę kolankową i czy jest sens skoro góra to Sypialnia Przynajmniej ja tak sądzę. Czy podniesienie o 24cm nie zaburzy wyglądu bryły.