mi5iak

Przerażasz mnie Aż mi się nie chce budować

Przerażasz mnie Aż mi się nie chce budować

zajefajowe wieści

zajefajowe wieści

Zabrzmiało tak, jakby to było bardzo szybko, a moim zdaniem to odległy plan

Zabrzmiało tak, jakby to było bardzo szybko, a moim zdaniem to odległy plan

No ja dlatego zdecydowałem się na sprzedawcę który miał dużo działek i ludzie sobie chwalili. Rok czekałem aż miał nowe, ale się udało.

No ja dlatego zdecydowałem się na sprzedawcę który miał dużo działek i ludzie sobie chwalili. Rok czekałem aż miał nowe, ale się udało.

SZCZEGÓŁY DZIAŁKI: Położenie: Chrząstawa Mała, okolice ulicy Gajowej Wielkość: 1029 m2 Wjazd: Od strony południowo-wschodniej Wymiary: około 26x40 (Niepełny prostokąt) Odległość od lasu: 200m Odległość od Rynku: 20km PIERWSZE PLANY: Zgodnie z PZP dom ma mieć dach dwuspadowy z kalenicą wiodącą prostopadłą do jezdni, czyli taki o jakim do samego początku myśleliśmy. Taras planujemy zrobić z tyłu od strony północno-wschodniej bo lubimy tarasy zacienione wieczorem i jasne rano. Osobiście chętnię widzę barierkę. Domek chcę przykleić maksymalnie do północno zachodniej ściany, bo z tej strony będzie garaż i praktycznie brak okien, więc już prywatność od jednego sąsiada jest ok. Drugi tym samym się bardzo oddala. Po jego stronie chcemy zrobić wykusz. Pierwsze typy mówią o Domu we Frezjach pracowni Archon. Wymaga on jednak kilku przeróbek. Planujemy ogrzewać gazem + kominkiem. Na dole chcę mieć duży salon, kuchnie łączoną i stół jadalniany w wykuczu. Chciałbym także mieć pod ręką internet (może pod schodami). Do tego zapasowa mała łazienka i pomieszczenie gospodarcze. Na górze 3 pokoje, łazienka i garderoba. Jeśli zdecydujemy się na garaż, to nad nim także planuję pokoik. Zmieszczenie się w 350tys sprawy, że zostaniemy z kredytem na około 300tys co daje chyba akceptowalną ratę w granicy 1200-1300zł. Na działce planujemy zasadzić: Orzecha, Brzózki, Iglaki (sosenki, świerki, tujki, modrzew i jałowce) jako odgrodzenie się od sąsiada. Do tego kila drzew owocowych. Na 100% czereśnię, śliwkę i jabłoń. Z jednej strony tarasu będzie piął się winogron. Z tyłu stanie altanka, a obok niej skalniak. Tam też planuję różę pnącą. Od strony wykuszu będzie miejsce na drewno do kominka. Z przodu musi być choinka, aby można było ją podświetlać na święta. Przyda się też kilka grządek, oraz mały plac zabaw dla dzieci. FORMALNOŚCI: + Wystąpienie o warunki przyłączenia się do sieci energetycznej ? Przyłączenie się do wodociągów ? Gaz: Gmina twierdzi, że za około 2 lata będzie ? Kanalizacja: Jak wyżej -/+ Projekt: Jest już pierwszy typ - Pozwolenie na budowe: brak PLAN: * Jesień 2008: Fundamenty * Wiosna 2009: Stan surowy zamknięty * Lato 2009: Instalacje, sprzedaż mieszkania * Jesień 2009: Wykańczanie * Zima 2009: Przeprowadzka 2010 ROK - Mieszkamy ... czyli 3 lata Julka będzie miała wówczas 6lat (akurat przed I klasą szkoły) Drugi dzidziuś będzie miał 3latka (akurat przed przedszkolem)

SZCZEGÓŁY DZIAŁKI: Położenie: Chrząstawa Mała, okolice ulicy Gajowej Wielkość: 1029 m2 Wjazd: Od strony południowo-wschodniej Wymiary: około 26x40 (Niepełny prostokąt) Odległość od lasu: 200m Odległość od Rynku: 20km PIERWSZE PLANY: Zgodnie z PZP dom ma mieć dach dwuspadowy z kalenicą wiodącą prostopadłą do jezdni, czyli taki o jakim do samego początku myśleliśmy. Taras planujemy zrobić z tyłu od strony północno-wschodniej bo lubimy tarasy zacienione wieczorem i jasne rano. Osobiście chętnię widzę barierkę. Domek chcę przykleić maksymalnie do północno zachodniej ściany, bo z tej strony będzie garaż i praktycznie brak okien, więc już prywatność od jednego sąsiada jest ok. Drugi tym samym się bardzo oddala. Po jego stronie chcemy zrobić wykusz. Pierwsze typy mówią o Domu we Frezjach pracowni Archon. Wymaga on jednak kilku przeróbek. Planujemy ogrzewać gazem + kominkiem. Na dole chcę mieć duży salon, kuchnie łączoną i stół jadalniany w wykuczu. Chciałbym także mieć pod ręką internet (może pod schodami). Do tego zapasowa mała łazienka i pomieszczenie gospodarcze. Na górze 3 pokoje, łazienka i garderoba. Jeśli zdecydujemy się na garaż, to nad nim także planuję pokoik. Zmieszczenie się w 350tys sprawy, że zostaniemy z kredytem na około 300tys co daje chyba akceptowalną ratę w granicy 1200-1300zł. Na działce planujemy zasadzić: Orzecha, Brzózki, Iglaki (sosenki, świerki, tujki, modrzew i jałowce) jako odgrodzenie się od sąsiada. Do tego kila drzew owocowych. Na 100% czereśnię, śliwkę i jabłoń. Z jednej strony tarasu będzie piął się winogron. Z tyłu stanie altanka, a obok niej skalniak. Tam też planuję różę pnącą. Od strony wykuszu będzie miejsce na drewno do kominka. Z przodu musi być choinka, aby można było ją podświetlać na święta. Przyda się też kilka grządek, oraz mały plac zabaw dla dzieci. FORMALNOŚCI: + Wystąpienie o warunki przyłączenia się do sieci energetycznej ? Przyłączenie się do wodociągów ? Gaz: Gmina twierdzi, że za około 2 lata będzie ? Kanalizacja: Jak wyżej -/+ Projekt: Jest już pierwszy typ - Pozwolenie na budowe: brak PLAN: * Jesień 2008: Fundamenty * Wiosna 2009: Stan surowy zamknięty * Lato 2009: Instalacje, sprzedaż mieszkania * Jesień 2009: Wykańczanie * Zima 2009: Przeprowadzka 2010 ROK - Mieszkamy ... czyli 3 lata Julka będzie miała wówczas 6lat (akurat przed I klasą szkoły) Drugi dzidziuś będzie miał 3latka (akurat przed przedszkolem)

ROZDZIAŁ 1: Działka WSTĘP Działki szukaliśmy okrągły rok. W tym czasie ceny poszły w górę 3x. W czerwcu 2007 kupiliśmy działkę 10a w Chrząstawie Małej (gmina Czernica). Rok temu Chrząstawa była ładna, ale za daleko. Dzisiaj już nie jest tak daleko :). Praktycznie zerowa podaż, słaba mobilizacja przy szukaniu i wybrzydzanie i zapłaciliśmy 60-80tys więcej niż początkowo planowaliśmy. Jednak zdając sobie sprawę z niewielkiej podaży działek jaka była w ciągu ostatniego roku i tego ile większość z nich ma wad bardzo jesteśmy zadowoleni, że już mamy swój kawałek ziemi na tym świecie. http://lh6.google.com/michal.malowiecki/RoSrK9fWibI/AAAAAAAAABU/I_W8IVf1COw/4.jpg&imgmax=640

ROZDZIAŁ 1: Działka WSTĘP Działki szukaliśmy okrągły rok. W tym czasie ceny poszły w górę 3x. W czerwcu 2007 kupiliśmy działkę 10a w Chrząstawie Małej (gmina Czernica). Rok temu Chrząstawa była ładna, ale za daleko. Dzisiaj już nie jest tak daleko . Praktycznie zerowa podaż, słaba mobilizacja przy szukaniu i wybrzydzanie i zapłaciliśmy 60-80tys więcej niż początkowo planowaliśmy. Jednak zdając sobie sprawę z niewielkiej podaży działek jaka była w ciągu ostatniego roku i tego ile większość z nich ma wad bardzo jesteśmy zadowoleni, że już mamy swój kawałek ziemi na tym świecie. http://lh6.google.com/michal.malowiecki/RoSrK9fWibI/AAAAAAAAABU/I_W8IVf1COw/4.jpg&imgmax=640

Rozpoczynamy dziennik budowy. Spodziewam się go prowadzić parę ładnych lat. W końcu mam działkę, więc mogę być pewien, że kiedyś zacznę tą budowę.

Rozpoczynamy dziennik budowy. Spodziewam się go prowadzić parę ładnych lat. W końcu mam działkę, więc mogę być pewien, że kiedyś zacznę tą budowę.

No mam nadzieję, że nie polegasz tylko na zapewnieniach i sam zweryfikujesz sprawę. 120zł w Pasikurowicach to cena która mnie nie dziwi. Wyceny jednak takiej nie dostaniesz jak chcesz w 100% kredytować działkę, więc resztę trzeba będzie dopłacić.

No mam nadzieję, że nie polegasz tylko na zapewnieniach i sam zweryfikujesz sprawę. 120zł w Pasikurowicach to cena która mnie nie dziwi. Wyceny jednak takiej nie dostaniesz jak chcesz w 100% kredytować działkę, więc resztę trzeba będzie dopłacić.

Wszystko wskazuje na to, że jak ktoś nie ma działki i chce niewielki dom to 600tys trzeba aktualnie mieć.

Wszystko wskazuje na to, że jak ktoś nie ma działki i chce niewielki dom to 600tys trzeba aktualnie mieć.

Po przeczytaniu powyższego artykułu nie uważam, aby proponowane zmiany były na tyle znaczące, aby zwiększyć na tyle podaż i wpłynąć na cany nieruchomości.

Po przeczytaniu powyższego artykułu nie uważam, aby proponowane zmiany były na tyle znaczące, aby zwiększyć na tyle podaż i wpłynąć na cany nieruchomości.

Przegląd prasy: Nieruchomości: co może jeszcze zmienić się w prawie (Gazeta Prawna/26.06.2007, godz. 05:00) Od 31 lipca będzie można przekształcić mieszkanie spółdzielcze lokatorskie we własność. Ruszyły prace, które mają przyspieszyć powstawanie planów zagospodarowania przestrzennego. Więcej rodzin skorzysta z preferencyjnych kredytów. Planuje się stworzenie katastru nieruchomości. Podatek od nieruchomości: Kataster obejmie wszystkich właścicieli Najpierw pojawiła się propozycja referendum w sprawie opodatkowania najbogatszych, by znaleźć pieniądze na podwyżki dla służby zdrowia. Później informacja, że podatkiem tym będzie podatek katastralny, czyli taki, który płaci się od wykazanej w specjalnych rejestrach (katastrze właśnie) wartości nieruchomości. Podatek ten zapewniłby budżetowi kilka miliardów złotych. Kłopot w tym, że podatek katastralny musiałby zastąpić płacony dziś podatek od nieruchomości. Ten zaś stanowi dochód budżetów gminnych, a nie budżetu państwa. Chyba że rząd zamierzałby pozbawić samorządy jednego z podstawowych źródeł ich dochodów. Podatek katastralny dotknąłby nie tylko najbogatszych. Prędzej czy później obejmie wszystkich właścicieli. Nawet przy minimalnych stawkach będzie wyższy niż płacony dziś podatek od nieruchomości. Niezależnie od tego, czy zapłacił go właściciel domu czy mieszkania. Dodatkowym problemem przy wprowadzeniu takiego podatku byłoby także to, że w Polsce kataster, rozumiany jako ewidencja nieruchomości, nie został stworzony, choć prace nad nim trwają od dawna. Stąd jego wprowadzenie jest dziś mało prawdopodobne. Nie oznacza to jednak, że nie czekają nas żadne zmiany w opodatkowaniu nieruchomości. O tym, że zmieni się opodatkowanie nieruchomości, wiadomo już od stycznia, kiedy ukazał się harmonogram prac rządu na ten rok. Jednym z zadań dla resortu finansów zaplanowanych na czerwiec 2007 r. jest przygotowanie projektu nowej ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Ustawa wprowadziłaby jednolity podatek od nieruchomości w miejsce dziś obowiązujących podatków: od nieruchomości, rolnego i leśnego. Jednak podstawa opodatkowania miałaby być dokładnie taka sama jak dziś, czyli dla nieruchomości mieszkalnych podstawą naliczania powinna być nie ich wartość, ale powierzchnia. Równocześnie nowa ustawa miała ograniczyć liczbę stawek i zwolnień z podatku. Czy teraz nastąpi zmiana przyjętych w harmonogramie założeń, nie wiadomo. - Rząd chce jak najdalej w czasie odsunąć wprowadzenie podatku katastralnego w Polsce. Ma on być na jak najniższym poziomie - poinformował wicepremier Przemysław Gosiewski. Planowanie: Uproszczenie procedur sporządzania planu miejscowego Zaproponowane przez resort budownictwa zmiany w projekcie nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mają na celu uproszczenie procedury sporządzania planu miejscowego. W procesie uzgadniania warunków zagospodarowania terenu mogliby uczestniczyć tylko: wnioskodawca, właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządca nieruchomości. Projekt zakłada, że każdy i w dowolnym czasie może zwrócić się do organu wykonawczego gminy z wnioskiem o przystąpienie do sporządzania planu miejscowego lub o jego zmianę. Ma to być instrument dopingujący organy gminy do podjęcia prac w zakresie sporządzania planu zagospodarowania przestrzennego. Projektowane zmiany skracają termin wydawania decyzji o warunkach zabudowy do 65 dni i dopuszczalny termin zawieszenia przez gminę postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy do sześciu miesięcy. OPINIA Wiesław Bielawski, wiceprezydent Gdańska, prezes Krajowej Izby Urbanistów W praktyce uproszczenie procedur jest pozorne. Wyeliminowanie rozpatrywania wniosków do planu skraca procedurę o trzy tygodnie, a zobowiązanie instytucji i organów do zajęcia stanowiska w ciągu 14 dni skraca o kolejny tydzień. Nie wpływa to na radykalne skrócenie terminów sporządzenia planu. Aby okres ten został skrócony w znaczący sposób, należy zastąpić obligatoryjne uzgodnienia planu z poszczególnymi instytucjami, jak np. wojewódzkim konserwatorem zabytków, opiniami tych organów. Obecnie bowiem nie można uchwalić planów bez uzyskania uzgodnień, a organy, które je wydają, często blokują ich uchwalenie. Mieszkania: Spółdzielcze można wykupić za kilkadziesiąt złotych Za sprawą nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych każdy członek spółdzielni, który ma mieszkanie lokatorskie, będzie mógł otrzymać odrębną własność lokalu po wpłaceniu nominalnej kwoty kredytu umorzonego przez państwo w latach siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, którą spółdzielnia odprowadziła do budżetu państwa. W praktyce wygląda to tak, że lokatorzy mieszkań spółdzielczych lokatorskich otrzymają odrębną własność mieszkania za kilkadziesiąt złotych. Obecnie za taki wykup płaci się nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Aby przekształcić mieszkanie lokatorskie we własnościowe, konieczna będzie spłata przypadających na lokal zobowiązań spółdzielni związanych z jego budową, zaległego czynszu i innych bieżących opłat, jak np. za wywóz śmieci. Nowe przepisy sprawią, że nie będzie trzeba też płacić za wycenę lokalu przez rzeczoznawcę. Dotychczas było to konieczne do przekształcenia prawa lokatorskiego i kosztowało nawet 1 tys. zł. Ponadto umowa notarialna za przeniesienie własności lokalu na rzecz członków wyniesie 234 zł, a nie, jak to jest obecnie - 312 zł. OPINIA CEZARY GRZYBOWSKI, radca prawny Kwestia zwrotu nominalnej kwoty udzielonej spółdzielni pomocy ze środków publicznych budzić może wątpliwości natury prawnokonstytucyjnej. Chodzi o to, że z uwagi na denominację wykup takiego lokalu będzie za niską kwotę. Raczej to powinno się odnosić do kwoty, która powinna być w jakimś stopniu zwaloryzowana. Ważne jest to, że spółdzielnia ma określony czas na rozpatrzenie wniosku o wyodrębnienie prawa własności do lokalu. Ponadto jest jednoznaczne określenie, że jeżeli spółdzielnia tego nie zrobi, to spółdzielcy przysługuje droga sądowa. Kredyty: Rodziny dostaną wsparcie finansowe w nabyciu własnego mieszkania Nowelizacja ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, nad którą jeszcze pracuje parlament, zakłada podwyższenie o 30 proc. wskaźnika ceny metra kwadratowego mieszkania lub domu, umożliwiającego uzyskanie preferencyjnego kredytu. Przykładowo w Warszawie wskaźnik ten wynosi obecnie 4877 zł i do takiej kwoty za metr można dziś ubiegać się o dofinansowanie kredytu. Po nowelizacji, która ma podnieść wskaźnik ceny mkw., byłoby to ponad 6 tys. zł. Preferencyjne kredyty polegają na zagwarantowaniu dopłat z budżetu państwa do oprocentowania kredytu mieszkaniowego. Taka pomoc państwa trwa przez osiem lat spłaty kredytu. Wsparcie dotyczy tylko mieszkań, których powierzchnia nie przekracza 75 mkw., a w przypadku domu - 140 mkw. Dopłaty przysługują jednak tylko do części powierzchni lokalu. W przypadku mieszkania jest to do 50 mkw., natomiast przy budowie domu dopłata jest tylko do 75 mkw. Przepisy ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania skierowane są do małżeństw, które nie mają swojego mieszkania. Z pomocy państwa w tym zakresie mogą skorzystać także osoby samotnie wychowujące dzieci. Jednak co najmniej jedno dziecko nie może być pełnoletnie. OPINIA MACIEJ KOSOWSKI, Expander Podwyższenie o 30 proc. wskaźnika ceny metra kwadratowego lokalu, umożliwiającego uzyskanie preferencyjnego kredytu, jest słuszne. To sprawi, że więcej osób będzie mogło skorzystać z takiego kredytu. Także więcej osób weźmie taki kredyt niż obecnie. Jednak w dużych miastach nie będzie to miało aż takiego znaczenia, gdyż tam cena za 1 mkw. mieszkania jest często dwukrotnie wyższa od tego wskaźnika. To jest raczej ukłon w stronę mniejszych miast, gdzie łatwiej będzie skorzystać z takiego kredytu. W tych miejscach warto zatem skorzystać z takiej możliwości. Podatek od gruntów: Zapłacą właściciele, którzy nie inwestują Ministerstwo Budownictwa opracowało projekt nowej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jednym z pomysłów nowelizacji jest wprowadzenie podatku od gruntów, które mają plany zagospodarowania przestrzennego, ale przez dłuższy czas - cztery, pięć lat - nie są poddawane inwestycjom. Osoba posiadająca taki grunt będzie miała rok, aby zastanowić się, czy chce grunt sprzedać czy płacić podatek od gruntu. Nowy podatek gruntowy to dziecko ministra budownictwa, Andrzeja Aumillera, który proponuje, aby był to podatek w wysokości 5 proc. rocznie, płacony od wartości gruntów. Zastrzega jednak, że na razie jest to pomysł i jego ostateczny kształt może być zupełnie inny. Zdaniem ministra nowy podatek mógłby przyczynić się do większej podaży gruntów budowlanych. Pomógłby również ograniczyć spekulację. Czy podatek gruntowy wejdzie w życie, nie wiadomo. Na razie jest to pomysł Ministerstwa Budownictwa. Według ekspertów wprowadzenie nowego podatku gruntowego spowodowałoby podwójne opodatkowanie gruntów i naruszenie podstawowych zasad konstytucyjnych. Dziś od gruntów podatnicy płacą podatek od nieruchomości. OPINIA Paweł Toński, menedżer podatkowy Accreo Taxand Pomysł ministra budownictwa należy uznać za co najmniej kontrowersyjny. Po pierwsze, wątpliwości budzi teza, że kupno gruntu w celu jego późniejszego zbycia z zyskiem stanowi działanie niewłaściwe i wymagające kary w postaci 5-proc. podatku rocznie (przecież zbywca zapłaci podatek dochodowy przy zbyciu gruntu). Po drugie, podatek w sposób nieuzasadniony może naruszać prawo własności. Po trzecie, dużo precyzji wymagać będzie wprowadzenie regulacji mających chronić przed podatkiem inwestorów rodzinnych. Po czwarte, założenia podatku wskazują, że stosunkowo łatwo będzie go uniknąć prowadząc proces budowany w sposób sztuczny i powolny. Budownictwo społeczne: Domy i mieszkania kupimy z mniejszym VAT Są szanse na to, by podatnicy płacili nadal niższy VAT, kupując domy i mieszkania. Aby jednak tak się stało, od 1 stycznia 2008 r. powinna zacząć obowiązywać definicja budownictwa społecznego. Projekt dotyczący nowej definicji przygotowało już Ministerstwo Finansów. Wynika z niego, że wyższą stawkę VAT w wysokości 22 proc. zapłacą podatnicy od tej części mieszkania, która będzie przekraczała 120 mkw., a w przypadku domu - 220 mkw. Nie zdrożeje natomiast budowa domów systemem gospodarczym. Wszystko za sprawą utrzymania przepisów pozwalających podatnikom na odzyskanie budowlanego VAT. Budujący domy samodzielnie nadal będą mogli liczyć na jego zwrot. Droższe - tak przynajmniej wynika z obecnego brzmienia projektu ministerialnego - będą za to remonty. Jeżeli koszt wykorzystanych do remontu materiałów budowlanych przekroczy 50 proc. wartości usługi, stawka VAT wyniesie 22 proc. Stanie się tak w przypadku większości remontów, bo zazwyczaj materiały budowlane stanowią ponad połowę kosztów remontu. Niższy, bo tylko 7-proc., VAT obowiązywać ma na remonty budynków wielomieszkaniowych, jednorodzinnych oraz noclegowni. Niższa stawka nie będzie jednak dotyczyła budowy garaży, miejsc parkingowych, obiektów rekreacyjnych oraz wszelkich pomieszczeń przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej. OPINIA Marta Szafarowska, doradca podatkowy w MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy Definicja budownictwa społecznego korzystająca z 7-proc. stawki VAT powinna cieszyć - zakładane liczby metrów kwadratowych zarówno dla mieszkań, jak i budynków jednorodzinnych ustalono na dość wysokim poziomie. Powinna zacząć obowiązywać od 1 stycznia 2008 r. Jeśli tak się nie stanie, wyższy VAT trzeba będzie zapłacić nie tylko od kupna domu lub mieszkania przekraczającego wskazane limity. Wyższy VAT będzie obowiązywał na całość budownictwa, co oznacza, że nie będzie możliwości stosowania w ogóle niższej, 7-proc. stawki podatku. Projekt definicji budownictwa społecznego powinien jak najszybciej zaakceptować rząd, tak by odpowiedni projekt trafił w najbliższym czasie do Sejmu. Stała renta planistyczna: Zapłacimy za wzrost wartości nieruchomości Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zakłada wprowadzenie stałej 25-proc. renty planistycznej płaconej od wzrostu wartości nieruchomości po utworzeniu lub zmianie planu zagospodarowania przestrzennego. Nad nowelizacją ustawy pracuje właśnie Sejm. Jednocześnie Ministerstwo Budownictwa opracowało projekt nowej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w której również jest przepis zakładający wprowadzenie stałej, 25-proc. renty planistycznej. Dziś jest to opłata nakładana w zależności od rady gminy i może wynieść od 0 do 30 proc. Jeśli renta zostanie wprowadzona, podatki płacone przy zbyciu nieruchomości mogą wynieść nawet 44 proc. Samowola budowlana: Legalizacja będzie darmowa Od 20 czerwca obowiązują znowelizowane przepisy ustawy - Prawo budowlane (Dz.U. nr 99, poz. 665). Zgodnie z nimi osoby, które dopuściły się samowoli budowlanej między 1 stycznia 1995 r. a 11 lipca 1998 r. będą mogły dokonać bezpłatnej legalizacji takich obiektów. Skorzystają z tego osoby, które wybudowały obiekt niezgodnie z przepisami budowlanymi i nigdy nie występowały o pozwolenie na jego użytkowanie. Budynek musiał być użytkowany przez co najmniej pięć lat przed 11 lipca 1998 r. ŁUKASZ KULIGOWSKI, EWA MATYSZEWSKA, ANNA WOJDA

Przegląd prasy: Nieruchomości: co może jeszcze zmienić się w prawie (Gazeta Prawna/26.06.2007, godz. 05:00) Od 31 lipca będzie można przekształcić mieszkanie spółdzielcze lokatorskie we własność. Ruszyły prace, które mają przyspieszyć powstawanie planów zagospodarowania przestrzennego. Więcej rodzin skorzysta z preferencyjnych kredytów. Planuje się stworzenie katastru nieruchomości. Podatek od nieruchomości: Kataster obejmie wszystkich właścicieli Najpierw pojawiła się propozycja referendum w sprawie opodatkowania najbogatszych, by znaleźć pieniądze na podwyżki dla służby zdrowia. Później informacja, że podatkiem tym będzie podatek katastralny, czyli taki, który płaci się od wykazanej w specjalnych rejestrach (katastrze właśnie) wartości nieruchomości. Podatek ten zapewniłby budżetowi kilka miliardów złotych. Kłopot w tym, że podatek katastralny musiałby zastąpić płacony dziś podatek od nieruchomości. Ten zaś stanowi dochód budżetów gminnych, a nie budżetu państwa. Chyba że rząd zamierzałby pozbawić samorządy jednego z podstawowych źródeł ich dochodów. Podatek katastralny dotknąłby nie tylko najbogatszych. Prędzej czy później obejmie wszystkich właścicieli. Nawet przy minimalnych stawkach będzie wyższy niż płacony dziś podatek od nieruchomości. Niezależnie od tego, czy zapłacił go właściciel domu czy mieszkania. Dodatkowym problemem przy wprowadzeniu takiego podatku byłoby także to, że w Polsce kataster, rozumiany jako ewidencja nieruchomości, nie został stworzony, choć prace nad nim trwają od dawna. Stąd jego wprowadzenie jest dziś mało prawdopodobne. Nie oznacza to jednak, że nie czekają nas żadne zmiany w opodatkowaniu nieruchomości. O tym, że zmieni się opodatkowanie nieruchomości, wiadomo już od stycznia, kiedy ukazał się harmonogram prac rządu na ten rok. Jednym z zadań dla resortu finansów zaplanowanych na czerwiec 2007 r. jest przygotowanie projektu nowej ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Ustawa wprowadziłaby jednolity podatek od nieruchomości w miejsce dziś obowiązujących podatków: od nieruchomości, rolnego i leśnego. Jednak podstawa opodatkowania miałaby być dokładnie taka sama jak dziś, czyli dla nieruchomości mieszkalnych podstawą naliczania powinna być nie ich wartość, ale powierzchnia. Równocześnie nowa ustawa miała ograniczyć liczbę stawek i zwolnień z podatku. Czy teraz nastąpi zmiana przyjętych w harmonogramie założeń, nie wiadomo. - Rząd chce jak najdalej w czasie odsunąć wprowadzenie podatku katastralnego w Polsce. Ma on być na jak najniższym poziomie - poinformował wicepremier Przemysław Gosiewski. Planowanie: Uproszczenie procedur sporządzania planu miejscowego Zaproponowane przez resort budownictwa zmiany w projekcie nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mają na celu uproszczenie procedury sporządzania planu miejscowego. W procesie uzgadniania warunków zagospodarowania terenu mogliby uczestniczyć tylko: wnioskodawca, właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządca nieruchomości. Projekt zakłada, że każdy i w dowolnym czasie może zwrócić się do organu wykonawczego gminy z wnioskiem o przystąpienie do sporządzania planu miejscowego lub o jego zmianę. Ma to być instrument dopingujący organy gminy do podjęcia prac w zakresie sporządzania planu zagospodarowania przestrzennego. Projektowane zmiany skracają termin wydawania decyzji o warunkach zabudowy do 65 dni i dopuszczalny termin zawieszenia przez gminę postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy do sześciu miesięcy. OPINIA Wiesław Bielawski, wiceprezydent Gdańska, prezes Krajowej Izby Urbanistów W praktyce uproszczenie procedur jest pozorne. Wyeliminowanie rozpatrywania wniosków do planu skraca procedurę o trzy tygodnie, a zobowiązanie instytucji i organów do zajęcia stanowiska w ciągu 14 dni skraca o kolejny tydzień. Nie wpływa to na radykalne skrócenie terminów sporządzenia planu. Aby okres ten został skrócony w znaczący sposób, należy zastąpić obligatoryjne uzgodnienia planu z poszczególnymi instytucjami, jak np. wojewódzkim konserwatorem zabytków, opiniami tych organów. Obecnie bowiem nie można uchwalić planów bez uzyskania uzgodnień, a organy, które je wydają, często blokują ich uchwalenie. Mieszkania: Spółdzielcze można wykupić za kilkadziesiąt złotych Za sprawą nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych każdy członek spółdzielni, który ma mieszkanie lokatorskie, będzie mógł otrzymać odrębną własność lokalu po wpłaceniu nominalnej kwoty kredytu umorzonego przez państwo w latach siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, którą spółdzielnia odprowadziła do budżetu państwa. W praktyce wygląda to tak, że lokatorzy mieszkań spółdzielczych lokatorskich otrzymają odrębną własność mieszkania za kilkadziesiąt złotych. Obecnie za taki wykup płaci się nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Aby przekształcić mieszkanie lokatorskie we własnościowe, konieczna będzie spłata przypadających na lokal zobowiązań spółdzielni związanych z jego budową, zaległego czynszu i innych bieżących opłat, jak np. za wywóz śmieci. Nowe przepisy sprawią, że nie będzie trzeba też płacić za wycenę lokalu przez rzeczoznawcę. Dotychczas było to konieczne do przekształcenia prawa lokatorskiego i kosztowało nawet 1 tys. zł. Ponadto umowa notarialna za przeniesienie własności lokalu na rzecz członków wyniesie 234 zł, a nie, jak to jest obecnie - 312 zł. OPINIA CEZARY GRZYBOWSKI, radca prawny Kwestia zwrotu nominalnej kwoty udzielonej spółdzielni pomocy ze środków publicznych budzić może wątpliwości natury prawnokonstytucyjnej. Chodzi o to, że z uwagi na denominację wykup takiego lokalu będzie za niską kwotę. Raczej to powinno się odnosić do kwoty, która powinna być w jakimś stopniu zwaloryzowana. Ważne jest to, że spółdzielnia ma określony czas na rozpatrzenie wniosku o wyodrębnienie prawa własności do lokalu. Ponadto jest jednoznaczne określenie, że jeżeli spółdzielnia tego nie zrobi, to spółdzielcy przysługuje droga sądowa. Kredyty: Rodziny dostaną wsparcie finansowe w nabyciu własnego mieszkania Nowelizacja ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, nad którą jeszcze pracuje parlament, zakłada podwyższenie o 30 proc. wskaźnika ceny metra kwadratowego mieszkania lub domu, umożliwiającego uzyskanie preferencyjnego kredytu. Przykładowo w Warszawie wskaźnik ten wynosi obecnie 4877 zł i do takiej kwoty za metr można dziś ubiegać się o dofinansowanie kredytu. Po nowelizacji, która ma podnieść wskaźnik ceny mkw., byłoby to ponad 6 tys. zł. Preferencyjne kredyty polegają na zagwarantowaniu dopłat z budżetu państwa do oprocentowania kredytu mieszkaniowego. Taka pomoc państwa trwa przez osiem lat spłaty kredytu. Wsparcie dotyczy tylko mieszkań, których powierzchnia nie przekracza 75 mkw., a w przypadku domu - 140 mkw. Dopłaty przysługują jednak tylko do części powierzchni lokalu. W przypadku mieszkania jest to do 50 mkw., natomiast przy budowie domu dopłata jest tylko do 75 mkw. Przepisy ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania skierowane są do małżeństw, które nie mają swojego mieszkania. Z pomocy państwa w tym zakresie mogą skorzystać także osoby samotnie wychowujące dzieci. Jednak co najmniej jedno dziecko nie może być pełnoletnie. OPINIA MACIEJ KOSOWSKI, Expander Podwyższenie o 30 proc. wskaźnika ceny metra kwadratowego lokalu, umożliwiającego uzyskanie preferencyjnego kredytu, jest słuszne. To sprawi, że więcej osób będzie mogło skorzystać z takiego kredytu. Także więcej osób weźmie taki kredyt niż obecnie. Jednak w dużych miastach nie będzie to miało aż takiego znaczenia, gdyż tam cena za 1 mkw. mieszkania jest często dwukrotnie wyższa od tego wskaźnika. To jest raczej ukłon w stronę mniejszych miast, gdzie łatwiej będzie skorzystać z takiego kredytu. W tych miejscach warto zatem skorzystać z takiej możliwości. Podatek od gruntów: Zapłacą właściciele, którzy nie inwestują Ministerstwo Budownictwa opracowało projekt nowej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jednym z pomysłów nowelizacji jest wprowadzenie podatku od gruntów, które mają plany zagospodarowania przestrzennego, ale przez dłuższy czas - cztery, pięć lat - nie są poddawane inwestycjom. Osoba posiadająca taki grunt będzie miała rok, aby zastanowić się, czy chce grunt sprzedać czy płacić podatek od gruntu. Nowy podatek gruntowy to dziecko ministra budownictwa, Andrzeja Aumillera, który proponuje, aby był to podatek w wysokości 5 proc. rocznie, płacony od wartości gruntów. Zastrzega jednak, że na razie jest to pomysł i jego ostateczny kształt może być zupełnie inny. Zdaniem ministra nowy podatek mógłby przyczynić się do większej podaży gruntów budowlanych. Pomógłby również ograniczyć spekulację. Czy podatek gruntowy wejdzie w życie, nie wiadomo. Na razie jest to pomysł Ministerstwa Budownictwa. Według ekspertów wprowadzenie nowego podatku gruntowego spowodowałoby podwójne opodatkowanie gruntów i naruszenie podstawowych zasad konstytucyjnych. Dziś od gruntów podatnicy płacą podatek od nieruchomości. OPINIA Paweł Toński, menedżer podatkowy Accreo Taxand Pomysł ministra budownictwa należy uznać za co najmniej kontrowersyjny. Po pierwsze, wątpliwości budzi teza, że kupno gruntu w celu jego późniejszego zbycia z zyskiem stanowi działanie niewłaściwe i wymagające kary w postaci 5-proc. podatku rocznie (przecież zbywca zapłaci podatek dochodowy przy zbyciu gruntu). Po drugie, podatek w sposób nieuzasadniony może naruszać prawo własności. Po trzecie, dużo precyzji wymagać będzie wprowadzenie regulacji mających chronić przed podatkiem inwestorów rodzinnych. Po czwarte, założenia podatku wskazują, że stosunkowo łatwo będzie go uniknąć prowadząc proces budowany w sposób sztuczny i powolny. Budownictwo społeczne: Domy i mieszkania kupimy z mniejszym VAT Są szanse na to, by podatnicy płacili nadal niższy VAT, kupując domy i mieszkania. Aby jednak tak się stało, od 1 stycznia 2008 r. powinna zacząć obowiązywać definicja budownictwa społecznego. Projekt dotyczący nowej definicji przygotowało już Ministerstwo Finansów. Wynika z niego, że wyższą stawkę VAT w wysokości 22 proc. zapłacą podatnicy od tej części mieszkania, która będzie przekraczała 120 mkw., a w przypadku domu - 220 mkw. Nie zdrożeje natomiast budowa domów systemem gospodarczym. Wszystko za sprawą utrzymania przepisów pozwalających podatnikom na odzyskanie budowlanego VAT. Budujący domy samodzielnie nadal będą mogli liczyć na jego zwrot. Droższe - tak przynajmniej wynika z obecnego brzmienia projektu ministerialnego - będą za to remonty. Jeżeli koszt wykorzystanych do remontu materiałów budowlanych przekroczy 50 proc. wartości usługi, stawka VAT wyniesie 22 proc. Stanie się tak w przypadku większości remontów, bo zazwyczaj materiały budowlane stanowią ponad połowę kosztów remontu. Niższy, bo tylko 7-proc., VAT obowiązywać ma na remonty budynków wielomieszkaniowych, jednorodzinnych oraz noclegowni. Niższa stawka nie będzie jednak dotyczyła budowy garaży, miejsc parkingowych, obiektów rekreacyjnych oraz wszelkich pomieszczeń przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej. OPINIA Marta Szafarowska, doradca podatkowy w MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy Definicja budownictwa społecznego korzystająca z 7-proc. stawki VAT powinna cieszyć - zakładane liczby metrów kwadratowych zarówno dla mieszkań, jak i budynków jednorodzinnych ustalono na dość wysokim poziomie. Powinna zacząć obowiązywać od 1 stycznia 2008 r. Jeśli tak się nie stanie, wyższy VAT trzeba będzie zapłacić nie tylko od kupna domu lub mieszkania przekraczającego wskazane limity. Wyższy VAT będzie obowiązywał na całość budownictwa, co oznacza, że nie będzie możliwości stosowania w ogóle niższej, 7-proc. stawki podatku. Projekt definicji budownictwa społecznego powinien jak najszybciej zaakceptować rząd, tak by odpowiedni projekt trafił w najbliższym czasie do Sejmu. Stała renta planistyczna: Zapłacimy za wzrost wartości nieruchomości Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zakłada wprowadzenie stałej 25-proc. renty planistycznej płaconej od wzrostu wartości nieruchomości po utworzeniu lub zmianie planu zagospodarowania przestrzennego. Nad nowelizacją ustawy pracuje właśnie Sejm. Jednocześnie Ministerstwo Budownictwa opracowało projekt nowej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w której również jest przepis zakładający wprowadzenie stałej, 25-proc. renty planistycznej. Dziś jest to opłata nakładana w zależności od rady gminy i może wynieść od 0 do 30 proc. Jeśli renta zostanie wprowadzona, podatki płacone przy zbyciu nieruchomości mogą wynieść nawet 44 proc. Samowola budowlana: Legalizacja będzie darmowa Od 20 czerwca obowiązują znowelizowane przepisy ustawy - Prawo budowlane (Dz.U. nr 99, poz. 665). Zgodnie z nimi osoby, które dopuściły się samowoli budowlanej między 1 stycznia 1995 r. a 11 lipca 1998 r. będą mogły dokonać bezpłatnej legalizacji takich obiektów. Skorzystają z tego osoby, które wybudowały obiekt niezgodnie z przepisami budowlanymi i nigdy nie występowały o pozwolenie na jego użytkowanie. Budynek musiał być użytkowany przez co najmniej pięć lat przed 11 lipca 1998 r. ŁUKASZ KULIGOWSKI, EWA MATYSZEWSKA, ANNA WOJDA

Wracam sobie między 16-17 ulicą Grabiszyńską w kierunku placu Legionów i to co się dzieje na Grabiszyńskiej jadąc w przeciwną stronę woła o pomstę do nieba. Nie zazdroszczę mieszkańcom Smolca. Korek ciągnie się już od Stadionu Śląska do skrzyżowania z Klecińską. 20-30min stania. Po prostu masakra i zero perspektyw, że się to zmieni w najbliższym czasie. Już kilka razy jechałem o tej porze do Chrząstawy, to tylko na Placu Społecznym jest niewielki zator. Przez Grunwaldzki prawym pasem jakoś idzie, potem w Skłodowskiej i Mickiewicza... cały czas jadę 40min i jestem w Chrząstawie. Jak wyjeżsżam z miasta to myślę sobie ufffff. (Na Psie Pole wracam 35min, a jak otworzą Szczytnicki to będzie 25-30min). Dla mnie akceptowalne. Gorzej jest w drugą stronę. Jedzie się 20-30km/h od Strachocina do Grunwaldzkiego. Jechałem przed 7 i jest ok. O 8.00 jest ciężko, a o 9.30 znów zaczyna być to przejezdne. Myślę, że jak otworzą szczytnicki, to ciut się rozluźni. Ale obwodnica wschodnia jest potrzebna i tyle

Wracam sobie między 16-17 ulicą Grabiszyńską w kierunku placu Legionów i to co się dzieje na Grabiszyńskiej jadąc w przeciwną stronę woła o pomstę do nieba. Nie zazdroszczę mieszkańcom Smolca. Korek ciągnie się już od Stadionu Śląska do skrzyżowania z Klecińską. 20-30min stania. Po prostu masakra i zero perspektyw, że się to zmieni w najbliższym czasie. Już kilka razy jechałem o tej porze do Chrząstawy, to tylko na Placu Społecznym jest niewielki zator. Przez Grunwaldzki prawym pasem jakoś idzie, potem w Skłodowskiej i Mickiewicza... cały czas jadę 40min i jestem w Chrząstawie. Jak wyjeżsżam z miasta to myślę sobie ufffff. (Na Psie Pole wracam 35min, a jak otworzą Szczytnicki to będzie 25-30min). Dla mnie akceptowalne. Gorzej jest w drugą stronę. Jedzie się 20-30km/h od Strachocina do Grunwaldzkiego. Jechałem przed 7 i jest ok. O 8.00 jest ciężko, a o 9.30 znów zaczyna być to przejezdne. Myślę, że jak otworzą szczytnicki, to ciut się rozluźni. Ale obwodnica wschodnia jest potrzebna i tyle

dabell - dzięki za propozycję, ale bylismy już w Lukasie, gdy się orientowaliśmy w kredytach. Ach wszytsko wyglądało wówczas tak cudownie, a teraz same problemy. Jestem załamana, zastanawiam się czy można ponowić wycenę w Millenium i jakoś dogadać się z Rzeczoznawcą? Spróbuj odwołać się od wyceny. Jak masz kontakt z rzeczoznawcą to pogadaj z nim. Moja babka zrobiła mi wycenę taką jaka była mi potrzebna akurat. A po co Ci w ogóle wycena domu?