Dzień dobry!
Witam jako nowy i od razu występuję z kłopotem .
Sytuacja jak poniżej:
Pan A jest właścicielem dwóch działek - działki 1 i działki 2.
Na działce 1 Pan A stawia swój dom oraz budynki gospodarcze w tylnej granicy działki. Granica ta jest wspólna z działką 2.
Po pewnym czasie obie działki kupuje Pan B, mieszka w domu na działce 1.
Po dalszym czasie Pan B sprzedaje dom z działką 1 - kupuje Pani C. Działka 2 zostaje w rękach Pana B, aktualnie jest na sprzedaż i jestem nią zainteresowany.
Udałem się do pani architekt aby obgadać temat, gdyż jestem zielony w tych tematach. Zwróciła uwagę na budynki gospodarcze w granicy, no to ja jej mówię:
"- a wie pani, dowiedziałem się od Pani C, że Pan A PODOBNO (info ala plotka) zbudował najpierw te budynki na działce 1, a potem, aby uniknąć problemów z budynkiem w granicy, kupił działkę 2."
Pani architekt na to, że ok, ale jeśli to prawda, to samo kupno działki 2 nie rozwiązało mu problemu i aby "zalegalizować" budynki w granicy, musiałby obie działki złączyć e jedną nieruchomość budowlaną. Inaczej mówiąc podział widoczny na mapkach jest podziałem geodezyjnym, a działka geodezyjna to nie to samo co nieruchomość budowlana (nieruchomość budowlana może składać się z kilku działek, dla których będą ustanowione osobne granice geodezyjne). I kazałą mi to zbadać.
No to badałem, łaziłem po urzędach, wydziałach geodezji, budowlanych itp. Urzędnicy patrzyli jak na debila i chyba nie kumali o co mi chodzi. W końcu sam zgłupiałem i nie wiem czy źle pytam, urzędnicy ciemni, pani architekt przesadza? Czy ktoś może pomóc i chociażby potwierdzić, że taki przypadek może wystąpić?
Dodam, że mam wgląd w księgi wieczyste działki 1 i działki 2 - każda działka ma swoją księgę i w każdej księdze występuje tylko ta jedna działka.
Działka 2 nie wykazuje w księdze żadnych obciążeń.
Działka 2 posiada wydane na wniosek Pana B aktualne warunki zabudowy. Jest załączona mapa zasadnicza, jest wyraźne rozgraniczenie z działką 1. Działka 2 jest na mapie oznaczona jako Bp.
Na geoportalu wydaje się być ok, media w drodze, żadne dziwne media nie przechodzą przez działkę itp.
Bardzo proszę o opinię kogoś kto coś wie na takie tematy.
Pozdrawiam!
