tomatom

A czy możesz powiedzieć ile Cię bedzie kosztował ten indywidualny projekt domu?

A chyba w twojej "historii" znalazłem że miałeś w planie 5cm wylewki a zrobiłeś 9, samo wyszło czy celowa zmiana pod kątem?

Studnie jako fundament posredni to chyba raczej zawsze są zalane betonem, kwestia ich dodatkowego zbrojenia tylko chyba pozostaje. Mi na gruncie nie grożącym osuwiskiem miały bez zbrojenia wystarczyc, tyle żeby nacisk przenieść nizej na odpowiednią powierzchnię, ale osuwisko to tak chyba "chce taką studnie przewrócić", bez zbrojenia może po kawałku, ze zbrojeniem jako całośc, ale ludzie juz 60 lat w kosmos lataja to i na to pewnie też jest sposób.

Mi za prawie identyczny obrys firma z Zielonej Góry zaproponowała ok 45000zł netto ale pale 3m więc twoja cena chyba niestety realna. tradycyjnego studniarz znaleźć też nie będzie łatwo a cene powiedzą pewnie też nie małą. A na osuwisku mozna sie w ogóle budować? Pytam z ciekawości, takie mikro pale czy studnie "postawią" się sile osuwiska?

Ekogroszek to na razie u mnie jedyna opcja, cuda wianki to niestety koszt i wieksze koszty tego co ucieka, a jenak troche ucieka. Jadą z gazem w moją stronę, może za pare lat dojadą albo ja kosztowo dojadę do jakiejs pompy może. O wykorzystaniu kanałów kominowych oczywiscie tez myśle ale jednak "kucie musi być" i kombinuje jak by to zrobic, sie nie narobic i zrobić jak najmniejszy "meksyk" w domu. Do tego wszystkiego właśnie mi wyskoczyła budowa domu dla córki - tak kompletnie z zaskoku. I weź to teraz poogarniaj wszystko....

No już nie dodam, ani bud gospodarczego ani garażu bo uwaliły mnie odległości od lasu. Ostateczna interpretacja przepisu połozyła sprawę. Nie chce budowac tramwaju 5 m szerokiego.

Tak, wiem że za cienka może pękać ale bardziej moi chodziło o grubośc pod kątem akumulacji, ile jest optymalnie, żeby nie przesadzić-by po wyłaczeniu na wiosne do maja nie grzało jeszcze...

O Jezu... Wtedy już wentylacja mi sie nie przyda bo mnie żona na bank wczesniej zabije. A tak na poważnie to myślałem czy kanałów po zewnątrz nie poprowadzić, wykuć zewnetrznego maxa i zakryć to xpeesem, i tak wyjdzie jakiś słupek na ścianie ale mam w planie remont elewacji wiec jakos by sie to obrobiło. Nie załatwi to sprawy ale jakieś dwa pokoje. Nad reszta nadal myśle...

Chodzi za mną ta WM juz chyba od roku tylko jak te cholere zainstalować w domu podpiwniczonym z poddaszem uzytkowym i strychem też uzytkowym żeby saperów do tej roboty nie angażować bo stropy żelbet ( dom prawie 30 lat). Anemostaty tylko sufit czy mozna niżej w ścianie? A jeśli mozna to gdzie jest granica tego "niżej" ? U mnie chyba łatwiej by było jeden reku w piwnicy zainstalowac i robił by on parter, a drugi na strychu obskakiwał by pietro. Ale i tak na parterze grube kucie. Uzytkowe 180 m2 ale tylko dwie istoty zywe sie zostały na posesji wiec dwa najmniejsze rekuperatory chyba to z zapasem. Chyba że bez rekuperatorów bo dom ciepły w miarę ale jednak to inna epoka, piec co ekogroszek. Żeby rekuperacja sie jakoś w miarę opłacała to chyba bym musiał jakieś petle z kabli dołozyc żeby grzanie drożej wychodziło to by było z czego oszczędac Dokładał może ktoś WM do starego domu?

Czy obecnie tę wspomniana grubośc wylewki 8-9 cm można przyjąć za najczęściej stosowany standard ? Czy zdecydowanie są "różne szkoły" ?

Jak już się dowiesz co tam mozna budować to musisz dobrze przemysleć sprawę jak budować, zwłaszcza fundamenty. Na tym co nawieziesz się raczej nie da, chyba że będziesz najpierw zbierał a potem nawoził utwardzał i umacniał na bieżąco , ale jak to zrobic to też trzeba wiedzieć, ewentualnie studnie, pale i takie tam cuda. Koszt może znacznie wzrosnąć.

Co do interpretacji to jedną właśnie dostałem, ze starostwa powiatowego, niestety sformułowanie " – jeżeli teren, na którym znajduje się granica (kontur) lasu, przeznaczony jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśną dotyczy "mojej" działki ale również i działki na której znajduje się las, u mnie teren budowlany u sąsiada ZL czyli las, do tego las na "mojej" działce również ZL i oba lasy to ten sam las bez żadnych wyłaczeń. I po zawodach..... Zostaje wystapienie do ministra o odstepstwo od przepisów ale efekt tego nieznany......

Projekty domków 35 metrowych są naprawde efektowne ale trzeba je brac naprawde bardzo na chłodno jesli planuje się tam mieszkać na stałe. Papier wszystko przyjmie a wizualizacja to już w ogóle.... Najbardziej podobaja mi sie takie 35-tki z ogromnym (w skali) tarasem a na nim eleganckim kompletem wiklinowym i nie raz i stołem na 6 osób. Nie napisali tylko gdzie to chować, chyba do tego właśnie potrzebna jest druga 35-tka. Matgaw, nie nabijam się sam przez chwile o tym myslałem- taka budowa na szybko a potem drugiego sie dostawi bo jeden na 500 m2 może byc ale podobno nie ma napisane w jakiej odległości od siebie muszą byc (czytałem opinie, sam się w to nie wgryzałem) i ludzie juz tak kombinuja zeby dostawiać jeden z drugim, niektórzy kombinuja jakieś łączniki. Jak to zadziała to dopiero "wyjdzie w praniu" Dwie 35tki wyjdą raczej drożej niz jedna 70tka - wiem plus taki że rozbite w czasie ale finalnie też będą mniej wygodne pewnie. Do takiego malucha od razu musisz dostawiać jakiegoś blaszaka bo nawet miejsca na szpadel w nim nie ma, a tu i kosiarka i rower... Sam możesz dużo zrobić wiec naprawdę rozważ wersje 63 i opcję wykończenia na max minimum byle się wprowadzić, najwyżej przez rok będziesz jeszcze "rzeźbił" ale rok to nie wyrok Przemyśl sprawe na spokojnie.... A jesli juz tak musisz piłowć finansowo, to nie raz na OLX-sie mozna ciekawe rzeczy znaleźć, może nie w sprawach pierwszoplanowych ale jakieś pole do oszczedności na pewno to jest.

I jeszcze prosba o interpretację: " – jeżeli teren, na którym znajduje się granica (kontur) lasu, przeznaczony jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśną, a w przypadku braku planu miejscowego – grunty leśne są objęte zgodą na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które utraciły moc na podstawie art. 1 lit. a ustawy z dnia 21 grudnia 2001 r. o zmianie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. poz. 1804) oraz art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r. poz. 1945 oraz z 2019 r. poz. 60, 235, 730 i 1009). " "Moja" działka to jest w 2/3 teren budowlany 1/3 las, działka sąsiednia 1/4 do dolesienia 3/4 las, dane z obowiązującego MPZP - czy dotyczy mnie ten akapit odnoszący sie do mozliwości wybudowania budynku 4 m od konturu lasu? " – jeżeli teren, na którym znajduje się granica (kontur) lasu, przeznaczony jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśną czy może byc jeszcze jakiś "hamulec" ?

Chyba w dociekaniu tych wszystkich parametrów jakie musi spełniać budynek aby mógł byc postawiony w odległości 4 m od lasu za bardzo zafixowałem sie na NRO który to jest praktycznie w wiekszości przypadków i tak spełniany jak napisałeś, a tu trzeba jeszcze spełnić warunki z paragrafu 212 (post u góry Łukasz Ładziński) § 212 – określa klasę odporności ogniowej budynków od A – E. Budynek mieszkalny jednorodzinny jest ( zgodnie z § 213 ) poza zakresem określenia klasy odporności pożarowej jednak, w przypadku zbliżenia do konturu lasu do minimum 4m, musi spełniać wymogi odporności pożarowej ! w tym przypadku budynek mieszkalny jednorodzinny należy zaliczyć do ZL IV, jako budynek „niski”, tóry musi spełniać klasę „ D ” oraz „ wyższa niż wymagana ” tj. klasę „ C ” co odpowiada Klasie odporności ogniowej elementów budynku : R 60 - główna konstrukcja nośna R 15 - konstrukcja dachu R E I 60 - strop E I 30 - ściana zewnętrzna E I 15 - ściana wewnętrzna R E 15 - przekrycie dachu Czy drewniana konstrukcja dachu z jętkami i podwieszonym na nich sufitem z płyt G-K ew GKF ma szanse parametry REI 60 i REI 15 spełnić? Zabieram się za szukanie informacji ale informacje z dobrego serca mile widziane edit; część informacji nawet wyżej się znajduję więc pytanie czy w praktyce stosuje sie przewymiarowanie (musiało by to być jakieś rozsądne przewymiarowanie a nie takie "do skutku) w interesujacym mnie przypadku krokwi i jętek aby parametr R uzyskać, czy samą impregnacją ewentualnie jest do uzyskania? Pozostaje jeszcze uzyskanie odpowiedniego EI dla stropu....

Chyba był taki czas juz że takie drewno było osiagalne. Od 2004 roku jakas norma ITB mówiła że drewno konstrukcyjne o minimalnym przekroju 14 cm spełnia warunki NRO. Znalazłem takie info w kilku miejscach w necie, nawet był numer tej normy podany, ale podobno już to odwołali...

O kurcze to by była dobra wiadomośc bo do tej pory z kim bym nie rozmawiał to wszyscy twierdzą że więżba też musi byc NRO aby analogicznie do ściany "dach jako przegroda" spełniał te warunki to więzba (jako zasadniczy element tej przegrody) musi byc tym elementem spełniajacym warunki nierozprzestrzeniania. Gdzie mogę znaleźc te warunki dotyczące dachu? Z góry dziękuję za pomoc.

Jeszcze nie mam projektu, na razie przerabiamy "koncepcje" i wyjasniamy niespodzianki zwiazane z intensywnością zabudowy i NRO.

Jak dobrze pójdzie to na wiosnę zaczne budowe porównywalnego z twoim Marcowy70 (zyczę powodzenia w budowie:) ) Śledzę wiec poczynania bo skala bedzie podobna. Swierol a czy ty jesteś w trakcie czy już wybudowane? Czy może powiedzieć z jakiej firmy twoje okno balkonowe, bardzo podobne chyba będzie u mnie.

Jak sie okaże że z jakichs względów będą chcieli liczyć od całości to własnie może załatwimy ich garażem Dzięki za sugestię

Plan jest z 2016 roku wiec nie obowiazuje jakoś długo, minimalna pow to 0,2, max to 0,5 tak chłopaki sobie ustalili. U mnie ok 1/3 to las wiec może się okazać że na szczęście od mniejszej pow bedzie intensywnośc liczona, ale działki obok maja po 1000m2 i zero lasu wiec im 200m2 jak nic wychodzi. Na planie mam wyraźną linię podziału między terenem budowlanym a leśnym i to jest punkt zaczepienia żeby tego leśnego nie wliczac. W starostwie na dzień dobry informacja że liczą od całej działki i tyle więc zbiło mnie to z tropu lekko, ale brać za dobra monetę wszystko co się usłyszy od urzędnika to raczej nie można. Myślę że sprawa się wyjaśni "na dniach" o ile jakis odpowiedzialny za to pracownik nie będzie poza zasięgiem bo "na zdalnej". Podziały działki nie wchodzą w grę, mozna niby kupić na spółkę a potem wystapić o sądowy podział (popularna metoda) ale raz że kombinacje a dwa to to że podobno sąd może stwierdzić że było to zaplanowane i nie podzieli. Nie znam szczegułów ale słyszałem od architekta że takie wyroki juz zapadały.

Ta intensywność zabudowy nie dotyczy całej działki a tylko jej części budowlanej. Na wsi działka może być w części budowlana a w części łąka, las albo rolna. Własnie tutaj upatruje jakiegos punktu zaczepienia, chociaż dzis rozmawiałem ze starostwem powiatowym i pani powiedziała że oni (bo oni to muszą przyklepać) obliczaja z powierzchni całej działki chyba że w planie jest napisane inaczej (niestety nie jest) Na razie nie biore tej opini za ostateczna i spróbuję uzyskać opinię od innej osoby, dzisiejsza rozmowa ze starostwem była srednia wiec może jest jeszcze szansa.

No własnie tak jak pisałem nie są duze, tak do 150m2 , to zwykła wieś bez żadnych willi.Taras by ratował sprawę ale nie wliczaja go do intensywnosci zabudowy, zdarzały sie przypadki że wliczali zadaszone ale odbywało sie to na zasadzie wyroków sądowych. Budować z zamiarem barowania sie w sądach to chyba juz nie dla mnie.

Witam. Budowa domu to jednak kłopot i trochę zachodu ale możliwości że plan może runąc bo za mały dom chcę wybudować pod uwagę nie wziąłem. W planie był domek dla córki ok 65m2 powierzchni uzytkowej z przygotowaniem do ewentualnej rozbudowy o dalsze ok 35-40m2. Wszystko w parterze. Niestety MPZP określa minimalną intensywnośc zabudowy na 0,2 co przy działce 900m2 daje nam 180m2. Kurka, działka na wsi, żadne Hollywood rezydencji w zasiegu wzroku brak, raczej wiekszośc domków do 150m2 max, ale wybudowane przed planem wiec sobie są. I teraz dylemat, czy przeprojektowywać wszystko na poddasze uzytkowe ze zwiększeniem powierzchni (która jest obecnie niepotrzebna i tak naprawde nie wiadomo czy na 100% potrzebna będzie) czy zrezygnować. Ale cała okolica tym planem objeta wiec uciekac blisko na pewno nie ma gdzie. Przy przeprojektowaniu (dokładnie oznacza to przeprojektowanie naszej całej koncepcji bo projektu domu nie ma na szczęście) muszę brac pod uwagę wersję minimum ze względów finansowych wiec moje pytanie jak policzyć te powierzchnię zabudowy brana pod uwagę do wyliczenia intensywności. Kiedy poddasze jest kondygnacja, jakie musza byc tam wysokości aby się zakwalifikowały oraz czy odkryty taras też się kwalifikuje - jesli tak to jaki może być duży. W UG oraz Starostwie nic sie nie mogę dowiedzieć, odsyłaja mnie do projektanta którego oczywiście nie mam na tym etapie. Informacje jakie znalazłem są sprzeczne niestety. Może ktoś pomoże? Majac te dane będe mógł zrobić sobie kosztorys i oszacować czy finansowo jest to na ten moment dla mnie osiągalne.

Dziekuję Lew za "pakiet" ciekawych informacji. Moja wiedza w temacie jest zdecydowanie niekompletna wiec niescisłosci pewnie znajdzie się więcej. Odnosnie tego że odpornośc dotyczy nie pojedynczego materiału a elementu to oczywiscie tak jest i tego już sie dowiedziałem, może niedokładnie to opisałem ale właśnie miałem to na mysli że mozna zrobić np. przegrodę spełniającą warunki NRO z materiału który uzyty w innym połączeniu juz tych warunków nie spełni.A w odniesieniu do więźby czy możesz powiedzieć czy elementy o przekroju minimalnym mniejszym niż 14 cm po odpowiedniej impregnacji mogą spełnić warunki NRO? Ewentualnie czy np. w przypadku budynku ze strychem nieużytkowym z więzbą o normalnym przekroju podwieszenie sufitu z płyt G-K powoduje że konstrukcja dachu stanie sie NRO? Czy może się tak stac ale tylko w wypadku zastosowania płyt ognioodpornych?