dyzmund

Potrzebuję ceramikę szerokości 24 cm w klasie 15 (tak wpisał konstruktor w projekcie). Znajduję kuszące oferty na UNIPOR, z tym, że klasa tego materiału to 12. Sprzedawcy tłumaczą, że niemiecka klasa DIN 12 to polska klasa 15, czy mogę im wierzyć? Skoro maksymalna klasa niemiecka to 12 a polska 15 to może to to samo? Z góry dziękuję za pomoc.

Miało nie być numerów tego typu, że sam coś zrobisz albo masz jakiś własny materiał. Oczywiście życzę Ci zmieszczenia się w cenie ale może te braki taniej siły roboczej potwierdzają, że budowa jest droga jeśli chce się ją powierzyć bo zostają tylko drogie firmy a jak chcemy tanio to trzeba zakasać rękawy. Żeby było fair proponuję wycenić twoje ostatnie prace i dodać do bilansu. Pamiętać tutaj należy, że przecież prowadzenie budowy tak jak to robisz też kosztuje, to tak jak byś zastępował szefa firmy budowlanej czyli tego co zarabia najwięcej. Normalnie jak zatrudniasz ekipę z prawdziwego zdarzenia to oni wiedzą gdzie jest najtańszy towar, mają swój transport albo namiary na tani a ty tylko płacisz faktury. Nie mam nic przeciwko takiej organizacji jak u ciebie ale podaj może chociaż ilość czasu spędzonego na budowie, zanim komuś się zachce budować dom za 100 tys. mówię tutaj o osobach które tym czasem nie dysponują. Pozdrawiam i życzę sukcesów

z tego co wiem, nowe umowy są już na stałą marżę. Chyba niewiele banków stosuje już zmiany decyzją banku bo rynek wymusza zmiany, prawo chyba też, takie zapisy są już albo będą zakazane.

na oprocentowanie jest sposób... też mialem w mbanku decyzję podejmowaną przez zarząd i w momencie skoku LIBOR o 0,25 mbank podnosił o 0,3 i tak 4 czy 5 razy. napisasałem pismo co o tym sądzę i zrobili mi aneks na stałą marżę choć niiezbyt atrakcyjna. Podpisalem. Teraz mógłbym się z kolei o tą marżę targować ale mam zamiar spłacić szybciej wiec chyba nie będę próbował, chyba że dla testu. Radzę więc po prostu pisać...

Witam szanownych forumowiczów. Zwracam się z prośbą do architektów o udostępnienie wzoru umowy, w której architekt sprzedaje projekt i pozwala go wielokrotnie wykorzystywać,modyfikować itp. Posiadaczy takiego wzoru prosiłbym o maila na adres [email protected] Z góry dziękuję.

Gmina ma w planie zagospodarowania tereny RP - możliwa zabudowa siedliskowa z zastrzeżeniem zgodności z wymogami przepisów szczególnych. Nigdzie nie ma słowa czy możliwa zabudowa to wolnostojąca, bliźniacza czy szeregowa. Podają wysokość, rodzaj dachu, dop. powierzchnię zabudowy ale jej rodzaj pomijają. Pozostaje domyślać się, że ową zabudowę siedliskową ktoś gdzieś opisał tylko gdzie, w jakiejś ustawie?? W tej samej miejscowości dla symbolu MN można budować bliźniaki (do 4 lokali w budynku). Boję się, że można tylko wolnostojący a zab. bliźniacza mnie już satysfakcjonuje. Pytałem w starostwie tam gdzie wydają pozwolenia ale już drugi tydzień się głowią, nie wiedzą gdzie tego szukać Pytam, skoro nie ma napisane jaka zabudowa to może nawet szeregowa? Boję się, że działkę mi ktoś sprzątnie w tym czasie. P.S. Oczywiście jestem rolnikiem (1ha przeliczeniowy chociaż w odległej gminie - ale podobno do pozwolenia potrzebują tylko mojego oświadczenia, że jestem rolnikiem) Z góry dziękuję.

Chodzi o budowę bliźniaków czyli budownictwo jednorodzinne, każda część ma dwa lokale (razem cztery). W środku planowana jest dylatacja+2x25 cm ale między dwoma lokalami ściana 1x25 cm YTONG p4 - 500 - 47 db lub p6 - 700 - 48 db (z tym dostawca ma kłopoty) Nie mogę nic wygooglować, warunki techniczne odsyłają do polskich norm a normy nie mogę znaleźć. Jedynie na stronie Ytong cyt. Najostrzejsze wymagania zawarte w normie PN-B-02151-3:1999 "Ochrona przed hałasem w budynkach ..." dotyczą ścian rozdzielających mieszkania oraz oddzielających mieszkania od korytarzy i klatek schodowych w budownictwie wielorodzinnym. Dopuszczalną wartością wskaźnika oceny izolacyjności akustycznej R'A1 jest 50 dB. Czy określa się normę dla bud. jednorodzinnego? Chciałem ściany między lokalami zrobić z Silki ale konstruktor odradza ze względu na możliwośc pękania tynku na łączeniach bo ściany zewnętrzne będą z Ytongu (chociaż Xella poleca "system 20" łączący te 2 materiały) U mnie doszedłby problem przy łączeniu tych materiałów bo mam Ytong pochodznia Czeskiego wysokości 25 cm a polska i czeska Silka ma wysokość 20 cm. Czy ktoś może się przyczepić tych 47-48 dB? Pozdrawiam

Jeśli byliście w Berlinie to pewnie jechaliście autostradą A100 - przez cenrum miasta. Jest ona połączona z A113 i stale się rozbudowuje. Na zachodzie mieli te problemy wcześcniej i jakoś to rozwiązali, na pewno lepiej. Nie mniej, pod oknami mają 3x2 pasy i wszyscy chwalą to miast za dobrą komunikację i zero korków. Pozdrawiam

Rozumiem, że jak nie ma zapisu o odstępstwach to nie można przekroczyć. A jeżeli nie ma planu ale warunki zabudowy, czy odstępstwo też musi być wpisane czy wynika z innych przepisów?

Słyszałem o interpretacjach przepisów mówiących o tym, że obowiązującą linię zabudowy można przekroczyć np. wiatrołapem/gankiem, który ma wysokość tylko parteru. Czy ktoś może o tym słyszał, czy można np. wyjść garażem poza linię zabudowy (też parterowym).

Sąsiada współczuję, pytanie tylko, czy odwoła się tylko raz, jak odrzucą odwołanie. Podobno może robić tak w kółko i za każdym razem wymyślać coś innego. Szkoda tego odsunięcia schodów od działki sąsiada, nie da ich się zbudować w innym miejscu z innej strony budynku?

sSiwy12, mógłbyś poprzeć twój wniosek konkretnym artykułem? Wydaje mi się, że co innego podatek od darowizny a co innego od sprzedaży otrzymanej tą drogą nieruchomości. Tego drugiego nie unikniesz, tylko dlatego, że była to darowana nieruchomość. Jako koszt przy sprzedaży takiej nieruchomości możesz odliczyć tylko tyle ile w nią włożyłeś plus ew. opłaty. Przed 2007 było chyba tak, że placiło się podatek od darowizny w zależności od grupy podatkowej a przy sprzedaży nieruchomości otrzymanej tą drogą nie było podatku (był chyba jakiś limit m2 w przypadku domów i mieszkań) Polecam lekturę artykułu: http://biznes.onet.pl/5,1395576,prasa.html cyt. "Od faktu zameldowania zależy także zwolnienie dla nieruchomości otrzymanych w spadku lub darowiźnie. Jak tłumaczyła Ewa Bujalska, doradca podatkowy w Kancelarii Prawnej White & Case, na podstawie przepisów obowiązujących do końca 2006 roku przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej w ten sposób był zwolniony z opodatkowania bez konieczności spełnienia warunku sprzedaży nieruchomości po upływie pięciu lat od daty nabycia. Od tego roku podatnik może skorzystać ze zwolnienia, wówczas gdy spełni jeden z warunków - dokona zbycia nieruchomości po upływie pięciu lat od daty darowizny lub spadku albo jeżeli przed datą zbycia był zameldowany na pobyt stały przez co najmniej 12 miesięcy." Na działce ciężko się zameldować, więc albo poczekasz 5 lat albo zbudujesz na niej dom zameldujesz się na rok i sprzedasz bez podatku. Tak mi się wydaje. Pozdrawiam

Nie wiem co sąsiadka zaskarżyła skoro pozwolenie dopiero odbierzesz. Dopiero po wydaniu pozwolenia strony ( w tym sąsiadka ) mogą wnieść protest. Podobno każde takie zażalenie muszą zbadać, nawet jak uznają, że sąsiadka nie ma racji, ona może znów wnieść zażalenie i tak chyba w kółko. Może lepiej przekonać ją, że słońce będzie padało na jej grządkę Przydatne przepisy § 13. 1. Odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń - co uznaje się za spełnione, jeżeli: 1) między ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległości mniejszej niż: a) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m, b) 35 m - dla obiektów przesłaniających o wysokości ponad 35 m, 2) zostały zachowane wymagania, o których mowa w § 57 i 60. 2. Wysokość przesłaniania, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się od poziomu dolnej krawędzi najniżej położonych okien budynku przesłanianego do poziomu najwyższej zacieniającej krawędzi obiektu przesłaniającego lub jego przesłaniającej części. 3. Dopuszcza się sytuowanie obiektu przesłaniającego w odległości nie mniejszej niż 10 m od okna pomieszczenia przesłanianego, takiego jak maszt, komin, wieża lub inny obiekt budowlany, bez ograniczenia jego wysokości, lecz o szerokości przesłaniającej nie większej niż 3 m, mierząc ją równolegle do płaszczyzny okna. 4. Odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1, mogą być zmniejszone nie więcej niż o połowę w zabudowie śródmiejskiej. § 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż: 1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy, 2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy. 2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu. 3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli: 1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo 2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki. 4. Jeżeli na sąsiedniej działce: 1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej, 2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej. 5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m. 6. Odległości, o których mowa w ust. 1-5, nie odnoszą się do podziemnych części budynku znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu. 7. Budynek inwentarski, budynek gospodarczy ze ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi nie mogą być sytuowane w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego albo budynku użyteczności publicznej, dla których wydano decyzję o pozwoleniu na budowę na sąsiedniej działce.

Rodzice mogli poczekać do tego roku i sprzedać działkę, którą zamierzali wam darować i zamiast niej darować pieniądze. Darowizna w I grupie podatkowej od 2007r. jest zwolniona z podatku. Nie musielibyście czekać 5 lat na zwolnienie.

Mam znów podobną sprawę więc podepnę pod ten temat. Upatrzyłem działkę 2000m2 z planem zagosp. Dopuszczona zabudowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza maksymalnie do 4 mieszkań w budynku. - tak piszą w planie. Minimalna powierznia nowopowstałej działki 700m2. Nie podają wymaganej pow. pod bliźniak i wolnostojący Zastanawiam się czy mogę bez podziału gruntu zbudować dwa 4-lokalowe budynki. - Powierzchnia zabudowy do 50% więc tutaj mieszczę się - Zależy mi na tym, żeby odległość budynków od siebie była jak najmniejsza lub nawet stykały się z sobą. Znalazłem w przepisach przeciwpożarowych 8m odległości między budynkami, które nie są oddzielone ścianą oddzielenia przeciwpożarowego. Czy to oznacza, że jeśli zbuduję taką ścianę mogę dwa budynku zbliżyć np. na 2 m lub nawet "przykleić" do siebie? Ania piszesz, że odległości się nie reguluje, jeśli buduję na jednej działce. Może moja sytuacja będzie podobna? Pozdrawiam

Planować to sobie można wakacje. Tutaj rynek dyktuje warunki: zapłacę za budowę tyle za ile ktoś zgodzi się wybudować i sprzedam za tyle ile klient zgodzi się zapłacić w danej chwili.

Zlecę budowę budynku wielorodzinnego 500m2 Wrocław tel 501092381

Witam. W warunkach zabudowy mam określone: wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej 9m. Zastanawiam, się nad projektem: "Dom nad bulwarem 2" http://www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m438ee26c10faf Chciałem dołożyć jeszcze jedno piętro. Moje pytania brzmią: - czy wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej to wysokość od poziomu zero do okapu (spotkałem ten temat już na forum, podobno tak) - jeśli tak, co z lukarnami w elewacji frontowej, czy ich nie bierze się pod uwagę w mierzeniu wysokości elew. front.? - jeśli jednak lukarny mają udział w tej wysokości to czy można zgubić ten przepis przez dorobienie "pseudo okapu" zasłaniającego dolną część lukarny. - rozumiem, że z lukarnami z tyłu budynku nie ma problemu, skoro nie jest to front. Pozdrawiam forumowiczów.

Witam. W warunkach zabudowy mam określone: wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej 9m. Zastanawiam, się nad projektem: "Dom nad bulwarem 2" http://www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m438ee26c10faf Chciałem dołożyć jeszcze jedno piętro. Moje pytania brzmią: - czy wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej to wysokośc od poziomu zero do okapu (spotkałem ten temat już na forum, podobno tak) - jeśli tak, co z lukarnami w elewacji frontowej, czy ich nie bierze się pod uwagę w mierzeniu wysokości elew. front.? - jeśli jednak lukarny mają udział w tej wysokości to czy można zgubić ten przepis przez dorobienie "pseudo okapu" zasłaniającego dolną część lukarny. - rozumiem, że z lukarnami z tyłu budynku nie ma problemu, skoro nie jest to front. Pozdrawiam forumowiczów.

pow. zabudowy max 198m2, szer. max 12m, z garażem w podziemiu lub na parterze. 7-8 mieszkań. Wysokość w kalenicy 14m, do górnej krawędzi elewacji frontowej 9m. Ew. projekt do drobnej adaptacji. Może ktoś kiedyś robił taki projekt i może go sprzedać. tel 508 183 777 e-mail: [email protected]

A ja chciałbym zapytać, czy 3m od granicy działki obowiązuje również przy granicy z ulicą? Chodzi mi o budynek wielorodzinny. Widziałem wiele śmietników przy chodniku w domach jednorodzinnych ale nie wiem czy mogę tak zrobić budując wg obecnych przepisów i przy budynku wielorodzinnym.

Odnośnie zatrudnienia architekta to jestem na etapie poszukiwań. poza tym mam na razie warunkowy akt notarialny, gmimna ma pierwokup i warunki zabudowy muszą się uprawomocnić więc na razie czytam "warunki techninczno-budowlane Siewierskiego i spotkałem się ze znajomym archtektem ale okazuje się, ze wielorodzinnych nie robił Szukam dalej architekta i czytam....wiele przepisów można interpretować dwojako i urzędnik może namieszać Nie napisałem że chciałem całkiem zlikwidować mieszkania na parterze tylko jedno mieszkanie przeznaczyć na garaże. Klatka schodowa zostaje więc może to przejdzie? Jest obowiązek umożliwiania dojścia niepełnosprawnym do wszyskich mieszkań czy wystarczy do jednego na parterze? (widziałem taki projekt) Dlaczego miejsce postojowe można oprotestować, za to że jest za blisko, skoro jest zgodne z przepisami dla niepełnosprawnych? Ciekawe co można zrobić po zbudowaniu i proteście, zlikiwdować parking? Zresztą myślę o jednym miejscu dla niepełnosprawnego bo mi się zbliża do budynku na mniej niż 7 m. Po prostu chodzi mi o więcej miejsc i mniejsze mieszkania. Jeśli pozwolisz to jeszcze jedno pytanie, cyt. z WZ: "Minimalny wskaźnik miejsc postojowych stałych powinien wynosić 1-1,5 na 1 mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej" Czy takie miejsce to również garaż podziemny lub naziemny? Pozdrawiam

cyt. "możesz je przybliżyć - problem taki, że normalnym użytkownikom nie wolno zajmować miesc dla niepełnosprawnych. " Chodzi o to, że w warunkach zabudowy mam wpisane min 1-1,5 miejsca na mieszkanie. Działka jest mała, a podjazdy do garażu podziemniego wymagają odpowiedniego kąta i długiego zjazdu, poza tym garaż poddziemny jest drogi. Przychylam się więc na razie do zrobienia makymalnej ilości możliwych miejsc parkingowych+ ew. 3 jako garaż na parterze np w projekcie Dom nad bulwarem 2 - Archon http://www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m42272ac52f6a7 Odnośnie parkingu dla niepełnosprawnych chodzi o to żeby projekt przeszedł przez pozwolenie na budowę a to czy ktoś tam będzie ryzykował i parkował na miejscach dla niepełnosprawnych to może nie mój problem? Swoją drogą nie wiem czy np straż miejska może na prywatnej posesji wypisać mandat za parkowanie na takim miejscu osobie pełnosprawnej?

Pisząc wcześniej 3m chodzio o to, że u mnie mogę te miejsca postojowe rozdzielić 3m pasem np na śmietnik i kawałek zieleni. Jeśli chodzi o granicę z drogą to mam taką sytuację: jest droga, chodnik, do tego pas ok 2m i dopiero zaczyna się moja działka gdzie zaczynałyby się miejsca postojowe. Która granica to linia rozgraniczająca drogę? Zastanawiam się czy gybym chciał zbliżyć budynek do do tych miejsc na odległość bliższą niż 7m (4 miejsca) można miejsca te oznakować jako dla niepełnosprawnych, czy dzięki temu mogę zmniejszyć odległość? jeśli tak to do takiego dbania o niepełnosprawnych ktos się przyczepi i miejsca zaliczone zostaną do tych które muszę zrobić w myść WZ?

Bardzo dziękuję za odpowiedź. Odstęp pomiędzy tymi grupaami to tylko 3m. Mam jeszcze jedno pytanie, czy 3 m odległości od granicy działki obowiązuje również przy sytuowaniu miejsc postojowych na granicy z chodnikiem/ulicą? Pozdrawiam