Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

dyzmund

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    62

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez dyzmund

  1. dyzmund
    cyt.: § 19. 1. Najbliższa odległość rzeczywista wydzielonego, niezadaszonego zgrupowania miejsc postojowych lub otwartego garażu wielopoziomowego dla samochodów osobowych od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku mieszkalnym, zamieszkania zbiorowego (z wyjątkiem hoteli), opieki zdrowotnej, oświaty i wychowania, a także od placu zabaw dziecięcych i boisk dla dzieci i młodzieży nie może być mniejsza niż: 1) dla zgrupowania do 4 stanowisk włącznie - 7 m, 2) dla zgrupowania od 5 do 60 stanowisk włącznie - 10 m, pytania: 1. czy również od okien sąsiadów? 2. czy 2 miejsca+miejsce na składowanie odpadów+3 miejsca to zgrupowanie od 5 do 60 miejsc czy dwa zgrupowania do 4 stanowisk? Pozdrawiam
  2. dyzmund
    Nie wiem czy straszne rzeczy się dzieją, dla mnie lepiej żeby były typówki bo to przecież zawsze taniej. Ciekaw jestem, czy pracownie mogą sprzedawać projekty bydynków, które kiedyś opracowały a pasują nowemu klientowi. Może przedstawiciele pracowni tutaj zaglądają i wypowiedzieli by się. W moim rejonie mało jest pracowni projektowych a jak są to robili nietypowe max bliźniaki. Wiem, kiedyś musi być ten pierwszy raz ale może by tak eksperymentować na kimś innym. Zainteresowanych wykonaniem projektu (oczywiście tanio i solidnie ) serdecznie zapraszam na priv. Pozdrawiam
  3. dyzmund
    Szukam projektu domu wielorodzinnego o nast. parametrach - 10-12 mieszkań - 14 m w kalenicy, - 9m - wysokość, górnej krawędzi elewacji frontowej 9m, - kąt nachylenia dachu 30-45 st, dwu, wielospadowy - powierzchnia zabudowy max 198 m2 - garaż podziemny - szer budynku max 12 Po poszukiwaniach w necie znalazłem bardzo niewiele, mógłby być np. taki http://www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m42272ac52f6a7 ale nie ma garażu i o 20 mw za duża pow zabudowy, rozkład mieszkań przydałby się inny, chciałbym same 2 -pokojowe a tutaj są 3-pokojowe i kawalerki, tylko na poddasz tak jak chcę. Znacie może jakieś pracownie, które mają podobne projekty typowe w ofercie? A może ktoś się orientuje ile mogłaby kosztować zmiana w powyższym projekcie tj. - dodanie garażu podziemnego zamiast piwnic - skrócenie budynku do ok 16,5 A może projekt nietypowy? Ile to mogłoby kosztować (wielobranżowy) Pozdrawiam
  4. dyzmund
    Dzieki serdeczne. Rozumiem, że jeżeli w WZ nie ma podanej ilości kondygnacji i zakazu budowania podpiwniczenia to ograniczony jestem tylko powierzchnią zabudowy, wysokością, kątem połaci i fantazją?
  5. dyzmund
    Otrzymałem warunki zabudowy na budynek wielorodzinny, sporo danych ale jednej sprawy mi brakuje a o dwóch nie mam pojęcia. Proszę o pomoc dobrze poinformowanych 1. Jeżeli chodzi o wskaźniku wartości powierzchni zabudowy - 0,3. Czy mam to interpretować, że 30% wielkości działki nie może przekraczać: - powierzchnia terenu zajętą przez budynek, czy - powierzchnia terenu zajętą przez budynek plus podjazdy i parking (1-1,5 miejsca postojowego na mieszkanie) co pomniejszałoby znacznie max powierzchnię budynku bo wszystkich miejsc parkingowych nie zmieszczę chyba w podziemiu. 2. Nigdzie nie ma słowa o ilości kondygnacji mieszkalnych, poddaszu i podpiwniczeniu podają tylko wysokośc w kalenicy 14m i wysokośc górnej krawędzi elewacji frontowej 9m oraz kąt nachylenia dachu 30-45 st. Czy to oznacza, że mogę zbudować np podpiwniczenie+ dwie kondygnacje+poddasze użytkowe? W badanej okolicy stoją podobne budynki ale z dokumentów ilośc kondygnacji nie wynika 3. w pkt. ustalenia z energetyką podaje się uzbrojenie wystarczajce przy mocy przyłączeniowej 32kW. Czy istnieje jakiś przelicznik minimum na mieszkanie albo m2? Chodzi mi o 8-10 mieszkań (2 piętra + poddasze) o łącznej powierzchni 500-540 m2 + plus garaże w podpiwniczeniu+ mały parking. Jeśli moc byłaby za mała to czy byłby problem z uzyskaniem większej, czy to wystarczy wystąpić o warunki i energetyka MUSI przyłączyć ile będę chciał ( w granicach rozsądku - chodzi o to żeby nie zabrakło z praktyki lub jakiegoś przepisu. Z góry dziękuję za wszelkie podpowiedzi i pozdrawiam wszystkich budujących i nie tylko
  6. dyzmund
    Sytuacja jest następująca: - ktoś ma podpisaną umowę z developerem na segment szeregu, budowa się dopiero rozpoczyna - chce mi odstąpić ten segment - w umowie przedwstępnej z deweloperem jest paragraf, że w jej miejsce nie można wstawić nikogo innego bez jego zgody Chcemy podpisać przedwstępną umowę notarialną, która: - zobowiąże osobę mającą umowę z developerem do podpisania właściwego aktu notarialnego bezzwłocznie po podpisaniu przez nią aktu z deweloperem - zobowiąże mnie do wpłacania rat bezpośrednio na konto dewelopera - da mi pełnomocnictwo do dysponowania w czasie budowy ew. przeróbek itp. oraz pełnomocnictwo do sprzedaży tej nieruchomości (jeśli tak w ogóle można) Pytanie czy mogę czuć się w pełni bezpieczny posiadają taką notarialną umowę przedwstępną i mieć pewność, że ta osoba nie zrobi jakiegoś kroku za moimi plecami. Czy może w jakiś sposób zrzec się wszelkich praw do dysponowania nieruchomością przed notariuszem i deweloperem? Zaznaczam, że bezpośrednie przepisanie umowy na moją osobę jest niemożliwe bo za nią czeka kolejka chętnych, którzy płacą więcej i byłaby okazja dla dewelopera na podniesienie ceny. Z góry dziękuję za wszelkie sugestie.
  7. dyzmund
    Konserwator zaleca łupek lub mat. łupkopodobny. Obecnie jest eternit który chcę wymienić. Budowlaniec namawia na gont, mi natomiast podoba się dachówka . Może wiecie ile waży m2 oryginalnego łupka? Najlżejsza dachówka jaką znalazłem waży podobno 30-32 kg/m2 więc może więźba wytrzyma skoro kiedyś był łupek? Eternit to podobno 20kg/m2. Więźba nie jest może w najlepszej formie, przy jętkach minmalnie nadgniła ale wzmocniłem to miejsce, dałem nowe jętki minimalnie wyżej i podpory w 1/3 wysokości oparte na belkach podlogowych(strop drewniany). Grubość krokwi ok 15 cm średnio co 80-100 cm, kąt nachylenia dachu powyżej 45st. na dole (1/3 wys.) trochę mniejszy kąt. Śnieg jeżeli leży to tylko w dolnej części dachu.
  8. dyzmund

    Pseudo-bliźniak

    dyzmund odpowiedział dyzmund → na topic → Prawo i finanse

    Dokładnie tak. O sprawie przesądza sąd zgodnie z wolą właścicieli a nie jakiś urzędas wg swojego widzimisię. Pozwolenie na budowę nie trwało długo - tutaj ustawa nie pozwala gminie grzebać się z tym dłużej niż 65 dni. Ale na warunki zabudowy czekaliśmy niestety pół roku. Tak się czeka, niestety. Odwołania nie było, wystarczyła skarga na opieszałość i kilka "konstruktywnych" rozmów w gminie. Wniosek o podział złożyliśmy na etapie stanu surowego - sąd potrzebował na to 3 miesięcy a w międzyczasie budowa szła dalej i niedługo później zrobiliśmy geodezyjną inwentaryzację powykonawczą celem wciągnięcia budynków do ewidencji. U mnie plan akurat jest i wg niego można budować bliźniaki i może niepotrzebie kombinuję bo w planie stoi, że NOWO powstała działka pod bliźniaka musi mieć min 500 (chyba jedną część ale to mój domysł) pod wolnostojący 800m . Upatrzona przeze mnie działka to 700 m. Agentka tłumaczy, że wolnostojąący można na pewno budować bo podział był dawno, może dzięki temu również bliźniaki? Pytanie czy dostałbym pozwolenie na budowę bliźniaków czy to zależy od tego kiedy działka była wydzielona? Jeśli tak to zostałby tylko problem z późniejszym podziałem gruntu ale tutaj już działa twoja metoda
  9. dyzmund

    Pseudo-bliźniak

    dyzmund odpowiedział dyzmund → na topic → Prawo i finanse

    Możesz powiedzieć ile trwało oczekiwanie na pozwolenia na budowę dwóch budynków mieszkalnych obok siebie (bo rozumiem że czas był wydłużony skoro było odwołanie) no i ile trwa taka sprawa sądowa ew. jakie dokumenty są potrzebne do sądu. Twoja metoda jest o tyle ciekawa, że nie wymaga chyba zaświadczenia starosty o tym że lokal ma dwa odrębne lokale mieszkalne jak w przypadku budnynku jednorodzinnego dwumieszkaniowego Nie chciałbym się wrobić w wielomiesięczne odwołania bo czas to pieniądz
  10. dyzmund
    W planie zagospod. pod zabudowę bliźniaczą potrzeba min. 500 m a my mamy 700m na dwie części (zmieści się - sprawdzone ) podział działk nie wchodzi więc w grę. Czytałem o wyodrębnieniu własności ale boję się, że sprawa się rypnie na jakimś etapie: - pozwolenie na budowę - architekt scali dwa bliźniaki jako wolnostojący z dwoma osobnymi wejściami a w wydziale architektury to wstrzymją bo coś się nie spodoba (chociaż nie wiem co) - wyodrębnienie własności - po zakończeniu budowy (?) możemy podzielić notarialnie pomieszczenia (lub części budynku?) - podział ziemii można wykonać tylko sądownie, sprawa trafi do geodety i tu kółko się zamyka, czy ktoś może zabronić geodecie podziału niezgodnego z planem na działki po 350m2 mimo wyroku sądu? może w kwestii ziemii można załatwić jakoś notarialnie? Z góry dzięki za wszelkie sugestie.
  11. dyzmund
    Zastanawiam się nad działką pod zabudowę szeregową. sytuacja wygląda nast.: jest ona oddalona o 70 m od drogi w której są wszystkie media a dokładnie jej część właściwa bo część działki to pas szerokości 5m i długości 70 m z przeznaczeniem na drogę do części głównej, która jest szerokosci 38 m i długości ok 170 m. Całość tworzy więc coś w kształcie drukowanej literu P, tylko brzuszek jest prostokątny nie wiem czy warto z paru wzgędów: - jak po budowie potraktować ew. powstałą drogę, co przypisać do każdej z powstałych po podziale działek - coś w rodzaju użytkowania wieczystego? Czy ew. sąsiedzi z działek obok mogą korzystać z mojej drogi (na mapie widać działki bez dojazdu i moja droga jest ich ew. ratunkiem - czy ktoś może mnie zmusić do udostępniania bezpłatnie wykonanej własnym trudem drogi. - jak uzyskać pewność że napewno da się media podłączyć i nie brakuje mocy prądu, przekroju kanalizacji, wody gazu, linii tel. Poza tym czy można być pewnym ceny podłączenia bo mogą róznie traktować takie przyłącze, np jako rozbudowa sieci. Może mogą odmówić dostawy tłumacząc się, że nie mogą rozbudować sieci w tym rejonie? prrzepraszam, że tyle spraw w jednym temacie ale są to pewnie typowe dylematy przed zakupem i ina pewno macie doświadczenia na tym gruncie
  12. dyzmund
    Odnośnie siedliska....czy można będąc rolnikiem i posiadając ziemię w odległej gminie, nabyć skrawek ziemii rolnej z dobrym dojazdem pod Wrocławiem i zbudować tutaj swoje siedlisko? Żona ma ziemię w Górach Sowich, płaci normalnie KRUS a gospodarstwa jeszcze nie postawiła a przecież rolnik musi gdzieś mieszkać
  13. dyzmund
    Odnośnie siedliska....czy można będąc rolnikiem i posiadając ziemię w odległej gminie, nabyć skrawek ziemii rolnej z dobrym dojazdem pod Wrocławiem i zbudować tutaj swoje siedlisko? Żona ma ziemię w Górach Sowich, płaci normalnie KRUS a gospodarstwa jeszcze nie postawiła a przecież rolnik musi gdzieś mieszkać
  14. dyzmund
    Swoje problemy z kominkiem i centralnym gazowym rozwiązałem przy pomocy PROGRAMOWALNYCH głowic termostatycznych (Honeywell). Na parterze są pomieszczenia gdzie pracuję i po 17 głowice zamykają grzejniki a rano otwierają. W holu na parterze (część mieszkalna) jest sterownik kotła, którego kominek nie ma możliwości oszukać. W części mieszkalnej na piętrze i poddaszu w części dziennej są również głowice programowalne, które zamykają grzejniki na noc. W sypialni "zwykła" głowica termostatyczna. Może trochę tego dużo ale panuję nad sytuacją. Mam nieocieplony dom i jestem zmuszony do maksymalnych oszczędności. Polecam takie głowice.
  15. dyzmund
    Właśnie podpisałem umowę przedwstępną na zakup mieszkania. Przed aktem notarialnym postanowiłem je zmierzyć i ...... trochę się zdziwiłem. Powierzchnia całkowita wg przydziału ze spółdzielni przedstawionego przez zbywcę wynosi 72,8m2 a wg moich pomiarów wynosi ...70m2. Powierzchnia użytkowa w tym dokumencie tyle wynosi suma powierzchni pokoi. Mierzyłem dokładnie każde pomieszczenie z osobna od ściany do ściany. Czy to dobra metoda? Może powinienem policzyć wymiar od ściany budynku z jednej strony do drugiej pomijając ścianki działowe (tzn wliczając je w metraż)? Czy balkon wlicza się do powierzchni całkowitej mieszkania? Nie chciałby płacić za metry, których nie ma lub są tylko na papierze.
  16. dyzmund
    Tom Soyer, napisz jeszcze w którą stronę masz spadek. Wg moich obliczeń deski masz kładzione wzdłóż krótszej krawędzi tarasu.
  17. dyzmund
    Tom Soyer, twoja argumentacja mnie przekonuje poza jednym. Nie mocowałbym legarów do stropu. Deski z legarami utworzą chyba w miarę stabilną konstrukcję. Każda dziurka w papie to ponowna mozliwość przecieku. Tego bym unikał. Chcesz zrobić pierwszą warstwę papy na gorąco a drugą?
  18. dyzmund
    Tom Soyer, papa jakoś mnie nie przekonuje mam nadzieję, że jest istnieje jakaś w miarę tania zaprawa lub może folia w płynie, która nadaje się pod legary, jest odporna na nacisk i przeżyje papę o ładnych pare lat. Zapraszam również innych do dyskusji.
  19. dyzmund
    nie boisz się, że na papie po nagrzaniu się w czasie upału odbiją się legary robiąc dziury?
  20. dyzmund
    Ten temat nie był chyba puruszany. Też chcę miec drewniany taras ale na garażu Muszę zaizolować powierzchnię garażu na którym jest świeżo wylany beton. Nie wiem co dawać dalej. Chodzi mi o dobranie taśm izolacyjnych na styku taras-budynek i nałożenie ostatniej warstwy izolacyjnej na całej powierzchni tarasu, która wytrzyma obciążenie podłogi z desek na legarach i sporej ilości drewna kominkowego. Oczywiście w rozsądnej cenie Liczę na podanie konkretnych nazw produktów.
  21. dyzmund

    Siedlisko-

    dyzmund odpowiedział a topic → Wymiana doświadczeń ogólnie

    Czy ktoś z forumowiczów wie gdzie w literaturze szukać szczegółowych informacji na temat sieliska? Chodzi mi m. in. o podstawy prawne, warunki zabudowowy (np. dopuszczalne wymiary budynku).
  22. dyzmund
    Być może wg przepisów kotłownia powinna być wyposażona w kratkę ściekową, co jednak w przypadku kiedy kocioł wisi w łazience bądź kuchni zgodnie z przepisami (odpowiednia kubatura i wentylacja). Przecież przy montażu kotła kominiarz ani gazownia kratki nie wymagają a projektant biorący odpowiedzialność nikomu chyba w takich pomieszczeniach kratki ściekowej nie "zafundował".
  23. dyzmund
    Nie wiem czy będzie to rozwiązanie tymczasowe bo budynek podlega pod konserwatora i jak pomyślę o projekcie ocieplenia i uzgodnieniach z konserwatorem to mnie głowa boli. Byc może ocieplę CAŁY budynek z zewnątrz ale dopiero za parę lat. Na razie muszę coś zrobić z tymi ścianami szczytowymi bo jakoś trzeba mieszkać. Nie zostawię tego tylko ładnie wytynkowanego. Trochę namieszało mi się w głowie od tych różnych rodzajów foli: paroszczelna, paroprzepuszczalna itd. Proponuję używać parametrów zamiast nazw tj np 40g/m2/h (taką dałem na skosach pod płytę). Fredy, piszesz: "płyta gipsowa, folia paroizolacyjna, ocieplenie, folia paroprzepuszczalna o współczynniku >1000g/m2. Jeśli dasz folię o mniejszej paroprzepuszczalności to należy zrobić szczelinę wentylacyjną". Rozumiem, że polia o wsp. > 1000g/m2 ma za zadanie wypuszczać folię z wełny w pustkę powietrzną. Ale dlaczego uważasz, że od jej paroprzepuszczalności zależy czy zrobię szczelinę wentylacyjną czy nie? Przecież tak czy inaczej punk rosy będzie wewnątrz i ściana będzie mokra, trzeba ją jakoś wentylować tylko pytanie jak duże mają być otwory? Chyba mogą być spore bo przecież i tak rezygnujemy z funkcji ociepleniowej ściany - to wełna przejmie tę funkcję. Musi być jakaś dobra metoda. Przeciez ludzie w jakiś sposób ocieplają pałace, zamki, dworki, tam gdzie nie chcą niszczyć pięknej elewacji zewnętrzenej, na pewno stosują ocieplanie od wewnątrz.
  24. dyzmund
    powyżej to ja pisałem
  25. dyzmund
    Panie Wojciechu proszę o radę odnośnie ocieplenia ściany szczytowej. Wiem, że raczej się tego unika ale nie wiem kiedy będzie mnie stac na dopieplenie z zewnątrz. Planuję to ocieplić w następujący sposób: płyta gipsowa, folia paroprzepuszczalna, 5cm wełny mineralnej (sztywna, taka jak do ociepleń zewnętrznych), pustka powietrzna 2 cm. Wiem, że między wełną a murem będzie skraplać się para (przesunie się punkt rosy) i planuję zrobić dwa otwory w murze o śr 3 cm w celu wentylacji pustki między wełną a murem. Czy to wystarczy? Czy nie powinienem zrobić większych otworów? Czy to dobra metoda, czy może powinienem dodać jakąś folię między morem a wełną? Może przenikalność takiego muru z cegły nie jest straszna i może lepiej nie ocieplać tego od wewnątrz( tylko czy wtedy dawać folię pod płytę gipsową i wentylować pustkę powietrzem z wewnątrz pomieszczeń czy powietrzem z zewnątrz? Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam serdecznie!
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia