naan5

Ponieważ meble to wyposażenie mieszkania, a wyposażenie nie podlega. Jesli sprzedajesz mieszkanie z wyposażeniem to rozbij w akcie notarialnym wartość mieszkania i jego wyposazenia, czyli niech w akcie sprzedaży będzie zapis, że mieszkanie sprzedajesz za 300 tyś, a znajdujące się w mieszkaniu meble i sprzęty agd za 30 tyś. Wtedy z US rozliczasz się tylko z 300 tyś. Z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży mebli czy AGD się nie rozliczasz bo to są rzeczy ruchome i ich sprzedaż powyżej 6 miesięcy jest nieopodatkowana. tapety, farby i kleje możesz odliczać.

Podstawowe pytanie: w którym roku nabyłaś to mieszkanie i w jakiej formie (kupno, darowizna...). Raz piszesz o 19% podatku a zaraz o PIT-23, a to są 2 różne ustawy. Zacznijmy więc od ustalenia roku nabycia by zobaczyć czy w ogóle możesz przeznaczyć pieniądze na cele mieszkaniowe.

w takim wypadku do wydatków zaliczyć mozesz tylko te 20 000, które pochodziły z zadatku. Ponieważ pozostała kwota nie pochodziła z pieniędzy ze sprzedaży (bo ich wtedy nie miałaś, oprócz tych 20 000) to jej zaliczyć nie można. Ale te 20000 możesz spokojnie sobie zaliczyć.

nie ma. piszesz poprostu na kartce: proszę o zwrot nadpłaconego podatku w kwocie ... zł wynikającego z korekty pit-39 za rok 2011. Pamiętaj , że do korekty pit zawsze trzeba załączyć wyjasnienie dlaczego ją składasz np: dlatego, że wydatkowałaś na cele mieszkaniowe wiecej niż zadeklarowałaś w I deklaracji.

odsetki się zmieniają więc najlepiej znajdź sobie w necie jakiś kalkulator podatkowy i sprawdź. Czy cię wezwą do weryfikacji to zależy od twojego US. W moim wzywamy wszystkich. Nawet jak jest dużo sprzedaży to poprostu angażuje się innych pracowników ale ani jedna sprzedaż nie może pozostać niezweryfikowana. Ogólnie do korekty pit nie musisz składać żadnych dokumentów ale jeśli złożysz też wniosek o stwierdzenie nadpłaty to wtedy możesz odrazu dołączyć. W przeciwnym razie US wezwie o ich dostarczenie żeby sprawdzić czy wniosek o stwierdzenie nadpłaty jest zasadny. zwrot różnicy vat nie ma tu nic o rzeczy. Możesz złożyć wniosek vzm-1, a potem do sprzedaży zaliczyć całe kwoty brutto z faktur. jedno nie koliduje z drugim.

1. koszty aktu to wszystko co masz wymienione na końcu aktu lub to co masz na fakturze od notariusza 2. jeśli nie wydasz całego przychodu to podatek trzeba zapłacić z odsetkami liczonymi od terminu płatności podatku czyli w twoim wypadku od 30.04.2012 do dnia w którym zapłacisz 3. możesz odrazu od jakiejś części zapłacić podatek. jeśli wydasz więcej niż pierwotnie zadeklarujesz to potem składasz korektę pit-39 z wnioskiem o stwierdzenie nadpłaty i dostaniesz zwrot 4. zaliczyć można tylko usługi i materiały związane z samym budynkiem, a więc w przypadku budowy nie zaliczysz do wydatków: ogrodzenia, bramy wjazdowej, furtki, terenu posesji (chodniki, podjazdy...), nie zaliczysz wyposażenie domu czyli np: mebli, sprzętów typu pralka, lodówka, zmywarka, kuchenka mikrofalowa, dywanów, żyradnoli, karniszy, żaluzji, rolet (chyba, że zewnętrzne antywłamaniowe), nie odliczysz też żadnych narzędzi np: młotki, pędzle, wiertarki, betoniarki.....

w rubryce 22 wpisujesz kwotę za którą kupiłaś (+koszty aktu notarialnego oraz jeśli od dnia zakupu do dnia sprzedaży robiłaś remont w mieszkaniu i posiadasz faktury vat na materiały i usługi to też możesz je doliczyć w koszty), w 23 nic. Tak, wydatkować trzeba całą kwotę. Jeśli przeznaczysz na budowę 300 tyś to zapłacisz 1307 zł podatku. Ale jeszcze zapytam czy w okresie posiadania robiłaś tam remont? U ciebie dochód wynosi 49tyś, jeśli miałabyś faktury na remont mieszkania (ale nie na jego wyposażenie) na kwotę powyżej 49 tyś to koszty uzyskania przychodu byłyby wyższe niż przychód ze sprzedaży. w takiej sytuacji podatek wynosi 0 i nie trzeba wydatkować przychodu na cele mieszkaniowe.

No to zaczynamy liczyć (205710,20 x 457187,43)/540000=174163,18 205710,2-174163,18=31547 x 19%= 5994 Czyli masz do zapłaty 5994 zł. Jeśli juz zakończyłeś wydatkowanie to składasz szybko korektę PIT-39 i wpłacasz 5994 zł z odsetkami liczonymi od dnia 30.04.2010r.

jeśli nabycie nastąpiło po 01.01.2009 to termin 2 lat liczy się od końca roku, w którym nastąpiło zbycie. Mówi o tym wyraźnie art.21 ust.1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym. Powiedz w swoim US zeby sobie ten przepis przeczytali.

Aby uniknąć podatku od sprzedaży musisz przychód w ciągu 2 lat zainwestować we własne cele mieszkaniowe i tylko mieszkaniowe. Czyli zakup domu, mieszkania, działki budowlanej, remont własnej nieruchomości mieszkalnej czy budowa domu. Zakup gruntów rolnych, rekreacyjnych lub leśnych nie daje zwolenienia z podatku.

Najważniejsze pytanie, w którym roku zmarł dziadek? Bo datą nabycia nieruchomości w spadku jest data śmierci osoby, a nie otwarcia testamentu czy załatwienia sprawy spadkowej. Jesli zmarł do 31.12.2006r to sprzedaż działki jest zwolniona z podatku dochodowego od sprzedaży przed upływem 5 lat. Jesli dziadek zmarł w okresie 01.01.2007 do 31.12.2008r to obowiązuje 19% podatku i nie ma żadnej ulgi pozwalającej uniknąć podatku ze sprzedaży działki - na nieruchomości nabyte w latach 2007-2008 nie ma ulgi wydatkowania pieniędzy na cele mieszkaniowe, jest tylko ulga meldunkowa która dotyczy mieszkań i budynków. Przeznaczenie pieniedzy na cele agroturystyczne nie zwalnia i nigdy nie zwalniało z podatku od sprzedaży przed 5 laty.

Można odliczyc tylko spłatę pierwszego kredytu ale to pod warunkiem, że w ogóle spełniasz wszystkie inne warunki do skorzystania z ulgi odsetkowej tj.: 1. kredyt zaciągnięty w okresie 01.01.2002 - 31.12.2006, 2. nie korzystałeś w poprzednich latach z dużej ulgi budowlanej w zeznaniu rocznym, 3. zakończenie budowy i odbiór budynku nastąpił w ciągu 3 lat od daty wydania pozwolenia na budowę. Kredyt na remont nie wchodzi bo był zaciągnięty w 2008 a ulga odsetkowa skończyła się 31.12.2006r. Jeśli nie wiesz dokładnie ile odsetek zostało spłaconych tytułem pierwszego kredytu to spytaj w banku.

Odliczyć można tylko rzeczy związane z samym budynkiem. A więc teren posesji, ogrodzenia, chodniczki, ogród itd.. nie wchodzi.

No i US ma rację. W ustawie o podatku dochodowym jest jasno i wyraźnie napisane, że jeśłi ktos korzystał z ulgi odestkowej to w ogóle nie można mu zaliczyć spłaty kredytu jako wydatku mieszkaniowego. nawet gdybyś w uldze odsetkowej odliczył tylko 1 zł to i tak nie mógłbyś pieniedzy wydatkować na spłate kredytu. I tu nie ma sensu dyskutować z US bo przepis jest jasny nie pozostawia wątpliwości interpretacyjnych. W razie czego przegrałbyś w każdej instancji. Jedynym rozwiązaniem byłoby złożenie korekt zeznań rocznych, w których odliczałeś ulgę odsetkową i zrezygnowanie z tej ulgi. wtedy spłatę kredytu będzie można uznać. Wydatki musisz ponieść na własny cel mieszkaniowy a to oznacza że w momencie ponoszenia wydatków musisz być właścicielem.

Niczego nie rozliczasz co roku. Wydatkujesz spokojnie do 31.12.2011r. wtedy zliczasz wydatki. Jeśli brakuje to składasz korekty PIT-39 i płacisz podatek. Jesli będziesz mieć wydatkowany cały przychód to czekasz spokojnie na wezwanie US do rozliczenia lub jak chcesz możesz sama zanieść im te paipery celem rozliczenia.

Żeby nie płacić podatku wydatkować musisz cały przychód uzyskany ze sprzedaży. Podatek płaci się od dochodu ale wydatkować trzeba cały przychód. Jeśli nie masz wydatkowanego calego przychodu to podatek liczysz wg tego wzoru który podałaś. Do rozliczenia z US będziesz musiała przedłożyć pozwolenie na budowę i faktury. Zeby było łatwiej wyliczyć spisz sobie faktury, zwróć tylko uwagę żeby z faktur wliczać tylko materiały i usługi związane z budową. Możesz z tych samych faktur złożyć wniosek o zwrot vat. Termin wydatkowania masz do 31.12.2011r więc jeszcze troche czasu jest

VZM to nie PIT. W vzm nie ma żadnego podziału na lata jeśli chodzi o faktury. W kazdym wniosku, obojętnie kiedy złożonym, można odliczać faktury wystawione od 01.05.2004r. do dnia złożenia wniosku.

To radzę brać faktury na siebie. Jak przypuszczam spadek nabyłaś do majątku odrębnego? Tak więc przychód ze sprzedaży też jest twoim majątkiem odrębnym i jego wydatkowanie musisz udokumentować fakturami wystawionymi na ciebie. Ponadto spłata kredytu będzie zaliczona w 1/2 cześci przypadającej na ciebie.

Tak, można wydatkować na spłatę tego kredytu. A czyj jest konkretnie kredyt bo piszesz w liczbie mnogiej? Każde z was musi wydać na własny cel mieszkaniowy co oznacza, że każdy z was musi być właścicielem nieruchomości w którą inwestuje i mieć faktury na siebie. Tak więc mama nie może podpiąć się pod twoją budowę chyba, że też jest współwłaścicielką gruntu na którym budujesz. Jeśli nie, możesz np: podarować mamie jakiś udział w działce, potem wystąpicie oboje o pozwolenie na budowę to wtedy mama też będzie miała zaliczone wydatkowanie. oczywiście faktury na odpowiednią kwotę muszą być wystawione na mamę.

Tata zmarł dwa lata temu tzn rozumiem, że w 2009? Pytam bo jeśli chodzi o rozliczenie sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat ważna jest data nabycia nieruchomości. Jeśli więc tata zmarł po 01.01.2009r to w przypadku sprzedaży: albo każde z was płaci 19% podatku albo każde z was musi swoją część przychodu ze sprzedaży w ciagu 2 lat wydać na własne cele mieszkaniowe tj. na zakup innej nieruchomości, budowę swojego domu, spłatę swojego kredytu mieszkaniowego lub budowlanego (pod warunkiem, że kredyt nie był i nie jest odliczany w uldze odsetkowej w zeznaniu rocznym). Jeśli sprzedacie to mieszkanie przed upływem 5 lat to musicie złożyć w US PIT-39 w terminie zeznania rocznego, za rok w którym sprzedacie i tam deklarujecie: zapłatę podatku lub wydatkowanie na cele mieszkaniowe.

Ja też kompletnie nie rozumiem tej zamiany A na B i odwrotnie. Już się wszyscy przecież przyzwyczaili że A to nieodliczane, że teraz zrobi się bałagan bo wszyscy będą odruchowo wypełniać A. Paranoja! Po co to było ruszać? Wystarczyło przecież dodać tylko trzeci załącznik na Vat 23% i już. Chcialabym wiedzieć co za "geniusz" wpadł na taki pomysł. A propos kinkietów, to że są w nowym wykazie jeszcze nie oznacza, że można je odliczać. Obecność materiału w wykazie potwierdza tylko to, że stawka wzrosła z 7 na 22 (natomiast ważne jest też przeznaczenie materiału) . Ale nie to było problemem jaka była stawka na kinkiety. Problem dot lamp /żyradnoli czy kinkietów polega na tym, że nie wiadomo czy można je jeszcze zaliczyć w remont czy też jest to juz wyposażenie domu (które nie podlega bez względu na stawkę vat). I tu niestety co US lub IS to inne stanowisko. Ale to też nic nowego, w wielu kwestiach tak jest... niestety A co twojego wniosku to zrób to co mówiła Belladonna. Złóż nowy wniosek z wyjaśnieniem, ze faktury były dołaczone do poprzedniego wniosku ale nieodliczone ze względu na przekroczenie limitu. I nie przejmuj się tekstami, że system nie pozwoli. Ciebie nie interesuje jaki US ma system. Ty masz prawo do odliczenia Vat-u z tych faktur. To prawda, że program do vzm wyłapuje zdublowane faktury z innych wniosków ale z tym problemem można sobie łatwo poradzić. Miałam parę takich przypadków więc wiem o czym mówię.

Dobrze Ci powiedzieli. Tylko nie PIT-36 a PIT-39

Margoth proponuję zajrzeć do przepisów bo źle mówisz. Podatek od przychodu płaci się tylko w przypadku nabycia do 2006r. Zarówno od 2007 jak i od 2009 podatek placi sie od dochodu. Natomiast wydatkować na cele mieszkaniowe trzeba cały przychód ze sprzedaży (oczywiście od 2009). Mówi o tym art.30e najnowszej ustawy: Art. 30e. 1. Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. 2. Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. A w przypadku gdy ktoś sprzeda za taką sama kwotę co kupił albo taniej to poprostu nie ma dochodu i z takiej sprzedaży w ogóle nie rozlicza się z US tzn. nie płaci podatku ( bo nie ma od czego) ani nie musi wydatkować przychodu na cele mieszkaniowe.

Nabyłeś 2,5 roku temu czyli rozumiem, że rok 2008? Jeśli był to rok 2008 to płacisz 19% podatku od dochodu czyli od różnicy pomiędzy zakupem a sprzedażą. Od przychodu ze sprzedaży odejmiesz zakup działki ( ale oczywiście w kwocie odpowiadającej sprzedawanemu udziałowi. czyli jeśli kupiłeś 2400 metrów to liczysz cenę jednego metra, żeby wiedzieć za ile kupileś te 1100, które sprzedasz). Mozesz odjąć też koszty nabycia czyli koszty notarialne, pośrednika czy podciągnięcia przyłącza ale również nie w całości tylko proporcjonalnie do sprzeadwanego udziału bo te koszty dotyczą calej działki. Jeśli rokiem nabycia jest 2008r to nie masz możliwości przeznaczenia tych pieniędzy na inne cele mieszkaniowe. Jeśli ktoś sprzedaje niezabudowaną działkę nabytą w latach 2007 i 2008 to nie ma możliwości skorzystania z żadnej ulgi. Musi płacić 19% podatek od dochodu. No chyba że sprzedasz za taką samą cenę za jaką kupiłeś to wtedy nie ma dochodu i nie ma od czego płacić podatku.

Ogrodzenie nigdy nie podlega odliczeniu . Nie ma znaczenia czy masz je w projekcie czy pozwoleniu na budowę. Ten wykaz to jest poprostu lista wszystkich materiałów budowlanych, na które stawka wzrosła z 7 na 22% (bez względu na ich przeznaczenie). Natomiast Ty z tej listy możesz wybrać i odliczyć tylko te materiały, które zostały zużyte na budowę lub remont samego budynku lub lokalu mieszkalnego.