M GR

przecież działka została już odrolniona

jeszcze nigdzie

Trochę inaczej. Zawetowana nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych dot. odrolnienia wszystkich gruntów rolnych w obrębie miast. Poza tym z mocy prawa mają zostać również odrolnione grunty klasy IV-VI położone poza miastami o obszarze powyżej 1ha.

Stanowisko organów podatkowych jest takie, że ulga meldunkowa nie dotyczy gruntu. Zatem podatek dochodowy od gruntu należy zapłacić. Pozostaje jedynie odczekać pięć lat.

Niemożliwe jest uzyskanie ulgi mieszkaniowej przy nabyciu nieruchomości w drodze spadku, kiedy przedmiotem nabycia były działki. Rozumiem, że niezabudowane ...

Nie - wolna od podatku dochodowego jest sprzedaż nieruchomości nabytych w drodze spadku i darowizny przed dniem 31.12.2006, pomimo że nie upłynął jeszcze 5-letni okres posiadania.

Mieszkanie darowane córce staje się jej odrębnym majątkiem. Żona nie musi zgłaszać tego faktu, zrobi to za nią notariusz. 3 miesiące? - ja słyszałem o sześciu... Koszty podwójnej darowizny a podatku od darowizny - kwestia kalkulacji... 822,20 zł i 7% nadwyżki ponad 20556zł podatek od darowizny dla I grupy podatkowej. Ponadto może masz możliwość skorzystania z ulgi w zapłacie podatku od darowizny? - art.16 ust.2 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Wówczas takie rozwiązanie wydaje się najtańsze.

Nie jest napisane w ustawie o podatku od spadków i darowizn, że nie można wynająć. Ustawa mówi jedynie o zbyciu. Zatem, moim zdaniem, jeśli dasz radę "zamieszkiwać z przyszłym najemcą" - oczywiście w niedosłownym słowa tego znaczeniu - tzn. być nadal zameldowaną czy wprowadzając do umowy najmu przemyślany zapis dot. Twojego faktycznego zamieszkiwania, może to mogłoby uchronić Cię od zapłaty podatku. Jednak, jest to tylko moje gdybanie, więc nie chciałbym wprowadzać Cię w błąd. Może inny forumowicz znajdzie jakieś rozwiązanie?

No cóż, Tobie juz nie pomoże wydłużenie tego okresu do 6 miesięcy, po Nowym Roku.

Dziwi mnie tylko jedna sprawa, dlaczego nie skorzystałaś z ogólnego zwolnienia w zapłacie podatku od spadku, jako że należysz do tzw. zerowej grupy podatkowej?

art.93 ustawy o gospodarce nieruchomościami

Tak kwestią uzupełnienia. Jak byś otrzymał darowiznę, to nie musisz zgłaszać tego faktu do US. Zrobi to za Ciebie notariusz.

Przy prawie odkupu oczywiście chodziło mi o udział Anety, bo sądziłe, że o ten właśnie pyta. Natomiast przy pierwokupie, jeśli udało by się takie prawo uzyskać, w co wątpię - cena transakcji nie będzie zaporowa, bo wówczas notariusz sporządza też umowę warunkową z określoną ceną, która nie może być później zmieniona

...jednak czy wszystkie te wyżej wymienione dokumenty chronią w 100% kupującego? - jestem innego zdania...

Jeśli występuje prawo pierwokupu a raczej odkupu, to notariusz sporządza warunkową umowę sprzedaży, w której jest określona cena sprzedaży. Zatem jeśli skorzystasz z tego prawa, sprzedawca nie będzie mógł zmienić ceny w umowie ostatecznej.

Sądzę, że Broda 79 już zmienił login.

Tylko powierzchnię. Długości - w operatach geodezyjnych.

Albo po prostu skorzystać z KC - Art. 144. Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Kredyt kredytem, ale czy nie trzeba zmieniać pozwolenia na budowę, w ogóle czy warunki na to pozwolą, jeśli były wydane albo mpzp.

Nie wiem jak to jest w innych firmach geodezyjnych. Miałem przyjemność trochę popracować w jednej, choć krótko, to może (a nawet na pewno) nie mam pełnej wiedzy w tym temacie. Przechodząc do rzeczy. Przy wytyczaniu budynków klienci oprócz oczywiście faktury otrzymywali szkic budynku z długościami ścian - i tyle. Ciężko w tym wypadku udowodnić geodecie winę, skoro rysunek tak naprawdę oderwany jest od rzeczywistości. Natomiast przy innych pomiarach sprawa jest prosta. Łatwo udowodnić mu winę. Na przykład przy wyznaczaniu granic, podziałach, wznowieniach punktów itp. Prace te rejestrowane są w powiatowych ośrodkach dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej i z każdej z tych prac geodeta sporządza operaty, które później "zostają" w tych że ośrodkach. A co najważniejsze, operaty te zawierają informacje o współrzędnych punktów granicznych (poza innymi). Zatem błąd w terenie można na podstawie takiego operatu łatwo sprawdzić.

W moim rozumieniu różnicy pomiędzy pożyczką hipoteczną a kredytem hipotecznym jest to, że kredyt hipoteczny przyznawany jest na cele mieszkaniowe, natomiast pożyczka hipoteczna na cele dowolne, z tym że zabezpieczeniem jest nieruchomość. No ale nie jestem ekspertem w tej dziedzinie i może się mylę...?

"...zbycie budynku lub lokalu, jeżeli było ono uzasadnione koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych" - w tym wypadku trzeba uważać, co "zaliczane" jest przez US do "warunków mieszkaniowych". No ale pomocne może okazać się przeczytanie kilku orzeczeń sądowych.

Ponoć przepisy mające wejść w 2009 roku "miksują" tak jakby przepisy poprzednie (do 2006 i 2007-2008). Zostaje bodajże 19% od dochodu, ale znów ma powrócić możliwość zwolnienia zw. z przeznaczeniem środków na cele mieszkaniowe. W samym podatku od darowizn, raczej znaczących zmian nie przewiduje się. Zatem wydaje się najlepsze, abyś otrzymał tę darowiznę w 2009 roku.

Słuszna uwaga - warunek pierwszy spełniony (pow.1ha), co do drugiego - ciężko mi znaleźć jakąś "pewną" informację. Otóż, ktoś kupuje te 3000 mkw - jak zabezpieczyć sprzedającego, aby być pewnym, że w trakcie podpisywania aktu, kupującego zamiarem jest nabycie nieruchomości rolnej. Miesiąc po akcie występuje o zmianę przeznaczenia np. na budowlaną, i co? wówczas sprzedający jest zobowiązany zapłacić podatek dochodowy???