M GR

Szamba nie będziesz mógł zbudować jeśli jest tak zapisane w MPZP. Nic tylko czekać, a jak długo? - nigdy nie wiadomo.

Działalności gospodarczej nie musisz rozpoczynać do tego celu. Możesz rozliczać się z US od podatku dochodowego na zasadach ogólnych tj. według skali lub w formie ryczałtu (8,5% do 4tyś euro rocznie, od nadwyżki 20%). Kwestia kalkulacji, która z metod spowoduje, że zapłacisz mniejszy podatek. Przy ryczałcie nie możesz odliczać kosztów uzyskania przychodów. W obu przypadkach zaliczki na podatek wpłaca się miesięcznie. Z tym, że przy ryczałcie możesz wybrać kwartalne rozliczenie, ale tylko (teraz) jeśli rozpoczniesz wynajem od nowego roku i zgłosisz to do US.

Dla sprzedającego wina tylko i wyłącznie stoi po stronie kupującego. To on zobowiązał się do określonej daty wpłacić pieniądze na konto sprzedającego. A że korzystał z kredytu bankowego to jego sprawa. Zastrzeżenie w umowie, że kupujący nie ponosi odpowiedzialności za nieterminowe przekazanie kasy przez bank byłoby nieważne. Nie można przenieść własności nieruchomości pod warunkiem i z zastrzeżeniem terminu. Własność została przeniesiona z chwilą złożenia podpisów w akcie notarialnym. A art. 777 KPC pozwala teraz sprzedającemu na wystąpienie do sądu o nadanie aktowi, będącemu tytułem egzekucyjnym, klauzuli wykonalności o zwrot nieruchomości. A jeśli był to błąd systemu w banku to już kłopot kupującego, który zostaje z podpisaną umową kredytową i bez mieszkania. Jednak ma również swoje roszczenia w stosunku do banku - chyba że bank zabezpieczył się w umowie kredytowej. Na obecną chwilę to tylko dobra wola sprzedającego, który rozumie zaistniałą sytuację i czeka. Cierpliwości skoro bank twierdzi, że kredyt został uruchomiony, to pieniądze wpłyną. Szkoda robić problemów dla kupującego, który mimo wszystko nie jest winien zaistniałej sytuacji. Dobra rada - w akcie notarialnym zwykle daje się 3 dni na przelew pieniędzy. Nie lepiej go trochę wydłużyć?

Zgodnie z prawem budowlanym budowę domu można uznać za zakończoną dopiero po dokonaniu zgłoszenia albo po otrzymaniu prawomocnej decyzji o pozwoleniu na jego użytkowanie. Natomiast zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych osoby fizyczna obowiązane złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości. Jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budynku, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budynku lub jego części przed ich ostatecznym wykończeniem.

Co do powierzchni użytkowej to chyba wiadomo od kiedy i na jakiej podstawie, a co do powierzchni mieszkalnej - podstaw nie ma, ale czyż ona nie jest zwiększona o powierzchnię antresoli?

Po pierwsze należy odróżnić powierzchnie użytkową i mieszkalną. Powierzchnia antresoli to dodatkowa część powierzchni mieszkalnej, natomiast nie jest zaliczana do powierzchni użytkowej.

Boom na działki dopiero się zaczyna. Osobiście sądzę, że najwyższa pora na zakup. Słyszy się opinie poważnych ekspertów, że w przeciągu kilku lat ceny działek mogą podrożeć o kilkaset procent. No, ale kto jest jasnowidzem?