M GR

Niestety nie ma innego wyjścia, poza czekaniem 5 lat ze sprzedażą. Jak wiadomo z ulgi mieszkaniowej nie możesz skorzystać, bo jak tu zameldować się na nieruchomości rolnej Podatek trzeba będzie zapłacić.

Warunki odnośnie ulgi mieszkaniowej, jak piszesz, zostały spełnione. 5 - letni okres zamieszkiwania upłynął, zatem podatku od darowizny nie musisz płacić. Sądzę, że US ma marne szanse udowodnić, że brat w tym mieszkaniu rzeczywiście nie zamieszkiwał (dowodem dla US jest zameldowanie). Jeśli chodzi o podatek dochodowy, to do US nie musisz nic zgłaszać, gdyż nieruchomości nabyte w drodze darowizny do końca 2006 roku są zwolnione z tego podatku.

Co masz napisane pod swoim nickem? Nie idź aż tak na łatwiznę. Poszukaj na forum!

Jednak osoba pytająca ma rację... Art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) updof zwalnia z opodatkowania przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) updof w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. Został on co prawda uchylony z końcem 2006 r., ale na mocy przepisów przejściowych ma nadal zastosowanie w przypadkach sprzedaży nieruchomości nabytych w drodze spadku albo darowizny przed 1 stycznia 2007 r.

Odpowiedź znajdziesz w ustawie o księgach wieczystych i hipotece - art. 76

Chyba, że się pofatygujesz i podskoczysz do ANR prosząc po oświadczenie o rezygnacji z prawa pierwokupu.

No to może po odszkodowanie do architekta? Dane z ewidencji gruntów są przecież nadrzędne do oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej.

Nie prawda!. Środki pieniężne można przeznaczyć na spłatę kredytu mieszkaniowego + odsetki zaciągniętego przed datą sprzedaży.

Darowizna - jak najbardziej, jednak najpierw na żonę, a żona potem połowę dla Ciebie. Kwestia uniknięcia podatku od darowizny. Teściowie nie zapłacą podatku dochodowego bo darowizna jest nim nie objęta. Jednak jeśli Wy chcielibyście sprzedać to mieszkanie, to od podatku dochodowego uchronić Was może jedynie ulga meldunkowa, gdyż nabycie nastąpi po 01.01.2007 roku. Przeznaczenie środków ze sprzedaży na cele mieszkaniowe Was nie będzie dotyczyć.

Taka sprzedaż jest niemożliwa, gdyż pokój nie stanowi (tak sądzę )odrębnej nieruchomości.

Może nie tak do końca - podatku dochodowego (bo o ten zapewne chodzi) nie zapłaci, ale dlatego że nieodpłatne przeniesienie własności nieruchomości po prostu nie jest objęte tym podatkiem. I okres 5-letni nie ma tutaj żadnego znaczenia. Jednak w tym wypadku wystąpi podatek od darowizny. I aby go uniknąć najlepiej jak teść podaruje działkę żonie a następnie ona 50% udział Tobie. VAT natomiast nie wystąpi.

Ważne jest czy skorzystałeś z ulgi mieszkaniowej (dot. podatku od darowizny)? Jeśli tak - uchronić Cię może od zapłaty tego podatku art 16 ust. 7 ustawy o podatku od spadków i darowizn obowiązującej do końca 2006 roku. Jeśli zapłaciłeś podatek to sprawa jasna. Podatku dochodowego też nie zapłacisz, gdyż jak piszesz, środki ze sprzedaży mieszkania zamierzasz wydatkować na wybudowanie domu. Pamiętaj aby wydać całość środków w ciągu 2 lat od daty sprzedaży mieszkania. Również pamiętaj abyś powiadomił o swoim zamiarze US w terminie 14 dni od daty sprzedaży. P.S. w tym wypadku, jeśli wystąpiła by taka okoliczność, wartość mieszkania dla celów podatkowych = cenie sprzedaży z aktu notarialnego (przyjmując, że cena jest "prawdziwa" czyt. nie zaniżona), ale z planowanej sprzedaży (obecnej)

Zatem będziesz musiał zapłacić podatek od darowizny od 50% środków otrzymanych od teściów.

Nie można. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem i z zastrzeżeniem terminu. Mozna, jestem po rozmowie z notariuszem - mozna napisac ze platnosc nastapi za np. 6 miesiecy albo do daty xx.xx.xxxx z srodkow uzyskanych z kredytu i dzialka jest nabywcy. Pozdr strix można tak napisać w akcie ale jeśli ta płatność nie nastąpi to akt i tak nie straci ważności - własność już przeszła na nabywcę można co najwyżej do sądu albo komornika Tak jest; Podajesz warunek dotyczący płatności a nie własności nieruchomości, która została przeniesiona z chwilą złożenia podpisów w umowie.

Nie można. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem i z zastrzeżeniem terminu.

Znajomy z rodziną opuszcza kraj zostawiając dom. Nie zamierza go wynajmować, ani sprzedawać. Zgłosił się do gminy w celu zwolnienia go z opłat za wywóz śmieci. Urzędnik powiedział mu, że skąd on ma wiedzieć kiedy tak na prawdę zostanie dom opuszczony i kiedy ponownie zasiedlony. Urzędnik domaga się wymeldowania. Dopiero na tej podstawie będzie można zwolnić z opłat. Znajomy nie chciałby się wymeldowywać. Co o tym myślicie?

dołączę się do tematu Jeśli chodzi o wykształcenie, to "rolnicze" dotyczy tylko osób "do" zawodówki. Natomiast osoby z jakimkolwiek średnim lub jakimkolwiek wyższym wykształceniem spełniają warunek kwalifikacji rolniczych.

Jedną jest taka, że przyszły nabywca będzie również mógł uzyskać warunki zabudowy, a wiąże się to min. z tym, że będzie musiał poza tym również posiadać odpowiedni areał. Natomiast drugą może być to, że to Ty rozpoczniesz (przed sprzedażą) zabudowę tej działki i dokonasz sprzedaży, gdy zostaną wykonane fundamenty. Druga sprawa wymaga jednak zawarcia "mądrej" umowy.

Nie musiałbyś przekształcać na działkę budowlaną. Jednak, myślę że będzie Ci ciężko sprzedać wydzieloną część. Chociaż przy pewnych okolicznościach może nie być aż tak ciężko:)

Ta działka została odrolniona w MPZP gdzie przeznaczenie zmieniono na budownictwo jednorodzinne. Pozostaje teraz wyłączenie gruntów z produkcji rolnej.

ok, jasne

oczywiście, jednak jeśli zabudujesz nieruchomość zmiana będzie trwała i okres ważności WZ nie ma znaczenia, jedynie data jego wydania...

"Wezmą", ale dopiero, jeśli sprzedaż nieruchomość przed upływem 5 lat od daty wydania WZ.

To w końcu podlega czy nie? Wynika z tego, że nie. Znalazłem ten komentarz i przeczytałem go do końca. Wynika również z niego, że nie musisz nic zgłaszać do US. Chyba nie aż tyle, choć nie wiem jaka jest wartość Twojej nieruchomości . 4% wartości to jest podstawa do określenia podatku, a dalej która grupa podatkowa (pewnie III), i wyliczamy podatek.

Pod tym linkiem http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/3099,jak_ustalic_wartosc_sluzebnosci_gruntowej.html wszystko jest wyjaśnione, a jeśli chodzi o druk to zapytaj w US