MaPa

Bardzo proszę o opinie na temat tego kredytu, a w zasadzie dużej linii kredytowej zabezpieczonej hipoteką.

Cy są kotły na ekogroszek, które można bezproblemowo obsługiwać w piwnicy o wysokości 170 cm. Widzę dwa problemy: 1. czyszczenie musi być z przodu ewentualnie z boku 2. podajnik musi być stosunkowo nisko by można było otworzyć klapę by wsypać opał. Może jeszcze muszę na coś zwrócić uwagę? Piwnica jest duża ok. 20 m2 ale niestety bardzo niska. Dom stary, nieocieplony około 120 m2.

Gazeta Prawna 27.07.2007: Kto będzie musiał zwrócić bonifikatę na mieszkania komunalne? W ostatnich latach wiele osób skorzystało z możliwości wykupu mieszkania z zasobów komunalnych na preferencyjnych warunkach, czyli z mniejszą lub większą bonifikatą w cenie. Otrzymaną zniżkę trzeba jednak zwracać, jeżeli w ciągu 5 lat od nabycia lokalu dokona się jego zbycia. Do zachowania bonifikaty nie wystarczy na razie zapewnienie, że otrzymane środki pieniężne zostaną przeznaczone na zakup innego mieszkania. Wszystko wskazuje na to, że niebawem zasady te ulegną istotnej zmianie. Sejm przyjął niedawno nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami. Bonifikata nie tylko na lokal Gminy, inne jednostki samorządu terytorialnego oraz Skarb Państwa mogą udzielać bonifikat przy sprzedaży należących do nich lokali mieszkalnych. W zasadzie zastosowanie upustu i jego rozmiar zależy od uznania właściciela. Ponieważ jednak wraz z ustanowieniem i przeniesieniem odrębnej własności lokalu gmina (lub inny właściciel) musi przenieść na nabywcę udział (ułamkową część) w nieruchomości wspólnej, zdarzało się, że bonifikaty dotyczyły jedynie samego lokalu. Za udział w nieruchomości wspólnej nabywca musiał natomiast nierzadko płacić całą cenę, choć praktyka w tym zakresie była różna. Nowe przepisy mają nie pozostawiać żadnych wątpliwości w tej mierze. W uzasadnieniu projektu stwierdzono, że skoro zgodnie z ustawą o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz. 903, ze zm.) sprzedaż lokalu wiąże się ze sprzedażą udziału w nieruchomości wspólnej jako prawa związanego z własnością lokalu, oznacza to tym samym, że bonifikata udzielona od ceny lokalu obejmuje również udział w prawie własności lub w prawie użytkowania wieczystego. Z uwagi jednak na różnorodną praktykę organów udzielających bonifikat, nowelizacja przewiduje jednoznaczne wskazanie, że bonifikata udzielana od ceny lokalu obejmuje wszystkie jej składniki w jednakowej wysokości. Wyrazem tego będzie nowy przepis art. 68 ust. 1a ustawy o gospodarce nieruchomościami, zgodnie z którym bonifikata obejmie cenę lokalu, w tym cenę udziału w prawie własności gruntu lub, w przypadku gdy udział obejmuje prawo użytkowania wieczystego, pierwszą opłatę z tego tytułu. Możliwe ustępstwa Kupno mieszkania komunalnego z bonifikatą wiąże się bowiem z pewnym ograniczeniem dla jego nabywcy. Jeżeli taka osoba przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia lokalu mieszkalnego, np. sprzeda lokal lub wykorzysta go na inne cele niż te, które uzasadniały udzielenie bonifikaty (np. na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej), obowiązana jest do zwrotu bonifikaty po jej waloryzacji. Zwrot bonifikaty następuje na żądanie właściwego organu. W przypadku nieruchomości należących wcześniej do gminy (co ma miejsce najczęściej), chodzi o odpowiednie organy wykonawcze tej jednostki samorządu terytorialnego, czyli wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Obecnie organ nie ma wyboru - w razie naruszenia okresu przejściowego przez nabywcę, ma obowiązek dochodzić zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Nowelizacja nieco łagodzi te zasady, przewidując możliwość odstąpienia przez organ od dochodzenia takiego zwrotu za zgodą odpowiednio wojewody, rady lub sejmiku. Przykładowo wójt, który z uwagi na ciężką sytuację osobistą i materialną nabywcy chce mu pójść na rękę i nie żądać stosownej sumy, powinien uzyskać na to zgodę rady gminy. Natomiast aprobata wojewody wymagana będzie w przypadku byłych nieruchomości Skarbu Państwa. Nowe wyjątki Obecnie właściwie jedynym wyjątkiem od obowiązku zwrotu wartości udzielonej zniżki w razie przedwczesnego zbycia lokalu, z którego korzystają prywatni nabywcy mieszkań komunalnych lub państwowych, jest jego zbycie na rzecz osoby bliskiej. Chodzi więc o przypadki np. sprzedaży czy darowizny mieszkania na rzecz zstępnych, wstępnych, rodzeństwa, dzieci rodzeństwa, małżonka, przysposabiających lub przysposobionych lub osób, które pozostają ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu. Poza tym tylko obrót pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego (np. gminą a powiatem) oraz między tymi jednostkami a Skarbem Państwa nie grozi cofnięciem bonifikaty. Nowelizacja zmierza jednak do rozszerzenia katalogu wyjątków o dwa ważne punkty. Po pierwsze, z ryzykiem takim nie będą się już wiązać ewentualne zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo na nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe. Obecnie trudno bowiem racjonalnie wytłumaczyć, dlaczego osoba, która wykupiła zamieszkany przez siebie lokal komunalny nie może go np. po roku zamienić na większy z sąsiadem, którego nie stać na utrzymanie kilkupokojowego mieszkania, bez utraty prawa do bonifikaty. Po drugie, przepis o zwrocie bonifikaty nie będzie miał również zastosowania w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na cele mieszkaniowe. Na taki wyjątek czeka wiele rodzin w Polsce. Po wejściu w życie zmian można więc będzie sprzedać nabyty nieco wcześniej od gminy lokal i uzyskane środki przeznaczyć w ciągu roku na zakup innego mieszkania, domu czy też działki budowlanej bez obawy o utratę otrzymanego upustu. Z pomocą rodziny nie ominiesz zakazu Przyjęte przez Sejm zmiany idą także w kierunku uszczelnienia systemu. Brak innych poza sprzedażą na rzecz osoby bliskiej wyjątków od obowiązku zwrotu kwoty stanowiącej równowartość udzielonej bonifikaty sprawia, że furtka ta bywa dość często nadużywana. Aby pomieszać szyki organom wystarczy podarować mieszkanie osobie bliskiej, która następnie dokona jego zbycia na rzecz zainteresowanego jego nabyciem. Niejednokrotnie tego rodzaju zabieg uchodzi na sucho, choć zdarza się, że urzędnicy nie odpuszczają w takich przypadkach. Także i w tej kwestii nowelizacja ma rozwiewać pojawiające się wątpliwości. Niebawem do opisanych sytuacji będzie się odpowiednio stosować regulację dotyczącą pierwotnych nabywców nieruchomości komunalnych, samorządowych bądź państwowych. Zatem pięcioletni okres przejściowy od daty wykupu lokalu mieszkalnego będzie również ograniczał osoby bliskie nabywcy. Podstawa prawna: art. 68 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. nr 261, poz. 2603 ze zm.).

Zajrzyj tu: http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=23566&start=0&postdays=0&postorder=asc&highlight=

A moze zostal uszkodzony jakiś stary dren?

Włóż lusterko do wyczystki i sprawdż czy widzisz niebo. Tak najprościej!

Sprzedaż prywatnych działek nie podlega VAT (Dziennik/11.06.2007) Nabycie działek rolnych przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, podział ich i sprzedaż jako działek budowlanych nie podlega VAT. Taka jest treść wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego, do którego dotarł "The Wall Street Journal Polska". Orzeczenie (sygn. I FSK 603/06) przesądza, że błędne jest stanowisko fiskusa, zgodnie z którym sprzedaż choćby jednej z wydzielonych działek budowlanych, to już działalność gospodarcza podlegająca VAT. W rozstrzygniętej przez NSA sprawie chodziło o interpretację Urzędu Skarbowego z Olsztyna, do którego zwrócił się Henryk G. Na początku lat 90. kupił dwie działki rolne. Po zmianie planu zagospodarowania przestrzennego uzyskały one status działek budowlanych. W latach 2004 - 2005 właściciel podzielił je na 93 części, ale ciągle wykorzystywał je do celów rolnych. Urząd Skarbowy z Olsztyna uznał, że sprzedaż działki będzie działalnością gospodarczą rodzącą konieczność zapłaty VAT. Wskazał na art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, mówiący, że działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, także rolników i osób wykonujących wolne zawody, także wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy. Stanowisko to podzieliła Izba Skarbowa i Wojewódzki Sąd Administracyjny. Wyrok tego ostatniego uchylił NSA, do którego rolnik złożył skargę kasacyjną. W uzasadnieniu NSA powołał się na przepisy unijne, które zdaniem sądu mają zastosowanie w sprawie. Sąd przyznał, że VI Dyrektywa o VAT pozwala na uznanie za podatnika każdego, kto okazjonalnie zawiera transakcje związane z działalnością gospodarczą, w szczególności dostawę działek budowlanych. Czynności te powinny być jednak związane z działalnością gospodarczą.(...) Według NSA uzasadnione jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników, nawet jeżeli wykonują czynności dostawy towarów, jeżeli dokonują sprzedaży majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży. Zdaniem sądu, warunkiem uznania danej osoby za podatnika jest jej stałe zaangażowanie w prowadzoną działalność gospodarczą. Sąd zwraca uwagę, że podstawową zasadą obowiązującą w VAT jest zasada neutralności tego podatku dla podatnika. Podatnik musi mieć zagwarantowaną możliwość odzyskania podatku naliczonego. Ponadto zgodnie z wyrokiem ETS (C-415/98) podatnik, który nabywa składnik kapitału w celu wykorzystania go zarówno w celach gospodarczych, jak i prywatnych może go zachować w całości w majątku prywatnym i wyłączyć go z opodatkowania.(...)

Zajrzyj tu http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=28139

Dlatego prowadzenie działalności w tej chwili to ostateczność, a na zameldowaniu mi nie zależy.

Znajoma sprzedaje lokal użytkowy (który kiedyś był najprawdopobniej zwykłym mieszkaniem, ale tego nie jestem pewien). Jestem nim zainteresowany, ale bardziej w celu zamieszkania w nim niż prowadzenia jakiejkolwiek działalności. W przyszłości nie wykluczam jednak takiej ewentualności. Lokal ten jest na parterze budynku mieszkalnego, nawet wejście jest z klatki schodowej. W budynku istnieje wspólnota mieszkaniowa. Co mnie moze spotkać, jeżeli po prostu będę sobie tam mieszkał? - ze strony administracji - od wspólnoty - od życzliwych sasiadów - od innych Czy trzeba zmieniać sposób użytkowania? Jeżeli tak to ile to kosztuje i ile to trwa? A może po prostu założyć np. sklep internetowy ze sprzedażą tylko poprzez Internet, albo coś w tym stylu, a że trzeba nieraz pracować całą noc... Proszę o rady i przestrogi!

Polecam na temat drewna kominkowego i inne: http://www.kominiarz.org.pl/3-2002/11.htm

Poczytaj na forum o ubezpieczeniu od utraty pracy - moim zdaniem NIE WARTO!

Jezeli bank zadowoli wasza zdolność spłaty kredytu, forma zatrudnienia, miesjce zameldowania, miejsce pracy, forma zabezpieczenia kredytu, obywatelstwo itp. to nie widzę przeszkód w uzyskaniu kredytu. Banki w tej chwili są coraz mniej wybredne i daja kredyt każdemu kto spełnia ich podstawowe wymagania.

Czy mozecie mi to wszystko podsumować? Pytanie zasadnicze: Jeżeli małżonek będzie juz posiadaczem całej działki (z czego polowę uzyskał w tym roku poprzez wskazane przez was sposoby-trochę to dla mnie zawiłe) to jeżeli podaruje tą działkę swojej siostrze (najbliższa rodzina) zapłaci 19% podatek od polowy wartości działki czy nie?

Super! A przesunięcie majątkowe działki do majątku odrębnego traktuje się jak nabycie?

Pamietaj jeszcze, że masz wziąć kredyt mieszkaniowy (budowa domu, remont itp.) a nie np. pożyczkę hipoteczną z której tak samo możesz budować dom. Spłata pożyczki hipotecznej nie pozwoli ci uniknąć podatku.

1. Czy umowa rozdzielności majątkowej może dotyczyć tylko tej konkretnej działki czy musi dotyczyć całości majatku? Z tego co piszesz to raczej dotyczy całości. 2. Jezeli działkę przeniesie się z majątku wspólnego do osobistego to czy połowe tej działki traktuje sie jako nabycie, bo jeżeli tak jak nabycie, to 19% podatek od połowy wartości mnie nie minie. 3. Kwota jest duża, a podatek jestem w stanie sam policzyć, dzięki!

Dzialka budowlana zostala zakupiona w 1996r w trakcie małżeństwa w ramach wspólnoty majatkowej. Małżonek chce podarować w tym roku swojej siostrze tą działkę (najbliższa rodzina bez podatku). Kłopot w tym, że od polowy (tej żony) trzebaby chyba zapłacić podatek, bo siostra męża to już nie jest najbliższa rodzina. Czy gdyby najpierw "przepisać" część żony na męża (znieść wspólnotę tej działki) to uniknęłoby się tego podatku? Problem w tym, że może to być potraktowane jako nabycie przez męża połowy działki w tym roku i musiałby zapłacić 19% od połowy wartości działki. Może ktoś jest w temacie i wie jak to "pratycznie" wykonać?! Jakie są koszty zniesienia wspólnoty działki (chyba to sie jakoś nazywa - przeniesienie do majątku odrębnego?)?

Meldunek w przypadku działki nie ma żadnego znaczenia.

Jezeli kupisz działkę w roku 2007 to juz w 2013 roku mozesz ją sprzedać bez podatku.

Kalkulator znajdziesz np. tu: http://www.npg.com.pl/porady/kalkulator_hipot.php4 Jak widać podatek 2% od czynności cywilno-prawnych i oplaty natarialne cię nie miną!

W dzisiejszej Rzeczpospolitej piszą: http://www.rzeczpospolita.pl/dodatki/nieruchomosci_070326/nieruchomosci_a_4.html Poniżej przytaczam fragment: Przy wspomnianej wyżej darowiźnie mieszkania (wartość ok. 300 000zł) akt notarialny można sporządzić jednocześnie dla darowizny między małżonkami oraz drugiej - od małżonka dla jego bliskiego. Koszt tej operacji zamknie się w kwocie ok. 4,5 tys. zł. Tyle mniej więcej będzie trzeba zapłacić za akt notarialny późniejszej zwrotnej darowizny. Ale jeśli Ministerstwo Sprawiedliwości wprowadzi w życie swoje propozycje obniżenia stawek taksy notarialnej, to koszty te będą o połowę niższe. Czy małżonkowie mogą wspólnie podarować mieszkania np. matce pani Anieli? Mogą, ale nie będzie to już tak opłacalne od strony podatkowej. Chodzi o to, że darowizny na rzecz teściów nie są zwolnione z podatku. Za część mieszkania otrzymaną od zięcia matka Anieli musiałaby zapłacić daninę według zasad dla I grupy podatkowej (od wartości darowizny po odliczeniu długów i ciężarów odejmujemy kwotę wolną od podatku 9637 zł; od tego odejmujemy 20 556 zł i wynik mnożymy przez 7 proc.; dodajemy do tego 822 zł 20 gr). W naszym przykładzie byłoby to ponad 9 tys. zł podatku i ok. 3 tys. zł opłaty u notariusza. Także późniejsza zwrotna darowizna na rzecz zięcia byłaby podobnie obciążona. Jeżeli podatek od czynności cywilnoprawnej wynosi 2%, czyli 6000zł to jak oni wychodzą na te kwoty?!

Tu jest opisana Ustawa i tak samo jest zapis, który mnie zastanawia, a mianowicie: podatkowi podlegają... "umowy darowizny - w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy" a to by znaczyło, że pozostałe NIE!

Czy płaci sie podatek od czynności cywilno prawnych od darowizn między najbliższą rodziną? Może ktoś pomoże i poda konkretny punktu ustawy (jakiej?).

To, że macie juz mieszkanie i jestescie tam zameldowani niczemu nie przeszkadza. Kalkulator kosztow np. tu: http://www.gratka.pl/dom/kalkulatory.phtml Jakie dokumenty? Najlepiej spytaj notariusza w tym konkretnym przypadku, ale niewiele tego. Można pewnie znaleźć na forum.