ciernik

Dzieki za poradę. AD.2 - wystarczy mapka podzialowa, która otzymałem wraz z decyzja o podziale, czy specjalny wydruk ze starostwa? Są jakieś konkretne regulacje prawne, które daja możliwośc do zmainy wczesniejszej decyzji i przypisanie jej oddzielnie do każdej z działek bez ponownego składkania wniosku o wydanie oddzielnych WZ?

W UG dowiedziałem się tyle, że jak raz przeniosę WZ w całości na nowego właściciela, to będzie trzeba złożyć wnioski o WZ na pozostałe działki. Doradzono mi więc, aby pierwszy i drugi nabywca sami złozyli wnioski, a na ostatnią trzecią działkę będą w dalszym ciągu aktualnie pierwotnie wydane WZ (na działki ABC). Czy to by się zgadzało z prawem i praktyką?

Jak to widzicie?

Druga decyzja dotyczy budowy domów jednorodzinnych na wydzielonych z całości na podstawie WZ trzech działkach B,C, i D. Mowa o 3 domach na 3 działkach. Na podstawie tej decyzji dzialki zostaly podzielone. W urzędzie powiedzieli, ze jesli zgodze sie na przepisanie wz na pierwszego wlasciciela, to na kolejnych juz przepisac wz nie moge.

Doprecyzuję tylko, że na 4 działki zostały wydane 2 decyzja WZ. Jedna dotyczyla wz dla dzialki A, kolejna na działki B,C,D. Sprzedałem już działkę B (nabywca wystapił o nowe WZ). Planuje sprzedaż kolejno działki D, a później C.

WItam, Jak się już dowiedziałem, nowy właściciel złożył wniosek o wydanie nowych WZ, dlatego nie prosił mnie o zgodę na ich przepisanie. Rozumiem, że w takiej sytuacji moge sprzedać drugą działke i wyrazić pisemną zgode na przepisanie WZ na nowego nabywcę i bez problemu zostaną one na niego przepisane. Co w takim razie z WZ na kolejną działkę? Czy ja, ewentualnie nowy nabywca musimy starac sie na nowo o wydanie WZ? Pozdrawiam

Szanowni forumowicze, znawcy tematu. Ponawiam zapytanie z prośba o pomoc. Z góry dzięki, pozdrawiam

Witam po kilku latach. Decyzja zostala ostatecznie przepisana i to bez dodatkopwej oplaty. Na podstawie tej decyzji podzielilem jenda dzialke na 4 mniejsze. Kilka miesiecy temu, po uplywie 5 lat jedna z tych dzialek sprzedalem. Nie podpisywalem nic nabywcy, ze wyrazam zgode na przepisanie warunkow. Nie wiem wiec, czy je ostatecznie przepisal na siebie czy wystapil o nowe WZ.W kazym razie jeszcze niczego tam nie wybudowal. Teraz jestem na etapie sprzedazy kolejnej dzialki. Przyszly nabywca dowiadywal sie w UG i starostwie na temat przepisania WZ. Dowiedzial sie, ze musi zlozyc wniosek o wydanie nowych warunkow, bo poprzednia decyzja dotyczyla 3 dzialek (BCD), a z racji zbycia dzialki B, cale WZ przeszly na pierwszego nabywce i kolejny nabywca (np. dzialki D) nie ma juz praw do tych WZ. Jaka jest faktycznie prawda? Czy kazdy kolejny nabywca musi na nowo wnioskowac o WZ dla kupowanej dzialki i czy jesli bedzie wnioskowal o wydanie dokladnie takich samych WZ, UG robic jeny problemy z ich wydaniem? Prosze o pomoc. pozdrawiam.

Dzięki wielkie! Ta decyzja wyjaśnia wszystko... Dobry browar się nalezy:)

ponawiam pytanie, prosze o pomoc....

rodzice oplate uiscili, warunki odebrali. Po darowizniena pisemnie wyrazili zgode na przepisanie wrunków na mnie. Po darowiznie ja tez od razu zlozylem wniosek o przepisanie tych warunkow na mnie. Teraz po 2 miesiacach przysylaja pismo,ze warunki zostaly przepisane na moich rodzicow, ale w swietle obowiazujacych przepisow, na mnie juz nie beda teraz przepisane , musze zlozyc wniosek, o wydanie nowych warunkow. Jest taki przepis, ze mozna przepisac warunki tylko z osoby, na ktora zostaly one wydane(wnioskodawcy) na inna sosobe,nabywce? Czyli tym samym, nabywca, na ktorego zostaly przepisane warunki nie moze ich juz przepisac na kolejnego wlasciciela?

witam! Z wracam sie teraz i innym pytaniem. Rodzice zakupili dzialke z warunkami zabudowy na 4 dzialki. Za zgoda poprzedniego wlasciciela, po dokonaniu oplaty 56 zl, warunki te zostaly przepisane na moich rodzicow. Nasepnie po pol roku rodzice podarowali mi ta działkę. Nastepnie zlozylem do UG wniosek o przepisaniu przepisanych na nich warunkow, za ich zgoda. Dostalem wlasnie pismo, ze w swietle obowiazujacych przepisow, przepisanie tych warunkow na mnie jest niemozliwe i abym je uzyskal, musze zlozyc na nowo wniosek o wydanie nowych warunkow. Zeby bylo smiesznie, to rodzice po wyslaniu zgody na przepisanie warunkow na mnie, dostali odpowiedz, ze dopiero po uregulowaniu 56 zl i odebraniu warunkow przeniesionych na nich, bedzie mozliwe przeniesienie warunkow na syna,czyli na mnie. Oplate uregulowali,waruni odebrali, a ja otrzymaem pismo,ze to niemozlie.... Co o tym sadzisz kolego??? Z gory dzieki za pomoc...Pozdrawiam!

a co ze stwierdzeniem,ze wdanym roku mozna sprzedac dzialki do 50 tys. a powyzej tej sumy juz z vatem?

rozumiem, ze jesli chodzi o vat, to nie oboiazuje termin 5 lat? Rodzice (bez darowizny) moga sprzedac spokojnie 2 dzialki w roku? obowiazywalby wtedy dochodowy podatek tylko, a po 5 latach zaden. Darowizna miala zwolnic mnie z vatu od sprzedazy dzialek.Czy ja po darowiznie moglbym np. sprzedac 4 DZIALKI w roku, lub calosc? czy wart. do 50 tys. zl ma jakies znaczenie? Czyli najlepiej, jak rodzice zachowaja wlasnosc,podziela dzialki, 1 mi podaruja ,na ktorej sie wybuduje, a pozniej w 2 lata sprzedadza pozostale 3 dzialki. A co z kasa ze sprzedanych dzialek? musza mi na zasadzie darowizny przekazac- oplacajac od tego kolejny podatek, czy moga zwyczajnie mi je "dac"? Z GORY DZIEKI ZA POMOC.POZDRAWIAM!

Nadal zastanawiam sie nad sensem tej darowizny. Moze doradzilbymi ktos w tych kwestiach? Moim celem jest sprzedaz po 3 lub 4 wydzielonych dzialek. Doradzono mi,zeby zrobic manewr z darowizna,zeby nie placic pozniej przy sprzedazy vatu. Czytam teraz orzeczenia izby skarbowej i interpretacje, ktore mowia,ze jesli nie prowadze dzialalnosci gosp. i nie mam na celu ciaglej sprzedazy neiruchomosci,to ten vat mnie nie obowiazuje (ale po uplywie 5 lat od nabycie nie obowiazuje,czy wclae nie obowiazuje,nawet wczesniej?) Nie wiem,ile w tym prawdy... Jesli vat faktycznie nie obiazywalby moich rodzicow,to po to robic darowizne? - Czy jesli nie bedzie tej darowizny,a rodzice po uplywie 5 lat beda sprzedawac dzialki (Np. wszystkie w jednym roku,bez wzgledu na laczna sume) czy zaplaca vat? Czy suma. 50 tys. zl rocznie ze sprzedanych dzialek ma jakies znaczenie w tym wypadku? - Co w tej samej sytuacji, jesli zrobimy darowizne? Co ona zmieni w naszej sytuacji? Czy bedzie mozna sprzedac w danym roku(po uplywie 5 lat) wiecej,niz jedna dzialke,o lacznej wart. powyzej 50 tys. lub calosc dzialki, bez uprzedniego podzialu, o wart. powyzej 50 tys bez koniecznosci placenia vatu? Nie wiem dalej,czy robic ta darowizne i samemu po 5 latach sprzedac 3 dzialki, a jedna sobie pozostawic, czy nie tracic kasy teraz na darowizne, poczekac 5 lat i niech rodzice sprzedadza 3 dzialki, a jesli chcialbym sie budowac, to dopiero wtedy podarowaliby mi jedna z dzialek, lub takze ja sprzedali,jesli moje plany co do budowy uleglyby zmianom... bardzo proszę o pomoc, Z gory dzieki za pomoc. pozdrawiam!

Notariusz umowiony na wtorek, a ja dalej nie mam przekonania do tej darowizny i nie wiem,co robic... pomozcie,doradzcie... PZDR.

witam! ponawiam pytanie z prosba o pomoc.... z gory dzieki! pozdrawiam!

Zgadza sie-w takim razie- dzialka i dom beda formalnie moje, a faktycznie wspolne. Moze to jednak rodzic pewne problemy przy wspolnych kredytach na dom itd. Ale nie to jest najwazniejsze w tej chwili dla mnie... Zastanawiam sie jednak nad sensem tej darowizny. Moze doradzilbymi ktos w tych kwestiach? Moim celem jest sprzedaz po 5 latach 3 lub 4 dzialek. Doradzono mi,zeby zrobic manewr z darowizna,zeby nie placic pozniej przy sprzedazy vatu. - Czy jesli nie bedzie tej darowizny,a rodzice po uplywie 5 lat beda sprzedawac co roku po jednej dzialce do wart. nie przekraczajacej 50 tys.zl, to zaplaca od niej vat lub jakikolwiek inny podatek? A co jesli po 5 latach sprzedaliby calosc dzialki, bez uprzedniego podzialu, o wart. powyzej 50 tys? - Co w tej samej sytuacji, jesli zrobimy darowizne? Czy bedzie mozna sprzedac w danym roku(po uplywie 5 lat) wiecej,niz jedna dzialke,o lacznej wart. powyzej 50 tys. lub calosc dzialki, bez uprzedniego podzialu, o wart. powyzej 50 tys? bez koniecznosci placenia vatu czy innych podatkow? Czy moze bdzie mozna poszczegolne -wydzielone dziali, lub calosc sprzedac przed uplywem 5 lat bez zadnych podatkow, pod warunkiem, ze cala kase przekazemy na cele mieszkaniowe? Mam niezly metlik w glowie, bo wszystkie oplaty kosztuja, nie chce sie wpakowac niepotrzebnie w klopoty..... Z gory dzieki za pomoc. pozdrawiam!

nie, no biore taka opcje pod uwage, jesli przyszloby mi budowac, to moglbym podarowac czesc tylko tej dzialki przeznaczonej pod nasz dom, tylko pytanie- jedno z wielu wyzej zadanych- czy to konieczne?

ok, rozumiem, dzialka bedzie moja. jak to bedzie wygladalo w przypadku, kiedy zaczniemy budowac dom? Bede musial budowac go rowniez na mnie, jesli tylko zona sie zgodzi? A co z biegiem terminu 5 lat od konca roku podatowego, w ktorym rodzice daruja mi dzialke, jesli daruje mojej zonie po czasie jej udzial. Od ktorej darowizny trezba bedzie liczyc te 5 lat? Zastanawiam sie nad sensem tej darowizny. Moim celem jest sprzedaz po 5 latach 3 lub 4 dzialek. Doradzono mi,zeby zrobic manewr z darowizna,zeby nie placic pozniej przy sprzedazy vatu. - Czy jesli nie bedzie tej darowizny,a rodzice po uplywie 5 lat beda sprzedawac co roku po jednej dzialce do wart. nie przekraczajacej 50 tys.zl, to zaplaca od niej vat lub jakikolwiek inny podatek? A co jesli po 5 latach sprzedaliby calosc dzialki, bez uprzedniego podzialu, o wart. powyzej 50 tys? - Co w tej samej sytuacji, jesli zrobimy darowizne? Czy bedzie mozna sprzedac w danym roku(po uplywie 5 lat) wiecej,niz jedna dzialke,o lacznej wart. powyzej 50 tys. lub calosc dzialki, bez uprzedniego podzialu, o wart. powyzej 50 tys? bez koniecznosci placenia vatu czy innych podatkow? Czy moze bdzie mozna poszczegolne -wydzielone dziali, lub calosc sprzedac przed uplywem 5 lat bez zadnych podatkow, pod warunkiem, ze cala kase przekazemy na cele mieszkaniowe? Mam niezly metlik w glowie, bo wszystkie oplaty kosztuja, nie chce sie wpakowac niepotrzebnie w klopoty..... Z gory dzieki za pomoc. pozdrawiam!

Ma znaczenie. Jeśli darczyńcami są Twoi rodzice, to Twoja żona nie jest w grupie "0', ale 1 i zapłaci podatek od darowizny - taki jak w pierwszej grupie. Ty oczywiście nie zapłacisz. Całkowicie bez podatku tylko wariant pierwszy (całość dla Ciebie). Czyli nie ma problemu,zeby moii rodzice podarowali tylko mi dzialke, mimo, ze mamy z zona wspolnosc majatkowa? w takim wypadku dzialka bedzie jakby tylko moja, a moja zona -w razie czego-bedzie miala do niej prawo domyslnie, na zasadzie wlasnie wspolnoty majatowej, tak? czy w takim wypadku,jak bedziemy budowac w przyszlosci dom, to bede musial zone dopisac do tego aktu, czy nie bedzie to konieczne? Pytam, gdyz jak moii rodzice zakupywali dzialke, to chialem pocztakowo,zeby umoa byla na jednego z nich, ale noariusz kazal aby bli oboje,bo maja wspolnosc majatkowa..

mam jeszcz ejedno pytanie odnosnie darowizny,do ktorej sie przymierzam..... czy w akcie notarialnym ma widniec tylko moje nazwisko, jako obdarowanego nowego wlasciciela,czy mojej zony tez (od 2 lat jestemy malzenstwem i mamy wspolnosc majatkowa), czy nie ma to zadnego znaczenia....?

witam ponownie. Czy musze przedstawic gmine akt notarialny- za ile kupili moim rodzice ta dzialke, czy ewentualnei oni sami moga dojsc do tego,ile ta dzialka nas faktycznie kosztowala w zakupie? Drogi raczej nie bedzie trzeba wydzielac, bo dzialka praktycznie z kazdej strony otoczona jest/przylega do drogi gminnej. dzieki za porady.pzdr.

PS. Czy w moim przypadku,po darowiznie tez bedemusial zglosci ten fakt w US???