ciernik

Witam ponownie! Dzieki za dotychczasowe opinie i pomoc. Dowiedzialem sie w UG, ze renty nie pobierają,ze względu na niejasną syt. prawną. Darowizne mozna wiec robic-okres 5 lat od wydania WZ mnie nie obowiazuje. Pobieraja jedynie oplate adiacenecka po podziale - 30% wzrostu wart., co u osob dzielacych dzialki ostatnio w tej okolicy wynosi ok. 2-2,5 tys.zł/od działki. Czy to waszym zdaniem duzo? Mozna przed podzialem wystapic do gminy o wstepna kalkulacje, ewentualnie odwolac sie pozniej od decyzji w celu zmniejszenia tej oplaty? Jakie oplaty/podatki mnie czekaja, jesli po darowiznie i podziale geodezyjnym, przed uplywem 5 lat od daty darowizny bede chcial sprzedac 1 dzialke w danym roku o wart. do 50 000 zł,? a jakie jeśli w tej samej sytuacji pieniadze ze sprzedazy przeznacze w ciagu 2 lat na cele mieszkaniowe (projekt domu, przylacza, wytyczenie budynku, badenie geologiczne, ogrodzenie dzialki,czy fundamenty itd)?

albo pierwszy albo ostatni? tzn? od czego to zalezy. Ja otrzymujac darowana dzialke (rozumiem,ze rodzice nie musza niczego placic) i nie sprzedajac ja przed uplywem 5 lat nie bede placil rozumiem renty,tak? Zaplace co najwyzej oplate adiencjecka w przypadku podzialu geodezyjengo, ktorego dokonam. Dobrze rozumiem? jesli nie,to poprawdze mnie i naprowadzcie na odpowienie tory,z gory dzieki za pomoc.pozdrawiam

no wlasnie.Nie jest to wszysko takie oczywiste. Podzialu nie bylo, jest wzmianka w WZ o oplacie z tytulu wzrostu wart.nieruchomosci, ale czy dot. to renty (za samo wydanie wz) czy oplaty adnianceckiej (w przypadku podzialu zgodnego z wz). bede musial dowiedziec sie tego w gminie, pod warunkiem,ze sami beda zorientowani. Licze sie ze byc moze bede musial zaplacic cos w przypadku podzialu, ale nie chcialbym,zeby moi rodzice darujac mi dzialke musieli placic rente planistyczna...jesli musieliby zaplacic rente,to daruje sobie ta darowizne i bedziemy dopiero cos w tym temacie dzialac za 5 lat......

co renty....... to m rozumiec, ze jesli rodzice teraz podaruja mi dzialke, a ja jej nie sprzedam przez 5 lat, to nikt renty nie bedzie placil? Ani poprzedni wlasciciel, ani moi rodzice ani ja?

moi rodzice chca mi podarowac rowniez calosc... renta planistyczna wystepuje przeciez, gdy po wpr.lub zmianie planu zagospodarowania lub wyd. dec. WZ, rosnie jej wart, a wlasciciel w ciagu 5 lat ją zbywa. Kto wiec otrzymal warunki i ja zbyl moim rodzicom? co do oplaty adiaceneckiej, dot wzostu wart. po podziale, to zgoda-placi ten wlasciciel, co ja dzieli.....

OK,Dzieki za odp. rozumiem, ze oplate adiecanacka ja bede musial poniesc po podziale. Jaka moze byc jej wysokosc? lepiej od razu po darowiznie dzielic czy pozniej,zeby wzrost nie wart. nie byl zbyt duzy? Co z renta planistyczna w przypadku darowizyny? Renta dotyczy stricto WZ,wydanych na poprzedniego wlasciciela. Czy on ja bedzie musial ja placic,moi rodzice czy ja? PZDR

co do platy adiacenckiej...... dzialka nie jest jeszcze podzielona (widomo,ze warunkiem podzialu sa wydane WZ) co do renty planistycznej... dlaczego uwazsz, ze w tym wypadku(darowizny) nie zachodzi okolicznosc jej naliczenia??

DZIKI ZA SZYBKA ODP. ryczaltowy tak, a co z renta planistyczna w takim wypadku?

Co do renty planistycznej.... Kto ja powinien splacic,skoro warunki zostaly wydane jeszcze na poprzedniego wlasciciela? (Warunki na dzialke A, zostaly wydane jeszcze przed transkacja, pozostale warunki juz po,ale na wniosek(zlozony przed transakcja) i nazwisko popzedniego wlasciciela)? Musze sprwadzic,czy jest obowiazujaca uchwala o wysokosci stawek w UG. Co z orzeczeniai trybunalu, mowiacymi o tym, ze co prawda renta planistyczna moze i dotyczy tez WZ (choc niekoniecznie),jednak brak jest przepisow dajacych kompetencje w jej nakladaniu czy to wojtowi czy radzie gminy... Co do oplaty adiacenckiej... czy oplata do 30 % wzrostu wart,jest nakladana automatycznie po podziale, czy tak jak w przypatku renty, w razie zbycia przed uplywem 5 lat od nabycia? Lepiej jak najszybiej dokonac podzialu, zeby ogolna wartosc ziemii zbytnio nie wzrosla,czy nie ma to znaczenia....? Z gory dzieki za pomoc....PZDR.

Witam! przejrzalem wszystkie watki na ten temat, ale dalej nie wiem, jak to jest w mojej stytuacji z tymi wszystkimi oplatami,podatkami itd. dlatego zwracam sie do ciebie, z prosba o porade,jesli moge... Rodzice kupili w maju 08 dzialke rolna (V klasa) 5000 m2 z warunkami zabudowy na 4 dzialki (wlasciwie z 1 decyzja WZ, a kolejna dotarla do nich juz po zakupie,wczesniej wnioskowal poprzedni wlasciciel jeszcze przed sprzedaza, wystawiona ja jednak takze na jego nazwisko) W/w wrunki sa juz przepisane na rodzicow. Do konca br.roku rodzice chca mi podarowac ta dzialke(darowizna) Czy poniosa z tego tytulu jakies koszta,oplaty,podatki, poza tymi, ktore ja zaplace u notariusza? W/w dzialke planuje podzielic na 4 mniejsze, zgodnie z wydanymi WZ. Na jednej z dzialek byc moze bede chial postawic w przyszlosci dom, a kolejne sprzedac po uplywie magicznych 5 lat (liczac od stycznia 2010), zeby nie placic 10% podatku zryczaltowanego. Czy ma znaczenie czas, kiedy je podziele geodezyjnie (uplyw lat itd)? Czy przy sprzedazy w/w dzialek po uplywie 5 lat, mając na uwadze,ze je otrzymalem na zasadzie darowizny, a nie kupilem, bede musial zaplacic od nich Vat lub inny podatek? Jak w takiej sytuacji bedzie wygladala sprawa oplaty adienckiej (jest o niej mowa w WZ wydanych jeszcze na wniosek i nazwisko poprzedniego wlascieciela -30%) czy renty planistycznej? Czy musze sie liczyc z jeszcze innymi oplatami,podatkami po sprzedazy tych dzialek po uplywie 5 lat? Z gory dziekuje za cenne rady i fachowa pomoc. Pozdrowiam!

Witam! przejrzalem wszystkie watki na ten temat, ale dalej nie wiem, jak to jest w mojej stytuacji z tymi wszystkimi oplatami,podatkami itd. Rodzice kupili w maju 08 dzialke rolna (V klasa) 5000 m2 z warunkami zabudowy na 4 dzialki (wlasciwie z 1 decyzja WZ, a kolejna dotarla do nich juz po zakupie,wczesniej wnioskowal poprzedni wlasciciel jeszcze przed sprzedaza, wystawiona ja jednak takze na jego nazwisko) W/w wrunki sa juz przepisane na rodzicow. Do konca br.roku rodzice chca mi podarowac ta dzialke(darowizna) Czy poniosa z tego tytulu jakies koszta,oplaty,podatki, poza tymi, ktore ja zaplace u notariusza? W/w dzialke planuje podzielic na 4 mniejsze, zgodnie z wydanymi WZ. Na jednej z dzialek byc moze bede chial postawic w przyszlosci dom, a kolejne sprzedac po uplywie magicznych 5 lat (liczac od stycznia 2010), zeby nie placic 10% podatku zryczaltowanego. Czy ma znaczenie czas, kiedy je podziele geodezyjnie (uplyw lat itd)? Czy przy sprzedazy w/w dzialek po uplywie 5 lat, mając na uwadze,ze je otrzymalem na zasadzie darowizny, a nie kupilem, bede musial zaplacic od nich Vat lub inny podatek? Jak w takiej sytuacji bedzie wygladala sprawa oplaty adienckiej czy renty planistycznej? Czy musze sie liczyc z jeszcze innymi oplatami,podatkami po sprzedazy tych dzialek po uplywie 5 lat? Z gory dziekuje za cenne rady i fachowa pomoc. Pozdrowiam!

dzieki za odp. rozumiem,ze ad 2. warunki do dzialki a,b,c,d beda dopiero cos znaczyly,jesli podziele te dzialki geodezyjnie, kiedy beda mialy juz swe odrebne nr. ale czy jesli bede mial warunki d kazdej z nich, t nie bedzie problemu z podzialemich? ad.3. rozumiem,ze w moim przypadku, mnimalna wielkosc dzialki(3000m2) mnie nie dotyczy?

witam! PILNIE PROSZE O POMOC planuje zakup dzialki rolnej prawie 5000 m2 od rolnika, ktory zakupil te dzialke od Agencji Nieruchomosci rolnej w 2008 r, ktorej to przysluguje przez 5 lat prawo odkupu. Dotychczasowy wlasciciel planowal podzielic ta dxialke na 4 mniejsze. Na jedna z planowanych do wydzielenia dzialek (dzialka A) uzyskal juz nawet warunki zabudowy z gminy, gdyz brak jest planu zagospodarowania przestrzennego w tej gminie. Wg. tych warunkow ziemia ta nie wymaga odrolnienia i wylaczenia spod dzialalnosci rolniczej,gdyz jest IV klasy) Obecnie rozpatrywane sa wnioski na kolejene 3 dzialki, ktore maja byc z tego obszaru wydzielone. W zw. z powyzszym, mam klika pytan: 1. przez ile lat przysluguje agencji prawo pierwokupu? (bezterminowo, jak tylko bede chcial te dzialke, lub jej czesc sprzedac?) 2. Czy warunki zabudowy na dzialke A(min. 800m2), po zakupie przeze mnie calosci dzialki, oraz warunki na planowane dzialki B,C i D, ktore zostana wydane juz po zakupie calosci, automatycznie zostana przepisanene na mnie, jako wlasciciela i nie bede mial problemu z podzialem geodezyjnych calosci tej dzialki na 4 czesci i uzyskaniem pozwolenia na budowe na nich w pozniejszym czasie ? 3. nawiazujac do pyt nr 2. gdzies wyczytalem, ze poszczegolne dzialki po uzyskaniu warunkow zabudowy i podziale geodezyjnym oraz otrzymaniu pozwolen na budowe przez wlasciciela(koniecznie rolnika) dopiero moga byc bezpiecznie nabyte przez osobe fizyczna... 4,Dodam, ze na jednej z tych dzialek zamierzam postawic dom, a pozostale, w pozniejszym czasie sprzedac. Planuje po zakupie, kiedy otrzymam juz warunki na pozostale dzialki, podzielic je geodezyjnie. jak kazdy przygode ze swoim wymarzonym domem zaczynam od poszukiwan dzialki, takze prosze o wyrozumialosc i rzeczowa odpowiedz, za ktora z gory dziekuje.Pozdrawiam