Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?

[maxus79]

Panowie ale.niema sensu pisac ze sa kominy i czy je bede mogl zlikwidowac czy sprzedac dom buduje metoda gospodarcza wiec kominy juz wybudowane i nic tego niezmieni

Poprostu jesli bym mial kase to robil bym dom pasywny z wnt mechaniczna itp ale niestety kazdy buduje to na co go stac a niewidzi mi sie brac 300tys kredytu na 30 lat niechce zyc z taka swiadomoscia ze moze mi sie cos stac w przyszlosci i rodzine zostawie z kredytem wiec kazdy sam ma.prawo wyboru

SSZ z tynkami i inst elektryczna i dachowka na dachu kosztowal mmie okolo 90tys zl dom 110m2 +garaz z kotlownia 30m2 budowalem ja jako pomocnik z wynajetym murarzem i jedna osoba do pomocy przy teriwie dachowke juz zrobili fachowcy od dachowki

Chcialem porady ile moze kosztowac wykonczenie parteru 60m2 podlogowka ocieplenie poddasza itp mniejwiecej bo mysle czy wziasc maly kredyt taki maks do 40 tys na okolo 4 lata wykonczyc i sie wprowadzic a mieszkanie w bloku wynajac i splacac z wynajmu ten kredyt

Czy za 70 tys da rade wykoncyc salon kuchnia pokoj przedpokoj i lazienka razem 60m2 parteru

czyli :

-zrobic podlogowke

-posadzki czyli kafelki

-inst wod-co

-kupic piec na ekogroszek widzialem takie z podajnikiem za 6tys zl

-ocieplic poddasze

-wykonczyc lazienke

-zrobic gladzie na tynkach cem-wap

-pomalowac pomieszczenia

-podlaczyc wode i kanalizacje jest jakies 10-15 m od domu wiec niedaleko

-wprawic drzwi i parapety wewnatrz

O czym jeszcze zapomnialem ?

 

Ktos z budujących ten etap moze cos doradzic w sprawie kosztow?

Pozdrawiam

[jaromkv]

Nie żebym się czepiał ale to wszystko idzie policzyć. Np. są drzwi za 700 zł z ościeżnicami, a są też za 2300 zł. Ja mam ich wewnatrz 9 szt. więc policz jaka już wychodzi różnica. Sam jestem na etapie wykończeniowym i tutaj już jest kwestia swojego widzi mi się. Kafelki za 40 zl/m2 lub 140 zł m/2

 

U mnie 100 m2 podlogówki robota + materiał 10 600 zł, instalacja wod-kan 3800 zł

 

Reszta czyli styropian, wylewki, welna do ocieplenia, plytki, drzwi spokojnie policzysz sam.Ty

[aga077]

Panowie ale.niema sensu pisac ze sa kominy i czy je bede mogl zlikwidowac czy sprzedac dom buduje metoda gospodarcza wiec kominy juz wybudowane i nic tego niezmieni

Poprostu jesli bym mial kase to robil bym dom pasywny z wnt mechaniczna itp ale niestety kazdy buduje to na co go stac a niewidzi mi sie brac 300tys kredytu na 30 lat niechce zyc z taka swiadomoscia ze moze mi sie cos stac w przyszlosci i rodzine zostawie z kredytem wiec kazdy sam ma.prawo wyboru

SSZ z tynkami i inst elektryczna i dachowka na dachu kosztowal mmie okolo 90tys zl dom 110m2 +garaz z kotlownia 30m2 budowalem ja jako pomocnik z wynajetym murarzem i jedna osoba do pomocy przy teriwie dachowke juz zrobili fachowcy od dachowki

Chcialem porady ile moze kosztowac wykonczenie parteru 60m2 podlogowka ocieplenie poddasza itp mniejwiecej bo mysle czy wziasc maly kredyt taki maks do 40 tys na okolo 4 lata wykonczyc i sie wprowadzic a mieszkanie w bloku wynajac i splacac z wynajmu ten kredyt

Czy za 70 tys da rade wykoncyc salon kuchnia pokoj przedpokoj i lazienka razem 60m2 parteru

czyli :

-zrobic podlogowke

-posadzki czyli kafelki

-inst wod-co

-kupic piec na ekogroszek widzialem takie z podajnikiem za 6tys zl

-ocieplic poddasze

-wykonczyc lazienke

-zrobic gladzie na tynkach cem-wap

-pomalowac pomieszczenia

-podlaczyc wode i kanalizacje jest jakies 10-15 m od domu wiec niedaleko

-wprawic drzwi i parapety wewnatrz

O czym jeszcze zapomnialem ?

 

Ktos z budujących ten etap moze cos doradzic w sprawie kosztow?

Pozdrawiam

 

Nie da rady. My swoje 70m2, 5 lat temu, wykończyliśmy za 20tys; z czego mąż sam robił meble (firma pocięła wg jego widzimisię całą kuchnię, wszystkie szafy (3szt), regał do starszego syna do pokoju; szafkę pod tv do salonu, barek i szafkę do nas do sypialni i szafki nocne). Kafelki kupowaliśmy w sumie najtańsze byle by nam się podobały (w sensie mi ), całą wykończeniówkę robił mąż sam, no dobra ja mu torchę pomagałam , gdzie płyty g-k robiliśmy sami, wszelkie gładzie też, sami malowaliśmy, sami fugowaliśmy, drzwi też mąż sam wstawiał. Kupowaliśmy to, na co było nas stać w tamtym momencie i to tej pory się trzyma

Powodzenia

Edytowane 3 Lutego 2019 przez aga077

[maxus79]

Dziekuje za odpowiedzi

Jaromkv czy w cenie podlogowki materialu czyli styropian jest wliczony w tej cenie?

bedzie 10-12cm styropianu

jest 60m2 podlogi wiec moze w 7 tys bym sie zmiescil ?

Do tego wylewka okolo 5-6cm x60m2 ile to moze kosztowac?

 

Aga077 no ja nielicze mebli chodzilo mi o wykonczenie materialami ktore sie juz niewymienia meble mozna zawsze wymienic mieszkajac

kafelki mysle za maks 50zl/m2 kupic robocizna 15zl m2 znajomy zrobi

Malowanie to juz sam pomaluje

Welne na poddaszu zlece komus i tylko prykrecenie plytami i tam juz nic niebedzie robione teraz

O czym jeszcze zapomnialem ?

[aga077]

Dziekuje za odpowiedzi

Jaromkv czy w cenie podlogowki materialu czyli styropian jest wliczony w tej cenie?

bedzie 10-12cm styropianu

jest 60m2 podlogi wiec moze w 7 tys bym sie zmiescil ?

Do tego wylewka okolo 5-6cm x60m2 ile to moze kosztowac?

 

Aga077 no ja nielicze mebli chodzilo mi o wykonczenie materialami ktore sie juz niewymienia meble mozna zawsze wymienic mieszkajac

kafelki mysle za maks 50zl/m2 kupic robocizna 15zl m2 znajomy zrobi

Malowanie to juz sam pomaluje

Welne na poddaszu zlece komus i tylko prykrecenie plytami i tam juz nic niebedzie robione teraz

O czym jeszcze zapomnialem ?

 

Ale wełnę też sami robiliśmy, to żadna filozofia byleby miał Ci kto pomóc. Ja sama z mężem + mój ojciec i brat nam pomagali. Kafelki mąż sam kładł, ja fugowałam . Tam gdzie mogliśmy oszczędzić to oszczędzaliśmy, poświęcając swój czas , a jaka satysfakcja, do dziś została

W nowym domu większość wykończeniówki też mamy zamiar robić sami

[maxus79]

Wiem ze mozna zaoszczedzic robiac duzo rzeczy samemu ale niestety teraz praca mi na to niepozwala wiec chce niektore prace takie te wieksze jak podlogowke ,kafelkowanie ,ocieplenie poddasza,instala c.o. gladzie zlecik komus

A drobniejsze jak zaprawienie drzwi malowanie itp to wiadomo moge zrobic sam

kwestia tylko ile kasy jeszcze mniejwiecej potrzeba na wykonczenie tego parteru i zdecydowac czy brac nieduzy kredyt czy jeszcze poczekac i robic z oszczednosci na bierzaco

[aga077]

Podłogówkę i c.o. rozumiem, ale resztę można samemu w wolnej chwili . Ja bym robiła na bieżąco bez kredytu

[maciuspala]

Ja chciałem wybudować dom za 200 tys ale się nie udało, i dobrze bo gdybym nie miał więcej kasy to bym wybudował,do stanu deweloperskiego weszło ok 230 tys a do wykończonego domu bez ogrodu jakieś jeszcze 120 tyś.

Oczywiście na każdym etapie mógłbym oszczędzić i zejść spokojnie ponad 100 tys ale miałbym całkowicie inny dom, ogrzewany tanim piecem węglowym zamiast pompy ciepla, wentylację miałbym grawitacyjna zamiast mechanicznej a styropianu dawalbym wszędzie góra 10 cm zamiast 25 czy 35 cm. Więc tani dom to przestarzały dom i nic na to się nie poradzi.....

[aga077]

Ja chciałem wybudować dom za 200 tys ale się nie udało, i dobrze bo gdybym nie miał więcej kasy to bym wybudował,do stanu deweloperskiego weszło ok 230 tys a do wykończonego domu bez ogrodu jakieś jeszcze 120 tyś.

Oczywiście na każdym etapie mógłbym oszczędzić i zejść spokojnie ponad 100 tys ale miałbym całkowicie inny dom, ogrzewany tanim piecem węglowym zamiast pompy ciepla, wentylację miałbym grawitacyjna zamiast mechanicznej a styropianu dawalbym wszędzie góra 10 cm zamiast 25 czy 35 cm. Więc tani dom to przestarzały dom i nic na to się nie poradzi.....

No ale my nie piszemy o oszczędzaniu na materiałach wykończeniowych, czy budowlanych. Przynajmniej ja pisałam o wykończeniówce w sensie robocizny a nie materiałów a to różnica.

[maxus79]

Ja chce wykonczyc tak jak by polowe domu 60m2 parteru to tez roznica

[peter08]

obecnie taka dobra rada,ktokokwiek planuje budowe domu,remont,musi miec zapas finansowy,obliczanie "na styk" budowy domu to prosta droga do katastrofy.

Jesli ktos ma wyceny i wydaje mu sie że zrobi/dokończy inwestycje za X,niech lepiej ma przygotowane X+20/30%.Jest tyle pułapek podczas budowy,może sie pojawić mnóstwo niespodziewanych lub żle oszacowanych kosztów.Ponadto te galopujące ceny.... Robiłem tynki gipsowe Diamantem w maju zeszłego roku,cena za m2 na gotowo to 29zł,dzis liczą 34 a to zaledwie 8 msc,takich przykładów mozna mnożyc....

Edytowane 3 Lutego 2019 przez peter08

[Sandek]

kolego maxus79 ! Nie jest prosto oszacować ile co może kosztować, tym bardziej robocizna. Ale możesz zlecić (nierzadko zapłacić) za usługę wyceny robocizny za dany etap (np. meble do kuchni, czy kompletnie wykończona łazienka). Ogólnie rozjazdy w cenach są masakryczne a fachowców brak, przynajmniej jeśli chodzi o wykończeniówkę. Tak jak Ktoś pisał wyżej, tynki licz po 30zł z materiałem, podłoga ok. 30zł za cement, 55 zł za anhydryt, drzwi wewnętrzne ok. 1000zł / sztuka. Styropian na podłogę - jeśli sam chcesz kłaść - w pyte roboty ale jak chcesz dokładnie to tak jest. Dużo tu nie zaoszczędzisz bo fachowcy biorą ok. 1zł za mkw / jedna warstwa ale pewnie robota na sztukę, byle przykryć a Inwestor i tak się hu...a zna. To samo ocieplenie poddasza, jak chcesz samemu kłaść czy styropian, czy wełnę - narzędzia i mnóstwo wolnego czasu. Na same narzędzia na mojej budowie z racji tego, że dużo (jak mi się wydaje) roboty robiłem z pomocą Taty, wydałem prawie ponad 3000zł (wiertarki, wiertła, uchwyty, piły, przedłużacze, drabiny. wiadra, rękawiczki robocze, szpadle, itd itp). To się tak tylko mówi. Ja akurat wszystko notuję, i... trochę żałuje.

[maxus79]

Kolego Sandek dziekuje za odpowiedz

 

Ulozenie styropianu zlece tym co beda robic podlogowke

jaka aktualnie jest cena za podlogowke czyli rozlozenie izolacji pod styropian czyli jakas gruba folia na to styropian znowu folia ta specialna pod rurki z woda no i rurki ?

 

Tynki juz mam cem wapienne lecz niepodobaja mi sie chce gladkie czyli gladz ile za gladz biora z materialem?

 

Wylewki 30 zl i 55zl to juz z materialem ?

Chyba lepszy anhydratowe cos czytalem ze lepiej przewodza cieplo?

 

Ocieplenie Poddasza napewno welna chyba 25cm lub 30cm jesli wiesz jaka cena? to poprosze o info

[Slyder]

materiał na podłogówkę około 10 tys. na 160 m2 (ze styropianem). Materiał na instalacje wodną i kanalizacje około 1500 (same rurki).

[grzesio1712]

Ostatnio wyceniałem instalację ogrzewania podłogowego. Instalacja w systemie KAN-therm. Rura PE-Xc 16x2, płyty styropianowe z folią 20mm wraz ze wszystkimi akcesoriami niezbędnymi to wyszło 59,81 zł/m2 NETTO (ceny za materiały po maksymalnych rabatach). Bez rabatów wychodzi 118,96 zł/m2 NETTO. W tych cenach nie ma rozdzielaczy, szafek itp. Tylko to co chowa się pod posadzką.

A robocizna to jest sprawa sporna. Co fachowiec to inna cena. Jeden za 100m2 powie 1000 zł, inny 800zł, a kolejny zechce 2000 zł.

[maxus79]

Z waszych i wyczytanych na forum informacji zrobilem taki mniejwiecej orientacyjny kosztorys prosze o wasze

Opinie jesli cos ewidentnie zle licze to prosze pisac

 

A wiec:

Instalacja wodno kanaliz. -2000zl

Instalacja c.o. - 3000zl

Piec ekogroszek - 6000zl

Ogrzewanie podlogowe 10cm styro 60m2. -8000zl

Wylewki 60m2. - 3000zl

 

Kafelki 60m2- takie okolo50zlm2 za kafelki+ robocizna to15zlm2.

+1000klej. = -6000zl

Ocieplenie poddasza welna - 10 000zl

Lazienka wykonczenie kafelki- 5000zl

Gladz gipsowa150m2 x20zl. -3000zl

Drzwi wewnetrzne 4 szt. -2000zl

Parapety wewnetrzne 5szt. -1000zl

Malowanie 150m2 sam bede malowal-2000zl

Gniazdka wlaczniki. -600zl

Lampy. - 1000zl

 

To tyle ale pewnie o czyms zapomnialem

[ig0r-]

Z waszych i wyczytanych na forum informacji zrobilem taki mniejwiecej orientacyjny kosztorys prosze o wasze

Opinie jesli cos ewidentnie zle licze to prosze pisac

 

A wiec:

Instalacja wodno kanaliz. -2000zl

Instalacja c.o. - 3000zl

Piec ekogroszek - 6000zl

Ogrzewanie podlogowe 10cm styro 60m2. -8000zl

Wylewki 60m2. - 3000zl

 

Kafelki 60m2- takie okolo50zlm2 za kafelki+ robocizna to15zlm2.

+1000klej. = -6000zl

Ocieplenie poddasza welna - 10 000zl

Lazienka wykonczenie kafelki- 5000zl

Gladz gipsowa150m2 x20zl. -3000zl

Drzwi wewnetrzne 4 szt. -2000zl

Parapety wewnetrzne 5szt. -1000zl

Malowanie 150m2 sam bede malowal-2000zl

Gniazdka wlaczniki. -600zl

Lampy. - 1000zl

 

To tyle ale pewnie o czyms zapomnialem

Nie liczył bym tak na sztywno tych kwot, do płytek pewnie będą potrzebne fugi, silikony, hydroizolacja. Nie ma tutaj wyszczególnionych rzeczy z armatury łazienkowej.

Co do wylewek, chcesz zrobić teraz wylewki tylko na dole, a później jak już będziecie mieszkać na górze? Jak możesz zrób całość, bo to raczej brudna robota i jakoś sobie nie wyobrażam, żeby robić w zamieszkałym domu. Co do wylewek anhydrytowych podzwoń i popytaj, bo za taki metraż cena zapewne będzie kosmiczna. Jak ja byłem na etapie wylewek i się orientowałem w każdej wycenie miałem dopłatę za metraż (120 metrów 2 jest u mnie).

[maciuspala]

Z waszych i wyczytanych na forum informacji zrobilem taki mniejwiecej orientacyjny kosztorys prosze o wasze

Opinie jesli cos ewidentnie zle licze to prosze pisac

 

A wiec:

Instalacja wodno kanaliz. -2000zl raczej 5000 zł

Instalacja c.o. - 3000zl raczej 6000 zł

Piec ekogroszek - 6000zl teraz Euro 5 to raczej 10 tyś

Ogrzewanie podlogowe 10cm styro 60m2. -8000zl

Wylewki 60m2. - 3000zl

 

Kafelki 60m2- takie okolo50zlm2 za kafelki+ robocizna to15zlm2.

+1000klej. = -6000zl łazienka to 10-15 tyś kto kładzie płytki po 15 zł????

Ocieplenie poddasza welna - 10 000zl

Lazienka wykonczenie kafelki- 5000zl

Gladz gipsowa150m2 x20zl. -3000zl

Drzwi wewnetrzne 4 szt. -2000zl chyba najtańsze z Castoramy, normalne z ościeżnicami regulowanymi 900 zł szt

Parapety wewnetrzne 5szt. -1000zl

Malowanie 150m2 sam bede malowal-2000zl

Gniazdka wlaczniki. -600zl tanie to 2000 zł

Lampy. - 1000zl , ja raczej niska półka dałem 2600 zł

 

To tyle ale pewnie o czyms zapomnialem

 

Nie ma tak tanio, dodatkowo mnóstwo drobnych rzeczy wychodzi po drodzę

[Elfir]

piec na ekogroszek - mały dom grzeje się prądem, a nie węglem.

Dla mnie te wyceny są nierealne.

Bo przykładowo - jak chcesz grzać ciepłą wodę do mycia latem? Przy 30 stopniach na dworze będziesz rozpalał piec?

A zbiornik na wodę uwzględniłeś?

[Kaizen]

Instalacja wodno kanaliz. -2000zl

Instalacja c.o. - 3000zl

[...]

Kafelki 60m2- takie okolo50zlm2 za kafelki+ robocizna to15zlm2.

 

Weź poszukaj wykonawców, zadzwoń orientacyjnie czy/kiedy/za ile.

Bo 15zł/m2 to chyba za samo fugowanie. Jak znajdziesz speca za 3x więcej przy średniej wielkości płytkach to będzie dobrze. Jak zechcesz długie, drewnopodobne to ponad 100zł/m2 licz. Do tego obsadzenie wanny, brodzika, geberit, umywalki, folia w płynie, wiercenie, szlifowanie i inne drobiazgi ekstra płatne. Tak z grubego palca jak mi spece wyceniali, to że bez fanaberii na łazienkę trzeba z 7K zł na robociznę liczyć (tak orientacyjnie - do rozliczenia wg stawki za m2 ułożenia, za szlifowanie, każdy otwór itd).. A Ty chciałbyś za tyle zrobić 60m2 materiał i robocizna?

 

Hydraulika (wewnątrz, przyłącze wody, szamba) materiał z robocizną kosztowały mnie 6,5K zł. Bez "kotłowni", bojlera i ogrzewania.+400zł za koparkę

 

Jak podłogówkę zrobisz za 80zł/m2 (materiał bez styropianu + robocizna od rozdzielaczy) to będzie tanio.

 

Drzwi po 500zł? Komplet z ościeżnicą?