KOLEJNOŚĆ PRAC - między MPZP a SSO

[Renia i Grzes]

Bardzo ciekawy temat, zapisuję sobie go, bo tewż jesteśmy laikami

[zniwiarz01]

Witam, mam na imię Sławek.

Jest kompletnie zielony w sprawach budowy domu od strony prawnej. Trochę czytałem na temat załatwienia pozwolenia na budowę.

Czytałem również FM lecz nie jestem pewny czy dobrze wszystko dedukuję i czy czegoś nie przegapiłem. Dlatego postanowiłem założyć ten temat aby się dopytać ludzi którzy się na tym znają.

Działkę już posiadam (budowlana) na osiedlu domków jednorodzinnych, żadnych zabytków, skrzynka z prądem obok działki, woda ta sama sytuacja.

 

Z tego co zrozumiałem to kroki jakie powinienem wykonać:

 

1. Uzyskać Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

2. Uzyskać aktualny wypis z rejestru gruntów

3. Uzyskać podkłady geodezyjne do celów opiniodawczych w skali 1:500 lub 1:1000 w dwóch egzemplarzach ze składnicy map

4. Pozwolenie? na zaopatrzenie w wodę i energie elektryczną

5. Zatrudnić geodetę do zrobienia mapki do celów projektowych

6. Zakupić projekt-gotowy i dokonać adaptacji do działki.

 

Czy dobrze rozumiem? Takie kroki powinienem wykonać najpierw przed złożeniem papierów o pozwolenie na budowę? Czy może coś jest zbędne a jakieś inne papiery są potrzebne których nie wypisałem?

 

Pozdrawiam i oczekuję na odpowiedź.

[pawel2906]

Mam wypis i wyrys z miejscowego zagospodarowaniu przestrzennego terenu. Mam warunki techniczne przyłączy (elektrownia,gazownia,wodociągi-kanalizacja). Mam projekt i własnie jest w adaptaci projekt. I mam pytanie odnosne projektów przyłączy -co to jest i do czego? Czy projekt przyłączy to co przebiega na mojej dziąłce od słupa w ogrodzeniu do domu, czy to co z ulicy do mojej działki Pozdrawiam

[robert skitek]

Przyłacze to odcinek od sieci (najczęściej w ulicy) do punktu odbioru opisanego w warunkach. W przypadku instalacji elektrycznej jest to np skrzynka na słupie, w przypadku instalacji gazowej skrzynka na ogrodzeniu lub domu. Odcinek od punktu odbioru do domu jest już instalacją wewnętrzną.

Nie musisz składać projektów przyłączy razem z projektem budynku o pozwolenie na budowę. Na przyłącza wystarczy osobne zgłoszenie (inna, prostsza procedura)

[Elfir]

Może okazać się konieczne zrobienie badań archeologixcznych na działce - są niekiedy takie tereny.

[madejo]

Witam.

 

Mam już kupioną działkę pod budowę domu. Okolice Łodzi, a nawet jej obrzeża (Ruda).

Pytanie z mojej strony - co i w jakiej kolejności powinienem następnie wykonać? Czy o wszelkie pozwolenia muszę starać się sam? Czy jeśli znajdę już wykonawcę, mogę liczyć na zorganizowanie wszelkich formalności?

 

Pozdrawiam

[Elfir]

nie musisz starać się sam - możesz zapłacić i ktoś to zrobi za ciebie - jak ze wszytskim.

 

Wiesz już jaki rodzaj domu możesz postawić? (wypis z MPZP)

 

Łącze z właściwym tematem

[madejo]

Witam, Ruszam właśnie z budową domu, tak jak jest napisane wyżej. Wszystkim nowo-zaglądającym do tego wątku polecam czytanie go od deski do deski.

Na pewno znajdziecie tu odpowiedź na pytanie, jakie etapy i w jakiej kolejności należy budować budując swój wymarzony dom, Mi ten temat bardzo wiele rozjaśnił Pozdrawiam!

[kristof85]

Witam serdecznie

Jest to mój pierwszy post przegladalem sporo wątków ale chcialbym dokladnie opisac moją sytuację Więc od niedawna jestem włascicielem dzialki 50 ar na której w tej chwili rosną sobie ziemniaki rodziców dzialka jest rolna lezy w granicach administracyjnych miasta i w MPZP jest przeznaczona na budownictwo jedno rodzinne do drogi aktualnie prowadzi droga gruntowa kiepskiej jakości a w mpzp dzialke przecina planowana droga dojazdowa dzialke przecina w stosunku 40/60. Najblizszy dom znajduje sie w odleglosci 150 m i dzialka na ktorej sie znajduje graniczy z moja. Na dzialce za 2, 3 lata chcialbym wybudowac dom na kredyt a do tego czasu chcialbym ją uzbroić, ogrodzić ogolnie przygotowac i tu jest moje pytanie jak sie do tego zabrac od czego zaczac czytalem cos o wylaczeniu z produkcji o tym ze wiaze sie to z podatkiem od nieruchomosci itp. Czy potrzebuje jakies zezwolenia czy wystarczy przylacze pradu? Ogolnie jak sie za to zabrac dzieki z góry

[Elfir]

przekształcenie działki rolnej w budowlaną - wniosek składa się do gminy. Zasadniczo rozpatrzenie jest bezpłatne i polega na zamianie w MPZP podpisu z "rolna" na "budowlana".

 

Kolejnym etapem jest wystąpienie do Wydziału Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej, jeśli grunty należa do I-III klasy. Dla gorszych podobno nie trzeba, ale lepiej złożyć papiery.

Tutaj naliczana jest opłata - im lepsza gleba tym wyższa.

do wniosku załącza się:

- dokument potwierdzający prawo własności (akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej),

- wypis z planu zagospodarowania,

- wypis z rejestru gruntów wraz z odbitką mapy ewidencyjnej,

- mapę z planem działki wraz z projektem jej zagospodarowania i zaznaczeniem terenu, który zostać wyłączony z produkcji rolnej i bilansem powierzchni.

 

Za działkę budowlaną płaci się podatek raz w roku.

[Przemek_80]

Witam,

 

Na podstawie poradnika z forum muratora i innych stron w Internecie przygotowałem zakres prac do umowy z ekipą budowlaną.

Czy byłby ktoś tak miły i zerknął czy niczego nie pominąłem (lub za dużo wpisałem)? Z góry dziękuję.

 

W zakres etapu I wchodzą następujące prace:

 

Wyrównanie terenu działki

Wykonanie przyłącza wodno-kanalizacyjnego (wg projektu)

Zdjęcie warstwy humusu i wykonanie wykopu pod fundamenty (dom + taras)

Ułożenie warstwy betonu podkładowego

Zrobienie deskowania dla ław fundamentowych i ułożenie ich zbrojenia (+ bednarka i uziomy)

Wybetonowanie ław fundamentowych (dom + taras)

Wykonanie przejść instalacyjnych

Murowanie ścian fundamentowych

Zaizolowanie poziome i pionowe przeciwwilgociowe fundamentów i termiczne ścian fundamentowych

Wyprowadzenie instalacji podposadzkowych

Drenaż odwodnieniowy

Obsypanie ścian gruntem z jego zagęszczeniem wraz z wykonaniem podłoża pod posadzkę parteru

Wybetonowanie płyty posadzki

 

 

W zakres etapu II wchodzą następujące prace:

 

Izolacja pozioma ścian parteru

Murowanie ścian nośnych zewnętrznych i wewnętrznych parteru łącznie z nadprożami otworów drzwiowych i okiennych

Murowanie kominów

Szalowanie, zbrojenie i wybetonowanie podciągów oraz słupów

Szalowanie, zbrojenie wieńców i stropu nad parterem (w zależności od technologii stropu i ilości dodatkowych elementów wylewanych w poziomie stropu, na przykład płyty balkonowe)

Wykonanie wieńców i stropu

Szalowanie, zbrojenie i wykonanie schodów na poddasze

Pielęgnacja stropu

Murowanie ścianek kolankowych poddasza

Szalowanie, zbrojenie i wykonanie wieńca pod murłatę

 

W zakres etapu III wchodzą następujące prace:

 

Montaż więźby dachowej po odczekaniu

Zaizolowanie, ocieplenie i pokrycie dachu dachówką, z wykonaniem obróbek blacharskich

Wykonanie kominków kanalizacji, uchwyt antenowy, ławy kominiarskie, instalacja odgromowa dachu, montaż rynien poziomych

Montaż okien dachowych i włazu

Zabicie okien i drzwi

[Elfir]

kto sprząta resztki? Kto płaci za wywóz?

[Przemek_80]

kto sprząta resztki? Kto płaci za wywóz?

 

Dziękuję, nie pomyślałem o tym. Co do wywozu to miałaś na myśli śmieci po budowie, czy generalnie uporządkowanie terenu?

[Elfir]

Wywozu resztek - zaprawy, opakowania, pokruszone bloczki. U nas były tego cztery kontenery w sumie

a deweloperzy zakopują

[GraMar]

przyłącza do obowiązków ekipy od SSO?

Czy to ma być umowa o wybudowanie domu tzw pod klucz?

 

Śniegołapy nad wejściami i wjazdem?

Edytowane 13 Listopada 2013 przez GraMar

[_unnamed]

Brakuje w I etapie:

- zaplecze socjalne (barak, WC, ogrodzenie ...)

 

w III etapie:

- ściany działowe (chyba, że wszystkie są zaprojektowane jako lekka zabudowa GK)

- wykończenie kominów ponad połać dachową

 

Zaizolowanie (?) i ocieplenie dachu nie wchodzi w zakres SSO.

 

Do umowy z wykonawcą warto zawrzeć jak najwięcej szczegółów ze wskazaniem materiałów.

Warto też uzgodnić przerwy technologiczne w harmonogramie (po wylaniu ław, po wylaniu posadzki parteru, po wylaniu stropu, po wylaniu wieńców) a dokładnie kiedy można wchodzić i dalej murować, stawiać palety z materiałem, przykręcać murłatę, opierać krokwie, rozszalowywać.

[Crisiano]

sciany dzialowe

przejscia do wentylacji w stropie

ewentualne zbrojenie pod oknem jesli planujesz

 

ja wymagalem zrobienie zgodnie z projektem, a niektore elementy wykonania zgodnie z moja zalaczona specyfikacja/rysunkami np. zbrojenie pod oknami, szerokosc nadprozy, miejsca przejsc do wentylacji mechanicznej, wzmocnienie konstrukcji dachu.

[certa]

Ja bym się jeszcze pokusił o protokolarne przekazanie/odebranie każdego z etapów prac.

Data ........

zauważone usterki

itp ............

Przekazujący Przyjmujący

[Przemek_80]

Dziękuję wszystkim za podpowiedzi. Nie spodziewałem się takiego dużego odzewu

Wszystkie rady są bardzo cenne. Zapomniałem faktycznie o kilku istotnych rzeczach. Może komuś też się przyda ta rozpiska kiedyś, komuś 'zielonemu' jak ja.

 

Chciałbym żeby ekipa zrobiła mi przyłącze wod-kan. Może będzie trochę taniej jak wykona prace ziemne przy okazji kopania fundamentów. Taniej niż gdybym brał osobną ekipę do tego. Zobaczymy czy ekipa się zgodzi.

[Crazy]

Może to ci się przydać http://forum.muratordom.pl/showthread.php?16812-Umowy-Fugas