zakup domu na działce rolnej

[tomekczar]

Witam,

zamierzamy kupić z żoną nowy dom, a właściwie pół bliźniaka na działce 650 m2. Dom stoi na działce rolnej i w wydziale architektury w starostwie powiedzieli nam że lepiej tego nie kupować bo to nie jest do końca zgodne z prawem (nie jesteśmy rolnikami). Natomiast deweloper który chce nam to sprzedać mówi ze jest wszystko ok i nie ma się czym przejmować bo wszystko jest zgodnie z prawem. Dom ma być na dniach oddany do użytku (pozwolenie na użytkowanie). Byłem wczoraj u notariusza (mam koło siebie więc chciałem zapytać), ale powiedział mi że nie spotkał się z taką sytuacją. Dodam że w gminie nie ma planów odrolniania tych działek, a dom jest w KW jako siedlisko.

Proszę o poradę (najlepiej potwierdzoną w jakichś przepisach) czy możemy z czystym sumieniem kupić ten dom i spokojnie mieszkać?

[gumis107]

Witam tez mam dom postawiony na ziemi rolnej i jest to zgodne z prawem .Zreszta wiele domow w okolicy jest wybudowanych na takiej ziemi,gdyz zgodnie z prawem mozna budowac na ziemi rolnej na tzw.WZtke i zeby cos wybudowac ,wcale nie potzreba odralniac dzialki.Watpie aby ktos wybudowal blizniak jako siedlisko ,zreszta aby budowac zabudowe siedliskowa to trzeba byc z mocy prawa rolnikiem ,wiec deweloper nie moglby tego zrobic .Muisz dokladnie sprawdzic dokumenty ,bo dosc mglisto to na razie wyglada.Pzdr

[tomekczar]

Dzięki za odpowiedź.

A jakie dokumenty trzeba by sprawdzić? Dom jest napewno wybudowany zgodnie z prawem bo jest pozwolenie na budowę no i będzie niedługo pozwolenie na użytkowanie. Tylko chodzi mi o tą działkę.

To nie jest jakiś duży deweloper - poprostu gość kiedyś kupił kilka działek, zołyżył firmę budowlaną i teraz buduje domy i sprzedaje.

W starostwie żonie powiedzieli że nie można mieszkać na działkach rolnych i że niedługo mają zacząć to sprawdzać (ale czy z jakimiś konsekwencjami!? - nie powiedzieli).

Więc faktycznie mglisto to wygląda.

[gumis107]

Witam stad wniosek ze w starostwie g... sie znaja .Mozna miec dom postawiony na dzilce rolnej i wcale jej nie odralniac,zreszta nikt nie stara sie ich wtedy odrolniac ,gdyz podatek od ziemi rolniej jest nizszy niz od budowalnej .Jezlei dom jest budowany zgodnie z prawem ,ma przyznany numer i odbior to nie powinno byc problemow ,ale lepiej wszytsko sprawdzic w gmnie .Wez papiery domu i idz do gminy i jakiegos prawnika specjalizujacego sie w prawie budowlanym .Pzdr

[sSiwy12]

OJJJJJ.

1. Na WZiZT nie zawsze można budować – zwłaszcza jak nie ma dobrego sąsiedztwa.

2. Zawsze działka musi być „odrolniona” – wyjątek zabudowa zagrodowa.

3. Bliźniak mieści się w pojęciu zabudowy zagrodowej.

4. Jeśli dom zostanie oddany do użytkowania, to może być sprzedany „nierolnikowi” – tu nie ma żadnych przeszkód prawnych.

5. Kupno domu nieodebranego, związane jest z cesją PnB, a tu jest wymaganie aby nabywca spełniał wszystkie warunki poprzednika, czyli w tym przypadku musi być rolnikiem ustawowym.

6. Jeśli dom będzie sprzedany „nierolnikowi”, to z automatu ziemia zostanie „odrolniona”.

7. Najważniejsze – dom musi stać na wydzielonej (wyodrębnionej) działce z własną KW inaczej nie warto kupować.

[tomekczar]

Odnośnie pkt 6 : czy jeżeli kupimy ten dom (z pozwoleniem na użytkowanie) to ta działka na 100% zostanie odrolniona z automatu???

Z tego co już zdążyłem doczytać to działki odrolnia (przekształca) gmina, a w gminie powiedzieli żonie że nie ma w planach odrolnienia działek w tym obszarze.

Co do pkt 7 to jest wydzielona działka w KW, osobna na ziemię i na budynek. Budynek jest jako siedlisko.

[sSiwy12]

Pod określeniem „odrolnienie” kryje się kilka pojęć.

Po kupnie domu przez „nierolnika ustawowego” gmina powinna naliczać podatek od nieruchomości, a nie podatek „rolny”. To ich sprawa i ich ewentualna strata, nabywcy domu w niczym nie „utrudni” to życia, jeśli gmina nie „odrolni” – no może poza brakiem możliwości postawienia na tym gruncie czegokolwiek, poza tym co już jest zbudowane.

 

Brak możliwości klasycznego „odrolnienia” w niczym Ci nie koliduje.

[tomekczar]

czyli rozumiem że mogę spokojnie kupić ten dom i mieszkać bez obawy że ktoś za jakiś czas (kilka lub kilkanaście lat) się przyczepi że płacę podatek od ziemi rolnej a nie od nieruchomosci? Bo z tego co zrozumiałem to już leży w obowiązku gminy.

[sSiwy12]

Nie martw się, zapłacisz od nieruchomości i gruntowy - bez względu czy "odrolnią" czy też nie.

[aglig]

Problem jest jeden zasadniczy po oddaniu domu do użytkowania nie postawisz na tej działce ( zgodnie z prawem) już niczego innego nawet na zgłoszenie , żadnych altanek, wiat, oczek wodnych nawet utwardzenie terenu ( kostka), budynków gospodarczych do 25 m2, ogrodzenia od strony drogi, przyłączy nawet remontu nie zrobisz bo to wymaga zgłoszenia. Zostaje ci bieżąca konserwacja

6. Właściwy organ wnosi sprzeciw, jeżeli:

• zgłoszenie dotyczy budowy lub wykonywania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;
  
• budowa lub wykonywanie robót budowlanych objętych zgłoszeniem narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub inne przepisy;

[tomekczar]

Każdą pierdołę trzeba zglaszać? Czy wystarczy tylko to zgłosić czy trzeba też uzyskać pozwolenie? Np. na wyłożenie kostki brukowej na podjeździe i drodze dojazdowej (bo nie ma jeszcze).

Czy to wogóle jest często spotykane żeby deweloper sprzedawał dom na działce rolnej czy poprostu ja trafiłem na jakiś przekręt?

[malina-design]

Dzień dobry,

planujemy wraz z żoną zakupić nieruchomość w postaci domu. Dom jest budowany przez osobę prywatną która jest rolnikiem na działce zagrodowej (RM). Sprzedający chce sprzedać dom w stanie deweloperskim ze wszystkimi wymaganymi pozwoleniami i odbiorami. Proszę o informację czy ja jako osoba prywatna niebędąca rolnikiem mogę taki dom zakupić na działce zagrodowej? Czy nie będą z tego wynikały jakieś dalsze problemy, a jeżeli tak to jakie? W nadzorze budowlanym zwrócili mi uwagę na kwestię przeznaczenia użytkowania tzn. że rolnik buduje dla siebie dom na działce rolnej i użytkuje to zgodnie z przeznaczeniem czyli jako działkę rolną. Ja jak kupię jako nierolnik to prawdopodobnie zmieni się przeznaczenie, gdyż ja nie będę użytkował działki jako rolnik tylko jako osoba prywatna nie będąca rolnikiem - czy faktycznie tutaj może być jakiś problem? Proszę o odpowiedzi na powyższe pytania oraz informację czy grożą mi jakieś inne komplikacje o których mogę nie mieć pojęcia? Powierzchnia działki to 22a. Prosze o porady.

[Kaizen]

W Polsce nie można kupić budynku - tylko zabudowaną działkę.

Jakie jest przeznaczenie działki w MPZP?

[Bertha]

Pytanie na jakiej klasie gruntu stoi budynek?

[malina-design]

W Polsce nie można kupić budynku - tylko zabudowaną działkę.

Jakie jest przeznaczenie działki w MPZP?

 

§ 21

1. Wyznacza się tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone na Rysunku planu symbolami 01- 26

RM;

2. Podstawowe przeznaczenie:

1) zabudowa gospodarstw rolnych wraz wchodzącymi w ich skład budynkami mieszkalnymi,

oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz

przetwórstwu rolno-spożywczemu;

3. Dla terenów oznaczonych symbolami RM dopuszcza się:

1) lokalizację wbudowanej funkcji usługowej o charakterze komercyjnym, o powierzchni

odpowiadającej definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego, zawartej w przepisach

odrębnych;

2) realizację zieleni urządzonej, trawników, skwerów, placów zabaw;

3) lokalizację obiektów małej architektury;

30

4) realizację dróg wewnętrznych, parkingów;

5) realizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych;

6) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej.

[malina-design]

Pytanie na jakiej klasie gruntu stoi budynek?

 

RIIIb

[Kaizen]

klik

[malina-design]

klik

 

z tego co widzę to mnie ta ustawa ni dotyczy. Ale nadal pozostaje kwestia tego że po kupnie działki zagodowej (RM) z zabudowanym nowym domem będę użytkował ten teren niezgodnie z MPZP gdyż jest on przeznaczony do użytkowania przez rolnika a ja rolnikiem nie jestem. Czy tutaj cos mi grozi i czy mam racje i słuszne obawy?