TANI mikro DOM całoroczny za 20-30tyś PLN ?

[Gość Konto usunięte_1*]

ale jak działka ma więcej m2 to możesz postawić dwa budynki po 35 m2 jeden obok drugiego i połaczyć je przejściem jakimś elastycznym i też to przejdzie

[gawronka]

Zależy jaki region, chociaż jaka mniej więcej wielkość domu i na jakiej działce?

mapki od razu mogę powiedzieć że podobnie w całej Polsce (do celów projektowych 500 - 600 zł, poinwentaryzacyjna podobnie)

czytam i oczom nie wierze. jakie mapki do celow projektowych, jaki projekt? wzielam mapke zwykla , zrobilam ksero w domu i sama narysowalam gdzie ma stac domek, pozniej wzielam kartke narysowalam odrecznie jak ma wygladac budynek nawet nie uzywajac linijki (pozniej w starostwie smiali sie pytajac czy sciany beda krzywe ), wydrukowalam zgloszenie opisujac tak ze cuda wianki moglabym postawic : sciany murowane lub o konstrukcji drewnianej, budynek kryty blacha lub dachowka lub gontem, okna zabezpieczone tym lub tym i.t.d. zglosilam i juz. chcac miec potwierdzenie, wyslalam do nich wniosek o wydanie zaswiadczenia ze nie wnosza sprzeciwu za co musialam zaplacic 25 zl. i tyle. prad dociagniety, woda z kopanej studni. nr nadany bo nr mozna nadawc nawet do pustej dzialki. dzialka rolna, bez planu zagospodarowania przestrzennego. jedyny koszt to byl geodeta ktory naniosl po wybudowaniu budynek na mapy. i tyle. woj . warmisko-mazurskie

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Nie trzeba projektu na domek 35m2 na zgłoszenie.

... tak ( nie potrzeba projektu ) jeśli to dotyczy :

" wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki; "

- jednym słowem taki obiekt ( bez projektu ) może być z "dykty i papieru", a skoro jest używany "okresowo" w zakresie "wypoczynku" to ustawodawca zminimalizował "do zera" wymagania stawiane takim obiektom, jako np. nie zagrażające życiu, zdrowiu, ...

- natomiast, jeśli rozmawiamy o budynku mieszkalnym jednorodzinnym, całorocznym ( nawet o powierzchni 35m2 ) wymaga projektu zgodnie z

" Rozporządzeniem w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego" .

- przykłaem ciekawej realizacji takiego MINI DOMU jest np. domek o powierzchni użytkowej 40m2 , który prezentowałem w " inspiracjach

( #3297 )http://forum.muratordom.pl/showthread.php?32337-nowoczesne-domy-inspiracje/page165&highlight=inspiracje

Edytowane 1 Stycznia 2016 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[dawiddur]

Rekreacja indywidualna...

Ok, postawię budynek, którego przeznaczeniem będzie rekreacja indywidualna - okresowy wypoczynek itd.

Po chwili/ miesiącu/ roku zapragnę zmienić jego przeznaczenie na budynek mieszkalny jednorodzinny, całoroczny to co wtedy? Cóż muszę zrobić? Ew. czy mogę cokolwiek zrobić, aby dopiąć swego?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... możesz zlecić opracowanie projektu przebudowy obiektu uwzględniający zmianę parametrów użytkowych na budynek mieszkalny jednorodzinny

[dawiddur]

... możesz zlecić opracowanie projektu przebudowy obiektu uwzględniający zmianę parametrów użytkowych na budynek mieszkalny jednorodzinny

 

Reasumując, nie takie "hop siup"... ;/

[jajmar]

Zmiana sposobu użytkowanie budynku nie zawsze jest możliwa bo pierwszym krokiem do zmiany jest WZ lub odpis z MPZP

[domza150tysiecy_pl]

Witajcie.

Akurat jestem "na czasie" z wizją mikro domku całorocznego. Poproszono mnie o zaprojektowanie domu nadającego się do mieszkania cały rok. Warunki oczywiste były , powierzchnia zabudowy nie przekraczająca 35 metrów oraz wysokość do kalenicy 4m dla dachu płaskiego, lub 5m dla dachu niepłaskiego.

Wynika to z przepisów. Powstał "projekt" domku, którego koszt całkowity zakładając budowę we własnym zakresie zbliżył się do 50 tysięcy złotych. Do wprowadzenia. Przy powierzchni użytkowej 59 metrów kwadratowych.

 

Konstrukcja tradycyjna. Na ławie fundamentowej oraz ścianach nośnych z betonu komórkowego.

Konstrukcja stropu drewniana. Wszystko wykonane pod obowiązujące przepisy.

Największym problemem okazało się wykorzystanie poddasza w pełnym tego słowa znaczeniu. I po wielu analizach i projektach powstała konstrukcja jak na załączonych obrazkach.

Dzięki zastosowaniu pewnego "myku", który miałem okazje zaobserwować na Niemieckich ogródkach działkowych udało się na poddaszu podnieść wysokość pomieszczenia pozwalający na pełne użytkowanie nie przekraczając magicznych 5m wysokości.

W razie czego chętnie podzielę się dokładniej swoimi przemyśleniami na temat budowy tego domku, nad którym sam się osobiście zastanawiam

 

 

 

 

[dawiddur]

A co z prawem? Będzie to dom "rekreacyjny" czy już "normalny"?

[domza150tysiecy_pl]

Dom "całoroczny"

U nas bez problemów ludzie uzyskują meldunki na ROD i takich właśnie "altankach" Przepisy są takie a nie inne.

Budowany bez pozwolenia i projektu budowlanego. Warunki, których nie wolno naginać to 35 metrów pow. zabudowy. I Wysokość budynku od lini gruntu do kalenicy 5m max.

[maciej-kolanko]

Myślałem o parterowym budynku z użytkowym poddaszem

tak jak np w ogłoszeniu

 

http://www.poznancity.pl/ogloszenia-poznan/domek-na-dzialce-budowa-altan-ogrodowych-murarstwodekarstwo-41270.htm

 

Tak jak piszą 20-40.000 kosztuje zbudowaniu takiego domu, nawet niebrzydko to wygląda

[Elfir]

jaka jest idea tak panicznego unikania pozwolenia na budowę?

 

Mały dom z pietrem/poddaszem jest przecież droższy w budowie od małej parterówki.

[gorbag]

jaka jest idea tak panicznego unikania pozwolenia na budowę?

Zapewne chodzi o koszty związane z formalnościami. Projekt, adaptacja, mapka, wytyczenie budynku przez geodetę, kierownik budowy i jeszcze trzeba się trzymać projektu. Przy założeniu kosztów 20-30tys. zł na formalności może pójść 1/4 budżetu.

[Elfir]

tylko, że ten piętrowy domek jest droższy.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... mam wrażenie, że zdecydowana większość osób na FM, mających plany inwestycyjne dot. małych / średnich / dużych domów ... jest pod wrażeniem formy ZGŁOSZENIA ( wpisanej w Prawo Budowlane ) jako cudownej formy pozwalającej na budowanie z pominięciem Warunków Technicznych ( !? ). Otóż, czy jest to dom 35m2, czy powyżej - wymaga projektu. Forma ZGŁOSZENIE lub POZWOLENIE NA BUDOWĘ jest tylko i wyłącznie trybem postępowania administracyjnego gdzie ZGŁOSZENIE kończy się tzw. "cichą zgodą" Urzędu, POZWOLENIE NA BUDOWĘ - Decyzją Administracyjną. Nie widzę żadnych "zysków" dla inwestora w trybie ZGŁOSZENIA robót budowlanych dla realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

[xczakix]

tylko, że ten piętrowy domek jest droższy.

 

ktoś to potwierdza ?

Wydaje mi się że dach jest najdroższy i teraz przy założeniu że dom ma mieć 100m2 parterowy albo 2x50m2 piętrowy to można z całą pewnością stwierdzić że te 100m2 parterowego będzie tańsze ? 2 x więcej dachu, 2 x więcej robót ziemnych do stanu 0 hmmm

[Elfir]

Mówię o tym konkretnym budynku zaprezentowanym powyżej - za 50 tyś.

 

Dach nieco większy, ale w parterówce nie masz schodów, stropu a i ocieplenie jest łatwiejsze, jak kładziesz je na suficie podwieszanym a nie ocieplasz połaci.

Masz też mniejszą powierzchnię o korytarzyki i klatkę schodową.

Edytowane 2 Stycznia 2016 przez Elfir

[dawiddur]

Jak to powiedzieć (napisać)...

Dla mnie mikroDOM to nie jest "zwykły" domek o małym metrażu. MikroDOM to coś więcej (paradoksalnie).

Schody, komunikacja itd. Odpada! W grę wchodzą tylko niekonwencjonalne rozwiązania.

Nie chodzi tu też o koszta (Przynajmniej nie aż tak!)

[maciej-kolanko]

Tak jak w pierwszym poście mi raczej chodziłoby o wybór między kawalerka 25-30 m2 w bloku a małym domkiem do 35m2 (o ile jest działka), gdzie myślę że koszty wybudowania takiego domku byłby nieporównywalnie mniejsze od zakupu kawalerki

[dawiddur]

Pamiętaj, że 35m2 zabudowy daje powiedzmy 28m2 (ściany nośne o grubości 30cm) powierzchni użytkowej, o ile nie będzie tam ścian działowych.