Stary dom do remontu (zdjecia)

[Sar.Adamus]

Panowie bądź Panie..

 

Ja nie chce z tego domu zbudować willi i odrazu całego wykańczać.. interesuje mnie zrobienie narazie parteru, tak żeby dało się tam mieszkać na normalnym poziomie/standardzie, a kiedyś w przyszłości reszte. Może budynek z zewntąrz nie przekonuje... w środku lepiej to wygląda...

 

Najlepiej jest powiedzieć zburzyć i od nowa postawić.. Pełno taki budowlańców już miałem, którzy oglądali ten dom. Było tez kilku, którzy stwierdzili, że spokojnie można włożyć 150tys i w nim już mieszkać..

 

A jeśli chodzi o nowy dom, to nie wiem czy 150 tyś na stan surowy by starczyło..

 

Co do okien, już się powtórze, okna mam, plastikowe, są własnie w środku, w tym domu.

 

DO sedna, w tym domu w tym momencie można by mieszkać, bo wszystko działa i hula (chociaz kociol na wegiel zostal juz wyrzucony, pozostal gazowy),

problemem jest jedynie fakt, iż przez ostatnie 10 lat zostal troszke zaniedbany (bo babcia juz tam nie mieszka).. Dach przecieka, wiec troche niektore scianki wewntarz podmokly (regipsowe, ktore i tak chcialbym wywalic)...

 

W tej chwili moglbym zrobic dach i tyle. Ale jak juz robic to odrazu rzeczy wazne, brakuje stropu nad parterem, a ze chce kiedys uzywac pietra, chce go dorobic itp.

 

Postaram sie w ktorys dzien zrobic zdjecia ze srodka.

 

EDIT:

 

Co do dachu jeszcze, w srodku, wieźba jest w bardzo dobrym stanie, suchutka itp. (jedynie jedna Lka przygnila, jest do wymiany..) Moze nie jest to drewno klasy takiej jak teraz mozna dostac... ale spelnia swoja robote.. Na poczatku myslalem, zeby wyremonotwac dach, tak, aby, jak najwiecej zostawic z aktualnej wiezby.. aczkolwiek jeden Pan przekonal mnie (sam tez taki dach remontowal), ze jak sciagne dachowke, to z drugiej strony juz moze byc gorzej, jesli sie lalo...

 

widzę że jesteś głuchy na argumenty....

[jajmar]

Panowie bądź Panie..

 

Ja nie chce z tego domu zbudować willi i odrazu całego wykańczać.. interesuje mnie zrobienie narazie parteru, tak żeby dało się tam mieszkać na normalnym poziomie/standardzie, a kiedyś w przyszłości reszte. Może budynek z zewntąrz nie przekonuje... w środku lepiej to wygląda...

 

Najlepiej jest powiedzieć zburzyć i od nowa postawić.. Pełno taki budowlańców już miałem, którzy oglądali ten dom. Było tez kilku, którzy stwierdzili, że spokojnie można włożyć 150tys i w nim już mieszkać..

 

A jeśli chodzi o nowy dom, to nie wiem czy 150 tyś na stan surowy by starczyło..

 

Co do okien, już się powtórze, okna mam, plastikowe, są własnie w środku, w tym domu.

 

DO sedna, w tym domu w tym momencie można by mieszkać, bo wszystko działa i hula (chociaz kociol na wegiel zostal juz wyrzucony, pozostal gazowy),

problemem jest jedynie fakt, iż przez ostatnie 10 lat zostal troszke zaniedbany (bo babcia juz tam nie mieszka).. Dach przecieka, wiec troche niektore scianki wewntarz podmokly (regipsowe, ktore i tak chcialbym wywalic)...

 

W tej chwili moglbym zrobic dach i tyle. Ale jak juz robic to odrazu rzeczy wazne, brakuje stropu nad parterem, a ze chce kiedys uzywac pietra, chce go dorobic itp.

 

Postaram sie w ktorys dzien zrobic zdjecia ze srodka.

 

EDIT:

 

Co do dachu jeszcze, w srodku, wieźba jest w bardzo dobrym stanie, suchutka itp. (jedynie jedna Lka przygnila, jest do wymiany..) Moze nie jest to drewno klasy takiej jak teraz mozna dostac... ale spelnia swoja robote.. Na poczatku myslalem, zeby wyremonotwac dach, tak, aby, jak najwiecej zostawic z aktualnej wiezby.. aczkolwiek jeden Pan przekonal mnie (sam tez taki dach remontowal), ze jak sciagne dachowke, to z drugiej strony juz moze byc gorzej, jesli sie lalo...

 

Po co pytasz jak nie słuchasz?

 

Aby wyremontować ten dom MUSISZ zdobyć pozwolenie na budowę i zrobic ten remont zgodnie z obecnymi przepisami. To oznacza że te 5 letenie okna to możesz do budowy szklarni użyć a nie do tego domu.

 

Za 150 tyś nie zrobisz tego remontu. I zawsze to będzie stary dom.

[maitza]

Chcialem dowiedziec sie co inne osoby moga powiedziec w tym temacie, ja mam swoje zdanie, inni swoje, to chyba normalne? Po to jest forum, zeby dyskutowac.. ?

 

Nie za bardzo rozumiem, o co Ci chodzi odnosnie okien? Czym niby okna PLASTIKOWE, z przed 5 lat, roznia się od dzisiejszych? Ze nie bede mogl dostac (GDY JE JUZ ZAMONTUJE) pozwolenia na budowe?

[Bejaro]

Chcialem dowiedziec sie co inne osoby moga powiedziec w tym temacie, ja mam swoje zdanie, inni swoje, to chyba normalne? Po to jest forum, zeby dyskutowac.. ?

 

Nie za bardzo rozumiem, o co Ci chodzi odnosnie okien? Czym niby okna PLASTIKOWE, z przed 5 lat, roznia się od dzisiejszych? Ze nie bede mogl dostac (GDY JE JUZ ZAMONTUJE) pozwolenia na budowe?

 

Zmiany które zamierzasz wprowadzić wymagają PnB,więc wszystkie materiały do budowy muszą spełniać normy wymagane na dzień dzisiejszy a stare okna nie są takie ciepłe itp,zakończenie przebudowy czy rozbudowy zgłaszasz do PINB i musisz mieć wszystkie kwitki na to że zrobiłeś zgodnie z projektem i obowiązującymi normami.

[Sar.Adamus]

Chcialem dowiedziec sie co inne osoby moga powiedziec w tym temacie, ja mam swoje zdanie, inni swoje, to chyba normalne? Po to jest forum, zeby dyskutowac.. ?

 

Nie za bardzo rozumiem, o co Ci chodzi odnosnie okien? Czym niby okna PLASTIKOWE, z przed 5 lat, roznia się od dzisiejszych? Ze nie bede mogl dostac (GDY JE JUZ ZAMONTUJE) pozwolenia na budowe?

 

Tylko że do ciebie nie trafiają żadne argumenty i wiesz najlepiej. A więc zrób jak uważasz

[jajmar]

 

Nie za bardzo rozumiem, o co Ci chodzi odnosnie okien? Czym niby okna PLASTIKOWE, z przed 5 lat, roznia się od dzisiejszych? Ze nie bede mogl dostac (GDY JE JUZ ZAMONTUJE) pozwolenia na budowe?

 

Różnią się i to bardzo, w szczególności pakietami szyb. Te stare nie spełniają obecnych norm. To wyjdzie na (obowiązkowym) świadectwie energetycznym budynku.

 

Czytaj ze zrozumieniem jak dostaniesz nowe PB to musisz budynek CAŁY dostosować do współczesnych standardów, nie maże boli.

[Bracianka]

Świadectwo jest konieczne? Oddałam budynek w grudniu i w nadzorze wręcz zaznaczali, że nie jest konieczne. W projekcie natomiast miałam charakterystykę energetyczną, ale to chyba nie to samo.

[mam_plan_na_dom]

Skojarzyło mi się z tą cegłą porozbiórkową:

http://ladnydom.pl/budowa/1,144423,18850182,realizacje-domow-nowoczesny-dom-stodola-z-porozbiorkowej.html

 

Wydaje mi się, że jeśli zdecydujesz się na remont tej ruiny, będzie to droższe i bardziej skomplikowane, niż postawienie nowego domu. To będzie studnia bez dna, w dodatku nie jesteś w stanie oszacować kosztów, bo zawsze wyskoczy jakaś niespodzianka.

[Redakcja]

Gratulujemy odwagi i pomysłu. Super, że zdecydowałeś się na remont domu. Jeżeli chcesz podzielić się z nami swoim przedsięwzięciem i przy okazji walczyć o fajne nagrody weź udział w naszym konkursie Remont Roku 2016.

 

 

Zgłoś plan-projekt swojego remontu lub zrealizowaną przebudowę. Do wygrania nawet 10 tysięcy złotych

 

Zgłoś się

Dowiedz się więcej na www.remontroku.pl

 

 

 

Pozdrawiamy

Redakcja Muratordom.pl

[uri222]

Cóż, widze, że nikt nie chce remontować starego domu. Jeśli masz wolne 400000-500000 , to daj sobie spokój z remontem i postaw nowy dom. Jeśli jednak nie dysponujesz taką gotówką, to remont będzie świetnym rozwiązaniem. Sam taki zrobiłem od podstaw i nie żałuje. Śmiali sie ze mnie wszyscy oczywiście, że się w to pcham. Oczywiście zakres prac miałem trochę mniejszy, niż Ty planujesz, ale ze wszystkiego jestem zadowolony. Nie musiałem robić dachu , a za remont totalny wszystkiego zapłaciłem 100000zł. Domek nieduży ok 120m2 , ale mój własny. Nie zrobiłem z tego niewiadomo jakiej willi, ale mam trzy ogromne pokoje.Nadbudowa piętra to koszta, ja się w to nie pchałem. Zrobiłem sobie za to skosy na całej górze od podłogi , po czubek dachu..Zbiłem strop z poddasza, odsłoniłem jętki i przestrzeń na górze wygląda super. Koszta ograniczałem gdzie mogłem ,więc nie kombinowałem z super przebudowami - tylko drobne rzeczy , które nie wymagały specjalnie dużych nakładów. Zbijanie tynków , podłogi i innych dupereli możesz spokojnie zrobić sam ,nawet jeśli na tym nie znasz i już kilka złotych w kieszeni. Cały remont zajął mi 3 miesiące, wykonywało go trzech ludzi.Takie rzeczy jak elektryka i hydraulika musisz zrobić od razu i na górze i na dole, bo później zabawa niepotrzebna. Grzejniki zawsze możesz później podłączyć

[mistalova]

To co zrobiles to nie byl remont calkowity.

 

I niestety, ale remont kapitalny wychodzi kosztowo tak samo jak budowa nowego domu.

Wiem, bo sam remontowalem dom z 1936r., ktory i tak byl w niezlym stanie, identyczny metraz jak Twoj, a koszt wyszedl blisko trzy razy wiecej...

[uri222]

Jestem zdziwiony , że wydałeś 3 x tyle ,co ja na remont podobnego domu. To co Ty tam robiłeś za takie duże pieniądze? Ja kiedy przystępowałem do remontu miałem właściwie tylko mury i dach. Robiłem nowe tynki i gładzie , rwałem podłogę na parterze na pół metra i ocieplałem styro itd. Nowa instalacja elektryczna, hydrauliczna, gazowa . Zrywałem stropy i wyrzucałem szlakę.Wyburzyłem też jedną ścianę i powiększyłem pokoj. Obrobiłem belki drewaniane i odzyskały blask. Piętro ociepliłem pianką poliuretanową i zamknąłem wszystko regipsami. Zrobiłem nowe podłogi na górzę z podwójnej OSB 22mm.Na koniec wymiana okien i drzwi wejściowych. I to wszystko w zupełności wystarczyło, bym w środku miał całkowicie nowy dom. Te 100000, to już razem z panelami i innymi meblami kuchennymi. Nie musiałem ruszać dachu , więc tu już sporo zaoszczędziłem. Zostawiłem tez póki co elewację , poczekam aż mi wpadnie kilka złotych extra....

[Elfir]

w którym roku robiłeś ten remont?

SSO to średnio 30-35 % kosztów budowy. Zakładając , że budowa średniego domu kosztuje ok 300 tyś, to oznacza, że wykończenie go z SSO do stanu nadającego się na odbiór budowlany kosztuje ok. 180-200 tyś.

A ty wykończyłeś stary dom ze stanu SSO za 100 tyś? Chyba 10 lat temu?

[uri222]

Remont robiłem w zeszłym roku...

Tynki i gładzie- 10000

Ocieplanie podłogi parter -zrtwanie 50cm , na to styropian 15cm, wylewki ,folie i inne- 10000,-

Ocieplenie dachu pianką - 8000,-

Łazienka- 10000,-

Elektryka 6000.-

Hydraulika (piec już miałem) 8000 + 6000 grzejniki

Wykończenie poddasza regipsem ognioodpornym - 7000

Okna dachowe 3 sztuki + zwykłe 8sztuk + drzwi zewnętrzne 15000.-

Pofłogi na górze- osb 22mm podwójne - 6000

Panele + farby i inne duperele do zakończenia - 10000

Sufity regips - 4000

Meble kuchenne 6000

 

Tak wyglądał mój cały remont w zeszłym roku. Sporo dupereli robiłem sam, ale to naprawdę drobnostki typu malowania końcowe, grutnowanie, szlifowanie belek drewnianych. Nie mam tu jakichś luksusów, ale wszystko jest schludne i nowe. Kilka fotek wygrzebałęm jeszcze z przebiegu remontu

 

https://picasaweb.google.com/108949815029580861681/5Stycznia2016

Edytowane 18 Lutego 2016 przez uri222

[mistalova]

Miałeś dobre ceny, w moim rejonie nierealne, chyba że w marketach. No i nie robiłeś jednej z droższych rzeczy - izolacji poziomych/pionowych i ocieplenia - tu będzie duży koszt.

[maitza]

Drozsza rzecz izolacja pionowa? I jaki tu bedzie duzy koszt? Ja narazie tez nie zamierzam robic ocieplenia poddasza czy murow zewnetrznych.

[Bracianka]

Izolacja pozioma to rzeczywiście może być czasem problem, ale pionowa i ocieplenie? Pewnie do 25 tysięcy (w zależności od wielkości domu) da się wyrobić.

[mistalova]

Izolacje sa drogie ze wzgledu na upierdliwy charakter prac. Trzeba odkopywac i to raczej recznie, po kawalku fundamenty i to najlepeij z dwoch stron. Pol biedy jak nie ma piwnic, ale np. u mnie roboty bylo co niemiara. Podcinka pod izolacje pozioma tez nie jest latwa.

Watpie, zeby za izolacje i solidne ocieplenie zmiescic sie w 25kpln. Blizej razy dwa, uzywajac markowych materialow.

[uri222]

Kurcze ceny miałem z CASTORAMY, nic nadzwyczajnego. Izolacji pionowych rzeczywiście nie musiałem robić, bo kiedyś ktoś już zrobił- podobno. Z ociepleniem chciałem poczekać aż parę złotych ekstra odłoże, ale już sobie odpuściłem po tej zimie. Mury mam 50cm - cegła , palę węglem. Ledwo piec rozpalę i już po kilku minutach mam taki upał, że muszę przy otwartych oknach siedzieć. Sprawdzone przy mrozach -17. Szkoda kasy na ocieplenie w tej sytuacji, odnowie elewację i już. Mieszkam rok po remoncie i żadnych kwiatków na razie nie widzę. Pewnie, że wolałbym wybudować nowy dom, ale nie stać mnie było na budowę za 400000. W remontowanym są spore utrudnienia, nie wszystko da się zrobić / przerobić. Jednak ja ze swojego niedużego domku jestem bardzo zadowolony i nie żałuje decyzji o remoncie. Był w dobrym stanie, a to też obniżyło koszta remontu. Jednak nawet z remontem dachi i elewacji zamknąłbym się w 200000. Kto wybuduje dom pod klucz za tyle?

[Bracianka]

Izolacje sa drogie ze wzgledu na upierdliwy charakter prac. Trzeba odkopywac i to raczej recznie, po kawalku fundamenty i to najlepeij z dwoch stron. Pol biedy jak nie ma piwnic, ale np. u mnie roboty bylo co niemiara. Podcinka pod izolacje pozioma tez nie jest latwa.

Watpie, zeby za izolacje i solidne ocieplenie zmiescic sie w 25kpln. Blizej razy dwa, uzywajac markowych materialow.

 

Mnie chodziło raczej o ocieplenie i pionową