Dom 35m2

[rania]

300 tys za 72 m2 to bardzo drogo, lepiej poszukaj innej firmy...

[Elfir]

300 000 za 72m2 . Niestety szambo lub przydomowa oczyszczalnie musze budować .

 

Ja wybudowałam 160m2 za 300 tyś trzy lata temu, ale co kto lubi...

[Tom_ppgg]

Dziękuję za wyczerpujące wypowiedzi na moje zagadnienie .

300000 za stan deweloperski wybudowany na mojej działce. W cenne wchodzi:

-załatwienie wszelkich formalności z budową

-doprowadzenie wszystkich mediów

-budowa domu od A do Z (fundament, wylewki, ściany, dach, ocieplenie ścian oraz dachu, okna 3trzy. szybowe, pustaki klejone na jakąś piankę, parapety na zewnątrz, drzwi zewnętrzne)

-gładź

-ogrzewanie elektryczne podłogowe

-wybudowanie przydomowej oczyszczalni ścieków

 

Cenna nie obejmuje wykończenia wnętrza. Różnica między domem szkieletowym a murowanym to okolo 7 tys.

Lepiej budować murowany czy ten szkieletowy?

 

300000zł za 72m2 to jak dla mnie rozbój. Obecnie buduję w dobrym standardzie dom parterowy 106m2 powierzchni mieszkalnej + 50m2 garażu z pomieszczeniami gospodarczymi. Z tego co opisałeś nie mam jeszcze ocieplenia ścian oraz dachu, parapetów i drzwi zewnętrznych, gładzi (tynków) i oczyszczalni. Mam za to wszystkie instalacje, ocieplenie szlicht i posadzki. Do tej pory nie przekroczyłem 250tys zł więc Twoja cena wydaje mi się mocno zawyżona.

[Molinek]

Dom 5 na 7 czyli 35m2 można zbudować na zgłoszenie, bez: planów, bez odbiorów, bez kierownika itd itd.

Oznacza to że ten domek jest dużo tańszy niż ten z pozwoleniem na budowę.

Edytowane 6 Listopada 2018 przez Molinek

[zyhu]

Ja wybudowałam 160m2 za 300 tyś trzy lata temu, ale co kto lubi...

 

 

chyba SSZ ? bo mi nie powiesz że z wyposażeniem

[tkaczor123]

chyba SSZ ? bo mi nie powiesz że z wyposażeniem

 

Dlaczego nie to było 5 lat temu sam wybudowałem w 2017r 105m po podłogach(79m pow zabudowy) w 200 tyś, z wyposażeniem 230.

SSZ kosztował mnie nie całe 80 tyś robota oczywiście własna.

Teraz stawiam prostą altankę na zgłoszenie robót nie wymagających pozwolenia na budowę o pow 30m2, koszt materiału ok 7 tyś.

35m2 dom nie wyobrażam sobie tyle to co mój salon+ łazienka w małym domku.

Ludzie kombinują jak mogą nie zawsze wiedzą co jest dla nich dobre;).

[Kaizen]

Ręce opadają na te komentarze:

 

Dom 5 na 7 czyli 35m2 można zbudować na zgłoszenie, bez: planów, bez odbiorów, bez kierownika itd itd.

 

Ręce opadają. Nie możesz takiego domku zbudować bez kierbuda, projektu itp.

Tak możesz zbudować jednie altanę na RODo.

[kaszpir007]

Ręce opadają na te komentarze:

 

Dom 5 na 7 czyli 35m2 można zbudować na zgłoszenie, bez: planów, bez odbiorów, bez kierownika itd itd.

Oznacza to że ten domek jest dużo tańszy niż ten z pozwoleniem na budowę.

 

Mało tego nie trzeba być budowlańcem aby zbudować to samemu.

 

Domek jest parterowy ale jego rozpiętość nie może przekraczać 4.80cm wystarczy zrezygnować z poddasza i zbudować duża antresole, i mamy dodatkowe powiedzmy 20m2 co razem daje nam łącznie około 55m2 użytkowe a taki metraż wystarczy już spokojnie dla 2-3 a nawet 4 osób jeśli ktoś nie jest Karingtonem jak większość tu piszących to w takiej chaupie może mieszkać nawet całe swoje życie.

 

Ale nie no bo trzeba przecież wybudować min 100m2 i zadłużyć się na całe życie, ludzie nie każdego stać na dom 100m2 tak samo nie każdy chce być niewolnikiem banków !.

 

Ludzie ogarnijcie się takie myślenie to w dzisiejszych czasach ociera się o ciemnotę.

 

Ciemnotą to jest budowanie "pseudo-domu" który jest wielką zagadką i wielką nie wiadomą i nie wiadomo ile wytrzyma i czy w przypadku katastrofy budowlanej nie zginie ktos albo cała rodzina ...

 

Po to jest projekt wykonany przez architekta i wyliczony przez konstruktora aby nie doszło nigdy do jego zawalenia lub innej katastrofy budowlanej. Po to jest KB aby było zbudowane z godnie z projektem i ze sztuką budowlaną.

Po to są odbiory aby mieć pewność że instalacje sa szczelne i bezpieczne i nie zagrażają życiu mieszkańców ..

 

Budowa na "oko" , bez projektu , bez wiedzy , bez doświadczenia , bez nadzoru , bez odbiorów to zwykłe szaleństwo i mega głupota.

 

Ale widać są ludzie którzy zaryzykują własne życie i swojej rodziny ...

 

Ciekawy jestem kiedy dojdzie do pierwszych tragedii w budowanych "domach" na ROD i innych podobnych "domach" .

Może wtedy przepisy wrócą do normalności , bo taka "samowolka" w XXI i w kraju UE powinna być zakazana.

Ale jak dla kogoś własne bezpieczeństwo i własnej rodziny nie ma znaczenia , to czemu Państwo na siłę ma go uszczęśliwiać.

Co najwyżej sam się "wyeliminuje" ..

 

Jeśli dla Ciebie 100m2 dla 4 osobowej rodziny to jakiś kosmos i dla Ciebie taka osoba to jakis "karington" to wyrazy współczucia ...

 

Taki "dom 35m2" nigdy nie będzie "pełnoprawnym domem" , będzie to pseudo-altana która udaje dom ...

Edytowane 27 Sierpnia 2018 przez kaszpir007

[Elfir]

chyba SSZ ? bo mi nie powiesz że z wyposażeniem

 

Do stanu deweloperskiego - zaczęte 5 lat temu, skończone 3 lata temu.

Prosty projekt.

[tkaczor123]

Niech sobie zbuduje " AC25K czyli zbuduj sam dom 50m2 za 25 tys zł, na dodatek bez formalności!" jako domek tymczasowy.

Później będzie służył jako gościnny, na dodatek zdobędzie wiedzę i umiejętności które może wykorzystać przy stawianiu docelowego.

Jeszcze zależy jaki to okres bo dla jednych to 2-3 lata dla innych 10.

[Molinek]

Ciemnotą to jest budowanie "pseudo-domu" który jest wielką zagadką i wielką nie wiadomą i nie wiadomo ile wytrzyma i czy w przypadku katastrofy budowlanej nie zginie ktos albo cała rodzina ...

 

Po to jest projekt wykonany przez architekta i wyliczony przez konstruktora aby nie doszło nigdy do jego zawalenia lub innej katastrofy budowlanej. Po to jest KB aby było zbudowane z godnie z projektem i ze sztuką budowlaną.

Po to są odbiory aby mieć pewność że instalacje sa szczelne i bezpieczne i nie zagrażają życiu mieszkańców ..

 

Budowa na "oko" , bez projektu , bez wiedzy , bez doświadczenia , bez nadzoru , bez odbiorów to zwykłe szaleństwo i mega głupota.

 

Ale widać są ludzie którzy zaryzykują własne życie i swojej rodziny ...

 

Ciekawy jestem kiedy dojdzie do pierwszych tragedii w budowanych "domach" na ROD i innych podobnych "domach" .

Może wtedy przepisy wrócą do normalności , bo taka "samowolka" w XXI i w kraju UE powinna być zakazana.

Ale jak dla kogoś własne bezpieczeństwo i własnej rodziny nie ma znaczenia , to czemu Państwo na siłę ma go uszczęśliwiać.

Co najwyżej sam się "wyeliminuje" ..

 

Jeśli dla Ciebie 100m2 dla 4 osobowej rodziny to jakiś kosmos i dla Ciebie taka osoba to jakis "karington" to wyrazy współczucia ...

 

Taki "dom 35m2" nigdy nie będzie "pełnoprawnym domem" , będzie to pseudo-altana która udaje dom ...

 

A gdzie ja napisałem że taki domek ma zostać źle zbudowany i niby dlaczego miał by się zawalic? W dobie Internetu spokojnie można wszystko sprawdzić i zrobić wiele samemu poza tym każdy sam decyduję jak duży dom czy domek chce mieć. Idąc Twoim dziwacznym tokiem myślenia jeśli nie stać Cie na dom min 100 m to nie powinieneś zakładać rodziny co jest żałosne i śmieszne. Kolejna sprawa to sam projekt można go kupić za mniej niż 1000 zł. Właśnie wróciłem od takiego kolegi z podobnym myśleniem co Ty do tej pory jest sam bo wszystko ogranicza finansami. Pseudo to jest Twoje myślenie które narzuca Ci że trzeba myśleć tak jak każdy.

[kryzys]

A odwal ty się , chce budować mały domek to niech buduje i uj komu do tego , nawet troche sie dziwię że autor o to zapytał bo ja jak coś mnie rajcuje to robię nie pytając bo cuż mógłbym usłyszeć że pokój 2m2 i tym podobne dyrdymały , są eleganckie projekty tych małych domów i na 1000% jest to lepsze rozwiązanie niż kawalerka 25m2 bo tyle to mniej wiecej kosztuje np na Ślasku , ja bym stawiał ba być może nawet postawie a obecny dom sprzedam i na starość mniej roboty będzie ,:lol2:

[tkaczor123]

-piec jaki wystarczy do ogrzania domu oraz wody

 

Tylko ogrzewanie prądem ma sens. Zamiast murować komin, kupować piec, robić kotłownie (w tym domu nie ma na to miejsca) zrób kable grzewcze lub nawet zwykłe grzejniki na prąd podłączane do kontaktu. Natomiast kasę, którą w ten sposób oszczędzisz włóż w ocieplenie (minimum 20cm od dołu, 20cm ściany i 30cm dach), dobre okna, tak wszystko zrób aby nie było mostków cieplnych.

 

Z ociepleniem to zgodzę się pasi dać min 15/20/30 się w tak małym domku to proponuje klimatyzator z funkcją grzania za 2500zł plus drabinkę w łazience z grzałką.

Jak masz kasę to na dach panele wszystko idzie zrobić samemu. Sam u siebie zwiększyłem o 15cm ocieplenie na dachu mam teraz 40cm i różnicy między 25cm znaczącej nie widzę. Lamda 0,32 i 035. 15/10/15. Do pewnego momentu jest sens później to są pomijalne różnice.

Co do kosztów to niestety pewne koszty są stałe niezależne od wielkości domu, nie da się ich przeskoczyć.

Robiąc samemu i posiadając działkę taki domek za materiał wyjdzie ok 60 tyś wszystko idzie policzyć.

Panele niestety z LM casto.. za 20-35zł podkład za 8zł. Płytki do łazienki najtańsze po ok 30zł. Poszukiwanie materiałów z końcówek magazynowych itp. Polak potrafi.Sam kiedyś myślałem o takim domku będąc kawalerem jednak czasy się zmieniają...

 

Pytanie jest jedno czy jakbyś chciał się tego pozbyć czy odzyskasz zainwestowaną kasę lub jej część.

[swierol]

Cześć.

Uważam, że już jeden z kolegów wyżej podsunął całkiem dobrą myśl odnośnie domku holenderskiego. Ja bym poszedł ciut dalej i kupił nowy, jest kilka polskich firm, które robią takie domki z całkiem fajnym ociepleniem. Za 70 tys kupisz już z częściowym a może i całkowitym wyposażeniem. Jak już uzbierasz i postawisz dom docelowy to taki domek możesz z powodzeniem sprzedać.

 

P.S. Gdybym z kimś rozmawiał na temat takiego domu (35m2) i powiedział by mi, że to kurnik itd, dostałby takiego "lepca", że by ukucnął. Jakby nie widział za co nastąpiłaby poprawka. To tak odnośnie jednego z wpisów powyżej (nicku autora nie warto pamiętać)

[kryzys]

Co ty człowieku bredzisz ?? to wg ciebie z 35m2 w środku robi się 25 m2 ?? to ile te ściany mają grubości 1,5metra , dajże spokój jak tak masz się wysilać to nic nie pisz bo co się odezwiesz to wychodzi nie dokończę .

[Kaizen]

Co ty człowieku bredzisz ?? to wg ciebie z 35m2 w środku robi się 25 m2 ?? to ile te ściany mają grubości 1,5metra

 

2cm tynku

24cm muru

1cm kleju

20cm styropianu

1cm kleju i siatki i tynku

48cm x 2 ściany

z 7m x 5m robi się 6,04x4,04=24,40m2

 

Minus oczywiście ściany działowe.

 

Małe domy mają mały sens. Część kosztów jest stała albo prawie stała niezależnie od wielkości. Koszt przyłączy ten sam, koszt geodety ten sam. Łazienka 4m2 nie będzie 2x tańsza, niż 8m2. Armatura i osprzęt ten sam (albo niewiele droższe większe lustro czy większa umywalka).

 

Część kosztów zmienia się znacznie mniej, niż proporcjonalnie do powierzchni. Zależy nam na powierzchni, a płacimy za m2 muru, izolacji, stropu itd.

Jak mamy po zewnetrznej 7x5m i 3m wysokości muru, to powierzchnia wewnątrz niech będzie nawet 25m2 a powierzchnia ścian (które kosztuja) to 72m2

Dom 14x10m ma wewnątrz 118m2 (4,7x więcej powierzchni) a powierzchnia ścian zewnętrznych to 144m2 (tylko 2x więcej).

 

Dokładając niewiele pieniędzy zyskujemy wiele m2.

Edytowane 17 Sierpnia 2019 przez Kaizen

[kryzys]

Na kretyna wychodzi ten który mieszka w kawalerce ale krytykuje bo chce komuś dopiąć , polukaj na jutubie na gościa Paweł Waga ,dom za 25 tys zł ,ma on też swoją stronę dom25tys.pl ma tam kilka projektów takiego domku i wierz mi ani jednym z nich salon nie ma 2 m2 tak jak twierdzisz , strych też jest użytkowy i razem robi sie 70m2. https://dom25tys.pl/

[gambit565]

Na kretyna wychodzi ten który mieszka w kawalerce ale krytykuje bo chce komuś dopiąć , polukaj na jutubie na gościa Paweł Waga ,dom za 25 tys zł ,ma on też swoją stronę dom25tys.pl ma tam kilka projektów takiego domku i wierz mi ani jednym z nich salon nie ma 2 m2 tak jak twierdzisz , strych też jest użytkowy i razem robi sie 70m2. https://dom25tys.pl/

 

Zapomniales tylko dopisac ze to jest samowola budowlana. Ale jak kogos stac moze i samowole sobie postawic. Najwyzje rozbierze

[gambit565]

Co jest samowolą budowlaną?

Czytaleś prawo budowlane?

Wiem że to dla niektórych jest trudne bo tam nie ma obrazków.

 

To co jest w linku jest samowola budowlana. Jesli nie wiesz dlaczego przeczytaj ze zrozumieniem Warunki Techniczne Jakim Powinny Idpowiadac Budynki i Ich Usytuowanie.

[Nurek_]

Na kretyna wychodzi ten który mieszka w kawalerce ale krytykuje bo chce komuś dopiąć , polukaj na jutubie na gościa Paweł Waga ,dom za 25 tys zł ,ma on też swoją stronę dom25tys.pl ma tam kilka projektów takiego domku i wierz mi ani jednym z nich salon nie ma 2 m2 tak jak twierdzisz , strych też jest użytkowy i razem robi sie 70m2. https://dom25tys.pl/

 

Kretyni to kupują te jego projekty, nie czytając co kupują. Po raz kolejny okazuje się, ze połowa ludzi czytać ze zrozumieniem nie potrafi.

Po pierwsze, to są jak sam gość określa "Budynki Rekreacyjne", nie domy. Mieszkać tam nie możesz, chyba ze pokątnie. Koniec, kropka.

Po drugie, powierzchnia takiego domku nie może przekroczyć 35m2 i musi być parterowy, więc poddasze nie może być użytkowe. Sam gość pisze to na swojej stronie. Co mu nie przeszkadza wciskać jeleniom projektów z użytkowym poddaszem, w sumie to nie jego problem co zbudują, on kasę za projekt zgarnął.

 

Niby twierdzi, że da się to przekształcić w budynek mieszkalny - czasem się się da, a czasem nie. A formalności i opłat przy tym jest tyle, ze normalne zgłoszenie/pozwolenie za budowę to przy tym pikuś, ale tego ci już nie napisze. Więc kombinując w ten sposób, że "przekształcę w budynek mieszkalny" odkładasz tylko opłaty i formalności w czasie, a ryzykujesz tym, że przekształcić się nie da - i zostajesz z bardzo droga altanką działkową.