Zakup działki od osoby upoważnionej do sprzedaży

[heteranthera]

Witam,

 

Mam na oku piękną działkę, sprzedająca dała mamie upoważnienie. Mama ma męża Włocha i córkę mieszkającą we Włoszech. Poznałem mamę i męża Włocha. Sprzedaż byłaby pewnie załatwiana notarialnie ale czy są jakieś ryzyka przy takiej transakcji? Co trzeba sprawdzić, czy notariusz sam wszystko posprawdza?

[Elfir]

upoważnienie notarialne do dysponowania nieruchomością w imieniu właściciela?

[heteranthera]

Znów zacząłem się interesować tą działką..cena była troszkę za droga, dziś pisze w ogłoszeniu, że jest do negocjacji. Upoważnienie notarialne z córki na matkę, więcej na razie nie wiem (nie wiem, czy do dysponowania nieruchomością, czy do sprzedaży nieruchomości, chyba powinno być konkretnie - do sprzedaży?), musiałbym je przeczytać ale w sumie nie znam się na tym, więc pewnie notariusz powinien dopełnić formalności? Czy w takim zakupie jest jakieś ryzyko? Przykładowo kto sprawdzi oryginalność upoważnienia.. kupuje się działkę a właściciel może o tym nawet nie wiedzieć?

 

Można by córkę tej pani co ma upoważnienie sprowadzić do Polski w celu dokonania transakcji ale, sorry za głupie pytanie, kto potwierdzi, że to w ogóle córka, transakcja jest przy okazaniu dowodu? Przecież to też nie jest problem zdobyć dowód jak się robi przekręty ?

[Kaizen]

Ja kupowałem mieszkanie a sprzedający miał pełnomocnika.

Nie wiem, czy to standard, ale notariusz od umowy sprzedaży kontaktował się z notariuszem u którego było podpisane pełnomocnictwo. Właśnie na tym polegają akty notarialne, że oryginały zostają u notariusza, a wydaje on tylko wypisy upoważnionym osobom.

 

Notariusz sprawdzi czy to jest właściwe pełnomocnictwo - musi być szczególne w formie aktu notarialnego.

 

Natomiast nie wiem co by było, gdyby się okazało, że pełnomocnik uzyskał pełnomocnictwo podstępem albo gdy mocodawca jest/był w momencie podpisywania niepoczytalny.