Krajzega 19.10.2016 06:38 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2016 Dzień Dobry, przeczytałam właśnie MPZP dla terenu, na którym mam upatrzoną działkę. Okazuje się, że nie dopuszczają budowania parterówek. Konkretnie zapis brzmi: "wysokość budynków mieszkalnych - dwie kondygnacje użytkowe, maksymalnie 9,0 m do kalenicy z zakazem budynków parterowych". Chciałam właśnie parterówkę, więc jestem tym zapisem załamana . Czy da się to jakoś obejść? Projekt, który mi się podoba, ma opcję poddasza użytkowego, ale planowaliśmy zrobić tam tylko strych - graciarnię. Jakie warunki musi spełniać poddasze, żeby było uznane za użytkowe? Wystarczy wstawienie okien szczytowych? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kemot_p 19.10.2016 06:46 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2016 Kolejny, w ostatnich dniach, wpis na forum, jak obejść zapisy MPZP... hmmm ... a nie przyszło Wam do głowy, że te plany są właśnie po to, żeby był porządek architektoniczny i w intersie wszystkich jest, żeby go nie obchodzić? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
semcio 19.10.2016 07:00 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2016 Następny...Znajdź innądziałkę albo wybuduj dom z użytkowym poddaszem i go nie używaj... Ten zapis ma na celu urbanistyczną spójność brył budynków. Jeśli są ku temu odpowiednie przesłanki, to dowiedz się ew o możliwość zmiany warunków MPZP. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Krajzega 19.10.2016 08:26 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2016 Następny... Znajdź innądziałkę albo wybuduj dom z użytkowym poddaszem i go nie używaj... Ten zapis ma na celu urbanistyczną spójność brył budynków. Jeśli są ku temu odpowiednie przesłanki, to dowiedz się ew o możliwość zmiany warunków MPZP. Ale ja całkowicie zgadzam się z tym, że MPZP jest potrzebny, i pozytywnie wpływa na spójność krajobrazu. Zauważ jednak, że wyraźnie napisałam, że wybrany przeze mnie projekt ma poddasze do ewentualnej adaptacji. Z zewnątrz więc taki budynek nie różni się niczym od domu z poddaszem użytkowym, jedyna różnica polega na tym, że ja chcę mieć tam strych. Nie zamierzam zmieniać koloru dachu, stawiać domu w poprzek, łamać linii zabudowy. Interesuje mnie, jakie warunki musi spełniać poddasze, aby było uznane za użytkowe z formalnego punktu widzenia. Jeśli ktoś chce mi udzielić rady w stylu "kup inną działkę", to może sobie odpuścić. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
firewall 19.10.2016 08:30 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2016 A czy to jakiś problem wpisać na poddaszu słowo "pokój" zamiast "strych"? Jeżeli masz ponad 1,9m to jest to powierzchnia użytkowa.No i muszą być schody na druga kondygnację. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
zyhu 19.10.2016 08:32 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2016 architekt to załatwi Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Krajzega 19.10.2016 08:33 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2016 A czy to jakiś problem wpisać na poddaszu słowo "pokój" zamiast "strych"? Jeżeli masz ponad 1,9m to jest to powierzchnia użytkowa.No i muszą być schody na druga kondygnację. Chodzi mi o to, czy nie ma jakichś konkretnych wymagań, np.że muszą być okna, zamontowane ogrzewanie lub coś w tym stylu. Obawiam się problemów z odbiorem budynku. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
agb 19.10.2016 08:39 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2016 Kolejny, w ostatnich dniach, wpis na forum, jak obejść zapisy MPZP... hmmm ... a nie przyszło Wam do głowy, że te plany są właśnie po to, żeby był porządek architektoniczny i w intersie wszystkich jest, żeby go nie obchodzić? Następny... Znajdź innądziałkę albo wybuduj dom z użytkowym poddaszem i go nie używaj... Ten zapis ma na celu urbanistyczną spójność brył budynków. Jeśli są ku temu odpowiednie przesłanki, to dowiedz się ew o możliwość zmiany warunków MPZP. Wszystko prawda pod warunkiem, że jest to nowy teren inwestycyjny. Co innego w przypadku gdy 90% terenu jest zabudowane. Każdy budynek w innym stylu, a urząd chce wprowadzać urbanistyczną spójność. 20 lat temu trzeba było to robić. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
gms 19.10.2016 08:48 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2016 Witaj,Trzeba powiedzieć architektowi aby wyznaczył na górze pomieszczenie wraz z oknem i ogrzewaniem (bez tego nie zakwalifikują jako pomieszczenie użytkowe). Zresztą jak architekt zobaczy MPZP to od razu powinien inwestorowi zwrócić na to uwagę. A w trakcie budowy nie rób piętra jako użytkowe. W miejscu schodów możesz wygospodarować pomieszczenie gospodarcze jeśli takiego nie miałaś w planach. P.S. sam jestem w takiej sytuacji i w ten sposób to obszedłem. Mam już PNB, a poddasze będzie nieużytkowe. Moim zdaniem to jest chore że urzędnik nakazuje nam co robić na swojej działce. Moim zdaniem tak to najłatwiej obejść. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
fotohobby 19.10.2016 08:55 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2016 (edytowane) Nie zrobisz tak raczej wyłazu strychowego, tylko będą musiały być schody. zrób je w jakimś pomieszczeniu technicznym. W sumie to i tak są wygodniejsze, niż wyłaz Strop musi być zaprojektowany tak, żeby przynajmniej "wyglądał" że jest nośny. Ogrzewanie symboliczne. Wystarczy, jak będzie w projekcie, ciągnąć go góry nie trzeba. "Odbiór" budynku do po prostu złożenie papierw w Urzędzie i odczekanie dwóch tygodni. Bardzo sporadycznie zdarza sie, aby ktoś się fatygował. Edytowane 19 Października 2016 przez fotohobby Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
semcio 19.10.2016 10:12 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2016 MPZP definiuje bryłe i kształt budynku - nikogo nie będzie obchodzić, że nie mieszkasz na piętrze. Możesz sobie mieć tam strych. Wymagane jest chyba do przestrzeni użytkowej - doświetlenie minimalne, wentylacja, schody muszą być. Ogrzewanie chyba nie. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Krajzega 19.10.2016 11:05 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2016 Dziękuję za wszystkie rady, cieszę się, że jest możliwe znalezienie rozwiązania, bo działka bardzo mi się podoba. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
e_gregor 19.10.2016 12:03 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2016 Jak Ci nie zależy na mieszkaniu na poddaszu to zrób tylko okno szczytowe (no chyba, że będzie dach kopertowy a nie dwuspadowy) zamiast okien połaciowych.Dodatkowa przestrzeń się przyda, choćby na graciarnię, a kiedyś można zrobic np pokój gościnny, siłownię, pracownię, pralnię... Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
mistalova 19.10.2016 13:49 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2016 P.S. sam jestem w takiej sytuacji i w ten sposób to obszedłem. Mam już PNB, a poddasze będzie nieużytkowe. Moim zdaniem to jest chore że urzędnik nakazuje nam co robić na swojej działce. Moim zdaniem tak to najłatwiej obejść. Chore to jest to, ze tak wielu jest w tym kraju kombinatorow jak ty. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bejaro 19.10.2016 14:22 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2016 P.S. sam jestem w takiej sytuacji i w ten sposób to obszedłem. Mam już PNB, a poddasze będzie nieużytkowe. Moim zdaniem to jest chore że urzędnik nakazuje nam co robić na swojej działce. Moim zdaniem tak to najłatwiej obejść. Chore to jest to, ze tak wielu jest w tym kraju kombinatorow jak ty. Jestem zdania że się da,pytanie czy warto ponieważ trzeba zrobić okno, strop mocniejszy niż np wiązary co w parterówce bardziej opłacalne , ocieplasz strop a nie dach też taniej, schody które zabiorą miejsce na dole, trzeba zadbać aby ciepło nie uciekało do góry, bo chyba przy użytkowym poddaszu nie mogą być składane .No i podatek jak zgłaszaliśmy dom po odbiorze to pytanie było o wszystkie pomieszczenia powyżej 2,20 . Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
gms 19.10.2016 16:23 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2016 MIstalova,Myśl sobie co uważasz, ale jeśli iść tymi kryteriami to ja uważam, że zabranianie mi wybudować cokolwiek na mojej ziemi jest chore. Po co mi pomieszczenie na górze jeśli go nie chce ? Mam ponieść jego koszty jeśli jakiś urzędnik sobie ubzdurał ? Bo dzisiaj w modzie jest budowa bieda domków? To już nie jest chore? Każdy ma inne podejście do tego typu (i innych) spraw, ale czy po to powstał ten temat ? ..... No właśnie to po co pisać rzeczy nie na temat ? Dla postów ? W przypadku chęci kontynuacji zapraszam na PW. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Elfir 19.10.2016 17:46 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2016 to ię nie buduj w biedadzienicy z domami z poddaszem Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
mistalova 19.10.2016 18:55 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2016 Ja wiem, ze my, Polacy lubimy dzialac na przekor systemowi, ale MPZP nie zostal wymyslony dla jaj, tylko ma czemus sluzyc - w tym wypadku dyskutujemy o spojnosci domkow - wyobraz sobie jak by wygladal np. dom z plaskim dachem w dzielnicy domkow z klasycznymi spadzistymi dachami.U mnie na ulicy (spadziste ceglane dachy, cieple elewacje) jest jeden dom z grafitowa dachowka i biala elewacja - moze i wyglada nowoczesnie, ale za cholere nie pasuje do charakteru zabytkowej dzielnicy. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
e_gregor 20.10.2016 06:35 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 20 Października 2016 (edytowane) Przesadzacie, że to kombinacje i obchodzenie prawa. Po prostu biurwa źle sformułowała zapis w MPZP. Zakaz parterówek to jak zakaz montażu kabin prysznicowych zamiast wanny w łazience. Nikogo nie powinno obchodzic co mam w domu jeśli to nie szkodzi sąsiadom. W MPZP powinien być określony rodzaj dachu, jego wykończenie i np minimalna wysokość budynku a nie przeznaczenie kondygnacji Poniżej przykład z Wrocławia. MPZP zabraniał zbyt niskich budowli tak aby była spójność i powstały takie oto markety. Dino jest parterówką choć nie szpeci krajobrazu bryłą baraku. Gdyby urzednicy dodali zapis określajacy minimalną ilość okien i powierzchnię przeszklenia to założę się, że w tej "czapce" powstałyby okna tylko "do ozdoby" http://wroclaw.dolny-slask.org.pl/foto/4685/4685030.jpg Edytowane 20 Października 2016 przez e_gregor Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bejaro 20.10.2016 06:45 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 20 Października 2016 Tylko szkoda kasy na budowanie takiej dodatkowej kubatury która będzie nie wykorzystana. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.