Odebranie domu niezgodnego z projektem.

[bart1500]

Możliwe jest, aby dom został odebrany,chociaż jest niezgodny z projektem? Głównym zarzutem jest to,że dom nie stoi tak jak powinien, czyli tam gdzie powinna być północna strona jest zachód. Dom wybudowany w 1985r. Wszystko klepnięte.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

cuda jeśli jest pozwolenie na użytkowanie to ( począwszy od kierownika budowy ) ktoś za taki stan odpowiada.

[bart1500]

A nieżyjący kierownik budowy jak za to odpowiada?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... ponad 30 lat temu, to chyba / raczej były inne czasy

[bart1500]

No ale co,gdyby Inspektorat się tym zainteresował?

[Lew2]

Mam pytanie odnoście procedury postępowania przez Inspektorat opisanej w Prawie Budowlanym. Sytuacja:

 

1. Dom wybudowany niezgodnie z projektem i niezgodnie z Warunkami Technicznymi. Budowa ukończona.

2. Powiatowy Inspektorat stwierdza "istotne odstąpienia od zatwierdzonego projektu w zakresie m.in. liczby kondygnacji i odległości od sąsiednich działek" i nakazuje sporządzenie "projektu zamiennego".

3. Przedstawiony "projekt zamienny" jest bliższy przepisom, choć nadal nie spełnia Warunków Technicznych oraz wymagań wydanych w WZ.

 

Teraz pytanie o krok 4. który może (lub powinien) wykonać Inspektorat:

 

4. Powiatowy Inspektorat stwierdza wykonanie obowiązku sporządzenia projektu zamiennego i nakazuje uzyskanie pozwolenia na użytkowanie (Art. 51 ust. 4).

 

Pytanie, czy przypadkiem po punkcie 3 Inspektorat nie nakłada obowiązku "wykonania robót budowlanych" wynikających z projektu zamiennego? Czytając "Prawo Budowlane" Art. 51 widzę, że nakaz wykonania "robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem" przy projekcie zamiennym dotyczy tylko sytuacji, gdy wcześniej było wstrzymanie robót. Natomiast jak budowa jest już ukończona, to inspekorat nie wstrzymuje robót, zatem nie nakazuje poprawek, a jedynie zatwierdza projekt zamienny i nie trzeba niczego przerabiać.

Czy tak?

[Bertha]

To jest Polska, więc jeśli będziesz odbiegał poziomem życia/furką/telewizorem lub grillem albo żoną od sąsiadów, to niezbadane są wyroki boskie. Zawistny sąsiad jest w stanie różne siły poruszyć. Widziałem budowy zatrzymane z różnych powodów. Potem ....... projekcik zamienny i przeszło. Choć jak mówią doświadczeni ludzie - "nie ma niewinnych, sa tylko źle przesłuchani". Bo paragrafy to tylko literki, a wszystko zależy od i-n-t-e-r-p-r-e-t-a-c-j-i.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Lew 2

- co znaczy : "projekt zamienny" jest bliższy przepisom ? albo spełnia przepisy albo nie, albo jest zgodny z Warunkami Zabudowy, albo nie jest

- dot. p.4 - Urząd zatwierdza ( lub nie ) projekt zamienny badając jego zgodność z przepisami, WZ, ... i wydaną Decyzją Administracyjną.

[Lew2]

Lew 2

- co znaczy : "projekt zamienny" jest bliższy przepisom ? albo spełnia przepisy albo nie, albo jest zgodny z Warunkami Zabudowy, albo nie jest

- dot. p.4 - Urząd zatwierdza ( lub nie ) projekt zamienny badając jego zgodność z przepisami, WZ, ... i wydaną Decyzją Administracyjną.

 

To znaczy, że niektóre niezgodności z przepisami zostały usunięte w projekcie (np. projekt zakłada zamurowanie okien), ale nie wszystkie. Nadal pozostało kilka niezgodnści (takie tam drobiazgi pozostały typu "odległość od granicy"). Innymi słowy projekt zamienny łamie przepisy, ale już w mniejszej liczbie paragrafów. Inspektorat już zatwierdził ten projekt niespełniający w 100% Warunków Technicznych . Tylko moje pytanie jest czy inspektorat może w jakiś sposób wyegzekwować wykonanie tego, co jest w projekcie zamiennym (typu zamurowanie okien) czy tylko nakłada obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie? Jaki jest następny krok po zatwierdzeniu projektu zamiennego?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- nałożenie obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie, jest równoznaczne z przeprowadzeniem obowiązkowej kontroli przez Nadzór Budowlany

- " W przypadku stwierdzenia w trakcie obowiązkowej kontroli nieprawidłowości w zakresie " ( poza brakiem pozwolenia na użytkowanie ) ... " wymierza się karę stanowiącą iloczyn stawki opłaty (s), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika ... "

[Lew2]

Pytanie o projekty "normalny" i zamienny na sąsiednich działkach. Mamy dwa projekty:

 

• nowy projekt na pustej działce A,
  
• projekt zamienny na działce B, gdzie obecnie istnieje budynek niezgodny z swoim oryginalnym projektem i z przepisami. Na dodatek jest to budynek drewniany. Oryginalne PnB na tej działce zostało uchylone przez Wydział Architektury.
  

 

 

Nowy projekt A powinien uwzględniać odległości, przesłanianie, zacienienia itp. do budynku na działce B. Pytanie do czego powinien odnosić się projekt A w takim przypadku:

1) Do tego co jest narysowane na mapie do celów projektowych?

2) Do tego co jest w inwentaryzacji powykonawczej budynku B?

3) Do tego co jest w projekcie zamiennym?

W urzędzie na razie nie wiedzą. Mówią, że do "aktualnych budynków". Ale pytanie kto stwierdza wiarygodnie i urzędowo co tam na działce jest?

Problemem w przypadku 1) jest to, że na mapie do celów projektowych nie ma napisane, że budynki nie są NRO. Po prostu są narysowane budynki i oznaczenia czy to jest budynek mieszkalny (m). Odległości od granicy można też zmierzyć. Natomiast nie wiadomo jaka jest odporność ogniowa (E) tych ścian, nie wiadomo czy ściany traktować jako NRO czy nie itp.

Na marginesie dodam jeszcze, że inwentaryzacja powykonawcza budynku B jest rozbieżna ze stanem faktycznym, a projekt zamienny jest niezgodny z przepisami.

 

PYTANIE:

Czy można odnosić się do tego co jest w zatwierdzonym projekcie zamiennym (bo jest tam przynajmniej NRO) mimo, że te poprawki budowlane nie zostały jeszcze faktycznie wykonane?

Edytowane 30 Maja 2018 przez Lew2

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

no widzisz. Ale to jest przypadek, że budynek B ( istniejący ) na który dopiero będzie opracowywany projekt zamienny ( zgodny z przepisami, warunkami zabudowy, ... ) i zrealizowany niezgodnie z projektem, może doprowadzić do tego, że sąsiednia działka nie będzie się nadawała do zabudowy, bo ( np. ) szerokość działki niezabudowanej jest taka, a nie inna, a budynek B rozbudowany ( np. ) o budynek garażu, drewniany i w granicy działki. `

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... a odległości pożarowe w zagospodarowaniu są między budynkami i zgodnie z ich stanem faktycznym. Trudno "dowiązywać" się do czegoś co nie istnieje lub będzie wyglądać inaczej za X lat, bo może i tych zabudowań ( przykładowo ) nie być.