Obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy. Poproszę o pomoc w zrozumieniu.

[Krzysiek_ch1]

Witam wszystkich,

To mój pierwszy post tutaj, a właściwie w ogóle, więc proszę wybaczyć jeżeli zrobie coś mniej profesjonalnie.

Mam problem z dokładnym zrozumieniem różnicy pomiędzy obowiązującą, a nieprzekraczalną linią zabudowy. Może opowim na przykładzie:

Chcę kupić niedużą działkę w bliskiej odległości od Szczecina. Działka jest narożna i z jednej strony posiada na planie zagospodarowania obowiązującą, a z drugiej nieprzekraczalną linię zabudowy. Problem w tym, że mnie interesuje zrobienie elewacji frontowej od strony linii nieprzekraczalnej, ponieważ jest szersza i dla mnie bardziej odpowiednia. Czy istniejąca obowiązująca linia zabudowy obliguje mnie do frontu od jej strony, czy mam jakiś wybór, bądź możliwość jakiegoś działania, aby front był od strony nieprzekraczalnej linii zabudowy, której definicja również mówi o froncie od ejj strony z ty, że nie przy niej.

Poproszę o pomoc.

Z góry dziekuję.

[Slawko123]

te linie mówią, ze nic nie możesz wybudować pomiędzy nimi a granica działki, a front możesz sobie wybudować jak chcesz, chyba, ze MPZP lub WZ mówią inaczej

[Lew2]

Zgodnie z tym artykułem: http://www.budownictwo.abc.com.pl/czytaj/-/artykul/linia-zabudowy-zdefiniowana-przez-orzecznictwo

linia zabudowy nie jest pojęciem zdefiniowanym w ustawach ani ogólnych aktach prawnych. Z tego co mówisz, masz MPZP, zatem "linie" powinny być zdefiniowana w słowniku planu zagospodarowania. W moim MPZP jest słownik, ale występuje w nim tylko "nieprzekraczalna linia zabudowy" zdefiniowana tak:

6) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, poza którą nie można sytuować nowych bądź rozbudowywanych budynków lub ich części;

[Elfir]

Nieprzekraczalna - czyli do tej linii ale dowolnie poza nią.

 

obowiązująca - tylko w tej linii

 

[Krzysiek_ch1]

Dzięki za podpowiedzi i rzeczywiście są w słowniku opisane linie:

 

"17)nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar usytuowania budynku. Lico

budynku nie moŜe przekraczać nieprzekraczalnej linii zabudowy; "

 

"24)obowiązująca linia zabudowy - linia wyznaczająca połoŜenie lica budynku; "

 

Ogólne znaczenie linii znam, zależy mi natomiast na określeniu, czy mając na działce narysowaną obowiązującą linię zabudowy od strony poludniowo-wschodniej, oraz nieprzekraczalną linię zabudowy od strony północno-wschodniej mogę ustawić lico budynku od strony północno-wschodniej, czyli od strony nieprzekraczalnej linii zabudowy.

 

Ktoś może miał podobny problem i jakoś go rozwiązał?

[M.O]

Front budynku możesz sytuować dowolnie jeżeli plan nie stanowi inaczej. Obowiązująca linia zabudowy zobowiązuje Cię jedynie do postawienia w tej linii jednej, dowolnej ze ścian, jest to warunek konieczny, moze to być tez ściana boczna budynku. Linia nieprzekraczalna wyznacza tylko granice której nie możesz przekroczyć. Bardzo dobrze obrazuje to szkic Elfir.