Mały domek 40m, a potem rozbudowa, czy to ma sens?

[Bobbiy]

Cześć.

 

Chciałbym docelowo wybudować dom koło 80m2. Aktualnie nie mam środków na to, i chciałbym zacząć budowę mini domu 40m2, a potem za parę lat dobudować kolejne 40m2. Czy ktoś próbował budować dom w ten sposób? Czy na takim rozwiązaniu coś tracę? Zapewne projekt trzeba zrobić dwukrotnie? Czy takie podejście budowania domu "na dwa razy" spotyka się? Jakie są wady takiego rozwiązania?

 

Liczę, że taka budowa pochłonie około 3tys/m2, czyli około 120tys. Skoro dom początkowo byłby taki mały to w praktyce zapłaciłbym więcej, czy mniej niż 3tys/m2?

[מרכבה]

Pomysł mało realny.. bo lepiej budować na raz, a nie 2 x razy robić to samo, 80m2 naprawdę - nie ma co kombinować,

tylko trzeba wybrać co się chce... szczególnie że taki metraż - to ogrzewanie →http://f00.esfr.pl/foto/9/7303444017/bd7d19388a0eccfc9b853d6b28a1f5e4/remington-ac5911-pro-air,7303444017_7.jpg i to jest prawie 2x za duże.. tylko dobrze ogacić..a oszczędności szukać w odciskach na rękach i własnej pracy.. po zajęciach..

[mayek]

Zbuduj dom o docelowej powierzchni, ale części nie wykończaj. Budowa na dwa razy nie ma sensu.

[Elfir]

Na dodatek ciężko rozbudowywać tak mały dom kiedy się w nim mieszka, bo bałagan budowlany będzie uciążliwy.

[Bobbiy]

A jak to wygląda z perspektywy kosztów? Za co płaciłbym dwa razy? Bardziej tu mam na myśli kwestie prawne/administracyjne.

[מרכבה]

Zależy od technologi budowy... skąd jesteś ?

[przemo1]

A jak to wygląda z perspektywy kosztów? Za co płaciłbym dwa razy? Bardziej tu mam na myśli kwestie prawne/administracyjne.

 

Zależy, jaki odstęp w czasie będzie między etapami. Jeśli chodzi o kwestie prawne/administracyjne, to dodatkowych opłat wiele nie będzie - jeżeli w projekcie przewidzisz wykonanie etapami.

Natomiast istotne dodatkowe koszty to wystąpią z każdym wykonawcą (inaczej wycenią jednorazową usługę od podstaw, a inaczej rozbudowę/przeróbkę). Z pewnością będzie drożej i gorzej w wykonaniu (a więc drożej w kosztach użytkowania). Pytanie też, co z projektem? Instalacje też trzeba od razu przewidzieć pod większy metraż (np wielkość rozdzielni elektrycznej, doprowadzenia wody, obwody elektryczne itp) inaczej przy rozbudowie będziesz musiał demolować już wykończoną część (dociągać kable, rury).

Startuj od razu z docelowym metrażem - najwyżej przeciągniesz wykończenie. Będzie taniej i lepiej.

[Elfir]

na pewno kierbud i projekt rozbudowy - podwójny koszt.

[przemo1]

na pewno kierbud i projekt rozbudowy - podwójny koszt.

 

Niepotrzebny - jeśli w pierwszym projekcie będzie podział na etapy .

[Bobbiy]

Zależy od technologi budowy... skąd jesteś ?

 

Łódź. Najprawdopodobniej z pustaków. Gdyby przygotować instalacje itd pod przyszłą rozbudowę, to może ten cały pomysł budowania na dwa razy nie byłby pozbawiony sensu, gdyby może zacząć od 50m2, a w przyszłości kiedyś dołożyć chociaż te 30m2.

 

Jaki maksymalny okres może być między etapami? I czy jeśli najpierw by było te 40-50m, to czy mógłbym tam mieszkać?

Jakie są teraz mniej więcej ceny za m2 pod klucz z pustaków?

[Kaizen]

A jak to wygląda z perspektywy kosztów? Za co płaciłbym dwa razy? Bardziej tu mam na myśli kwestie prawne/administracyjne.

 

Projekt (przy rozbudowie na 100% indywidualny, czyli drogi), geodeta kilka razy (mapa, wytyczenie, inwentaryzacja powykonawcza), kierownik budowy.

Do tego do małej roboty ciężej ściągnąć wykonawców i wezmą drożej w przeliczeniu na ilość roboty (tradycyjna zasada, że hurtem taniej).

Jak będziesz dobudowywał dom dalej, to tynk i izolację zerwiesz z tej ściany, do której "dokleisz"? Co z konstrukcją dachu? Jak dwuspadowy - to ściana szczytowa do wyburzenia? Robota zmarnowana, co najmniej część materiału też.

Kwestie techniczne zależą od technologii i konkretnych rozwiązań, ale na pewno będzie drożej, niż budując od razu.

Zdecydowanie lepiej od razu wybudować całość a pomyśleć, jak oddzielić część niewykończoną i nieogrzewaną.

[מרכבה]

Na raz.. i kluczowa tu będzie technologia budowy i bryła domu...

Lepiej w czym innym pokobinować.. więcej swojej roboty itp, niż dzielić domek na pół domku..

80m2 docelowe to imo malizna, tak mała że szkoda sobie głowy zawracać budową na 2.

[jajmar]

Jakie są teraz mniej więcej ceny za m2 pod klucz z pustaków?

 

Przy takim pomyśle an budowę to spokojnie licz 4 tys na metr i więcej o 3 zapomnij.szczególnie etap 1, drugi możesz liczyć 2,-3.

[minidom]

Cześć.

 

Chciałbym docelowo wybudować dom koło 80m2. Aktualnie nie mam środków na to, i chciałbym zacząć budowę mini domu 40m2, a potem za parę lat dobudować kolejne 40m2. Czy ktoś próbował budować dom w ten sposób? Czy na takim rozwiązaniu coś tracę? Zapewne projekt trzeba zrobić dwukrotnie? Czy takie podejście budowania domu "na dwa razy" spotyka się? Jakie są wady takiego rozwiązania?

 

Liczę, że taka budowa pochłonie około 3tys/m2, czyli około 120tys. Skoro dom początkowo byłby taki mały to w praktyce zapłaciłbym więcej, czy mniej niż 3tys/m2?

 

Sam zbuduj http://www.jakzmniejszycrachunki.pl/instrukcja-i-dostep-do-wideo/

[przemo1]

Sam zbuduj http://www.jakzmniejszycrachunki.pl/instrukcja-i-dostep-do-wideo/

 

Tu jest ciekawiej i na forum:

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?334057-AC25K-czyli-zbuduj-sam-dom-50m2-za-25-tys-z%C5%82-na-dodatek-bez-formalno%C5%9Bci!/page3