koszt budowy 1m2 domu

[fotohobby]

90 tyś ale składa się na to wiele elementów. Ogrzewanie na 157m2 łącznie ze styro, pompa ciepła, zasobnik CW 400L, bufor 300L, odwierty na 210m, skrzynka rozdzielcza, strefy, termostaty, dokumentacja do starostwa o odwiertach (3tyś w plecy) instalacją wod-kan itp. Można było to zrobić za 75tyś ale w zupełnie innym stylu który mi nie odpowiadał

 

Wow.

Dla 106m2 koszt bezobsługowej instalacji grzewczej wyniósł mnie 21tys.

Dla 156m2 byłby o 3.5 tys większy.

 

Instalacja wod - kan, tu musiałbym sięgnąć do faktur, ale pewnie mniej, niż 10 tyś.

 

Za te pozostałe 60 tysięcy mogę ogrzewać dom przez 45lat....

[meczesiu]

Instalacja w która ma zamknąć się w koszcie całkowitym 10 000,- ..... sukcesów !

 

Mnie instalacja ogrzewania podłogowego kosztowała następująco:

 

Rozdzielacz ferro, pex ferro - 600 m, spinki, folie, inne akcesoria do ogrzewania podłogowego- 2600 zł - pexa położyłem z bratem.

Piec gazowy z zasobnikiem, sterownikiem, kominem Immergaz, - ok 6000 zł

Akcesoria do podłączenia pieca - 1100 zł + 500 zł robocizna hydraulika (można także kupić piec z montażem, wtedy faktura 8%, ale cena by wyniosła około 6700 zł)

Instalacja gazowa wewnętrzna od skrzynki do kotłowni z materiałem + koparka - 1100 zł (wszystko zlecone)

Opłata przyłączeniowa gaz - 2300 zł

Odbiory kominiarskie 150 zł

Projekt instalacji gazowej od a do z 500 zł

 

Chyba o niczym nie zapomniałem.

 

Prosta instalacja nie musi dużo kosztować. W mojej nie ma żadnych skomplikowanych rozwiązań. Jedna pompa, która pracuje w piecu. Piec jednofunkcyjny. Gdyby zastosować piec dwu funkcyjny instalacja byłaby jeszcze prostsza.

Gdybym zdecydował się na jakieś dodatkowe grzejniki w domu, to koszt mojej instalacji wzrósłby o ok 2-3 tys zł. (dodatkowe pompy, albo DIM, mieszacze

albo inne trójdrożne ustrojstwa).

Gdyby zamiast pieca gazowego zastosować piec elektryczny, to odchodzi nam około 5 tys zł za same dokumentacje i przyłącza gazowe + taki piec jest tańszy. Zaoszczędzone pieniądze inwestujemy np w dobrą wentylację.

 

Kolega Fotohoby także ma prostą instalację i jak widać, nie musi ona dużo kosztować. Na pewno mniej, niż piec na ekogroszek.

[pershing1899op.pl]

Czy w wyliczenia, że średnio metr kwadratowy domu pod klucz 3-3,5 tys jest wliczona wentylacja mechaniczna, reku, np. pompa ciepła, okna 3 szybowe, czy raczej liczą mniejszy standard, jak piec na paliwo stałe, bez reku, wentylacja grawitacyjna, okna 2 szybowe etc?

[Elfir]

To jest średnia cena liczona przez GUS dla nowo powstających budynków.

Nie uwzględnia konstrukcji domu, dachu i setki innych elementów na których się oszczędza lub traci kasę.

 

Doświadczenia inwestorów z tego forum świadczą, że można osiągnąć nieco połowę tej kwoty nawet z gazem, dobrymi oknami i WM - przy systemie gospodarczym i bardzo prostym projekcie (oraz w obszarze, gdzie można znaleźć tańszych wykonawców lub część prac robi się samemu).

 

Ale to nie może być wyznacznikiem. Nie da się określić kosztów budowy widząc sam projekt. Ten sam dom budowany w dwóch różnych regionach Polski będzie kosztował inaczej. W jednym chociażby będzie wymagał głębszych fundamentów, bo zimniejsza strefa, lub wymiany podłoża, bo glina, lub zabezpieczeń, bo szkody górnicze.

Dlatego podaje się średnią GUS - jak zbudujesz taniej, to zyskujesz, jak drożej to tracisz, jak zmieścisz się w stawce, to jesteś na zero

Edytowane 3 Maja 2017 przez Elfir

[meczesiu]

Witam, jakie byłyby koszty budowy takiego domu https://pracownia-projekty.dom.pl/md_l-18_szkielet_ce.htm. Ktoś mi podpowie?

 

Z fusów 300-350 tys.

[meczesiu]

A bez fusów ?

 

Gdzie będziecie budować, miasto, wieś przy dużym mieście czy małym, województwo

Zastosowane technologie

Zastosowane ocieplenie

Rodzaj ogrzewania

Czy są rzeczy, które będziecie robili sami, albo macie zagwarantowanego taniego wykonawcę.

Materiały będziecie szukali sami czy zlecacie wszystko firmie.

[roker]

dobrze to teraz ja dorzucę coś od siebie bo temat troszkę zboczył z obranego kierunku. Budowa ruszy na Śląsku, w okolicach Pszczyny. Projekt indywidualny, troszkę zerżnięty z Domu w Jabłonkach 3 - 161m2 po podłogach (z garażem i kotłownią).

Umowa podpisana na budowę do stanu deweloperskiego tj. dom ocieplony 20cm (2x10cm na zakładkę) + poddasze 25cm pianka, tynk silikonowy, dachówka ceramiczna, z porotherm 25cm, okna, drzwi, wylewki, tynk na scianach, instalacje elektr, wod, kan, CO, CWU. Ogrzewanie piec gazowy kondensat. okna 3szybowe + rolety elektryczne, bez okien dachowych oraz duzego narożnego okna (wg prohjektu oryginalu) + dodatkowo mini piwniczka pod dwoma pomieszczeniami. Umowa podpisana z jendą firmą budowlaną ( w razie czego tylko ich będę ścigał )

cena za całość: 314tyś zł. wychodzi 1950m2.

Teraz kwestia urządzenia wszystkiego i tu się zastanawiam ile będzie mi potrzebne. Dodam że nie chcę kupować kafelek w salonie tylko markecie budowlanym, podłogi parter drewno, góra panele. czyli ogólnie chciałbym się zmieścić w 60-80tyś zł tak by jeszcze instalację fotowoltaiczną dać na dach

[Matyjasik]

Witam, jakie byłyby koszty budowy takiego domu https://pracownia-projekty.dom.pl/md_l-18_szkielet_ce.htm. Ktoś mi podpowie?

dużo zależy od materiałów i ekipy jaką najmiecie, ale 300 tyś. spokojnie pochłonie.

[Busters]

dobrze to teraz ja dorzucę coś od siebie bo temat troszkę zboczył z obranego kierunku. Budowa ruszy na Śląsku, w okolicach Pszczyny. Projekt indywidualny, troszkę zerżnięty z Domu w Jabłonkach 3 - 161m2 po podłogach (z garażem i kotłownią).

Umowa podpisana na budowę do stanu deweloperskiego tj. dom ocieplony 20cm (2x10cm na zakładkę) + poddasze 25cm pianka, tynk silikonowy, dachówka ceramiczna, z porotherm 25cm, okna, drzwi, wylewki, tynk na scianach, instalacje elektr, wod, kan, CO, CWU. Ogrzewanie piec gazowy kondensat. okna 3szybowe + rolety elektryczne, bez okien dachowych oraz duzego narożnego okna (wg prohjektu oryginalu) + dodatkowo mini piwniczka pod dwoma pomieszczeniami. Umowa podpisana z jendą firmą budowlaną ( w razie czego tylko ich będę ścigał )

cena za całość: 314tyś zł. wychodzi 1950m2.

Teraz kwestia urządzenia wszystkiego i tu się zastanawiam ile będzie mi potrzebne. Dodam że nie chcę kupować kafelek w salonie tylko markecie budowlanym, podłogi parter drewno, góra panele. czyli ogólnie chciałbym się zmieścić w 60-80tyś zł tak by jeszcze instalację fotowoltaiczną dać na dach

Tylko ze jakby ludzie budowali jak deweloper to ich domy kosztowalyby 20% mniej

Zreszta nie wiem czy dobrze liczysz te metry. Ja przy domu z poddaszem policzylbym powierzchnia uzytkowa+garaz+ pom gosp i wtedy to podzielil wyjdzie troche wiecej.

[Elfir]

kafelki z marketu też mogą być w cenie 20 zł (końcówka serii) i 150 zł (firmowe, kalibrowane).

Ja kupowałam w necie płytki.

[roker]

kafelki z marketu też mogą być w cenie 20 zł (końcówka serii) i 150 zł (firmowe, kalibrowane).

Ja kupowałam w necie płytki.

 

Elfir nie czepiaj się szczegółów

 

na pewno najwięcej kasy pójdzie na kuchnię - królestwo mojej żony potem łazienka i na końcu reszta.

Kuchnia na pewno jakaś ze Szwecji, sprzęty nie najwyższa półka ale też nie byle co z marketu. Parter podłoga w drewnie, piętro podłogi raczej panele w klasie standard czyli AC4, gr 7-8mm, ściany gładź od razu na tynk i płyty GK, potem malowanie farbami raczej standard a nie wellaflex anty wszystko

[Pan Kejk]

161m2 po podłogach (z garażem i kotłownią).

cena za całość: 314tyś zł. wychodzi 1950m2.

 

Takie rzeczy liczy się po ukończeniu budowy bo może okazać się, że 314000/161= 2500/m2 W trakcie budowy okaże się, że prac ziemnych było więcej niż przewidywał kosztorys. Albo że trzeba dodać pare gniazdek, może kran na zewnątrz budynku. A to brama garażowa nie taka, może dajmy lepszą? Balustrady portfenetrów to też kolejne setki złotych. I tak dalej i tak dalej.... I kolejne aneksy będą podpisywane

[roker]

Ja mam jakiegoś innego budowlańca. Bo facet sam zaznaczył że po swojej wycenie projektu trzyma się tej kwoty niezmiennie.

O ile sami czegoś sobie nie zażyczymy extra tak jak powyżej napisał Pan Kejk to cena się nie zmieni. Budowlaniec lokalny, doskonale zna glebę bo buduje tylko w okolicach swojego miejsca zamieszkania. Wcześniej wynająłem firmę geologiczną aby wykonali dwa odwierty w osi przyszłego budynku, także znam glebę i z tej strony nie będzie niespodzianek.

Ale oczywiście liczymy pewien zapas kasy na ewentualne zmiany w projekcie.

[Misterhajt]

Budowlaniec lokalny, doskonale zna glebę bo buduje tylko w okolicach swojego miejsca zamieszkania.

WOW - szacun! Dalej mu się nie chce jeździć?

I co jeszcze ci powiedział?

[roker]

WOW - szacun! Dalej mu się nie chce jeździć?

I co jeszcze ci powiedział?

 

Po prostu okolica na tyle popularna się zaczyna robić, że facet kupuje ziemie odralnia ją i sprzedaje razem z domem z niższym VATem działkę.

 

Od lipca startujemy z kopaniem pod fundamenty. Założę osobny wątek w którym będę na bieżąco pisał o postępach w budowie

[esechiel]

Chcę wybudować dom DJ 100A

 

http://www.archdesign.pl/projekty/domy_parterowe/dj_100a,r1327372305

 

Oczywiście szacuję jak duży na to będę potrzebować kredyt. Chciałbym budować systemem gospodarczym oraz własnymi siłami na ile to możliwe. Na pewno będę mieć PC i wentylacje mechaniczną i budować na płycie fundamentowej.

 

Moje pytanie jest takie.

 

Podajecie tutaj średnią cene za metr domu, ale jaki metr?

 

Ten projekt którym ja jestem zainteresowany

 

- pow użytkowa 148m

- pow użytkowa + garaż 169m

- pow zabudowy 250m

 

Wiem, ze to wszyto to wróżenie z fusów, ale chciałbym się móc do czegoś odnieść by mieć jakieś wyobrażenie ceny.

 

Pompa ciepła kompleksowo plus reku plus cała hydraulika w domu - wykonawca dał mi cenę 80.000. Myślę o stropie lekkim, gotowa więźba i krycie blachą płaską na rąbek.

 

W środku planuję średni standard, nie lubię udziwnień z płyt gipsowych ani wodotrysków ledowych.

 

I dumam, czy na dom starczy mi 400.000-450.000

Edytowane 12 Lipca 2017 przez esechiel

[Elfir]

metr pow. całkowitej, bo taka budujesz.

Dom 120 m2 użytkowej może mieć całkowitą od 130 m2 do 200 i więcej. Więc podawanie wg. użytkowej jest bez sensu.

[samotnik]

400-450k nie wystarczy. Może zrobisz stan deweloperski za to (bez podłóg, drzwi, łazienek, kuchni itd), ale jeśli zakładasz 80k na instalacje CO+wod-kan+wentylacja, to obawiam się, że i na stan deweloperski zabraknie. Nie uwzględniaj "pracy własnej" - jeśli pracujesz zawodowo, to 100% wolnego czasu zajmie Ci wyszukiwanie ekip, materiałów, koordynacja, umawianie się, gaszenie pożarów, formalności, ogarnianie telefonów od ekip z gatunku "musi pan na jutro zdecydować czy to robimy tak czy tak" itd itp. Parę rzeczy będziesz musiał zrobić sam, bo będzie taka doraźna konieczność i to będzie już koniec Twoich możliwości czasowych. Zapewniam Cię.

 

Nie wyciągaj mylnych wniosków z czytania forum - ten promil budujących "za grosik" bardzo chętnie się tym tutaj chwali (szczerze lub mniej, bo potem się okazuje, że wybudował tanio, ale tynk na elewacji będzie za parę lat, a na razie parkuje na drodze, bo nie ma jeszcze utwardzonego podjazdu do garażu). 99% buduje za normalne pieniądze (>3k za metr) i nie roztrząsa tego nadmiernie...

[Busters]

Chcę wybudować dom DJ 100A

 

http://www.archdesign.pl/projekty/domy_parterowe/dj_100a,r1327372305

 

Oczywiście szacuję jak duży na to będę potrzebować kredyt. Chciałbym budować systemem gospodarczym oraz własnymi siłami na ile to możliwe. Na pewno będę mieć PC i wentylacje mechaniczną i budować na płycie fundamentowej.

 

 

 

Moje pytanie jest takie.

 

Podajecie tutaj średnią cene za metr domu, ale jaki metr?

 

Ten projekt którym ja jestem zainteresowany

 

- pow użytkowa 148m

- pow użytkowa + garaż 169m

- pow zabudowy 250m

 

Wiem, ze to wszyto to wróżenie z fusów, ale chciałbym się móc do czegoś odnieść by mieć jakieś wyobrażenie ceny.

 

Pompa ciepła kompleksowo plus reku plus cała hydraulika w domu - wykonawca dał mi cenę 80.000. Myślę o stropie lekkim, gotowa więźba i krycie blachą płaską na rąbek.

 

W środku planuję średni standard, nie lubię udziwnień z płyt gipsowych ani wodotrysków ledowych.

 

I dumam, czy na dom starczy mi 400.000-450.000

 

Bardzo drogo ta pompa z reku i hydraulika. Mnie taki zestaw kosztowal 50k.

 

Taki dom szacowalbym gdzies na 500-550k bez robienia niczego zewnatrz. (Sam buduje niewiele wieksza parterowke wiec mam dosc dobre porownanie)

[westen]

Bardzo drogo ta pompa z reku i hydraulika. Mnie taki zestaw kosztowal 50k.

 

 

przeciez to zależy jaki typ pompy oraz jaki producent a on tego nie napisał. jak gruntowa to sama pompa plus odwierty to 50koła..

esechiel 450tyś o których napisałeś- za sam dom bez działki i bez droższych sprzętów, z domem w prostej bryle i najlepiej dachem dwuspdowym (na stronie którą podałeś albo nie ma albo nie wyświetla mi jaki dach), z podstawowym podjazdem bez szaleństw powinno wystarczyć aby zamieszkać

Edytowane 12 Lipca 2017 przez westen