Podział domu, a poddasze.

[thesasiu]

Witam. Borykam się z pewnym problem. Posiadam dom po babci wraz z bratem, ja mam swoja księgę wieczystą on ma swoją. Jest to zwykły domek starego budownictwa. Został on geodezyjnie przedzielony na pół. Niestety z bratem miałem układ odnośnie strychu, który chce zagospodarować.

Brat nie ma nic przeciwko tego by zrzec się jego części strychu na mnie. Moje pytanie brzmi - jest to w ogóle możliwe? Bardzo mi na tym zależy, ponieważ mialem rozbudowac dom na kolejne lata. Proszę o jakąś porade, dziekuje.

[Bertha]

Budynki dzieli sie po pionowych płaszczyznach przez całą wysokość obiektu tak aby narysować w rzucie pionowym czyli na mapie. Jeśli na kondygnacjach są różni właściciele to taki budynek jest niepodzielny. Ty masz odwrotną sytuację - najpierw był podział a potem użytkowanie niezgodne z podziałem. Nie widzę możliwości zalegalizowania takiej sytuacji. Ewentualnie wydzielić sam budynek po obrysie ścian zewnętrznych jako wspołwłasność a grunty wokół budynku pozostają w osobnych KW [każdy ma swoje podwórze(działkę) a na trzeciej (wspólnej) stoi budynek i zrobić podział budynku do użytkowania (nie geodezyjny) . Tylko że współwłasność, to proszenie się o kłopoty

[Kaizen]

Został on geodezyjnie przedzielony na pół.

 

Co dokładnie zostało zapisane w KW? Jak jest zdefiniowana nieruchomość? Macie dwa wydzielone lokale - a cała reszta to część wspólna?

[agamemnon91]

Jest jakiś artykuł mówiący o tym, że sprzedać można tyklo część domu po podziale pionowym, a nie mozna sprzedać tak jak w tym przypadku np poddasza?

[sSiwy12]

Wszystko można, ale wystąpi/może wystąpić, problem części wspólnej np. dach.

[Kubary]

Znajomi kupowali mieszkanie powiększone o poddasze i mieszkańcy kamienicy zrzekli się części wspólnych, podpisali jakąś inwentaryzację, wpłacili kasę i mają, mieszkają. Skoro we wspólnocie,w kamienicy się dało, to w takim dwurodzinnym domu pewnie też.