Koszt Projektu z adaptacją.

[Karwos00]

Witam

 

Planuję budowę domu podobnego do Kendry XS Bis z kilkoma zmianami:

 

1. Powiększenie garażu do 2 stanowiskowego (brama ok 5m całość ok 6.5m)

2. zmniejszenie wejścia - wydłużenie ścian nośnych po prawej i lewej stronie drzwi .

3. Likwidacja spiżarni w kuchni.

4. Likwidacja kominka

5. ewentualnie dodanie okien na górze w ścianie szczytowej

 

Cena ok 2500 za projekt + 3500 za adaptację w tym projekt przyłącza wodnego, elektryka i szamba.

 

Czy to cena w miarę ok i czy o coś jeszcze popytać?

[mku7i]

Hej,

cena w miarę normalna, jeśli zawiera również projekt zagospodarowania terenu.

Poproś żeby architekt/projektant wystapił w twoim imieniu o warunki przyłączy, przygotowanie i złożenie wniosku o PnB.

Elektryka z WLZ ?

[מרכבה]

Cena jest niskawa.. praktycznie - to kwitek do PnB i jeżeli nic nie zmienia, jest ok.

Gorzej jak są zmiany, wtedy wychodzi bigos, papierów jest 2x tyle co powinno być w projekcie.

[Kaizen]

Jak w cenie załatwienie formalności (dostajesz do ręki PnB) to tanio. Skoro nawet z przerobieniem konstrukcji to bardzo tanio.

[Karwos00]

Dom będzie podobny do Kendry - ale projekt będzie robiony przez tego architekta - generalnie 6000. Ale o warunki przyłączania do sieci energetycznej i wodociągowej występuję sam. Mapa do celów projektowych to też z mojej strony.

 

A co jest z tym projektem zagospodarowania terenu? Gdzie sadzić drzewa to raczej będę wiedział

[Kaizen]

A co jest z tym projektem zagospodarowania terenu? Gdzie sadzić drzewa to raczej będę wiedział

 

Taki papierek potrzebny do PnB. Gdzie kostka, gdzie szambo, gdzie dom, ile terenu utwardzonego i czy powierzchnia biologicznie czynna mieści się w limicie też tam jest.

[mku7i]

Projekt zagospodarowania działki nie mówi, o tym gdzie będziesz sadził drzewa

 

Ale powie Ci o tym, gdzie będzie umiejscowione szambo, jak zostanie usytuowany dom na działce, gdzie będzie wjazd, gdzie będzie miejsce parkingowe, odsunie dom od sąsiadów etc. Tu więcej: http://muratordom.pl/budowa/przed-budowa/projekt-zagospodarowania-terenu,13_7084.html

Bez tego nie dostaniesz PnB.

[Karwos00]

A to już bardziej rozjaśnione - ale w cenie to będzie

Wspominał o tych projektach przyłączenia sieci energetycznej i wody. Czy chodzi o to gdzie będzie to podłączone od skrzynki do domu czy o to gdzie będą gniazdka i jak rozprowadzona sieć w domu?

Sorry za głupie pytania - ale wolę wiedzieć o co pytać. Dużo już wiem ogólnie ale formalności jak zwykle są zagmatwane.

[Kaizen]

o

Wspominał o tych projektach przyłączenia sieci energetycznej i wody.

 

Przyłącze - czyli jak medium zostanie doprowadzone do budynku. Instalacja wewnętrzna to osobna kwestia.

 

Pytanie zasadnicze - czy tyle płacisz i dostajesz do ręki PnB, czy sam wozisz się z urzędnikami?

[Karwos00]

Coś mi się wydaje że sam sobie się z nimi użeram - chociaż czy to będzie użeranie to trudno powiedzieć.

 

Na działce jest MPZP. Działka sąsiadująca z drogą gminną i powiatową - a nie było problemu z lokalizacją zjazdu z drogi powiatowej. Energetyka też jakaś taka ludzka.

[מרכבה]

Wybór jest właściwy, kiedy robi się w zasadzie wg rys oryginalnych- a adaptacja polega na wyrysowaniu zagospodarowania

działki- wtedy to ma sens. Ale kupowanie projektu, żeby później pół zmienić, jest mało sensowne.

Wychodzi później papierowy "śmietnik" tu pokreślone, tam napisane patrz wg rys zamiennego itp.

[Karwos00]

Ja nie kupuję projektu Kendra. Architekt zrobi zrobi projekt który będzie do niej podobny ale od razu będą te wytyczne umieszczone - czyli garaż duży , bez kominka, ścianki przestawione itp = tak jak w poście 1. Cena obejmuje projekt z zagospodarowaniem i projektem przyłączy.

[mku7i]

To jak robisz indywidualny to zorientuj się jeszcze czy będzie projekt konstrukcyjny zrobiony czy tylko budowany.

[kemot_p]

A co myślicie o projekcie indywidualnym "na odległość"? Skłaniamy się mu takiemu rozwiązaniu - projekt indywidualny w oparciu o gotowca stworzony przez autora tego gotowca. Zadaniem architekta lokalnego będzie tylko wrysowanie w działkę, projekt zagospodarowania, przyłącza.

[Kaizen]

A co myślicie o projekcie indywidualnym "na odległość"? Skłaniamy się mu takiemu rozwiązaniu - projekt indywidualny w oparciu o gotowca stworzony przez autora tego gotowca. Zadaniem architekta lokalnego będzie tylko wrysowanie w działkę, projekt zagospodarowania, przyłącza.

 

Czyli od "zdalnego" dostajesz praktycznie to samo, co kupując gotowca. A "lokalny" wozi się z dopasowaniem do wymogów urzędasów (u nas np. nie było napisane, jaki ma być kolor elewacji a tym samym nie wiadomo, czy projekt był zgodny z wymogami MPZP). Czyli weźmie pewnie tyle, co za adaptację gotowca.

[mku7i]

A co myślicie o projekcie indywidualnym "na odległość"? Skłaniamy się mu takiemu rozwiązaniu - projekt indywidualny w oparciu o gotowca stworzony przez autora tego gotowca. Zadaniem architekta lokalnego będzie tylko wrysowanie w działkę, projekt zagospodarowania, przyłącza.

 

Generowanie niepotrzebnych kosztów. Lokalny i tak Cię skasuje.

Chyba ze autor jest takim specem w dziedzinie projektowania, a Ty masz tak nietypowe wymagania, ze lokalnie nic nie znajdziesz. Wtedy owszem.

[מרכבה]

"Przyłącza- są na zgłoszenie" i to jest logiczne - uzbrajasz pustą działkę np, a budujesz później.

Zadaniem architekta lokalnego będzie tylko wrysowanie w działkę, projekt zagospodarowania, przyłącza.

nie ma potrzeby takiego dzielenia.

Jak gościu jest autorem gotowca i wprowadzi Ci zmiany ok nie będzie przynajmniej sieczki w dokumentach, to jak się pochyli nad zagospodarowaniem działki, to też mu się nic nie stanie:) Indywidualny ma to do siebie, że powinien być już do wkomponowany do właściwego miejsca, a nie jeszcze go adaptować.

[kemot_p]

Właśnie nie jest to takie oczywiste. Lokalny architekt zrobi tylko zagospodarowanie za 1k, a "dość znaczną" adaptacje albo raczej nowy projekt na podstawie gotowca zrobi autor. Plus taki, że nie będę miał pomazanego na czerwono projektu, kosztowo też na plus wychodzi opcja z autorem, który dostanie ode mnie MPZP więc niespodzianek z urzędnikami nie planuję Ogólnie obawiam się tylko zdalnej współpracy (on jest z Krakowa), chociaż z drugiej strony sam pracuję zdalnie dla klienta często i wiem, że tak też się da. Warto chyba wcześniej podpisać umowę z określeniem kwoty, terminów i zakresu prac. Co Wy na to?

[Elfir]

Skoro to projekt indywidualny to dlaczego pojawia się pozycja "adaptacja"?

Cena powinna być jedna. Chyba, że architekt kręci i nie zrobi projektu indywidualnego tylko kupi dokumentację Kendry i naniesie poprawki/.

[Karwos00]

Może to nie do końca padło takie stwierdzenie. Generalnie chodzi o stworzenie projektu, wpasowanie w działkę, projekty przyłączy itp. A co do projektu konstrukcyjnego> Czy chodzi o technologię - np ściany Ytong, strop gęstożeberkowy itp - bo o to też pytał.