Kierownik budowy - Jaka kasa i ile wizyt ?

[Ec-Synek]

Witam. Robiłem wstępne rozeznanie co do kierownika budowy.

Nie wiem czy trafiłem pechowo czy taki jest dzisiaj "standard".

Skontaktowałem się z trzema polecanymi na tym forum kierownikami budowy.

W sumie standardowo zapytałem o cenę i liczbę wizyt na budowie.

 

Krótkie podsumowanie:

Opcja 1.

Cena startowa: 2000zł

Liczba wizyt: 3-4

Każdy przyjazd na życzenie: 150-200zł

 

Opcja 2.

Cena startowa: 4500zł

Liczba wizyt: 6

Każdy przyjazd na życzenie: 300zł

 

Opcja 3.

Cena startowa: 6000zł

Liczba wizyt: 16

 

Wszystkie ceny są cenami brutto.

 

Swoją drogą jaka jest wg Was taka minimalna ilość odwiedzin KB na placu budowy lub też na jakich etapach ?

Z jednej strony 300zł za każdy przyjazd to nie mało, ale z drugiej strony jak mi ekipa budowlana nawali i zrobi coś nie tak jak trzeba to potem o te "marne" 300zł będę sobie pluł w brodę do końca życia :/

[piotrek0m]

Minimalna ilość wizyt to wizyty odbiorcze prac ulegających zakryciu - 1) odbiór wykopu i zbrojenia ław podczas jednej wizyty; 2) odbiór zbrojenia stropu; 3) odbiór więźby dachowej. Oczywiście reszta zależy od tego jak bardzo inwestor się zna i jak bardzo ma czas i chęci, żeby samemu dopilnować własnej budowy. Bo można dodać: 4) odbiór wykopów osobno; 5) odbiór ścian parteru; 6,7,8,9) odbiór kolejnych instalacji; 10) odbiór dachu, 11) odbiór końcowy budynku.... itd... Podstawowym zadaniem jest sprawdzenie zgodności budowy z projektem, zgodności zbrojenia z rysunkami, właściwego rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych dokonanie pomiarów. Z reguły osoba z wykształceniem technicznym większość pomiarów powinna zrobić samodzielnie.

[dwiecegly]

Ja tam nie miałem jakiegos wybitnego KB ale kiedy trzeba było to przyjechał i nieprawidlowosci znajdował. Za wpis do DB brał 50zł, za przyjazd czasem 50 a czasem nic.Więcej wział chyba tylko za odbiór zbrojenia stropów i oczywiście za papiery końcowe. Łacznie kosztował mnie mniej niż 2000zl z koncowymi wpisami i odbiorami a na budowie był z 10 razy, czasami nawet nie wiedzialem że był tylko sie dowiadywałem od wykonawcy.

[bitek]

Kujawsko-pomorskie, mała miejscowość. Kierownik 2000 zł z odbiorami (na budowę ma 25 km od biura). Do stanu surowego otwartego był na budowie minimum 6 razy. Może nawet więcej bo o niektórych jego przyjazdach dowiadywałem się od majstrów. A 2 razy dzwonił do mnie z uwagami w sobotę, gdy był niedaleko przejazdem i zajrzał na budowę. Za przyjazdy nic nie dolicza.

[d7d]

Witam. Robiłem wstępne rozeznanie co do kierownika budowy.

Nie wiem czy trafiłem pechowo czy taki jest dzisiaj "standard".

Skontaktowałem się z trzema polecanymi na tym forum kierownikami budowy.

W sumie standardowo zapytałem o cenę i liczbę wizyt na budowie.

 

Krótkie podsumowanie:

Opcja 1.

Cena startowa: 2000zł

Liczba wizyt: 3-4

Każdy przyjazd na życzenie: 150-200zł

 

Opcja 2.

Cena startowa: 4500zł

Liczba wizyt: 6

Każdy przyjazd na życzenie: 300zł

 

Opcja 3.

Cena startowa: 6000zł

Liczba wizyt: 16

 

Wszystkie ceny są cenami brutto.

 

Swoją drogą jaka jest wg Was taka minimalna ilość odwiedzin KB na placu budowy lub też na jakich etapach ?

Z jednej strony 300zł za każdy przyjazd to nie mało, ale z drugiej strony jak mi ekipa budowlana nawali i zrobi coś nie tak jak trzeba to potem o te "marne" 300zł będę sobie pluł w brodę do końca życia :/

 

Budowa systemem gospodarczym? do każdego etapu nowa ekipa?

Duży czy mały dom?

Opcja 1 jest zła - za mało wizyt.

Można zastanawiać się nad opcją 2 a opcją 3.

6 wizyt to nadal może być za mało a 4.500 zł nie jest tanio.

Optymalna opcja z powyższych to 16 wizyt w cenie ok. 5.000 PLN.

Kierownik powinien być w miarę często na budowie.

3-4 wizyty to za mało ale może być tak:

4 wizyty w cenie 2.000 PLN + 12 wizyt po 150-200 PLN i wyjdzie mniej niż 4.500 PLN za 16 wizyt.

[tkaczor123]

Minimum to 4 wizyty, jeżeli się nie znasz to dobry kierownik budowy plus inspektor nadzoru. Standardowo biorą ok.2000 zł ale taki kierownik będzie tylko na papierze. Za wizytę 150 zł pasuje wsiąść( dojazd+czas). Jeżeli nie znasz człowieka ciężko będzie wybrać.

Opcja 1 jest optymalna 2000zł za 3-4 wizyty plus 150-200 za każdy przyjazd(weźmiesz 10 wizyt), konsultację telefoniczną masz gratis( tylko nie dzwoń z pierdołami ) bo po którymś z kolei telefonie ktoś będzie miał cię w "dupie"(nękanie).

[maciuspala]

Ja płacę 1500 zł i w to wchodzi:

Po skończonym dachu wypłata transzy 1100 zł

Po tynkach i wylewkach 400 zł.

Ilość wizyt wg potrzeby, przy fundamencie był chyba 4 razy, przy parterze 3 razy, teraz zbroją drugi strop to był już 2 razy i ma być we wtorek odebrać zbrojenie.

Po kazdej wizycie dzwoni do mnie i zdaje relacje co zastał i co zlecił do poprawy.

Cena w moim regionie standardowa czasami są KB za 1200 część bierze 2000 zł, mój w dodatku jest bardzo dociekliwy.

[zeroman]

A czy polecicie kogos w Białymstoku?

[Sativum]

Aktualizacja tematu:

2021-2022 r. Wielkopolska, pierwszy rok 2400 zł + 1200 zł drugi rok.

dużo wizyt + na żądanie, m.in.:

# ocena dowiezionego materiału budowlanego

# wykopy

# odbiór ław fundamentowych

# ocena BHP prac

# ściany fundamentowe

# ocena piasku do zasypu + zagęszczenie

# murowanie ścian

# szalunki wieńców i podciągów

# odbiór stropu

# odbiór dachu

# odbiór okien

# barierki

do tego szereg dodatkowych konsultacji i wizyt

[Felik]

Aktualizacja tematu:

2021-2022 r. Wielkopolska, pierwszy rok 2400 zł + 1200 zł drugi rok.

dużo wizyt + na żądanie, m.in.:

# ocena dowiezionego materiału budowlanego

# wykopy

# odbiór ław fundamentowych

# ocena BHP prac

# ściany fundamentowe

# ocena piasku do zasypu + zagęszczenie

# murowanie ścian

# szalunki wieńców i podciągów

# odbiór stropu

# odbiór dachu

# odbiór okien

# barierki

do tego szereg dodatkowych konsultacji i wizyt

Okolo 150zl za wizytę myslisz Cie wychodzi ? Ile taka trwa - 1/2/3h czy różnie?

[Sativum]

Kiedyś liczyłem wizyty. Było nie mniej niż 15. Potem przestałem liczyć. Jeszcze przed robotami skonsultowaliśmy kwestie i rodzaj ocieplenia, konstrukcję etc.

Wizyty - na oko - nie dłuższe niż godzina. Co on tam miał więcej robić? Przyjeżdża, sprawdza, porozmawia z wykonawcą, z nami i leci dalej.

Cena/ilość wizyt dobra, bo niedaleko kilka innych budów ogarniał.

[Kaizen]

Okolo 150zl za wizytę myslisz Cie wychodzi ? Ile taka trwa - 1/2/3h czy różnie?

 

 

Zakres obowiązków kierbuda wygląda tak:

Art. 22. Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy:

1) protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy wraz ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi i stałymi punktami osnowy geodezyjnej oraz podlegającymi ochronie elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego;

2) prowadzenie dokumentacji budowy;

3) zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy;

3a) koordynowanie realizacji zadań zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa i ochrony zdrowia:

a) przy opracowywaniu technicznych lub organizacyjnych założeń planowanych robót budowlanych lub ich poszczególnych etapów, które mają być prowadzone jednocześnie lub kolejno,

b) przy planowaniu czasu wymaganego do zakończenia robót budowlanych lub ich poszczególnych etapów;

3b) koordynowanie działań zapewniających przestrzeganie podczas wykonywania robót budowlanych zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia zawartych w przepisach, o których mowa w art. 21a ust. 3, oraz w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;

3c) wprowadzanie niezbędnych zmian w informacji, o której mowa w art. 20 ust. 1 pkt 1b, oraz w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, wynikających z postępu wykonywanych robót budowlanych;

3d) podejmowanie niezbędnych działań uniemożliwiających wstęp na budowę osobom nieupoważnionym;

3e) zapewnienie przy wykonywaniu robót budowlanych stosowania wyrobów, zgodnie z art. 10;

4) wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz bezzwłoczne zawiadomienie o tym właściwego organu;

5) zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem;

6) realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy;

7) zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót ulegających zakryciu bądź zanikających oraz zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiekt budowlanego do odbioru;

8 ) przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego;

9) zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, a także przekazanie inwestorowi oświadczenia, o którym mowa w art. 57 ust. 1 pkt 2.

 

Dla porównania zakres obowiązków zazwyczaj nieobowiązkowego inspektora nadzoru inwestorskiego:

 

Art. 24. 1. Łączenie funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego nie jest dopuszczalne.

[...]

Art. 25. Do podstawowych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego należy:

1) reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;

2) sprawdzanie jakości wykonywanych robót budowlanych i stosowania przy wykonywaniu tych robót wyrobów zgodnie z art. 10;

3) sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania;

4) potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy

 

Przy budowie domu jednorodzinnego to praktycznie tylko sprawy papierkowe zostają kierbudowi (prowadzenie DB i napisanie oświadczenia na koniec). Niektórzy myślą, że to on ma sprawdzać jakość prac czy np. prawidłowość zbrojenia - ale to wchodzi w zakres obowiązków Inspektora Nadzoru Inwestorskiego, a nie Kierownika Budowy. Więc ilość wizyt nie ma praktycznie znaczenia - może DB uzupełniać u siebie. Ale jak klient chce pogadać, to pewnie za odpowiednie wynagrodzenie przyjedzie... Może nawet jakieś poglądy wygłosi i coś doradzi. Jednak nie odpowiada za to, czego nie ma w obowiązkach.

[Sativum]

Zakres obowiązków kierbuda wygląda tak:

Art. 22. Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy:

1) protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy wraz ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi i stałymi punktami osnowy geodezyjnej oraz podlegającymi ochronie elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego;

2) prowadzenie dokumentacji budowy;

3) zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy;

3a) koordynowanie realizacji zadań zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa i ochrony zdrowia:

a) przy opracowywaniu technicznych lub organizacyjnych założeń planowanych robót budowlanych lub ich poszczególnych etapów, które mają być prowadzone jednocześnie lub kolejno,

b) przy planowaniu czasu wymaganego do zakończenia robót budowlanych lub ich poszczególnych etapów;

3b) koordynowanie działań zapewniających przestrzeganie podczas wykonywania robót budowlanych zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia zawartych w przepisach, o których mowa w art. 21a ust. 3, oraz w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;

3c) wprowadzanie niezbędnych zmian w informacji, o której mowa w art. 20 ust. 1 pkt 1b, oraz w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, wynikających z postępu wykonywanych robót budowlanych;

3d) podejmowanie niezbędnych działań uniemożliwiających wstęp na budowę osobom nieupoważnionym;

3e) zapewnienie przy wykonywaniu robót budowlanych stosowania wyrobów, zgodnie z art. 10;

4) wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz bezzwłoczne zawiadomienie o tym właściwego organu;

5) zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem;

6) realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy;

7) zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót ulegających zakryciu bądź zanikających oraz zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiekt budowlanego do odbioru;

8 ) przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego;

9) zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, a także przekazanie inwestorowi oświadczenia, o którym mowa w art. 57 ust. 1 pkt 2.

 

Dla porównania zakres obowiązków zazwyczaj nieobowiązkowego inspektora nadzoru inwestorskiego:

 

Art. 24. 1. Łączenie funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego nie jest dopuszczalne.

[...]

Art. 25. Do podstawowych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego należy:

1) reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;

2) sprawdzanie jakości wykonywanych robót budowlanych i stosowania przy wykonywaniu tych robót wyrobów zgodnie z art. 10;

3) sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania;

4) potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy

 

Przy budowie domu jednorodzinnego to praktycznie tylko sprawy papierkowe zostają kierbudowi (prowadzenie DB i napisanie oświadczenia na koniec). Niektórzy myślą, że to on ma sprawdzać jakość prac czy np. prawidłowość zbrojenia - ale to wchodzi w zakres obowiązków Inspektora Nadzoru Inwestorskiego, a nie Kierownika Budowy. Więc ilość wizyt nie ma praktycznie znaczenia - może DB uzupełniać u siebie. Ale jak klient chce pogadać, to pewnie za odpowiednie wynagrodzenie przyjedzie... Może nawet jakieś poglądy wygłosi i coś doradzi. Jednak nie odpowiada za to, czego nie ma w obowiązkach.

 

Ładnie umiesz robić ctrl c + ctrl v. Szkoda że nie umiesz czytać ze zrozumieniem:

kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy

 

Poza tym jak zwykle nie na temat (dyskusja ze samym sobą)

[swierol]

Mała miejscowość w woj. łódzkim. Jak widać mam mały domek, kierownik był na budowie był 4 razy z czego raz to sprawdzenie poprawek przy zbrojeniu i szalowaniu wieńca. Kiedy miał być to był, robił co do niego należało, sprawdzał to co najważniejsze. Jak ktoś nie potrafi zadbać o sprawy na własnej budowie to musi słono zapłacić za chłopa co go za rękę będzie prawadzić

Kierownikowanie+odbiory+dodatkowe zgłoszenie POŚ - 1500zł

[d7d]

...

Przy budowie domu jednorodzinnego to praktycznie tylko sprawy papierkowe zostają kierbudowi (prowadzenie DB i napisanie oświadczenia na koniec). Niektórzy myślą, że to on ma sprawdzać jakość prac czy np. prawidłowość zbrojenia - ale to wchodzi w zakres obowiązków Inspektora Nadzoru Inwestorskiego, a nie Kierownika Budowy. Więc ilość wizyt nie ma praktycznie znaczenia - może DB uzupełniać u siebie. Ale jak klient chce pogadać, to pewnie za odpowiednie wynagrodzenie przyjedzie... Może nawet jakieś poglądy wygłosi i coś doradzi. Jednak nie odpowiada za to, czego nie ma w obowiązkach.

 

Znowu bzdury wypisujesz.

Doucz się i wtedy będziesz mógł się wypowiadać.

 

Wiesz na czym polega prowadzenie dziennika budowy i "napisanie oświadczenia na koniec"?

W którym art. PB lub pokrewnych ustawach i rozporządzeniach jest dopuszczona możliwość "uzupełniania dziennika budowy u siebie" ?

[Krzysiek54321]

Podpuszcza Was tym wpisem