Budowa domu dwulokalowego (bliźniak) pytania i dylematy....

[karolag]

Zastanawiam się nad budową domu jednorodzinnego, dwulokalowego (na taki zezwalają warunki zabudowy, co do bliźniaka to nie wiem dokładnie czy by było można) i mam pytania , może ktoś będzie mógł na nie odpowiedzieć

1) Co trzeba mieć koniecznie zrobione do odbioru domu ( czy musi być zrobione poddasze, czy wystarczy parter, czy dom musi być ocieplony, czy musi być

wykończony garaż?)

2) Ile Was kosztowało podłączenie prądu, kanalizacji, wody z ulicy ? (ile metrów było do podciągnięcia mediów?)

3) Jeśli ktoś ma dom dwulokalowy to czy macie osobne umowy z elektrownią, wodociągami, osobne liczniki, ogrzewanie?

Będę wdzięczna za odpowiedzi, wszelkie rady i sugestie Karolina

[Elfir]

Do odbioru domu potrzebna jest opinia i pieczątka kierbuda, ze dom został wybudowany zgodnie z projektem. Projekt to mury, dach, ocieplenie, wylewki, tynki, instalacje. Ale nie trzeba mieć wiszących lamp, płytek i tapet.

 

Dom dwulokalowy może mieć wspólne lub osobne przyłącza, jak kto sobie życzy i zapłaci.

 

Bliźniak to dwie odrębne nieruchomości - konieczne byłoby podzielenie działki.

[Pod]

Do odbioru musi być wszystko co w projekcie jest, no może z wyjątkiem tarasu (KB wpisze że nie wykonano z jakiś tam powodów). Ocieplenie na pewno musi być i to takie jakie jest w projekcie bo musi spełniać wyliczone parametry izolacji. Tynk zewn, nie jest potrzebny.

Na pewno schody, poręcze na schodach, balkonie, wszystkie działające instalacje, a nawet utwardzony podjazd pod garaż - sąsiadowi KB nie chcial bez tego podbić papierow.

Musisz mieć pieczątke od KB, kominiarza, elektryka, gazownika (o ile masz gaz).

Koszty przyłączy beda bardzo różne, ja miałem wszystko metr od granicy mojej działki wiec wyszło w miare tanio (poniżej 15tyś - woda, prąd, kanalizacja dezzczowa i sanitarna).

Edytowane 5 Lutego 2018 przez Pod

[piotrek0m]

Żeby odebrać budynek należy - poza wymienionymi wcześniej dokumentami (odbiory elektryczne, wodne, gazowe, kominiarskie), złożyć zakończony dziennik budowy, przedstawić zaświadczenia o wykonaniu wszelkich przyłączeń od stosownych instytucji (gazownia, wodociągi, energetyka) i jeszcze dokonać odbioru geodezyjnego powykonawczego. Barierki na balkonie, na schodach, instalacje wewnętrzne wykonane, budynek ocieplony (tynki niepotrzebne, chodzi o wymiary przy odbiorze geodezyjnym). Czy budynek będzie dwu-lokalowy, czy bliźniak - może co najżywiej precyzować to plan miejscowy. Technicznie dwa osobne budynki jednorodzinne w formie bliźniaka powinny być oddzielone konstrukcyjnie od fundamentów do dachu. A dom jednorodzinny dwu-lokalowy nie.

[Elfir]

dlatego projektując tani dom skreśla się z planu balkony, tarasy, rysuje najmniejsze podjazdy.

 

Ja mam schody bez barierek - dlatego w projekcie też można takie narysować.

[piotrek0m]

Ja mam schody bez barierek - dlatego w projekcie też można takie narysować.

 

No tak, ale bliźniak to raczej nie będzie budynkiem parterowym i na pewno będą schody wewnętrzne, które muszą mieć barierki. "Formalnie" muszą, a w rzeczywistości nie muszą... to już bierze na siebie kierownik budowy.

[Bertha]

Widziałem bliźniak wybudowany przez dwa małżeństwa na jednej działce, jedna KW, nie pamiętam jak wyglądały pożyczki, chyba były dwie osobne - na każdy budynek. Wybudowali, odebrali i ujawnili w EGiB i dopiero można było podzielić. Wtedy każde spokojnie spłacało swój kredyt.

[Pod]

Widziałem bliźniak wybudowany przez dwa małżeństwa na jednej działce, jedna KW, nie pamiętam jak wyglądały pożyczki, chyba były dwie osobne - na każdy budynek. Wybudowali, odebrali i ujawnili w EGiB i dopiero można było podzielić. Wtedy każde spokojnie spłacało swój kredyt.

 

Prawnie niemożliwe, z kredytem to już w ogóle pojechaleś... który bank by sie zgodził na podział nieruchomości z hipoteką?

[Elfir]

prawnie jest możliwe - wybudowali dom dwulokalowy ale technologią bliźniaka, czyli niezależne konstrukcje.

[Pod]

prawnie jest możliwe - wybudowali dom dwulokalowy ale technologią bliźniaka, czyli niezależne konstrukcje.

Jakoś sobie nie wyobrażam podziału działki przez srodek jednego budynku. Takie coś jest dopuszczalne w polskich przepisach ? Nie znam takiego przypadku.

Ale najbardziej ciekawi mnie jak bank sie na to zgodził ???

[piotrek0m]

Uwaga - bo teraz zmieniło się prawo w tym zakresie - gdyż deweloperzy nagminnie je naginali wydzielając w jednym domu jednorodzinnym nawet kilka mieszkań...

 

Warunkiem podziału jest:

- jego zgodność z ustaleniami planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy – wydzielone działki muszą więc mieć wymaganą minimalną wielkość (każda gmina określa ją samodzielnie);

- dostęp do drogi publicznej (bezpośredni albo przez ustanowienie służebności drogi koniecznej obciążającej jedną z nieruchomości);

- zapewnienie każdej wydzielonej części budynku własnego wejścia i osobnych instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej).

 

Procedura przebiega dwuetapowo:

Trzeba złożyć w urzędzie gminy wniosek o zaopiniowanie wstępnego planu podziału. Plan sporządza geodeta. Do planu dołącza się dokument potwierdzający prawo do nieruchomości oraz wypis i wyrys z ewidencji gruntów. Wójt, burmistrz lub prezydent opiniuje wstępny projekt podziału i po wydaniu przez niego pozytywnej opinii (w formie postanowienia) można wykonać tak zwany właściwy projekt podziału.

 

W drugim etapie należy znowu zwrócić się do geodety, który wykona końcowy projekt podziału. Projekt ten (składany wraz z protokołem przyjęcia granic i wykazem zmian gruntowych) podlega ponownemu zatwierdzeniu przez organ gminy. Tym razem rozstrzygnięcie gminy ma formę decyzji administracyjnej, na podstawie której można wnioskować o założenie nowych ksiąg wieczystych dla wydzielonych nieruchomości. Jeśli decyzja jest negatywna, to w ciągu 14 dni mamy prawo wnieść odwołanie.

 

Taki podział jest dopuszczalny, jeżeli linia podziału działki przebiega przez ścianę budynku dzielącą budynek na części regularne i samodzielne (przy czym może być to ściana już istniejąca lub wykonana specjalnie w celu podziału). Ważne, żeby ściana ta przebiegała przez wszystkie kondygnacje i była na tej samej linii, co podział działki.

[Elfir]

Jakoś sobie nie wyobrażam podziału działki przez srodek jednego budynku. Takie coś jest dopuszczalne w polskich przepisach ? Nie znam takiego przypadku.

Ale najbardziej ciekawi mnie jak bank sie na to zgodził ???

 

A jak się dzieli bliźniaki?

Wzdłuż ściany zewnętrznej.

Jak wybudujesz dom dwulokalowy z dwoma ścianami zewnętrznymi, stykającymi się, to kto ci zabroni?