Czy jestem naiwny?

[Gość Arturo72]

Taka mała szpileczka i jednocześnie pytanie do osób, które mówią, że za tą kwotę nie da rady i do Pana, które chce się w tej kwocie zmieścić.

Czy budowa domu dla Ciebie to?

a) grodzenie działki na gotowo, stawianie domu w stanie "do zamieszkania", niwelacja wszelkich nie równości po budowie, zagospodarowanie działki w około w trawkę, podjazdy itp, robienie przyłączy-wszystko jednym ciągiem

b)budowa domu w stanie "do zamieszkania" (resztę z podpunktu a już masz, lub na chwilę obecną ogrodzenie, trawka i podjazdy Cię nie interesują)

 

To może rozwiać pewne wątpliwości

To dodam główkę do tej szpileczki

Oczywiście,że rozmawiamy o całościowym punkcie A,łącznie z trawka czy podjazdami wykostkowanymi.

Ja z mieszkania zabrałem jedynie meble do sypialni i...pralkę i lodówkę.

Reszta nowka sztuka nie smigana

 

Ale...ekipę do SSO miałem spod Radomia,styro zamawialem w Gdańsku,silikaty spod Kielc,wiezbe z Podhala,dachówkę z Pszczyny a jedynie drobne i tanie pierdolki z okolicznych składów budowlanych.

Za to malowalem wlasnymi rękami,kafelkarz znajomy,tak samo jak tynk zewnętrzny i sufity podwieszane.

Edytowane 20 Marca 2018 przez Arturo72

[swierol]

To dodam główkę do tej szpileczki

Oczywiście,że rozmawiamy o całościowym punkcie A,łącznie z trawka czy podjazdami wykostkowanymi.

Ja z mieszkania zabrałem jedynie meble do sypialni i...pralkę i lodówkę.

Reszta nowka sztuka nie smigana

 

Ale...ekipę do SSO miałem spod Radomia,styro zamawialem w Gdańsku,silikaty spod Kielc,wiezbe z Podhala,dachówkę z Pszczyny a jedynie drobne i tanie pierdolki z okolicznych składów budowlanych.

Za to malowalem wlasnymi rękami,kafelkarz znajomy,tak samo jak tynk zewnętrzny i sufity podwieszane.

 

Arturo chciałem Ci wysłać PW ale nie moge. A mam jutro wolną sobotę. Jak cos to napisz [email protected]

[tkaczor123]

To dodam główkę do tej szpileczki

Oczywiście,że rozmawiamy o całościowym punkcie A,łącznie z trawka czy podjazdami wykostkowanymi.

Ja z mieszkania zabrałem jedynie meble do sypialni i...pralkę i lodówkę.

Reszta nowka sztuka nie smigana

 

Ale...ekipę do SSO miałem spod Radomia,styro zamawialem w Gdańsku,silikaty spod Kielc,wiezbe z Podhala,dachówkę z Pszczyny a jedynie drobne i tanie pierdolki z okolicznych składów budowlanych.

Za to malowalem wlasnymi rękami,kafelkarz znajomy,tak samo jak tynk zewnętrzny i sufity podwieszane.

 

Ile cię kosztował stan do zamieszkania łącznie z zagospodarowaniem terenu i kostką i kiedy to było?

Autor chce się zmieścić w 280 tyś co na dzień dzisiejszy jest nie możliwe.

Ja robiłem prawie wszystko sam z pomocą wujka nie płacąc ekipą, materiały po znajomości taniej niż dla przeciętnego "szaraczka".

Teraz będę bawił się w brukarza następna umiejętność

[Gość Arturo72]

Arturo chciałem Ci wysłać PW ale nie moge. A mam jutro wolną sobotę. Jak cos to napisz [email protected]

Napisze

[Gość Arturo72]

Ile cię kosztował stan do zamieszkania łącznie z zagospodarowaniem terenu i kostką i kiedy to było?

Autor chce się zmieścić w 280 tyś co na dzień dzisiejszy jest nie możliwe.

Ja robiłem prawie wszystko sam z pomocą wujka nie płacąc ekipą, materiały po znajomości taniej niż dla przeciętnego "szaraczka".

Teraz będę bawił się w brukarza następna umiejętność

320tys.zl łącznie z meblami i zabezpieczeniami na szkody(36tys.zl),oczywiście z podjazdami i tarasami ale bez ogrodzenia frontowego,którego do dzisiaj nie mam

Sam jedynie malowalem,kleilem styro na zewnątrz,robiłem sufity podwieszane a i WM to moje wykonanie,kominek też Zielenina także nasza robota

Reszta to prace zlecone.

No było to z 5 lat temu

 

Być może niezbyt dokładnie szukałeś a może drogie rozwiązania ? Moja dachówka z rynnami czyli Stodo12 w promieniu 200km była wyceniana od 16tys.zl do 22tys.zl a w najbliższym składzie budowlanym 19tys.zl i to po upustach czyli "taniej" niż dla szaraczka czyli tyle samo ile z Warszawy z dostawą ..a tysiaczek do tysiaczka uzbiera się nawet kilkadziesiąt tys.zl bo tego typu rzeczy w domu jest mnóstwo.

 

A że jestem "ogólnopolski" to styro pod płytę,na elewację i strop kupowałem w Gdańsku(jakieś 600km ode mnie),mat.na ściany spod Kielc,więźba z Podhala,tynki wewn.tez z Podhala,ekipa do SSO spod Wawy i to było wszystko tańsze niż na miejscu.

Czyli przepis na tanie budowanie,szukać

Edytowane 6 Kwietnia 2018 przez Arturo72

[swierol]

hej

 

Cześć?

[admiralbar]

Ile cię kosztował stan do zamieszkania łącznie z zagospodarowaniem terenu i kostką i kiedy to było?

A ile by kosztował samochód taki, żeby gdzieś pojechać, nie psuł się za bardzo i był komfortowy dla 4 osób.

Kolego to pytanie o koszty to tak nie na miejscy bo nie da się odnieść kiedyś do dzisiaj - zobacz ile kosztuje teraz stal, styropian, robicizna a ile było 2-3 lata temu

[tilnen]

A ja myślę, że wszystko zależy ile inwestor da radę zrobić samemu. Jeśli samemu zrobić wszystko poza dachem, tynkami i wylewkami + szukanie materiałów po całej Polsce gdzie taniej to do wprowadzki da radę te 280-300 tyś nawet w pierwotnym projekcie z garażem.

Sam zaczynam budowę za chwilkę, ale dość dokładnie oszacowaliśmy z kierownikiem budowy koszty i za dom 170m2 PU z poddaszem użytkowym + garaż dwustanowiskowy + kotłownia, sciany solbet strop monolit, ogrzewanie gazem, WM, dachówka cementowa na deskowaniu, podłogówka 100% wyszło około 450-460 tyś - bez jednak ogrodzenia (tylko siatka leśna), meblowania i wykończenia drugiej łazienki. Założenie jednak, że sam zrobię stan zero i całą wykończeniówkę...w wykończeniówce jest klucz bo jak sama nazwa wskazuje można się "wykończyć" finansowo. Nie szaleć ze złotymi klamkami, co się łatwo da wymienić odpuścić i kupić tańsze co da się odsunąć na później to odsunąć.

 

Mówicie o wzroście cen za materiały. Ok zdrożało, zgadzam się ale procentowo to najbardziej poszły ceny robocizny w górę. Niektórzy to już w ogóle oszaleli. Np. liczą za metr murowania z bloczka komórkowego 40 zł z metra. Najprostszy w murowaniu materiał, najlżejszy, równy, muruje się na klej, prosty w obróbce...xella wylicza, że metr ściany muruje się 0,6 roboczogodziny. Inne bloczki na rynku są ciut większe więc będzie jeszcze szybciej ale uprośćmy, że nadal jest to 0,6 roboczogodziny. 40 zł / 0,6 = 67 zł!!! Jestem informatykiem a tyle nie zarabiam za godzinę (w Warszawie) a murowanie to nie "rocket science". Chyba jednak pomyliłem się przy wyborze zawodu...

Tak jak pisałem prawdziwa oszczędność na budowie to praca własna.

 

Mam jeszcze takiego małego tipsa:

Policz sobie też sobie koszt wykonania ścian fundamentowych lanych samodzielnie kontra murowanie z bloczków + robocizna. Zakładając, że deski z szalowania zostaną na strop albo dach to wychodzi sporo taniej samemu zrobić deskowanie i wylać ściany z gruchy niż brać paproka do roboty z bloczków. Warunkiem jest też to aby nie było piwnicy i wysoko wyniesionego budynku bo wtedy niestety takie ściany trzeba dodatkowo zbroić i już tak tanie nie jest.

Edytowane 18 Kwietnia 2018 przez tilnen

[dwiecegly]

Odpowiadajać na pytanie z tytułu wątku: TAK

Jak nie masz pol bańki to nie zaczynaj bo domków stsojących od dłuższego czasu w stanie SSO lub SSZ widać bardzo dużo w okolicy, mam nawet jeden taki prawie za płotem. Ludzie mają różne marzenia ale rzeczywistość boli.

[Myjk]

Nie wiem skąd te ceny SSO 320 tys. Ja postawiłem w zeszłym roku SSO z silki, dom piętrowy 230m2 z dachami 350m2 (deskowanie z papą ale jeszcze bez pokrycia) i z niecką basenową w ogrodzie za 190 tys. BRUTTO. NIC sam nie robiłem, tylko ekipami.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Myjk

- nikt, absolutnie nie może tego kwestionować ! ale dla przykładu mój Inwestor ( Śląsk ) dostaje wyceny od różnych firm dla SSO na kwoty +/- 500 tys.BRUTTO

dom na płycie, parterowy z użytkowym poddaszem, na planie prostokąta, 230m2 P.U., działka płaska bez problemów, jakiś dodatkowych prac ziemnych ..

- inny z moich Inwestorów za same fundamenty dostaje wyceny +/- 300 tys.zł - ALE dom na skarpie, fundamenty skomplikowane, dużo prac ziemnych

- wydaje mi się, że jest ograniczona ilość dobrych "ekip" budowlanych, te mają rozplanowany grafik na najbliższe miesiące, stąd kwoty podwyższone wyceny ... tak się domyślam

[Myjk]

Myjk

- nikt, absolutnie nie może tego kwestionować ! ale dla przykładu mój Inwestor ( Śląsk ) dostaje wyceny od różnych firm dla SSO na kwoty +/- 500 tys.BRUTTO

dom na płycie, parterowy z użytkowym poddaszem, na planie prostokąta, 230m2 P.U., działka płaska bez problemów, jakiś dodatkowych prac ziemnych ..

- inny z moich Inwestorów za same fundamenty dostaje wyceny +/- 300 tys.zł - ALE dom na skarpie, fundamenty skomplikowane, dużo prac ziemnych

- wydaje mi się, że jest ograniczona ilość dobrych "ekip" budowlanych, te mają rozplanowany grafik na najbliższe miesiące, stąd kwoty podwyższone wyceny ... tak się domyślam

Brałem dla porównania wyceny od firm robocizna z materiałem, licząc na niższe kwoty dzięki VAT8% za materiały, na SSO 250 tys. zł netto. Tymczasem ja brutto z VAT23% postawiłem o 50 tys. taniej. I podkreślam ponownie, nic tam nie robiłem samodzielnie tak jak ma w planach autor wątku.

[Papucy]

I warto podpisywać umowy tak aby cena była czarno na białym . Ja popełniłem ten błąd i mam 50 zł za metr położenia płytek a w styczniu umiałem się z gościem na 40 zł.

 

U mnie 233k SSZ (150m po podłogach bez garażu ) gotowe wszystkie instalacje tynki i wylewki ( bez jednostek PC i reku ) z własnej pracy ; styro na podłogach alarm,TV/ internet.

[Papucy]

Brałem dla porównania wyceny od firm robocizna z materiałem, licząc na niższe kwoty dzięki VAT8% za materiały, na SSO 250 tys. zł netto. Tymczasem ja brutto z VAT23% postawiłem o 50 tys. taniej. I podkreślam ponownie, nic tam nie robiłem samodzielnie tak jak ma w planach autor wątku.

 

U mnie podobnie najniższa oferta z materiałem to 180k za SSO wyszło 137K(11k zwróciła kopalnia za dodatkowe wzmocnienia)ja mam Porotherm strop monolit dachówka ceramiczna

[bogtin]

hej

[swierol]

Nie wiem skąd te ceny SSO 320 tys. Ja postawiłem w zeszłym roku SSO z silki, dom piętrowy 230m2 z dachami 350m2 (deskowanie z papą ale jeszcze bez pokrycia) i z niecką basenową w ogrodzie za 190 tys. BRUTTO. NIC sam nie robiłem, tylko ekipami.

 

Umocniłeś mnie w wierze, że można. A jak czytam posty np te nad Twoim co mi sie nóż otwiera

[marcin225]

Wszystko zależy gdzie się mieszka, im bardziej na wschód tym taniej. U mnie za samą robociznę SSO 100 tyś + vat i to była najtańsza oferta z 4 Rekordzista ponad 130 zaśpiewał.

[Kaizen]

Nie wiem skąd te ceny SSO 320 tys. Ja postawiłem w zeszłym roku SSO z silki, dom piętrowy 230m2 z dachami 350m2 (deskowanie z papą ale jeszcze bez pokrycia) i z niecką basenową w ogrodzie za 190 tys. BRUTTO. NIC sam nie robiłem, tylko ekipami.

 

Tak patrzę na Twój arkusz i czy nie wypadł Ci z wyliczeń dach?

 

Ten "prąd" to opłata do ZE czy dla elektryka za erbetkę? Bo na obydwie rzeczy nie wystarczy.

 

Ja mam takie pozycje, których nie uwzględniłeś w samej papierkologii:

opłata za wypis i wyrys z PZP

opł.za wydanie warunków przyłączenia wody

warunki geotechniczne

wypis z rejestru gruntów

Przyłączenie prądu – ryczałt

projekt przyłącza wodociągowego

przyłączenie wody na działce

 

Szambo za 600zł?

 

Stan zero "obskoczyłeś" 20t piasku? Pisałeś o przebojach i kosztach. Czym zasypałeś wywieziony urobek, bo nie widzę takiej pozycji w zestawieniu? U mnie roboty ziemne (razem z dowiezionym piachem do zasypania i do murowania ściany fundamentowej, obsadzenie szamba, wykop pod przyłącza, - generalnie wszystko, co zapłaciłem do firmy dysponującej materiałami sypkimi, cieżarówkami i koparko-ładowark) wyszły 8100 zł.

 

Coś mi wygląda, że o wielu kosztach zapomniałeś.

 

Spisuję każdą złotówkę, nawet drobiazgi (np. pozycji <10zł w tej chwili mam 8 ). Do stanu SSO (włącznie z formalnościami, przyłączami, projektem itp) wyszło mi 162 436,25 zł. A mam ledwo 115m2 i bez basenu. I owszem, mogłem zaoszczędzić. Np. jest w tym odwiert próbny studni głębinowej 450zł - ale wody nie było więc musiałem podłączyć wodociąg.

Edytowane 22 Kwietnia 2018 przez Kaizen

[pandzik]

Umocniłeś mnie w wierze, że można. A jak czytam posty np te nad Twoim co mi sie nóż otwiera

 

Mój dom wyjdzie w stanie SSO ok 140-145 tys brutto, liczę już z opaską drenażem i instal odgromową z uziomem. Płyta, silka, wiązary, dachówka ceramiczna bądź cementowa.Myślę, że i szambo się w tym zmieści. Nie mam robocizny jeszcze na pokrycie dachu, ale zakładam, że w 15 tys na pokrycie z robicizną (dach 115m2) sie zmieszczę.

 

Wyceny na całość SSO miałem w granicach 190-220 tys. netto

[Myjk]

Ale znowu nudzisz Kaizen. Popatrz dokładnie 5k jest za wykopki i wywóz oraz 6,5k za przywóz piachu na zasyp fundamentu. Poza tym w arkuszu jest 165 brutto a ja napisałem 190 jakbyś nie zauważył, czyli 25 więcej, w tym niecka którą nie wszyscy robią, i ja mam dom 230m2 piętrowy 350m2 dachu, a nie jak tu omawiany 120m2 z poddaszem użytkowym... Muszę tam uzupełnić trochę o dachu ale mam notoryczną awersję do papierów a jeśli mnie wyszlo z górką tyle, to 120 nie wyjdzie drożej. I na koniec, od kiedy się szambo liczy do SSO DOMU? Chcesz mi powiedzieć że bez szamba nie da się zrobić SSO? Bo ja mam zamiar nawet zamnąć dom bdz szamba.