Ocena starego domu do remontu

[gieras1988]

Witam serdecznie

 

Od dłuższego czasu przeglądam oferty, jeżdżę, oglądam i nadal nic. Nie chcemy kupować działki i budować od zera bo to dużo czasu a nie mamy pieniędzy na działkę, plan jest zakup na kredyt domu plus kasa z kredytu na remont. Wynajmujemy mieszkanie i nie będzie na wynajem i raty.

Dzisiaj byłem oglądać dom do remontu w atrakcyjnej okolicy, działkę 15ar wyceniam na jakieś 80tys, w drodze gaz,kanalizacja,woda,prąd.

Bardzo proszę o ocenę domu czy nadaje się do remontu na podstawie zdjęć z linku który wrzucam.

Dół domu to około 70m2, piwnica pod połową domu od strony ulicy i poddasze nieużytkowe do którego wiodą murowane ciasne schody, podobnie jak do piwnicy. Do domu doprowadzony jest prąd napowietrznie i tylko prąd...

Założenia:

1. Na początek do wykończenia sam dół bez poddasza użytkowego

2. Powiedzmy, że układ pomieszczeń nam odpowiada, szkoda, że od frontu jest 1 okno kuchenne i 1 przy schodach bo dziwnie to wygląda

3. Drewniany domek ze względu na stan i bliskość do domu murowanego poszedłby do zburzenia niestety

4. Oczywiście przyłączenie się do kanalizacji i wody no i gazu

 

Wstępne plany w głowie:

1. Ocieplenie domu 15-20mm styropian + odkopanie zaizolowanie i ocieplenie fundamentu

2. Na dachu jest deskowanie plus jakaś papa, chciałbym na to dać jakąś blachodachówkę bez naruszania więźby dachowej i to pojawia się problem bo nie ma okapów dachowych i warstwa ocieplenia wyszłaby poza obrys dachu. Przeglądam różne domu i widzę, że teraz tak też budują. że ściany są do samej góry a między nimi dach, nad ścianą tylko taki parapet z blachy

3. Skoro jest gaz to myślę nad ogrzewaniem piecem dwufunkcyjnym gazowym plus podłogówka puki co na parterze, kiedyś się zobaczy co z górą

4. Komin jest stary, na dole nie widzę kratek wentylacyjnych. Pomieszczenia pomijając deski podłogowe mają 2.8m wysokości a więc może sufit podwieszany a w nim wentylacja mechaniczna?

5.Co do podłogówki to zerwałbym na pierwszy rzut oka ładne deski (niestety) wyrównał poziom ( każde pomieszczenie ma inny o 1-2cm) styropianem 10cm, rurki i wylewka na którą pójdą płytki czy tam panele. Pytanie czy zostanie wystarczająco miejsca po podwyższeniu podłogi i obniżeniu sufitu z wentylacją mechaniczną

6. Ściany od wewnątrz to głuchy odgłos po pukaniu, są tam chyba te listewki wypełnione zaprawą czyli po kosztach chciałbym po zerwaniu wszystkiego do muru okleić całość płytami KG na klej a pod nimi elektryka (czy pod sufitem? )

7. Wiadomo okna, chyba że można bez jakichś dokumentacji i pozwoleń wykuć okno od frontu chociaż pomieszczenia wewnątrz w sumie są doświetlone ale dziwnie wygląda to 1 duże okno tylko

8. Kanalizcja poszłaby piwnicą, kuchnia jest blisko przyszłej łazienki

9. Skoro będzie WM i C.O. z pieca gazowego w piwnicy i ten mały komin przez ścianę to może lepiej zburzyć stary brzydki komin? Można bez pozwoleń czy tam co ?

 

To takie przemyślenia na szybko o wielu oczywiście zapomniałem pisząc tego posta.

 

 

Sam chciałbym poskuwać wszystkie tynki, poodbijać podłogi,zrobić WM, może podwiesić sufity jak się wprawie, Ocieplić fundament, Okleić ściany płytami KG i coś tam jeszcze, reszta to jużzlecenia raczej, jak będą równe podłogi i ściany to pewnie i płytki. Region to świętokrzyskie czyli ceny pewnie nie najdroższe w Polsce.

 

Proszę o ocenę czy to jest czegoś warte a jeśli tak to tak baaaaardzo wstępnie ile może kosztować taki remont? Oraz ile można zapłacić za taką nieruchomość?

 

Osobom które wszystko spychałyby i budowały od nowa dziękuję za komentarze, jakbym miał pieniądze to bym tak zrobił ale ich nie mam dlatego szukam starego domu do remontu.

 

 

link do zdjęć

https://photos.app.goo.gl/dz3LdnUCzLc1X3jx2

[Bertha]

Ryzykant jesteś. Aby zminimalizować rydzyko, weż przynajmniej jakiegoś budowlańca niech obejrzy i zreferuje ci twoje cudo. Spękana na stropie słabo wyglądają.

Ściany z cegły silikatowej są "zimne".

Obejrzyj z budowlańcem!!

[jak_to_mozliwe]

Dziura bez dna jeśli chodzi o ilość potrzebnych pieniędzy...

 

Zastanów się, czy zakup działki i mały domek parterowy nie wyjdzie w efekcie taniej. Weź pod uwagę, że dobrze zaplanowana budowa może się zamknąć w ciągu jednego roku (z umeblowaniem włącznie).

[Kaizen]

Doprowadzenie starego domu do stanu spełniającego WT2017 najprawdopodobniej będzie droższe, niż budowa. I jeszcze jest szansa na problem, którego rozwiązanie może być bardzo kosztowne typu problemy z hydroizolacją czy brakiem izolacji od gruntu. A i trwać będzie dłużej niż budowa. Jak zamieszkacie szybko, to będzie to mieszkanie we wiecznym remoncie.

 

Kupno starego domu ma sens w trzech przypadkach - miłość do niego albo niedostępność nowych domów/działek w okolicy, na której komuś baaardzo zależy. No i trzeci - atrakcyjna oferta i wystarczający dla kupującego standard.

 

To trochę jak ze starymi samochodami. Chcesz tanio - nie kupuj zabytku do remontu. To wyjdzie najdroższy samochód. Hobby dla bogatych. Chcesz koniecznie używkę - kup dom w stanie, na który wystarczą Twoje finanse.

 

Jeszcze taki "mały" bo 15% niuans, jak chcesz remontować własnymi rękami na kredyt. Będziesz potrzebował faktur przynajmniej na część wydatków. Kupując gotowy dom lub usługę z materiałem płacisz VAT 8%. Na same materiały - 23%. Więc tym bardziej remontowanie własnymi rękami będzie droższe, niż kupno nowego, od dewelopera.

 

Jak dalej się upierasz - obejrzyj dom z kilkoma specami. Zróbcie odkrywki, zmierzcie wilgotność (problemy z hydroizolacją mogą powalić kosztami). Mury chyba pękają - sprawdziłbym warunki gruntowe i fundamenty.

Edytowane 18 Kwietnia 2018 przez Kaizen

[d7d]

Koszty - "dziura bez dna" jak stwierdził poprzednik.

Własna praca przez wiele lat. Masz na to czas, zdrowie i chęci?

Zrobisz to dobrze?

Wieczny remont w domu.

Musisz poszukać fachowca / fachowców od konstrukcji i instalacji i niech ocenią stan tego co masz i koszty.

 

Ile to ma kosztować?

[tkaczor123]

Będziesz go remontował sam z pomocą znajomych czy zlecisz pracę firmie?.

Bo jeżeli to drugie to nowy dom postawisz i Ci jeszcze pieniążków zostanie.

Tak jak pisali powyżej wydasz fortunę i nie będzie to nowy dom.

[gieras1988]

Dziękuję wszystkim za opinie i sprowadzenie mnie na ziemię

W takim razie trzeba odpuścić ten dom, co do ceny to powinien pójść z 170 wyjściowo na 100tys