scooby 15.05.2018 17:25 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Maja 2018 Witam, Posiadam budynek mieszkalny który został wybudowany 70 lat temu. Na mapach jest jako budynek mieszkalny. Budynek stoi 50cm od granicy działki i posiada jeszcze okno na tą stronę. Sąsiad na działce obok chce stawiać garaż i zastawić mi to okno Jak blisko może stawiać ten garaż? Jeżeli 3m tak jak w przepisach to mi zasłoni całe okno Co mogę w tej kwesti zrobić? Póki co urząd miasta przystąpił do rozpatrywania materiału dowodowego aby wydać mu warunki zabudowy.. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Slawko123 15.05.2018 19:33 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Maja 2018 W taki układzie może się okazać, ze dostaniesz warunek zamurowania okna. W/g tego co napisałeś, to Ty nie spełniasz warunków. Sąsiad ma prawo do 3m bez okien i 4m z oknami. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 15.05.2018 20:14 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Maja 2018 (edytowane) Witam, Posiadam budynek mieszkalny który został wybudowany 70 lat temu. Na mapach jest jako budynek mieszkalny. Budynek stoi 50cm od granicy działki i posiada jeszcze okno na tą stronę. Sąsiad na działce obok chce stawiać garaż i zastawić mi to okno Jak blisko może stawiać ten garaż? Jeżeli 3m tak jak w przepisach to mi zasłoni całe okno Co mogę w tej kwesti zrobić? Póki co urząd miasta przystąpił do rozpatrywania materiału dowodowego aby wydać mu warunki zabudowy.. po 1. - okno w ścianie zewnętrznej zlokalizowanej 0,5m od granicy działki jest niezgodne z przepisami po 2. - ściana zewnętrzna w tzw. " ostrej granicy " musi spełniać wymagania ściany oddzielenia pożarowego ( REI 60 ) - dot. dowolnej ściany budynku mieszkalnego, czy np. garażu - garaż w zabudowie mieszkalnej jednorodzinnej może być zlokalizowany bezpośrednio przy / w granicy działki pod warunkiem, że jego długość od str. granicy nie będzie większa niż 6,5m oraz wysokość nie przekroczy 3m. Ściana garażu REI 60 ( "blaszak" odpada ) - zlokalizowanie garażu jw powoduje objęcie działki sąsiedniej tzw "obszarem oddziaływania budynku". W toku postępowania administracyjnego sąsiad jest stroną w postępowaniu ( jak Inwestor ) i może np. blokować inwestycję, ale podpierając się obowiązującymi przepisami budowlanymi. Argumentem nie może być " nie bo nie ". W tym przypadku - będziesz stroną w postępowaniu ( o czym poinformuje Urząd ), ale okienka w "ostrej granicy" raczej się nie uratuje, choćby sąsiad się na niego zgadzał. Edytowane 15 Maja 2018 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Slawko123 15.05.2018 20:32 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Maja 2018 - zlokalizowanie garażu jw powoduje objęcie działki sąsiedniej tzw "obszarem oddziaływania budynku". W toku postępowania administracyjnego sąsiad jest stroną w postępowaniu ( jak Inwestor ) i może np. blokować inwestycję, ale podpierając się obowiązującymi przepisami budowlanymi. Argumentem nie może być " nie bo nie ". W tym przypadku - będziesz stroną w postępowaniu ( o czym poinformuje Urząd ), ale okienka w "ostrej granicy" raczej się nie uratuje, choćby sąsiad się na niego zgadzał. autor napisał, ze garaż ma być 3m od granicy a nie przy lub w granicy. Pyta się także jak blisko może. Przepisy pozwalają na odległość od 1,5m wzwyż Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
agb 15.05.2018 20:36 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Maja 2018 po 1. - okno w ścianie zewnętrznej zlokalizowanej 0,5m od granicy działki jest niezgodne z przepisami Czy nie jest istotne tutaj czy było 70 lat temu kiedy budynek powstał? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 15.05.2018 20:42 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Maja 2018 Przepisy pozwalają na odległość od 1,5m wzwyż § 12. 4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273, dopuszcza się: … 3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Slawko123 15.05.2018 20:53 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Maja 2018 a jak postawi 3m od granicy? tak jak normalny budynek? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 15.05.2018 20:53 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Maja 2018 Czy nie jest istotne tutaj czy było 70 lat temu kiedy budynek powstał? wszystko zależy, czy to okienko było w projekcie budowlanym na który wydano prawomocną Decyzję Administracyjną. Jeśli nie - nie ma szans na " przeżycie ". Na tą chwilę nie spełnia przepisów budowlanych dla ściany z oknami / drzwiami, która powinna być oddalona minimum 4m od granicy działki. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
scooby 15.05.2018 21:19 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Maja 2018 (edytowane) Witam, Znalazłem dokumentacje mojego budynku budynku. Dom powstał w 1900 roku !!! i jest na nim okno w projekcie! Projekt patrząc na dzisiejsze czasy wygląda śmiesznie. Ale proszę nie pisać że stoi niezgodnie z prawem budowlanym Kiedyś tak budowano. Jestem właścicielem działki z dziada pradziada. Sąsiad kupił działkę obok 5 lat temu. I widział że 50cm od granicy działki stoi dom z oknem wychodzącym na jego stronę Chciałbym aby garaż stał jak najdalej od tego okna, jak mogę to argumentować w urzędzie miasta?. Rozumiem że byłem pierwszy i że nie można zastawić tak sobie okna nie wystarczy? Edytowane 15 Maja 2018 przez scooby Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bertha 15.05.2018 21:43 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Maja 2018 Jeśli działka była dzielona, to niestety przepisy dopuszczają podział blisko ściany, tu wymóg 4m nie działa. Skoro masz projekt(!), to Łukasz podpowie co co dalej. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
scooby 15.05.2018 21:49 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Maja 2018 (edytowane) Działka moja nie była dzielona. Obok były pola uprawne z czasem ktoś to przekształcił na budowlane i sprzedał. W czwartek dowiem się co na to Urząd i jakie warunki planuje wydać. Edytowane 15 Maja 2018 przez scooby Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 16.05.2018 07:29 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Maja 2018 a jak postawi 3m od granicy? tak jak normalny budynek? niech będzie i 3m. Warunki Techniczne określają odległości jako : " nie większej niż " , " nie mniejszej niż ", a dla budynku garażu mamy odległość w zasadzie dowolną od granicy działki. Przy 3m ściana nie musi już być na 6,5m, może być większa ( jak dla każdego budynku ). Z uwagi na to, że na sąsiedniej działce jest budynek istniejący w " ostrej granicy " to odległość miedzy budynkami wynosiłaby 3,5m, a powinna wynosić 8m ( dla ścian z oknami ) i 6m ( dla ścian bez okien ) tym samym ściana budynku garażu powinna być ścianą pożarową REI 60. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 16.05.2018 07:39 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Maja 2018 ... Chciałbym aby garaż stał jak najdalej od tego okna, jak mogę to argumentować w urzędzie miasta?. Rozumiem że byłem pierwszy i że nie można zastawić tak sobie okna nie wystarczy? ... byłeś pierwszy - niepodważalne co do argumentów : zbliżenie garażu do granicy działki jest możliwe, ale jednocześnie musi być spełniony warunek : § 13. [Naturalne oświetlenie pomieszczeń] 1. Odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń - co uznaje się za spełnione, jeżeli: 1) między ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległości mniejszej niż: a) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m, ... co tak naprawdę odsuwa budynek garażu od Twojej ściany z oknem o wysokość projektowanego budynku garażu. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Lew2 16.05.2018 20:08 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Maja 2018 (edytowane) Czy nie jest istotne tutaj czy było 70 lat temu kiedy budynek powstał? Bardzo istotne. Ty masz budynek wybudowany legalnie zgodnie z obowiązującymi przepisami w dniu wydawania decyzji o Pozwolenie na Budowę. Nie ma obowiązku ciągłego przebudowywania budynków wskutek zmieniających się przepisów. Oczywiście dziś nie dostałbyś pozwolenia na budowę przy tym projekcie i tym układzie granic, ale Twój budynek stoi legalnie. Ja mam podobny przypadek. Mój dom projektuję teraz i obowiązują mnie przepisy z 2018 roku, a sąsiad na sąsiedniej działce nadal budynek w budowie i obowiązują go przepisy z 2008 roku, bo 10 lat temu dostał PnB. Na przykład urząd zaczął mi wskazywać na odległość śmietnika od granicy działki, ale z architektem pouczyliśmy Wydział Architektury, że mnie już to nie dotyczy, a sąsiada nadal dotyczy. Budynki sąsiada są nadal w budowie, ale są już na mapach naniesione i ja muszę się do nich dostosować tzn. spełnić § 12 i wszystkie przywołane wewnątrz niego paragrafy. Więc Twój sąsiad budując garaż nie może przysłaniać Twojego okna i jego budynek musi być oddalony odpowiednio o 7 (bez okna) lub 8 (z oknem) metrów lub więcej jeśli nie będzie NRO. Można zbliżyć bliżej, ale wtedy ściana oddzielenia przeciwpożarowego REI60. Edytowane 16 Maja 2018 przez Lew2 Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
scooby 17.05.2018 20:50 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Maja 2018 czy ta ściana REI60 jest jakaś kłopotliwa lub droga w wykonaniu że jest aż taka istotna i pozwoli mu np wybudować bliżej? W dniu jutrzejszym wysyłam pismo do UM. Najlepsze jest to że sąsiad zamierzał /starał się aby garaż wybudować w granicy działki. Czyli wtedy miał bym widok strikte na ścianę !!! Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
gambit565 17.05.2018 21:31 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Maja 2018 czy ta ściana REI60 jest jakaś kłopotliwa lub droga w wykonaniu że jest aż taka istotna i pozwoli mu np wybudować bliżej? jak w technologii murowanej to nie. jak innej np. szkielet drewniany czy stalowy to juz bardziej klopotliwa ale tez wykonalna Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 17.05.2018 21:34 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Maja 2018 - REI 60 - to nie jest problem. Przykładowy bloczek wapienno piaskowy gr. 24cm łączony na zaprawę daje REI 240 + wełna skalna i ściana gotowa o parametrach 4 x lepszych od tego co mówią przepisy.- budowa poniżej 3m od granicy działki powoduje objęcie działki sąsiedniej " z automatu " obszarem oddziaływania obiektu ". Urząd sam by Cie poinformował o tym zamiarze. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
agb 17.05.2018 21:40 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Maja 2018 Łukaszu, a czy ze styropianem na bloczku wapienno-piaskowym da się osiągnąć REI60? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 18.05.2018 06:36 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Maja 2018 styropian musiałby być NRO, zapewniający szczelność i izolacyjność ogniową, a raczej tego nie zapewni. Ściana oddzielenia pożarowego to składowa wszystkich elementów z jakich jest zbudowana. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 18.05.2018 07:00 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Maja 2018 ... a pisząc wprost : styropian jest materiałem samogasnącym, ale ( jednocześnie ) palnym ( klasyfikacja E ) , tym samym nie może być stosowany w budowie ściany oddzielenia przeciwpożarowego. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.