Jak blisko Może sasiad zblizyc sie do mojej działki Garażem? (TRUDNA DZIAŁKA)

[scooby]

Witam,

Posiadam budynek mieszkalny który został wybudowany 70 lat temu. Na mapach jest jako budynek mieszkalny. Budynek stoi 50cm od granicy działki i posiada jeszcze okno na tą stronę. Sąsiad na działce obok chce stawiać garaż i zastawić mi to okno Jak blisko może stawiać ten garaż? Jeżeli 3m tak jak w przepisach to mi zasłoni całe okno

Co mogę w tej kwesti zrobić?

Póki co urząd miasta przystąpił do rozpatrywania materiału dowodowego aby wydać mu warunki zabudowy..

[Slawko123]

W taki układzie może się okazać, ze dostaniesz warunek zamurowania okna. W/g tego co napisałeś, to Ty nie spełniasz warunków. Sąsiad ma prawo do 3m bez okien i 4m z oknami.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Witam,

Posiadam budynek mieszkalny który został wybudowany 70 lat temu. Na mapach jest jako budynek mieszkalny. Budynek stoi 50cm od granicy działki i posiada jeszcze okno na tą stronę. Sąsiad na działce obok chce stawiać garaż i zastawić mi to okno Jak blisko może stawiać ten garaż? Jeżeli 3m tak jak w przepisach to mi zasłoni całe okno

Co mogę w tej kwesti zrobić?

Póki co urząd miasta przystąpił do rozpatrywania materiału dowodowego aby wydać mu warunki zabudowy..

 

po 1. - okno w ścianie zewnętrznej zlokalizowanej 0,5m od granicy działki jest niezgodne z przepisami

po 2. - ściana zewnętrzna w tzw. " ostrej granicy " musi spełniać wymagania ściany oddzielenia pożarowego ( REI 60 ) - dot. dowolnej ściany budynku mieszkalnego, czy np. garażu

- garaż w zabudowie mieszkalnej jednorodzinnej może być zlokalizowany bezpośrednio przy / w granicy działki pod warunkiem, że jego długość od str. granicy nie będzie większa niż 6,5m oraz wysokość nie przekroczy 3m. Ściana garażu REI 60 ( "blaszak" odpada )

- zlokalizowanie garażu jw powoduje objęcie działki sąsiedniej tzw "obszarem oddziaływania budynku". W toku postępowania administracyjnego sąsiad jest stroną w postępowaniu ( jak Inwestor ) i może np. blokować inwestycję, ale podpierając się obowiązującymi przepisami budowlanymi. Argumentem nie może być " nie bo nie ". W tym przypadku - będziesz stroną w postępowaniu ( o czym poinformuje Urząd ), ale okienka w "ostrej granicy" raczej się nie uratuje, choćby sąsiad się na niego zgadzał.

Edytowane 15 Maja 2018 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[Slawko123]

- zlokalizowanie garażu jw powoduje objęcie działki sąsiedniej tzw "obszarem oddziaływania budynku". W toku postępowania administracyjnego sąsiad jest stroną w postępowaniu ( jak Inwestor ) i może np. blokować inwestycję, ale podpierając się obowiązującymi przepisami budowlanymi. Argumentem nie może być " nie bo nie ". W tym przypadku - będziesz stroną w postępowaniu ( o czym poinformuje Urząd ), ale okienka w "ostrej granicy" raczej się nie uratuje, choćby sąsiad się na niego zgadzał.

autor napisał, ze garaż ma być 3m od granicy a nie przy lub w granicy. Pyta się także jak blisko może. Przepisy pozwalają na odległość od 1,5m wzwyż

[agb]

po 1. - okno w ścianie zewnętrznej zlokalizowanej 0,5m od granicy działki jest niezgodne z przepisami

Czy nie jest istotne tutaj czy było 70 lat temu kiedy budynek powstał?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Przepisy pozwalają na odległość od 1,5m wzwyż

§ 12.

4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy

§ 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273, dopuszcza się:

…

3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.

[Slawko123]

a jak postawi 3m od granicy? tak jak normalny budynek?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Czy nie jest istotne tutaj czy było 70 lat temu kiedy budynek powstał?

 

wszystko zależy, czy to okienko było w projekcie budowlanym na który wydano prawomocną Decyzję Administracyjną. Jeśli nie - nie ma szans na " przeżycie ". Na tą chwilę nie spełnia przepisów budowlanych dla ściany z oknami / drzwiami, która powinna być oddalona minimum 4m od granicy działki.

[scooby]

Witam,

Znalazłem dokumentacje mojego budynku budynku. Dom powstał w 1900 roku !!! i jest na nim okno w projekcie!

Projekt patrząc na dzisiejsze czasy wygląda śmiesznie. Ale proszę nie pisać że stoi niezgodnie z prawem budowlanym Kiedyś tak budowano.

Jestem właścicielem działki z dziada pradziada. Sąsiad kupił działkę obok 5 lat temu. I widział że 50cm od granicy działki stoi dom z oknem wychodzącym na jego stronę

Chciałbym aby garaż stał jak najdalej od tego okna, jak mogę to argumentować w urzędzie miasta?. Rozumiem że byłem pierwszy i że nie można zastawić tak sobie okna nie wystarczy?

Edytowane 15 Maja 2018 przez scooby

[Bertha]

Jeśli działka była dzielona, to niestety przepisy dopuszczają podział blisko ściany, tu wymóg 4m nie działa. Skoro masz projekt(!), to Łukasz podpowie co co dalej.

[scooby]

Działka moja nie była dzielona. Obok były pola uprawne z czasem ktoś to przekształcił na budowlane i sprzedał. W czwartek dowiem się co na to Urząd i jakie warunki planuje wydać. Edytowane 15 Maja 2018 przez scooby

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

a jak postawi 3m od granicy? tak jak normalny budynek?

 

niech będzie i 3m. Warunki Techniczne określają odległości jako : " nie większej niż " , " nie mniejszej niż ", a dla budynku garażu mamy odległość w zasadzie dowolną od granicy działki. Przy 3m ściana nie musi już być na 6,5m, może być większa ( jak dla każdego budynku ). Z uwagi na to, że na sąsiedniej działce jest budynek istniejący w " ostrej granicy " to odległość miedzy budynkami wynosiłaby 3,5m, a powinna wynosić 8m ( dla ścian z oknami ) i 6m ( dla ścian bez okien ) tym samym ściana budynku garażu powinna być ścianą pożarową REI 60.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

...

Chciałbym aby garaż stał jak najdalej od tego okna, jak mogę to argumentować w urzędzie miasta?. Rozumiem że byłem pierwszy i że nie można zastawić tak sobie okna nie wystarczy?

... byłeś pierwszy - niepodważalne

 

co do argumentów : zbliżenie garażu do granicy działki jest możliwe, ale jednocześnie musi być spełniony warunek :

§ 13. [Naturalne oświetlenie pomieszczeń]

1. Odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń - co uznaje się za spełnione, jeżeli:

1) między ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległości mniejszej niż:

a) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m, ...

 

co tak naprawdę odsuwa budynek garażu od Twojej ściany z oknem o wysokość projektowanego budynku garażu.

[Lew2]

Czy nie jest istotne tutaj czy było 70 lat temu kiedy budynek powstał?

 

Bardzo istotne. Ty masz budynek wybudowany legalnie zgodnie z obowiązującymi przepisami w dniu wydawania decyzji o Pozwolenie na Budowę. Nie ma obowiązku ciągłego przebudowywania budynków wskutek zmieniających się przepisów. Oczywiście dziś nie dostałbyś pozwolenia na budowę przy tym projekcie i tym układzie granic, ale Twój budynek stoi legalnie.

Ja mam podobny przypadek. Mój dom projektuję teraz i obowiązują mnie przepisy z 2018 roku, a sąsiad na sąsiedniej działce nadal budynek w budowie i obowiązują go przepisy z 2008 roku, bo 10 lat temu dostał PnB. Na przykład urząd zaczął mi wskazywać na odległość śmietnika od granicy działki, ale z architektem pouczyliśmy Wydział Architektury, że mnie już to nie dotyczy, a sąsiada nadal dotyczy. Budynki sąsiada są nadal w budowie, ale są już na mapach naniesione i ja muszę się do nich dostosować tzn. spełnić § 12 i wszystkie przywołane wewnątrz niego paragrafy.

Więc Twój sąsiad budując garaż nie może przysłaniać Twojego okna i jego budynek musi być oddalony odpowiednio o 7 (bez okna) lub 8 (z oknem) metrów lub więcej jeśli nie będzie NRO. Można zbliżyć bliżej, ale wtedy ściana oddzielenia przeciwpożarowego REI60.

Edytowane 16 Maja 2018 przez Lew2

[scooby]

czy ta ściana REI60 jest jakaś kłopotliwa lub droga w wykonaniu że jest aż taka istotna i pozwoli mu np wybudować bliżej?

 

W dniu jutrzejszym wysyłam pismo do UM. Najlepsze jest to że sąsiad zamierzał /starał się aby garaż wybudować w granicy działki. Czyli wtedy miał bym widok strikte na ścianę !!!

[gambit565]

czy ta ściana REI60 jest jakaś kłopotliwa lub droga w wykonaniu że jest aż taka istotna i pozwoli mu np wybudować bliżej?

 

jak w technologii murowanej to nie. jak innej np. szkielet drewniany czy stalowy to juz bardziej klopotliwa ale tez wykonalna

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- REI 60 - to nie jest problem. Przykładowy bloczek wapienno piaskowy gr. 24cm łączony na zaprawę daje REI 240 + wełna skalna i ściana gotowa o parametrach 4 x lepszych od tego co mówią przepisy.

- budowa poniżej 3m od granicy działki powoduje objęcie działki sąsiedniej " z automatu " obszarem oddziaływania obiektu ". Urząd sam by Cie poinformował o tym zamiarze.

[agb]

Łukaszu, a czy ze styropianem na bloczku wapienno-piaskowym da się osiągnąć REI60?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

styropian musiałby być NRO, zapewniający szczelność i izolacyjność ogniową, a raczej tego nie zapewni. Ściana oddzielenia pożarowego to składowa wszystkich elementów z jakich jest zbudowana.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... a pisząc wprost : styropian jest materiałem samogasnącym, ale ( jednocześnie ) palnym ( klasyfikacja E ) , tym samym nie może być stosowany w budowie ściany oddzielenia przeciwpożarowego.