Minimum dokumentow do uzyskania pozwolenia na budowe

[MalyDom]

Oczywiscie pan architekt chcialby zeby juz zamowic wszystko lacznie z projektami piaskownic i hustawek na dzialce (i zaplacic za wszystko od razu )

 

ale:

 

- skrzynka elektryczna docelowa zostanie postawiona przez podwykonawce Tauronu we wrzesniu wiec NIE POTRZEBUJE teraz projektu wewnetrznej lini zasilajacej

- nie potrzebuje juz natychmiast projektu lacza wodnego

- nie potrzebuje juz natychmiast projektu szamba

- nie potrzebuje juz natychmniast ......

 

A co potrzebuje - zlozyc za kilka tygodni minimum dokumentacji ktora spowoduje uzyskanie pozwolenia na budowe

wg mojej wiedzy potrzebuje:

 

-projekt budynku

-projekt zagospodarowania terenu

-moze papiery na badanie geologiczne dwoma odwiertami. Chociaz wszyscy wiedza ze na dzialce jest twarda zbita glina . Obok stoja domy. Pan architekt nawet jest sklonny robic projekt bez tych dwoch odwiertow. Starostwo powiatowe nie wymaga badan geologicznych

-charakterystyka energetyczna budynku (magiczne 95 Kwh m2 rocznie tak ?)

-absolutnie nie jest potrzebny projekt wentylacji mechanicznej i rekuperacji co pan architekt sugeruje w kosztorysie

-chyba potrzebne jest uzgodnienie zjazdu z gmina bo dzialka przy drodze publicznej gminnej

-miedzy dzialka a droga absolutnie nie ma rowu melioracyjnego wiec nie jest potrzebny projekt zadnego przepustu etc.

 

Co jeszcze potrzebuje w wersji minimum ?

Dziekuje za podpowiedzi

[Kaizen]

Poczytaj ROZPORZĄDZENIE MINISTRA TRANSPORTU, BUDOWNICTWA I GOSPODARKI MORSKIEJ z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego

 

Potrzebujesz również projektów przyłączy.

[Bertha]

Nie jestem przekonany, czy projekt jest najlepszym źródłem szukania oszczędności.

[kroles]

Projekt jest najlepszym źródłem szukania oszczędności. To znaczy, warto zapłacić za dobry projekt, żeby potem zaoszczędzić.

[Bertha]

Masz rację

tekst miał brzmieć: Nie jestem przekonany, czy tani projekt jest najlepszym źródłem szukania oszczędności.

[Nurek_]

Projektów przyłączy nie potrzebujesz. Potrzebujesz warunków technicznych do przyłączenia wody, prądu i ew. kanalizacji. Na projekcie zagospodarowania działki będziesz miała ewentualnie zaznaczone przebiegi przyłączy zgodnie z wytycznymi z warunków i tyle.

 

Jeśli chodzi o wodę i kanalizę, to często nawet nie opłaca się robić projektu, bo wodociągi mogą mieć swoje wytyczne, o których twój architekt nie będzie miał pojęcia. Jak przyjdzie do realizacji, to będzie trzeba poprawiać. U mnie wyglądało to tak, że zasugerowali mi kilku gości, którzy z nimi współpracują w tym temacie. Wybrałem jednego z nich, zrobił projekt przyłącza, wodociągi zatwierdziły, potem wg. niego wykonały przyłącza.

Prąd nie interesuje cię wcale, projekt i przyłącze robi energetyka.

 

Odnośnie instalacji wewnętrznych są dwie drogi.

Pierwsza taka, że wszystkie projekty instalacji robisz w projekcie na tip-top. Jest wtedy łatwiej, ale wiele rzeczy musisz wiedzieć i zaplanować już dziś.

Druga jest taka, że projekty instalacji w projekcie budowlanym dajesz "aby były", ale wtedy przy każdej z instalacji szukasz kogoś kto wykona ci projekt, albo idziesz na żywioł.

 

Jedno i drugie rozwiązanie ma swoje wady i zalety.

W pierwszym główna wadą jest to, że wszystko musisz przewidzieć już dziś, a tak jest ciężko. Zawsze później są zmiany, a czasami cały projekt instalacji okazuje się psu na budę, bo robisz całkiem inaczej. Plusy są takie, że mówisz wykonawcy "robimy wg. projektu" i z tego go rozliczasz, więc trudniej o fuszerkę na zasadzie "panie, zawsze my tak robili i było dobrze..."

Drugie rozwiązanie ma ten plus że jest znacznie bardziej elastyczne. Sztandarowym przykładem jest tu projekt elektryki, wiele rzeczy wychodzi dopiero w trakcie budowy i określenie gdzie i ile chcesz gniazdek w tej chwili może być trudne. Podobnie np. z CO - planujesz ekogroszek, potem ci się odwidzi i zmieniasz na pompę ciepła - wypadałoby zlikwidować grzejniki, przeprojektować instalację - poszła kasa na projekt, a potem płacisz drugi raz za przeprojektowanie.