działka rolno budowlana proszę o porade

[patrycjafab]

witam. Z racji, że sami kiedyś bądź niedawno wybieraliście działkę pod budowę domu, chciałam Was prosić o poradę. Nie znamy się z mężem aż tak na działkach, a chcemy kupić.

Działka jest rolno-budowlana. Budowlanej części jest 820 a, a razem z budowlaną 25 a. Dzialka jest przy lesie, co zawsze było naszym marzeń, aczkoolwiek nie ma zjazdu bezpośrednio z drogi asfaltowej. Najpierw asfalt , a potem dojazd drogą już wyznaczona, ktora obecnie jest polna. Właściciele powiedzieli, że zejda jeszcze zceny działki i po połowie sie podzieli koszta utwardzenia. Działkę sprzedaje małżenstwo, ktorzy Mają dom wybodowany zaraz od drogi asfaltowej, poźniej za swoim domem mają działkę budowlana około 10 arów, ktorej nie chcą sprzedawać i za tą działką jest wlasnie na sprzedaz ta rolno - budowlana. Część budowlana znajduje się rownolegle z tym starszym domkiem (proszę zobaczyć zdjęcie) Od tego sąsiada szło by podciagnąć wszystkie media, także gaz. W tej chwili robią tam własnie kanalizacje. Szerokość działki około 33m , działkateren prosty . Odległość działki do szkoły, przedszkola i sklepu 1km. Działka ogolnie znajduje się w mieście, a do centrum jest 5km. Cena za metr to 32zł. Cena działki 78 tysiecy za 25 a. Cena jest bardzo atrakcyjna, patrząc na ceny w naszym miescie. Poprosiłam o numer księgi i wszystko ok, nic nie jest zadłużone . I teraz do Was pytanie. Podobała by się Wam taka dzzialka (tak wiem to nam ma sie podobać, ale cięzko nam podjac decyzje ) czy może ta cena świadczy o czymś czego my nie widzimy.

Edytowane 22 Czerwca 2018 przez patrycjafab

[Robinson74]

Do kogo należy ta droga polna?

I druga kwestia, na której się nie znam, ale warto to z kimś skonsultować. Czy budowa na działce graniczącej z lasem nie narzuca szeregu ograniczeń?

[martingg]

sprawdzić dokładnie co można tam budować zgodnie z MPZP do sprawdzenia w gminie, działka to się ma podobać wam a nie użytkownikom forum

[patrycjafab]

Do kogo należy ta droga polna?

I druga kwestia, na której się nie znam, ale warto to z kimś skonsultować. Czy budowa na działce graniczącej z lasem nie narzuca szeregu ograniczeń?

 

 

droga jest od wlascicieli tej działki, którzy z przodu mają swoj dom. Jeżeli chodzi o ograniczzenia, to nie wiem jakie masz na myśli hmm. Obok też jest wybudowany domek, ale fakt stary już

[patrycjafab]

tak tak to musimy sprawdzić, a powiedz mi w internecie tego nie sprawdze, mając numer działki ?

[Kaizen]

droga jest od wlascicieli tej działki, którzy z przodu mają swoj dom

 

Czyli nie masz połączenia z drogą publiczną innego, niż przez prywatną drogę, której nie jesteś (i nie będziesz) współwłaścicielem?

Jest chociaż służebność wpisana w jej KW? I nie patrz na to, co właściciel drogi mówi teraz. Jak przyjdzie do konkretów, to może się okazać, że nie pozwala na pociągnięcie prądu, wody, kanalizacji a na drodze postawi szlaban. Nie ten właściciel, to jego spadkobierca czy nabywca działki z drogą. Albo nawet właściciel umrze, nie zostaną załatwione sprawy spadkowe i nie będzie miał Ci kto podpisać zgody na rozkopanie drogi.

[Kaizen]

tak tak to musimy sprawdzić, a powiedz mi w internecie tego nie sprawdze, mając numer działki ?

 

Z grubsza sprawdzisz w MPZP na stronie gminy (jak jest MPZP). Dla pewności lepiej wziąć wypis i wyrys - może właściciel ma, bo do sprzedaży notariusz będzie tego wymagał. To tylko byś sprawdziła, czy aktualny (czy nie uchwalono jakiejś zmiany MPZP od czasu wystawienia dokumentu). Możesz też sama wziąć takie dokumenty z gminy. Wypis to kilkadziesiąt złotych.

[Pod]

Tak dla scislosci to nawet jesli sie jest wspolwascicielem drogi to i tak trzeba miec zgodę reszty na przylacza itp

[Kaizen]

Tak dla scislosci to nawet jesli sie jest wspolwascicielem drogi to i tak trzeba miec zgodę reszty na przylacza itp

 

Sąd Najwyższy w uchwale wyraził inne zdanie:

 

Instalowanie kanalizacji sanitarnej, opadowej i wodociągu na nieruchomości, będącej przedmiotem współwłasności, może mieścić się w

ramach zwykłego zarządu, jeżeli nieruchomość służy współwłaścicielom wyłącznie do ułatwienia korzystania z innych nieruchomości (wspólna droga), a wymieniona na wstępie inwestycja ma na celu zwiększenie użyteczności jednej z nich.

 

A w ramach zwykłego zarządu każdy współwłaściciel może władać rzeczą wspólną bez pytania innych o zgodę.

[martingg]

tak tak to musimy sprawdzić, a powiedz mi w internecie tego nie sprawdze, mając numer działki ?

 

zadzwon do gminy podajac nr dzialki moga cie odeslac do planu MPZP z dnia XYZ bedziesz miał klarownie.

 

Co do drogi to zastrzeż od razu z właścicielem iż ma być w KW wpisana służebność przejazdu, przejścia i przesyłu mediów, szerokośc drogi + naniesienie na mape, pójdziesz do notariusza to ci wyjaśni co i jak.

 

Oczywiście jest coś takiego jak sądowna droga jesli chodzi o wyznaczenie drogi ale jak bedziesz miał taki wpis w KW to cie mogą cmoknąć w ...

[patrycjafab]

.