Kupno domu na rynku wtórnym - prośba o rady

[natka24]

Ide w niedzielę obejrzec dom z lat 60tych, ktorym jestem zainteresowana. Proszę o rady na co patrzeć i o co pytać. Dom wygląda na b. Zadbany

 

Nigdy wczesniej nie kupowalam domu

 

Lokalizacja jest dla mnie idealna stąd taki pomysł.

[przemo1]

Rozumiem, że układ domu sama ocenisz wg potrzeb (ilość pokoi, kuchnia otwarta/zamknięta, łazienka, garderoba itp).

Warto wrócić uwagę min na:

- spękania ścian wewnątrz/na zewnątrz

- stan powłok tynkarskich (łaty, osypywanie)

- widoczne ślady pleśni na ścianach (wszystkie pomieszczenia)

- dach

od zewnątrz: kompletne pokrycie (bez ubytków dachówki łatanych blachą np), niezardzewiałe obróbki blacharskie przy kominach, oknach w tzw koszach (łączenie dwóch dachów, np na wejściem), kompletne/bez korozji rynny, kominy bez widocznych spękań, ławy kominiarskie,

od wewnątrz: brak przecieków (widoczne ślady po wcześniejszych przeciekach), izolacja, stan belek/konstrukcji dachu (obecność "robactwa" w drewnie)

- instalacja elektryczna: rodzaj przewodów (miedź czy aluminium), kompletność "tablicy rozdzielczej" z zabezpieczeniami (ew ślady podtopień izolacji)

- instalacja wodna (studnia/wodociąg): jeśli woda jest i można odkręcić główny zawór to czy nie ma wycieków np przy bateriach, czy jest sensowne ciśnienie (to tak na oko - czy z wylewki ledwo się sączy czy leci pełnym strumieniem), jeśli studnia to czy hydrofor dział/nie cieknie, oczywiście woda bez przebarwień

- instalacja kanalizacyjna (szambo/kanalizacja/oczyszczalnia przydomowa): jeśli jest sprawna, to w budynku nie powinien być wyczuwalny żaden "swoisty zapach" (chyba, że długo stoi pusty i syfony wyschły), woda przy spłukiwaniu toalety powinna swobodnie spływać nie powodując żadnego "bulgotu" w sąsiednich syfonach (umywalki/wanny itp)

- instalacja ogrzewania (jeśli jest zalana wodą):

kocioł: gazowy/elektryczny możliwość uruchomienia i wyczuwalne ciepło w grzejnikach/na rurkach, w kotle na paliwa stałe brak przecieków.

grzejniki: bez korozji/wycieków, z zaworami (termostatyczne/zwykłe)

ew. dodatkowy sterownik/termostat pokojowy: reakcja kotła na zmianę nastawy

 

Podłogi - brak spękań na kaflach, skrzypienia/uginania się desek, szczelin w panelach/deskach warstwowych

Okna/drzwi - szczelność (na białych przy nieszczelnościach widać ciemne ślady - jeśli nikt nie zmył , jeśli w miarę nowe, to powinny być "szczelne akustycznie" - po zamknięciu zauważalnie spada poziom hałasu z zewnątrz), kompletność uszczelek (czy się nie kruszą), działanie klamek/okuć - ew zacinanie/ocieranie/skrzypienie przy otwieraniu, stan powłok (jeśli malowane), stan drewna (jeśli drewniane ).

 

 

To tak w skrócie i ogólnie (nie znam budynku), pewnie nie wszystko opisałem - część z usterek jest "dyskwalifikująca (jeśli nie liczysz się z kapitalnym remontem np dachu), a część możliwa do usunięcia i dająca argument za obniżeniem ceny. Pamiętaj, że jeśli to możliwe, to dobrze zapewnić sobie w takiej sytuacji wsparcie znajomego/może z rodziny fachowca lub przynajmniej kogoś, kto ma ogólne pojęcie o budowlance/instalacjach.

 

Oprócz tego pozostaje kwestia "okołoprawna" samego zakupu - tu już pewnie notariusz, natomiast sprawdzić dojazd do domu (np służebność innej działki), zerknąć na miejscowy plan zagospodarowania (czy np nie masz w planie osiedla lub drogi za płotem na pięknej łące ) itp itd

Powodzenia - jak coś, to pytaj, postaramy się pomóc.

Edytowane 5 Lipca 2018 przez przemo1

[natka24]

Dziękuję za pomoc. Dom jest zamieszkany, jest w miescie i wszystkie instalacje ma miejskie. Tj wodę, kanalizację i gaz. Z zewnątrz b.zadbany.

 

Jest podpiwniczony. Czy na cos zwrócić uwagę szczególnie?

 

Mpzp przejrzany. Stan prawny poznam. Wlasnie nikogo budowlanego nie mam w rodzinie. Ja jestem najbardziej techniczna.

 

Zapytam na pewno o wysokosc rachunkow. Gaz wiadomo jeden grzeje na +18C drugi na +25...

 

Zapytam o dokumentacje domu. Moze mają

 

W tym roku jestem w stanie odswiezyc dom a potem moglabym jakies remonty robic.

[d7d]

Dom z lat 60-tych to pewnie trzeba będzie wymieniać instalacje wodne i c.o., kanalizację.

Może też instalacje elektryczne wymagają przeglądu.

Chyba że już takie remonty były wykonane wcześniej.

Stan okien i drzwi wewnętrznych i zewnętrznych.

 

Sąsiedzi - jacy są i info od sąsiadów o budynku, wadach i zaletach okolicy itp.

[przemo1]

Dziękuję za pomoc. Dom jest zamieszkany, jest w miescie i wszystkie instalacje ma miejskie. Tj wodę, kanalizację i gaz. Z zewnątrz b.zadbany.

 

Jest podpiwniczony. Czy na cos zwrócić uwagę szczególnie?

 

Mpzp przejrzany. Stan prawny poznam. Wlasnie nikogo budowlanego nie mam w rodzinie. Ja jestem najbardziej techniczna.

 

Zapytam na pewno o wysokosc rachunkow. Gaz wiadomo jeden grzeje na +18C drugi na +25...

 

Zapytam o dokumentacje domu. Moze mają

 

W tym roku jestem w stanie odswiezyc dom a potem moglabym jakies remonty robic.

 

Piwnica - teraz mamy suchą porę, jeśli w piwnicy będzie widoczna woda/wilgoć na posadzce, ew widoczne ślady poziomu wody na ścianach + zapach stęchlizny, to oznacza potencjalnie większe problemy w porach mokrych/wyższych wodach gruntowych (uszkodzona/brak izolacji przeciwwilgociowej fundamentów/posadzki).

 

Tak czy inaczej weź kogoś ze sobą - co dwie pary oczu to nie jedna.

Edytowane 5 Lipca 2018 przez przemo1

[natka24]

Pójdzie ze mna przyjaciólka. Po sąsiedzku jest mały zaklad stolarski

[Bertha]

Co to znaczy zadbany? Jeśli jest świeżo po remoncie elewacji, to pod ociepleniem mogą być niespodzianki np. spękania ścian. Tak samio podejrzenie może budzić świeże malowanie wewnątrz. Podpytaj sasiadów lub w pobliskim sklepie spożywczym, to kopalnia wiedzy. Bądź czujna na obrazy i zapachy!

[natka24]

 

nie, wygląda na kilkuletnią elewację.

[Kaizen]

Bez speca strach ryzykować. IMO warto obadać wilgoć (spec z urządzeniem do mierzenia wilgotności) tym bardziej, jak podpiwniczony. Stan wszystkich instalacji (i nie polegać na tym, że "elektryka prawie nowa, okna plastikowe, a hydraulika ma 10 lat").

Rachunki za ogrzewanie powiedzą, ile kosztuje ogrzewanie. O ile 100% jest tak ogrzewane, a nie "okazjonalnie palimy w piecu i kominku". A się okazuje, że to "okazjonalnie" to raz dziennie. Ale nie powiedzą o mostkach cieplnych - a to może oznaczać kłopoty z wilgocią i skraplaniem.

[Bertha]

Zwróć uwagę na piwnicę w pobliżu świerka, czy korzenie drzewa nie wychodzą przez ścianę lub posadzkę.

[kuusamo]

Ide w niedzielę obejrzec dom z lat 60tych, ktorym jestem zainteresowana. Proszę o rady na co patrzeć i o co pytać. Dom wygląda na b. Zadbany

 

Nigdy wczesniej nie kupowalam domu

 

Lokalizacja jest dla mnie idealna stąd taki pomysł.

 

zwróć uwagę na wysokość rachunków w zimie - powinni przedstawić komplet od października do marca, reszta jest do ogarnięcia.

[natka24]

Dzìeki. Zdam relację po. Jutro obejrzę tez inny dom. Ale bardziej w celach porównawczych.