Osada Kamień - ośrodek domków kopułowych do 35m2

[amicek]

Witam wszystkich serdecznie!

 

Jak tytuł sugeruje przymierzam się do stworzenia ośrodka, a dokładnie to będzie agroturystyka usytuowana na 1ha w podnóża gór izerskich w Karkonoszach. Wybudowanych zostanie dziewięć kopuł 35m2, każda w innym kolorze.

 

Na jakim etapie jestem?

 

Po trudnościach związanych z wydaniem warunków zabudowy, wreszcie mogę wystąpić o pozwolenie na budowę. Nie obyło się bez interwencji wyższej instancji - Kolegium Odwoławczego bym mogła budować domy o geometrii dachu innej niż dwuspadowy Udało się i jestem przeszczęśliwa Niestety kilka miesięcy to trwało i Inwestycja ma obsuwę. Zwłaszcza, że dotychczasowi Inwestorzy wycofali się gdy z Gminy przyszła odmowa. Co za tym idzie szukam nowych Inwestorów. Kapitał początkowy mam, jednak brakuje mi by wybudować wszystko Bez Inwestorów też ośrodek powstanie tylko trochę później Z nimi już w przyszłym roku w sezonie zimowym czyli święta 2019 i nowy rok 2019/2020 można by było spędzić czas w przepięknej okolicy.

 

Wracając do tematu. Projekt wykona Architekt Szymon Trafas przy współpracy z fizykiem budowy, Panem Jerzym Bogdanem Zembrowskim. Zależy mi na tym by projekt był bez błędów i by nie musieć remontować każdy domek po 5 latach jak to czasami bywa przez błędy projektowe i wykonawcze. Dlatego zdecydowałam się właśnie na tych Panów ze względu na ich rzetelność i dobrą renomę.

 

Poszukuję ekipy wykonawczej, która nie będzie mi wciskać tekstu "będzie Pani zadowolona" czy "u mnie tak jest i nic się nie dzieje" czy też "wszyscy tak robią" tylko prowadzić będzie prace zgodnie z wytycznymi w projekcie bez ustępstw i własnej inwencji twórczej. Pod tym względem jestem nieugięta bo widziałam wiele budów gdzie wykonawcy robili po swojemu nie bacząc na wytyczne w projekcie.

 

Planuję również udział tak zwanych Wolontariuszy chcących nauczyć się budować kopuły w technologii murowanej. Jeżeli jesteś taką osobą i masz znajomych, którzy lubią takie wyzwania to zapraszam do kontaktu.

 

A tym czasem prezentuję parę wizualizacji całej inwestycji:

 

[Kaizen]

Z nimi już w przyszłym roku w sezonie zimowym czyli święta 2019 i nowy rok 2019/2020 można by było spędzić czas w przepięknej okolicy.

[...]

Projekt wykona

[...]

Poszukuję ekipy wykonawczej

 

Nie masz projektu, PnB, ekipy - a za 16 miesiecy ma być używane? I to przy tak nietypowych założeniach? Powodzenia. Na sensowną ekipę do SSO przy typowym domu trzeba teraz z rok czekać.

[Elfir]

Jak te kopuły wpisują się w lokalny kontekst krajobrazowy?

[amicek]

Nie masz projektu, PnB, ekipy - a za 16 miesiecy ma być używane? I to przy tak nietypowych założeniach? Powodzenia. Na sensowną ekipę do SSO przy typowym domu trzeba teraz z rok czekać.

 

Rozmawiałam z jednym wykonawcą, że gdybym miała cały budżet do marca to jest w stanie oddać pierwsze sztuki na jesieni do meblowania. Co do projektu to jutro mam właśnie termin u Architekta. Do końca roku powinnam zamknąć się spokojnie z projektem i PnB.

Edytowane 16 Lipca 2018 przez amicek

[amicek]

Jak te kopuły wpisują się w lokalny kontekst krajobrazowy?

 

Teren jest górzysty Oddalony o ponad 500m od ostatnich zabudować. Urbanista, Architekt, Planista oraz wszystkie urzędy łącznie z "Zielonymi" nie widzą przeciwwskazań na powstanie budynków o takiej geometrii dachu.

[Kaizen]

Rozmawiałam z jednym wykonawcą, że gdybym miała cały budżet do marca to jest w stanie oddać pierwsze sztuki na jesieni do meblowania.

 

Chcesz mu płacić z góry? NIGDY nie wyprzedzaj płatnosciami postępu prac. A najlepiej zostaw część na miesiąc czy kwartał po odbiorze nana poczet kosztów napraw usterek wykrytych w tym czasie.

[amicek]

Chcesz mu płacić z góry? NIGDY nie wyprzedzaj płatnosciami postępu prac. A najlepiej zostaw część na miesiąc czy kwartał po odbiorze nana poczet kosztów napraw usterek wykrytych w tym czasie.

 

Masz rację. Dziękuję za cenną radę

[zwiadowca88]

Masz rację. Dziękuję za cenną radę

 

 

Jak tam postępy ??

[amicek]

Jak tam postępy ??

Biurokracja jest nieugięta. W związku z wprowadzonymi zmianami związanymi z obrotem ziemiami rolnymi dzielę ziemię na na mniejsze działki po około 0,8ha i co za tym idzie będę musiała ponownie wystąpić o WZ jeżeli nie przepiszą mi tych, które już uzyskałam. Tauron dał sobie 2 lata na doprowadzenie prądu! Nadal też nie znalazłam wspólnika z kapitałem (nie tak łatwo znaleźć uczciwego Inwestora). Także opisany projekt jest nadal jedynie koncepcją.

 

Jest jednak szansa, że 2 inwestycje podobne do mojego projektu powstaną gdzieś na terenie Polski. Wyraziłam zgodę na wykorzystanie mojej koncepcji dwóm osobom.