Domy z bali

[Gasol]

W pogoni za niskimi cenami radze zwrocic uwage na jedna sprawe: bezwzglednie sprawdzac wykonawce i nie wierzyc w opowiesci o dokonanych dzielach.

[ewazych]

ale jak to zrobić, jak mogę sprawdzić wykonawcę? jakieś pomysły

[ANNNJA]

EWA- nie analizowalam Twojej wyceny dokładnie, ale np. uwagę moją zwrociła pozycja pełne deskowanie...3200zl- ja tyle zapłaciłam za same deski + ok. 1tys. tam gdzie miały być deski a poszła podbitka z góry czyli razem 4tys, i to byłaby pozycja za same deski, a już ich położenie było robione przez inna firmę, a za takie deskowanie biorą od 10zł w górę za metr2 dachu...,

 

dalej- blachodachówki z rynnami też chyba za 6tys sie nie kupi...? - a ty masz jeszcze pokrycie z obróbkami-..a może to są kwoty za samą robocizne a nie za robote z materiałem jak myślisz??

 

oglądaj budowy które ekipa postawiłam, im mniej znana ekipa -tym więcej domów powinnaś obejrzeć, no a minimum to 2chałupy...

[saabb]

W tej wycenie brakuje mi informacji ile potrzeba tego materiału. Bo może dach jest tyci i faktycznie będzie kosztował 6000. Do tego tzreba, też wiedzieć jaka to balchodachówka, może to jakaś taniocha??? Okna drewniane, ile i jakie dokładnie??? Inne materiały to znaczy jakie??? Cena orientacyjna co to znaczy??? Kto się będzie orientował???

Jak masz projekt to to wszystko można policzyć.

Ja podam ze swojego doświadczenia przykład. W umowie mam wpisane budowa kominów. Nigdzie nie zapisałem nic o wkładach a te też muszę mieć. Dobrze, że mam pożądnego wykonawcę i zawsze się dogadujemy. Ufff...

Co do kupna bali to chyba też nie taka prosta sprawa. Z tego co wiem, to wykonawcy domów, kupują drewno na aukcjach organizowanych przez nadleśnictwo. Wtedy mogą kupić taniej i duże ilości. Kupując indywidualnie z tartaku (rozumiem, że już obrobione) to cena może okazać się mało atrakcyjna.

Tak czy siak życzę powodzenia.

[Gasol]

ale jak to zrobić, jak mogę sprawdzić wykonawcę? jakieś pomysły

 

1. Poprosic o namiary na 4-5 zbudowanych w ostatnim czasie domow. Porozmawiac z mieszkancami i nie obawiac sie 'naruszenia ich intymnosci'.

 

2. Odwiedzic ostatnia budowe, najlepiej trwajaca, z czlowiekiem, ktory zna sie na rzeczy i bedzie mogl ocenic jakosc materialow i prac.

 

3. jesl zdecydujesz sie, to zadbaj o odpowiednio sformulowana umowe - konieczny kontakt z prawnikiem. Jesli Wykonawca bedzie chcial wymigac sie od takiej umowy, to lepiej go sobie darowac.

[saabb]

ale jak to zrobić, jak mogę sprawdzić wykonawcę? jakieś pomysły

 

 

3. jesl zdecydujesz sie, to zadbaj o odpowiednio sformulowana umowe - konieczny kontakt z prawnikiem. Jesli Wykonawca bedzie chcial wymigac sie od takiej umowy, to lepiej go sobie darowac.

 

Święte słowa.

[ewazych]

Kolejne z serii pytań, jakie drewno czy bale okrągłe czy prostokątne, Macie jakieś doświadczenia w tym temacie, bądź też posiadacie jakeiś informacje?

[Janusz13]

Widzę,że nurtują Was niskie (dziwne) wyceny domów, a jeśli ktoś ma dostęp do drzewa, które kosztuje 70zł za kubik - CZY JEST TO NIEMOŻLIWE?!

 

Pozdrawiam Wątpiących

[kruszon11]

Janusz, a nie zapomniałeś o jednym zerze przy tej cenie ??

[agagaj]

Chyba o dwóch zerach.... bo tak łoją z nas kasę wykonawcy domków z bali

 

[Janusz13]

Nie, nie zapomniałem ani jednego zera (a tym bardziej dwóch).

Bierzecie pod uwagę tylko duże renomowane firmy, a ja wiem że te małe mają znajomości i są w stanie załatwić bardzo dobre jakościowo drzewo po takich właśnie cenach.

 

Należy oczywiście doliczyć pracę ludzką, potrzebną do ściągnięcia tego drzewa z wysokich partii gór.

 

Pozdrawiam

[Seba7207]

EwaZych, my tak zrobiliśmy. Pojeździliśmy po tartakach i zamówiliśmy drewno. Oczywiście trzeba to załatwiać w okresie zimowym (najlepsze jest wtedy drewno - chodzi o puszczanie soków czy coś takiego). Zamawiasz w zależności od potrzeb - my wzięliśmy ok 40m^3 na gotowo (bal 26x32cm). I tak zbrakło, ale zawsze to taniej. Koszt za m^6 wyniósł ca. 550zł. Beki poleżały 3 lata i daliśmy je ekipie, która nam stawiała chatę. W sumie materiał nas wyniósł niecałe 50 tys ( w tym bale na wszystkie ściany, więźba, deskowanie dachu, podbitki oraz konstrukcje ścian działowych poddasza - na parterze grubość ścianek działowych taka jak na zewnątrz 25-26cm.

 

Madd, miło znów Cię widzieć na Forum. Pozdrawiam

[piotr.nowy]

Widzę,że nurtują Was niskie (dziwne) wyceny domów, a jeśli ktoś ma dostęp do drzewa, które kosztuje 70zł za kubik - CZY JEST TO NIEMOŻLIWE?!

 

Pozdrawiam Wątpiących

 

Tak- to jest niemożliwe.

[Janusz13]

Tak, to jest możliwe.

 

Dla niektórych rzeczy niemożliwe są możliwe!

[Gasol]

Kolejne z serii pytań, jakie drewno czy bale okrągłe czy prostokątne, Macie jakieś doświadczenia w tym temacie, bądź też posiadacie jakeiś informacje?

 

Generalnie wybor pomiedzy balem okraglym a prostokatnym to kwestia gustu, ale:

 

1. cienki bal okragly, tzn, srednica ponizej 16cm wyglada jak patyk, natomiast da sie zbudowac dom drewniany z bali prostokatnych o grubosci powiedzmy 10cm tak, ze nie bedzie wrazenia 'cienizny'

 

2. grube bale zarowno okragle jak i prostokatne sa drogie, wydaje mi sie, ze jednak drozszy jest bal prostokatny, bo to przeciez nic innego jak bal okragly "poobcinany", a to musi kosztowac dodatkowo

 

3. do budowy sciany o zadanej wysokosci, np. 3 m, potrzeba wiecej bali okraglych, bo nie da sie ich postawic jeden na drugim bez frezowania (chociaz widzialem zdjecia z USA, gdzie cos takiego robia! byla to reklamowka firmy produkujacej preparaty do uszczelniania bali, w Polsce z taka technologia sie nie spotkalem), wiec to jakos tez wplywa ne cene

 

4. wydaje mi sie, ze technologia budowy z bali prostokatnych jest prostsza i nie wymaga az takiej precyzji, jak przy balach okraglych

 

5. warto popatrzec np. na http://www.honka.pl i obejrzec zarowno domy z bali okraglych, jak i prostokatnych i upewnic sie, co bardziej sie podoba:-)

 

6. jeszcze jedna wazna sprawa: jesli doszloby do koniecznosci szlifowania bali, to w przypadku bali okraglych bedzie to droga przez meke

[Gość Piotr Wlezień]

Cześć ewazych

To co mi się nie podoba w tym kosztorysie to:

fundamenty, instalacje,blachodachówka, farby i lakiery.

osobiście buduję mały domek ale same fundamenty z płytą wyszły 30000 zł,

Blachodachówke za 6tys z robocizną to tylko na złomie można dostać

Farby i lakiery 2500 zł - może się uda ale takiej jakości, że za rok będziesz od nowa szlifować i malować

 

Osobiście rok temu też myślałem, że mój domek będzie tańszy. A teraz gdy już zrobione fundamenty płot na ukończeniu a dom stoi w częściach na działce, . Już wiem, że muszę szukać gdzieś dodatkowych pieniędzy.

ale nie załamuj się tylko po prostu dolicz do kosztorysu jakieś 20%

[kruszon11]

Czołem

Uff, nareszcie zacząłem... Bardzo skromnie zacząłem, bo tylko zrobiliśmy wjazd na działkę w sobotę, ale cały dzień pracy za mną. A bez wjazdu daleko bym nie zaszedł... znaczy się dojechał...

 

Przy okazji zapraszam do nowego dziennika budowy, kolejnego "balowicza"...

 

ewazych,

nie pamiętam czy wysyłałem Ci namiary na swojego górala na priv. W wysłanych nie mam, sprawdzałem, ale wydawało mi się, że to zrobiłem. Rzuć okiem na swoja skrzynkę, ewentualnie podeślę numer telefonu.

[zbysiek4]

Kolejne z serii pytań, jakie drewno czy bale okrągłe czy prostokątne, Macie jakieś doświadczenia w tym temacie, bądź też posiadacie jakeiś informacje?

 

co do ceny to pewnie za okolo 300 000 mozna zrobic pod klucz z bala 16 ocieplanego welna 10 cm

ja ttyz juz koncze budowe pod w-wa i powiem ci ze jest to realne ale widzisz wszystko ale to wszystko trzeba z usmiechem .....moje zdjecia sa 73 stronie

a jak zakoncze pod koniec lipca to wrzuce tu

ja mialem ekpe zaufana z mazur a nie zaraz górali ....nie jedni górale pewnie by sie by mogli powstydzic pozdr

[jokka]

Witam

pare osób już mnie kojarzy bo ich męcze na pw

a chodzi o to by dom z bala mieć

ale ponieważ czytam i czytam i czytam to ciągle pojawiają się kolejne pytania

np. jakie ogrzewanie, początkowo zdecydowani byliśmy na ogrzewanie tylko kominkowe + podłogowe kuchnia, łazienka (też nie wiemy jakie czy elektryczne czy wodne)

A u Was jak to jest? co się sprawdza z domu z bala??

[ANNNJA]

my mamy ogrzewanie podłogowe na całym parterze...elektryczne!!!- wlśnie rozgrzewamy- wczoraj od południa, rano dziś było cieplutko,.... poszło 20KW przez 1noc na około 35m2 powierzchni.., DUŻO....,

dodatkowo mamy kominek na parterze, tzn...będziemy mieć bo narazie to sam komin stoii,...