Wycena firmy budowlanej stan deweloperski

[Dabi1990]

Witam.

 

Zaczynam swoją przygodę z domkiem jednorodzinnym.

Projekt jaki mnie zaciekawił to:

 

https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-zdrojowkach-mccc224501539b

 

Rezygnuję z garażu, zamiast tego powierzchnia użytkowa.

 

Firma budowlana przedstawiła swoją wycenę:

 

Cena brutto = 369 000,00zł.

Cena zawiera:

1. Stan surowy zamknięty

2. Stolarkę okienną

3. Drzwi wejściowe

4.Ściany działowe

5. Posadzki z ociepleniem

6. Ocieplenie poddasza + sufit podwieszany

7. Elewacja ocieplenie + tynk akrylowy

8. Instalacje elektryczne , wod-kan c.o., piec gazowy dwu funkcyjny

9. Tynki wewnętrzne

10.Połać dachowa, rynny , spusty

11.Izolacja fundamentów

12.Zakup projektu + adaptacja, pozwolenie na budowę, kierownik budowy

13.Murowanie komina

14. Schody żelbetowe

15. Parapety zewnętrzne

 

Co myślicie o tej ofercie, o co dopytać firmę budowlaną?

[Kaizen]

O wszystko. Jakie dokładnie materiały. Jaki styropian, jaka folia/papa na izolację, jaki komin, jakie parapety itd. itp.

Chyba, że przyjmujesz za pewnik że najtańsze (i oby zgodne z projektem).

[jajmar]

 

Co myślicie o tej ofercie, o co dopytać firmę budowlaną?

 

Sprzedam samochód

 

Cena brutto 159 000 zł

 

Cena zawiera:

1. Buda +koła

2. Jakiś lakier

3. Sa szyby

4. Sa drzwi

5.Zarejestrują.

6. Są błotniki.

7. Jest silnik.

8. Jest miejsce na hak.

 

Brać czy o coś pytać?

[Dabi1990]

Wszystko jasne Jak możecie nakierujcie w każdym punkcie o co dokładnie spytać. Dopiero raczkuje w tym temacie, a nie chcę wejść w minę

[jajmar]

Wszystko jasne Jak możecie nakierujcie w każdym punkcie o co dokładnie spytać. Dopiero raczkuje w tym temacie, a nie chcę wejść w minę

 

Ciężko to ot tak opisać. Poczytaj trochę forum jest masa spraw opisanych. Bo musisz zwrócic uwagę na wszystko. Znaczenie ma nie tylko materiał ale np spoób klejenie styropianu........... tego w umowie nie zawrzesz a nawet jak to nie znaczy że tak przykleją.

 

Masz 2 sumie 2 drogi, sam sie douczyć i powołać niezależnego kierownika budowy.

 

Albo ....Jak kierownik budowy wykonawcy i nie chcesz poł roku czytać FM to powołaj inspektora nadzoru inwestorskiego. Podpowie co napisac w umowie i będzie wiedział co sprawdzać. Za 1000zł się to nie uda.

[Dabi1990]

Od miesiąca staram się codziennie czytać różne fora, natomiast więcej rozmawiam z ludźmi co mieszkają w domkach lub są w trakcie budowania aby doradzili..

 

Do firmy budowlanej chcę wysłać pytania na temat materiałów z których zostanie zbudowany dom, a następnie dowiedzieć się czy cena jest warta tych materiałów i jakiej są jakości.

 

Jak możecie doradźcie mi czy coś jeszcze zawrzeć w pytaniach ewentualnie co spytać, będę za to bardzo wdzięczny.

 

 

1. Stan surowy zamknięty

-Z jakiego materiału zbudowane ściany nośne, komin, strop, nazwa dachówki,fundamenty, izolacja fundamentów, rodzaj więźby,jakie pokrycie wstępne,

 

2. Stolarkę okienną

-Nazwa i model okien

 

3. Drzwi wejściowe

-Nazwa i model drzwi

 

4.Ściany działowe

-Jaki materiał, grubość

 

5. Posadzki z ociepleniem

-Rodzaj/nazwa posadzki i ocieplenia, grubość, zastosowane materiały

 

6. Ocieplenie poddasza + sufit podwieszany

-Metoda ocieplenia/grubość ocieplenia

 

7. Elewacja ocieplenie + tynk akrylowy

-Czym ocieplona elewacja, grubość ocieplenia, jaki rodzaj tynku

 

8. Instalacje elektryczne , wod-kan c.o., piec gazowy dwu funkcyjny

-Co wchodzi w instalacje elektryczne, rozdzielnia elektryczna co wchodzi w jej skład, gniazdka, kontakty, ilość punktów. Rury wod kan plastiki czy metal, jaki. Piec gazowy firma i model.

 

9. Tynki wewnętrzne

-Rodzaj tynku firma, gruntowanie ścian czym,

 

10.Połać dachowa, rynny , spusty

O co tu spytać??

 

11.Izolacja fundamentów

??

12.Zakup projektu + adaptacja, pozwolenie na budowę, kierownik budowy

13.Murowanie komina

??

14. Schody żelbetowe

??

15. Parapety zewnętrzne

-Jaki materiał parapetów, nazwa

[jajmar]

Co na pewno warto ustalić tak na pierwszy rzut oka

 

Ad1. Brak ustaleń o ławie, sposób wykonania lanie w szalunek czy grunt?, ściana fundamentowa monolit czy murowane , jak murowane to czy wieniec

 

Ad2. Rodzaj montażu stolarki

 

Ad6. sufit podwieszany tu tez można precyzować jedno 2 płytowy, system pojedynczy krzyżowy

 

Ad7. Ustalić dokładnie rodzaj izolacji nie tylko grubość ale i lamdę

 

Ad8. O tu to bym zaczął od zastanowienie sie nad tym JAKIE instalacje trzeba wykonać. Elektryka to ubogo, co z netem? co z TV , co z alarmem? kamery.......CO jakie kaloryfery, podłogówka........woda użytkowa z cyrkulacją? Kocioł, gazowy OK, ale jaki zasobnik, jakie sterownie CO, CWU. Jaki system rozdzielania ........

 

Ad9 a jak ci powiedzą tynki cementowo wapienne - firma Mietek i betoniarka

 

Ad11 - zgodna z projektem

 

Ad14 - tu bym oczekiwał od wykonawcy aby poziomy zgrał z wykończeniem parteru, poddasza i schodów. Czyli musisz wiedzieć co chcesz na finale mieć żeby schody były na gotowo równe.

 

Ad15 nie wiedziałem ze parapety maja nazwy

 

 

Więcej mi się nie chce

[Dabi1990]

Dzięki ślicznie za odpowiedź

 

Oj czeka mnie ciężki okres..

[maaszak]

Od miesiąca staram się codziennie czytać różne fora, natomiast więcej rozmawiam z ludźmi co mieszkają w domkach lub są w trakcie budowania aby doradzili..

 

 

Miesiąć to faktycznie dopiero na początku drogi... Jeśli zależy na zorientowaniu się w temacie to zarezerwuj sobie rok. Po tym czasie pewnie wybierzesz inny projekt...

Wziałbym pod lupę przede wszystkim system ogrzewania jaki chcesz, bo to może implikować wiele zmian, np. gdybyś wybrał ogrzewanie na prąd (kable grzejne, pompa ciepła), do tego wentylacja mechaniczna z rekuperacją - i już temat komina zupełnie Cię nie interesuje (no chyba, że koniecznie chcesz kominek). Widzę, ze planujesz kocioł gazowy, może komin stalowy puścić przez ścianę... chociaż ten projekt bez komuna chyba wyglądałby kiepsko, więc pewnie nie ma sensu kombinować, ale możliwości są.

 

Połać dachowa... a jaką chcesz? Dachówka (ceramiczna, cementowa), blachodachówka, blacha na rąbek (panel na klik), gont bitumiczny? Rynny PCV, aluminiowe, może w systemie ciągnionym?

[Dabi1990]

Mam odpowiedź firmy budowlanej

 

1. Stan surowy zamknięty

Ściany nośne wykonane z Ytong gr. 24 typ.600 na zaprawie z cienkich spoin;

gotowy system kominowy z wkładem ceramicznym

strop typu Teriva gr. 24 beton C16/20;

dachówka cementowa Brass celtycka ( kolor dowolny)

fundamenty z bloczków betonowych M-6, na zaprawie cementowej

izolacja fundamentów pionowa przeciwwilgociowa 2 x dysperbir + termiczna płyty styropianowe gr.10 cm, pozioma papa klejona na zimno

więźba dachowa prefabrykowana drewno sosnowe

dach pokryty ładami i kontr łatami, całość zabezpieczona membrana paro-przepuszczalna wiatrochronna

ława lana w grunt,

ściana fundamentowa murowana z bloczków betonowych

 

2. Stolarkę okienną

Stolarka okienna firmy Drutex system Iglo 5 , 3 szybowy , z okleina zewnętrzna w standardzie, wewnątrz biały, montaż w murze

 

3. Drzwi wejściowe KMT stalowe odporność na włamanie klasy 2 zgodnie z normą PN-ENV-1627:2006

 

4. Ściany działowe Ytong 11,5

 

5. Posadzka wykonana z płyty betonowej monolitycznej gr. 10cm + 10 cm płyt styropianowych lambda 0,038-0,040, folia PE, papa asfaltowa i wylewka betonowa zbrojona zacierana na gładko gr. 6cm.

 

6. Ocieplenie sufitu 2 x po 15 cm wełna mineralna lambda 0,039-0,040 zabudowa sufitu płyta gk na ruszcie metalowym , dwu płytowy

 

7. Elewacja ocieplenie + tynk akrylowy

Izolacja elewacji z płyt styropianowych grubość 15 cm lambda 0,040

 

8. Instalacje elektryczne , wod-kan c.o., piec gazowy dwu funkcyjny

 

-wykonanie instalacji prądowej i tv-sat do 80 punktów: gniazdka i punkty oświetleniowe.

 

-Instalacja 3 fazowa w kuchni i na elewacji zewnętrznej.

 

-6 punktów oświetleniowych zew.

 

-montaż tablicy bezpiecznikowej,

 

-doprowadzenie zasilania do budynku kablem 5x6mm długość przyłącza do 15mb ( instalacja bez opraw oświetleniowych i włączników, gniazdek plastikowych)

 

- instalacja wodna wykonana z rur z tworzyw

 

- piec gazowy dwu funkcyjny np. Ariston CaresPremium EU24FF

 

- brak zasobnika C.W.U.

 

- brak cyrkulacji ciepłej wody

 

- instalacja co. z rozdziałem dolnym

 

 

9. Tynki wewnętrzne

-tynki gipsowe

 

10.Połać dachowa, rynny , spusty

-Rynny PCV , spusty PCV , dachówka cementowa BRASS celtycka

 

 

Co myślicie o takiej propozycji? Pierwsze moje spostrzeżenia to kabel 5x6 myślę że 10 lepiej by się sprawdził. Dachówka cementowa brassa nie przemawia do mnie, nie jest to średniak w dachówkach? I ogólnie dużo rzeczy nie jest zakwalifikowanych w stanie developerskim jak brak zasobnika C.W.U., brak rolet zewnętrznych, brak cyrkulacji ciepłej wody itp. Chyba że ja wymagam cudów..

[jajmar]

Wyceniałeś ten projekt z linka w pierwszym poście. Jeżeli tak to strop tam ma być monolityczny a nie gęsto żebrowy. Znam podobną realizacje domu z oknem narożnym nie było za bardzo sposobu na zmiane ot tak.

 

Co do opisanych innych elementów strasznie ubogo, bym powiedział a nie "średnio". 15 cm słabego styropianu - licho. Lanie w grunt ław, niższego standartu nie ma........

[Elfir]

stalowe drzwi - a jakie parametry izolacyjne?

[Dabi1990]

W takim razie mogę wyciągnąć wnioski, że dom zbudowany po taniości, co należałoby zmienić aby dom był w miarę przyzwoity?

 

Na początek ocieplenie domu, styropian o lepszym parametrze lambda, okna pewno 7-komorowe, wełna na suficie lepszej jakości.

 

Dużo rzeczy należy dodatkowa zainstalować, jak rolety zewnętrzne, ogrzewanie podłogowe, zasobnik C.W.U. itd.

 

Cena adekwatna do materiałów i technologii budowy raczej nie jest, co sądzicie?

 

Pewno pomyślicie dlaczego uparłem się tak na dewelopera. Z chęcią sam pobawiłbym się w budowę ale nie ma ciekawych działek blisko mojego miasta, wszystkie albo ceny z kosmosu albo lepsze deweloperzy od razu wykupują